জমি নিলামে "মূল্যস্ফীতি" এর উদ্দেশ্য স্পষ্ট করুন।

কিনহতেদোথি - দলবদ্ধভাবে আলোচনা করে, হ্যানয় পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিরা ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের বর্তমান পরিস্থিতি তুলে ধরেন, যা কারসাজি এবং পরিত্যক্ত হচ্ছে; একই সাথে, তারা জমির মূল্যস্ফীতির কারণগুলি স্পষ্ট করার অনুরোধ করেন...

৯ ডিসেম্বর বিকেলে, ২০তম অধিবেশন অব্যাহত রেখে, হ্যানয় পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিরা ৪টি বিষয়বস্তুর উপর দলগতভাবে আলোচনা করেন: ২০২৪ সালে আর্থ -সামাজিক উন্নয়ন কর্মকাণ্ড বাস্তবায়নের ফলাফল, ২০২৫ সালে শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনা; ২০২৫ সালে স্থানীয় বাজেট অনুমান এবং শহর-স্তরের বাজেট বরাদ্দ (নিয়মিত ব্যয় এবং বিনিয়োগ ব্যয়); আর্থিক পরিকল্পনা সমন্বয় এবং ৫ বছরের মধ্যমেয়াদী পাবলিক বিনিয়োগ পরিকল্পনা ২০২১-২০২৫ আপডেট এবং সমন্বয়; রাজধানীর আইন বাস্তবায়নের জন্য খসড়া প্রস্তাব।

প্রতিনিধি ফুং তান নি (বা ভি জেলা গ্রুপ) বলেছেন যে সম্প্রতি এমন একটি পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে যেখানে জমির নিলামে হঠাৎ করে দাম বেড়ে গেছে, কিন্তু লোকেরা টাকা দেয় না বা তাদের আমানত হারায়...

জমির নিলাম কারচুপি করে পরিত্যক্ত করা হয়েছিল।

দলবদ্ধভাবে আলোচনা করে, সিটি পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিরা জমির নিলামে হেরফের, নিলামকে নাশকতার জন্য দাম বাড়িয়ে দেওয়ার বর্তমান পরিস্থিতি তুলে ধরেন, যেমন সোক সন জেলায়। বিষয়গুলি দাম 30 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় উন্নীত করে এবং তারপর তা পরিত্যাগ করে, যা নিলামের ফলাফলকে প্রভাবিত করে। একইভাবে, থানহ ওয়ে জেলায়, অনেক লোক জমির নিলামে অংশগ্রহণ করেছিল এবং তারপর তা পরিত্যাগ করেছিল...

প্রতিনিধি ফুং তান নি (বা ভি জেলা গ্রুপ) এর মতে, সম্প্রতি এমন একটি পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে যেখানে জমির নিলামে হঠাৎ করে দাম বেড়ে গেছে, কিন্তু মানুষ তাদের আমানত পরিশোধ করে না বা বাজেয়াপ্ত করে না। কম প্রারম্ভিক মূল্যের ক্ষেত্রে, নিলামে অংশগ্রহণকারীরা কম আমানত করে, যার ফলে নিলামে অংশগ্রহণকারীরা তাদের আমানত বাজেয়াপ্ত করতে ইচ্ছুক হয়, যা নিলামের ফলাফলকে প্রভাবিত করে। অতএব, নিলাম রাউন্ডে দামগুলি অধ্যয়ন করা প্রয়োজন; বাজার মূল্যের কাছাকাছি প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা, নিশ্চিত করা যে বিনিয়োগকারীদের সত্যিই অংশগ্রহণের প্রয়োজন আছে।

গ্রুপে আলোচনার দৃশ্য

জমির মূল্যস্ফীতির পরিস্থিতিকে একটি অস্বাভাবিক সমস্যা হিসেবে মন্তব্য করে, প্রতিনিধি নগুয়েন মিন ডুক (হোয়াং মাই জেলা গ্রুপ) বলেন যে মূল্যস্ফীতির পরিস্থিতি এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি অনুমোদন না পাওয়ার পরিস্থিতি এই বিষয়টি উত্থাপন করে যে রিয়েল এস্টেট বাজার পরিষ্কার এবং প্রচারের জন্য শহরের সত্যিই কঠোর সমাধানের প্রয়োজন; যদি রিয়েল এস্টেট বাজার বিকশিত হয়, তাহলে অন্যান্য বাজারও বিকশিত হবে...

উপরোক্ত বাস্তবতা থেকে, প্রতিনিধিরা সুপারিশ করেছেন যে জমির দাম বৃদ্ধির কারণগুলি স্পষ্ট করা প্রয়োজন। একই সাথে, সিটি পুলিশকে মূল্যবৃদ্ধি এবং মূল্য হ্রাসের পরিস্থিতি তদন্ত করতে হবে এবং নির্মূল করতে হবে যা ব্যর্থ নিলামের দিকে পরিচালিত করে, যা আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

প্রতিনিধি ফাম থি থানহ মাই (নাম তু লিয়েম জেলা গ্রুপ) গ্রুপটি নিয়ে আলোচনা করেছেন।

ভূমি আইন অনুসারে শীঘ্রই নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করা হবে

প্রতিনিধি ফাম থি থানহ মাই (নাম তু লিয়েম জেলা গ্রুপ) এর মতে, স্থানীয় এলাকা থেকে পাওয়া প্রতিবেদনের মাধ্যমে জানা যায় যে, হ্যানয়ের জমির মূল্য তালিকা তৈরিতে প্রচুর অভিজ্ঞতা রয়েছে। হ্যানয় ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুযায়ী জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করেছে এবং সবচেয়ে উপযুক্ত মূল্যের জন্য সহগ k ক্রমাগত সামঞ্জস্য করেছে। প্রয়োজনীয়তার মধ্যে একটি হলো জমির মূল্য তালিকা সাবধানতার সাথে বাস্তবায়ন করা, যাতে বিদেশী এবং দেশীয় বিনিয়োগকারী উভয় উদ্যোগকেই আকর্ষণ করা যায় এবং মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে রাষ্ট্রের অধিকার নিশ্চিত করা যায়।

প্রতিনিধির মতে, ভোটারদের সাথে যোগাযোগের মাধ্যমে, ভোটাররা আশা করেন যে যখন শহরটি জমির মূল্যের একটি ডাটাবেস তৈরি করবে, তখন জনগণের জানার জন্য সম্পূর্ণ রাজ্য ব্যবস্থাপনা সরঞ্জাম এবং জনসাধারণের তথ্য থাকবে।

দলগত আলোচনার দৃশ্য

প্রতিনিধি হোয়াং আন তুয়ান (মে লিন জেলা গ্রুপ) বলেছেন যে অনেক জেলা সম্প্রতি জমি থেকে রাজস্ব অর্জন করতে পারেনি, কারণ ২০২৪ সালের ভূমি আইনের কিছু বিষয়বস্তু আগের তুলনায় পরিবর্তন করা হয়েছে, সেই সাথে সম্প্রতি জমি নিলাম আয়োজনে অসুবিধার সম্মুখীন হয়েছে। এই বিষয়বস্তু থেকে, প্রতিনিধি পরামর্শ দিয়েছেন যে হ্যানয় সিটি শীঘ্রই ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির দরপত্র এবং নিলামের জন্য একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করবে।

সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক তুয়ান (হাই বা ট্রুং জেলার প্রতিনিধি) এর মতে, জমির মূল্য তালিকার অভাবের কারণে, এটি সাইট ক্লিয়ারেন্স কাজের জন্য জমির মূল্য নির্ধারণকে প্রভাবিত করে।

জমি নিলামের বিষয়ে, সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক টুয়ান (হাই বা ট্রুং জেলার একজন প্রতিনিধি) বলেন যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের সাথে সামঞ্জস্য রেখে, আমরা ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে জমির মূল্য তালিকার মূল্য নির্ধারণ না করার সীমাবদ্ধতার মুখোমুখি হই। যেহেতু কোনও জমির মূল্য তালিকা নেই, তাই এটি সাইট ক্লিয়ারেন্স কাজের জন্য জমির মূল্য নির্ধারণকে প্রভাবিত করে। অতএব, সাইট ক্লিয়ারেন্সের কাজ বর্তমানে "অবরুদ্ধ", যেমন রিং রোড ৪ প্রকল্প - ক্যাপিটাল রিজিয়নে।

“এছাড়াও, বর্তমান নিলামের তল মূল্যের জন্য নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ খুবই কম, যার ফলে থানহ ওয়াই এবং সোক সন জেলার মতো অনেক জমির নিলাম ব্যর্থ হয়েছে... অতএব, অনেক এলাকায় ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলামের লক্ষ্যমাত্রা সম্পন্ন না হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে” - সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান ডুং ডুক তুয়ান শেয়ার করেছেন।

সূত্র: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html