চীনে রিয়েল এস্টেট ফটকার ঢেউ 'ভুতুড়ে শহর' তৈরি করছে

(CLO) সাম্প্রতিক দশকগুলিতে বিস্ফোরক বৃদ্ধির ফলে নির্মাণের এক বিশাল ঢেউ উঠেছে, যার ফলে চীন জুড়ে চমৎকার নগর এলাকা তৈরি হয়েছে।

তবে, সব প্রকল্প সফল হয় না। অনেক শহর ধুমধামের সাথে নির্মিত হয় কিন্তু বাসিন্দার অভাব থাকে, যা বিখ্যাত "ভূতের শহর" হয়ে ওঠে যেখানে উঁচু ভবন উঁচু হয়ে থাকে কিন্তু কোন মানুষ থাকে না।

উত্তর চীনের তিয়ানজিনের নতুন ইউজিয়াপু ফাইন্যান্সিয়াল জেলার বিপরীতে কনচ বে-তে একটি নির্জন রাস্তা। ছবি: জিআই

এর অন্যতম প্রধান কারণ হলো রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রতি মানুষের মনোবিজ্ঞান। চীনের ৭০% এরও বেশি গৃহস্থালী সম্পদ রিয়েল এস্টেটে আবদ্ধ, যার ফলে বাজারটি অনুমানমূলক দিকে বিকশিত হচ্ছে। যখন অর্থনীতি দুর্বল হয়ে পড়ে, তখন রিয়েল এস্টেটের বুদবুদ ফেটে যায়, বাড়ির দাম তীব্রভাবে কমে যায়, অনেক অ্যাপার্টমেন্ট খালি পড়ে থাকে, বাজার প্রায় স্থবির হয়ে পড়ে।

গত দশকে কিছু এলাকায় বাসিন্দার সংখ্যা বৃদ্ধি পেলেও, খালি থাকার হার এখনও বেশি। চীনে ৬৫ থেকে ৮০ মিলিয়নের মধ্যে খালি আবাসন ইউনিট রয়েছে বলে অনুমান করা হয়। কাংবাশি জেলা (ওরডোস, অভ্যন্তরীণ মঙ্গোলিয়া) এর একটি প্রধান উদাহরণ। ২০১০ সালে, এই অঞ্চলটি ৩০০,০০০ লোকের থাকার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল, কিন্তু ১০% এরও কম অ্যাপার্টমেন্টে লোক ছিল। আজ, জনসংখ্যা ১২০,০০০-এরও বেশি বেড়েছে, কিন্তু অনেক ভবন খালি রয়েছে।

কিছু প্রকল্প আরও ভয়াবহ হয়েছে। তিয়ানজিনের ইউজিয়াপু আর্থিক জেলাটি একসময় "চীনের ম্যানহাটন" হয়ে উঠবে বলে আশা করা হয়েছিল, কিন্তু এক দশকেরও বেশি সময় পরেও এটি জনশূন্য এবং প্রাণহীন। আকাশচুম্বী ভবন, প্রশস্ত বুলেভার্ড এবং আধুনিক পাতাল রেল ব্যবস্থার বিশাল অবকাঠামো ব্যবসা এবং বাসিন্দাদের আকর্ষণ করতে ব্যর্থ হয়েছে।

হেবেই প্রদেশের একটি বিশেষ অর্থনৈতিক অঞ্চল, জিওং'আনও একই রকম পরিস্থিতিতে রয়েছে। বেইজিংয়ের কাছ থেকে উচ্চ আশা থাকা সত্ত্বেও, ধীর উন্নয়ন, কর্মসংস্থানের অভাব এবং অসম্পূর্ণ অবকাঠামো এই অঞ্চলটিকে অর্থনৈতিক কেন্দ্র হয়ে উঠতে বাধা দিয়েছে যা এটি হওয়ার আশা করা হয়েছিল।

ভুতুড়ে শহরের সবচেয়ে বড় বাধা হল চাকরি। বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার মতো শক্তিশালী অর্থনীতি না থাকলে, এই নগর এলাকাগুলি কেবল সুন্দর ভবন কিন্তু প্রাণশক্তির অভাব রয়েছে। ম্যাসাচুসেটস ইনস্টিটিউট অফ টেকনোলজির সহযোগী অধ্যাপক সারাহ উইলিয়ামসের মতে, "মানুষ বিনিয়োগ হিসেবে বাড়ি কিনতে পারে, কিন্তু কোনও জায়গাকে সত্যিকারের শহর হিসেবে গড়ে তোলার জন্য তা যথেষ্ট নয়। বৃদ্ধির জন্য আপনার চাকরির প্রয়োজন।"

সবচেয়ে বড় হুমকি আসে ছোট, কম পরিচিত শহরগুলি থেকে, যেগুলি কেবল সম্পদের অপচয়ই করে না, বরং লক্ষ লক্ষ মানুষকে অকেজো অ্যাপার্টমেন্টে আটকে রাখে।

"এগুলি অতিরিক্ত বিনিয়োগকৃত অঞ্চলের প্রতিনিধিত্ব করে যেগুলি খালি পড়ে আছে এবং যারা সেখানে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন তাদের জীবিকা হুমকির মুখে ফেলেছে কারণ তারা তাদের বিনিয়োগের উপর রিটার্ন না পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে," উইলিয়ামস বলেন।

Ngoc Anh (নিউজউইক অনুযায়ী, SCMP)