হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকার ফলে আবাসনের দাম আকাশচুম্বী হতে থাকবে, যার ফলে নিম্ন আয়ের মানুষ 'হতাশ' হবেন বলে উদ্বেগ প্রকাশ করা হয়েছে।

(CLO) স্যাভিলস ভিয়েতনাম প্রতিনিধি উদ্বিগ্ন যে ভূমি ব্যবহারের ব্যয় বৃদ্ধি পণ্যের দামের উপর চাপ সৃষ্টি করবে, বিশেষ করে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন বিভাগে।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৫ পর্যন্ত কার্যকর একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে। এটি ২০২০ সালের পর প্রথম সমন্বয়, যেখানে জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, এলাকা ভেদে ৪ থেকে ৩৮ গুণ পর্যন্ত। থিয়েং লিয়েং (ক্যান জিও জেলা) এর সর্বনিম্ন মূল্য ২.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যেখানে জেলা ১ এর কেন্দ্রীয় রাস্তা যেমন ডং খোই, লে লোই এবং নগুয়েন হিউতে সর্বোচ্চ মূল্য ৬৮৭.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে হো চি মিন সিটিতে জমির দামের সমন্বয় কেবল ন্যায্যতা নিশ্চিত করবে না, বরং শহরের গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্পগুলিকেও ত্বরান্বিত করবে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন জমির মূল্য তালিকার প্রভাব

নতুন জমির মূল্য তালিকা বাজারের বিভিন্ন শ্রেণীর উপর অনেক প্রভাব ফেলেছে, মানুষ, ব্যবসা থেকে শুরু করে বিদেশী বিনিয়োগকারী পর্যন্ত।

অনেকেই উদ্বিগ্ন যে হো চি মিন সিটিতে নতুন জমির মূল্য তালিকার ফলে আবাসনের দাম আকাশচুম্বী হতে থাকবে। (ছবি: NLĐ)

এটা বলা যেতে পারে যে, যাদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তাদের অধিকার আগের তুলনায় অনেক বেশি নিশ্চিত করা হয়েছে এবং এই গোষ্ঠীই ক্ষতিগ্রস্তদের প্রধান অংশ। বাজার মূল্যের কাছাকাছি দাম আসার সাথে সাথে ক্ষতিপূরণ আরও স্বচ্ছ এবং যুক্তিসঙ্গত হয়ে ওঠে, যা জমির বিরোধ কমাতে সাহায্য করে। রিং রোড ৩ বা মেট্রো লাইন ২ এর মতো বৃহৎ অবকাঠামো প্রকল্পগুলিতে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম কনসাল্টিং বিভাগের পরিচালক মিসেস গিয়াং ডো-এর মতে, নতুন জমির মূল্য তালিকা কেবল জনমত বৃদ্ধিতে সহায়তা করে না বরং সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতিও ত্বরান্বিত করে, যা বৃহৎ প্রকল্পের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

এছাড়াও, নতুন জমির মূল্য তালিকার কারণে আরও স্বচ্ছ বিনিয়োগ পরিবেশও একটি সুবিধা। বিদেশী বিনিয়োগকারীরা সহজেই খরচ নির্ধারণ করতে এবং লাভ গণনা করতে পারে, বিশেষ করে হো চি মিন সিটি এই অঞ্চলের শীর্ষস্থানীয় অর্থনৈতিক কেন্দ্র হয়ে ওঠার প্রেক্ষাপটে।

"প্রকৃত মূল্যের উপর ভিত্তি করে জমির দামের আরও স্বচ্ছ সমন্বয় বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বেশি আস্থা তৈরি করবে। বাজারের টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য এটি একটি প্রয়োজনীয় পদক্ষেপ," স্যাভিলস ভিয়েতনাম পরামর্শ বিভাগের একজন প্রতিনিধি বলেছেন।

অন্যদিকে, নতুন জমির মূল্য তালিকা বিনিয়োগকারীদের জন্য আর্থিক চাপ তৈরি করছে। জমি ব্যবহারের উচ্চ মূল্যের কারণে রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম বেড়ে যাচ্ছে, যা সরাসরি মানুষের আবাসন পাওয়ার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করছে।

মিসেস গিয়াং উদ্বিগ্ন যে ক্রমবর্ধমান জমি ব্যবহারের খরচ পণ্যের দামের উপর চাপ সৃষ্টি করবে, বিশেষ করে মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন বিভাগে। এটি একটি চ্যালেঞ্জ যা সাবধানে বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে শহরতলির এলাকায়, নতুন জমির দাম কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করা আরও কঠিন করে তোলে, যা কম খরচের আবাসন প্রকল্প তৈরির সুযোগ হ্রাস করে।

জমির দামের উপর একটি অনলাইন পোর্টাল তৈরি করা একটি জরুরি সমাধান।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে জমির দামের উপর একটি অনলাইন পোর্টাল তৈরি করা একটি জরুরি সমাধান। অঞ্চল অনুসারে জমির দামের তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করে এমন একটি স্বচ্ছ ব্যবস্থা মানুষ, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের সহজেই তথ্য খুঁজে পেতে সাহায্য করবে, যার ফলে উপযুক্ত সিদ্ধান্ত নেওয়া যাবে।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে জমির দামের উপর একটি অনলাইন পোর্টাল তৈরি করা একটি জরুরি সমাধান। (ছবি: ST)

"তথ্য স্বচ্ছতা কেবল আস্থা জোরদার করে না বরং আরও কার্যকর ভূমি ব্যবস্থাপনার ভিত্তিও তৈরি করে," মিসেস গিয়াং জোর দিয়ে বলেন।

এছাড়াও, একমুখী অংশ, দ্বিমুখী অংশ, প্রশস্ত অংশ, সংকীর্ণ অংশের মতো বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য সহ পুরো রুটের জন্য অভিন্ন জমির মূল্য প্রয়োগের সমস্যা সমাধানের জন্য, ট্র্যাফিকের পরিমাণ, অবকাঠামোগত সংযোগ এবং আশেপাশের সুযোগ-সুবিধার মতো নির্দিষ্ট কারণগুলির উপর ভিত্তি করে জমির দাম আরও বিশদে শ্রেণীবদ্ধ করা প্রয়োজন। এটি এলাকার মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করে এবং নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার সময় সম্ভাব্যতা বৃদ্ধি করে।

আধুনিক প্রযুক্তির সমন্বয় এবং জমির দাম প্রয়োগের পদ্ধতিতে উন্নতি কেবল স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করে না বরং একটি টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার তৈরিতেও সহায়তা করে যা সকল পক্ষের স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/bang-gia-dat-moi-tai-tp-hcm-se-khien-gia-nha-tiep-tuc-tang-phi-ma-nguoi-thu-nhap-thap-vo-mong-post329817.html