বছরের প্রথম ৯ মাসে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য FDI থেকে পরোক্ষ উৎসাহ

বছরের প্রথম তিন প্রান্তিকে আশাবাদী এফডিআই চিত্র

সাধারণ পরিসংখ্যান অফিস থেকে প্রকাশিত নতুন তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ তারিখে ভিয়েতনামে নিবন্ধিত মোট বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন, যার মধ্যে নতুন নিবন্ধিত মূলধন, সমন্বিত নিবন্ধিত মূলধন এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয় মূল্য অন্তর্ভুক্ত, ২৪.৭৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১.৬% বেশি।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের বৈদেশিক বিনিয়োগ সংস্থার তথ্য অনুযায়ী, শুধুমাত্র ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বর মাসেই, মোট এফডিআই মূলধন বছরের শুরু থেকে মাসের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, প্রায় ৪.২৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা ৯ মাসে দেশের মোট বিনিয়োগ মূলধনের ১৭.২%। বর্ধিত বিনিয়োগ মূলধনও বছরের শুরু থেকে সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, যেখানে বৃহৎ মূলধন সম্প্রসারণ সহ প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

এফডিআই মূলধন প্রদেশ এবং শহরগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার ফলে বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের অনেক সুবিধা রয়েছে (ভালো অবকাঠামো, স্থিতিশীল মানবসম্পদ, প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কারের প্রচেষ্টা এবং বিনিয়োগ প্রচারে গতিশীলতা...) যেমন বাক নিন, হো চি মিন সিটি, কোয়াং নিন, বা রিয়া - ভুং তাউ, বিন ডুওং, হ্যানয়, হাই ফং, দং নাই, বাক গিয়াং, নিন থুয়ান । ৯ মাসে এই ১০টি এলাকাই নতুন প্রকল্পের ৮০.১% এবং দেশের বিনিয়োগ মূলধনের ৭২.৯% তৈরি করেছে।

প্রথম ৯ মাসে সবচেয়ে বড় বিনিয়োগ অংশীদাররা ছিল ভিয়েতনামের ঐতিহ্যবাহী অংশীদার এবং এশিয়া থেকে এসেছিল। নেতৃস্থানীয় দেশ এবং অঞ্চলগুলি (সিঙ্গাপুর, চীন, দক্ষিণ কোরিয়া, হংকং (চীন), জাপান) শুধুমাত্র নতুন বিনিয়োগ প্রকল্পের ৭৩.২% এবং দেশের মোট নিবন্ধিত বিনিয়োগ মূলধনের ৭৫.২% ছিল।

এফডিআই-এর সামগ্রিক চিত্র সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ম্যানেজিং ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস বলেন যে রিয়েল এস্টেট খাতে, বিশেষ করে তৃতীয় প্রান্তিকে, তেমন উল্লেখযোগ্য এফডিআই কার্যকলাপ দেখা যায়নি। বেশিরভাগ বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগ মূলধন এখনও উৎপাদন খাতে কেন্দ্রীভূত।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস

"তবে, সুখবর হল যে উৎপাদন ক্ষেত্রে বিনিয়োগ কাঠামো ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। টেক্সটাইল এবং কাঠের মতো ঐতিহ্যবাহী শিল্পের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, আমরা ইলেকট্রনিক্স এবং উপাদান তৈরির মতো উচ্চ-প্রযুক্তি ক্ষেত্রে বিনিয়োগ প্রকল্পে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি লক্ষ্য করছি," মিঃ ট্রয় বিশ্লেষণ করেছেন।

বিদেশী বিনিয়োগ সংস্থার তথ্য থেকে দেখা যায় যে, গত ৯ মাসে সেমিকন্ডাক্টর, শক্তি (ব্যাটারি উৎপাদন, ফটোভোলটাইক কোষ, সিলিকন বার), উপাদান উৎপাদন, ইলেকট্রনিক পণ্য এবং উচ্চ মূল্যের পণ্যের ক্ষেত্রে অনেক বৃহৎ প্রকল্পে নতুন বিনিয়োগ এবং মূলধন সম্প্রসারণ ঘটেছে।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের উপ-ব্যবস্থাপনা পরিচালক জোর দিয়ে বলেন যে এই পরিবর্তন কেবল বৃহৎ বিনিয়োগ মূলধনই আনে না বরং উৎপাদন ক্ষমতা উন্নত করতে, অনেক উচ্চমানের কর্মসংস্থান তৈরি করতে এবং সহায়ক শিল্পের উন্নয়নে অবদান রাখে।

"এর অর্থ হল ভিয়েতনাম ধীরে ধীরে কম খরচের বিনিয়োগের গন্তব্য থেকে উচ্চতর মূল্য সংযোজন সহ একটি উচ্চ-প্রযুক্তি উৎপাদন কেন্দ্রে রূপান্তরিত হচ্ছে। এফডিআই প্রবাহের প্রকৃতি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, বিশেষ করে তৃতীয় প্রান্তিকে, চীন এবং হংকং (চীন) থেকে বিনিয়োগকারীদের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির সাথে। এটি মূলত স্থিতিশীল সরবরাহ শৃঙ্খল নিশ্চিত করার প্রয়োজনীয়তার কারণে, যা একটি বর্তমান বিশ্বব্যাপী প্রবণতা," মিঃ ট্রয় আরও যোগ করেন।

অফিস, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট এবং শিল্প সহায়তা

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটিতে অফিস লিজ লেনদেনের উপর স্যাভিলসের সদ্য প্রকাশিত বাজার প্রতিবেদনে প্রকাশিত একটি জরিপ অনুসারে, বেশিরভাগ (৭৩%) লেনদেন উন্নত মানের ভবনে স্থানান্তরের লক্ষ্যে করা হয়েছিল। অর্থ, ব্যাংকিং, বীমা এবং রিয়েল এস্টেট (FIRE) খাত লেনদেনের বাজারের ৩৯% শেয়ার নিয়ে নেতৃত্ব দিয়েছে, তারপরে আইসিটি ৩১% এবং উৎপাদন ১৩% শেয়ার নিয়ে।

ভাড়াটেদের একটি বড় অংশ (৭৫%) বিদেশী কোম্পানি, প্রধানত মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, কোরিয়া এবং জাপান থেকে, যেখানে দেশীয় কোম্পানিগুলির অবদান মাত্র ২৫%।

হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের অফিস প্রকল্পগুলির জন্য সবুজ সার্টিফিকেশন একটি উদ্বেগের বিষয় কারণ আসন্ন গ্রেড A এবং B সরবরাহের 63% বৃহৎ বিদেশী ভাড়াটেদের চাহিদা পূরণের জন্য এই মানগুলি পূরণের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে।

প্রকল্পগুলি পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন পূরণ করায় অফিস স্থানের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

দক্ষিণাঞ্চলে সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, লক্ষ্য ভাড়াটেরা মূলত হো চি মিন সিটি, ডং নাই এবং বিন ডুয়ং -এর বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারী। এফডিআই মূলধন প্রবাহ বিশেষজ্ঞদের আবাসনের চাহিদা বাড়ায়, তবে হো চি মিন সিটিতে এফডিআই মূলধন হ্রাস পেয়েছে। পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের মতে, ২০২৪ সালের প্রথম ৮ মাসে, হো চি মিন সিটিতে মোট এফডিআই মূলধন ১১% কমে ১.৮ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে দাঁড়িয়েছে, যেখানে ডং নাই ৪১% বেড়ে ১.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং বিন ডুয়ং ৭% বেড়ে ১.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে দাঁড়িয়েছে।

উত্তরে, এফডিআই উৎসগুলি হ্যানয়ে বিতরণ করা হয় এবং ফু থো, বাক গিয়াং, থাই নগুয়েন, ভিন ফুক-এর মতো প্রদেশে ছড়িয়ে পড়েছে। এর ফলে বিদেশী বিশেষজ্ঞদের ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদা বেড়েছে। তবে, স্যাভিলসের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদন বিশ্লেষণ করে দেখা গেছে যে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ সীমিত এবং নিম্নমানের, তাই বিদেশী বিশেষজ্ঞদের জন্য আবাসন বিকল্পের চাহিদা এখনও হ্যানয়ে কেন্দ্রীভূত।

"যদিও এখনও চলমান, FDI-এর বৃদ্ধির হার পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। এর আংশিক কারণ হল সাম্প্রতিক বছরগুলিতে জ্বালানি খাতে বৃহৎ বিনিয়োগ প্রকল্প, বিশেষ করে তরলীকৃত প্রাকৃতিক গ্যাস এবং উচ্চ-মূল্যের জ্বালানি প্রকল্প (২-৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার থেকে) হ্রাস পেয়েছে। তবে, বিদেশী সরাসরি বিনিয়োগের প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে, যা একটি ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি দেখায়," মিঃ ট্রয় আরও যোগ করেন।

এর পাশাপাশি, মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস আরও মূল্যায়ন করেছেন যে সরকারের নতুন নীতিগুলি ব্যবসায়িক পরিবেশে, বিশেষ করে বাণিজ্য ক্ষেত্রে, একটি নতুন হাওয়া এনেছে। দুর্নীতির বিরুদ্ধে লড়াইয়ে সফল প্রচেষ্টা ভিয়েতনামের অর্থনৈতিক উন্নয়নের উপর আরও বেশি মনোযোগ দেওয়ার জন্য একটি শক্ত ভিত্তি তৈরি করেছে। অর্থনৈতিক কূটনীতি জোরদার করা সহ সিনিয়র নেতাদের সক্রিয় অংশগ্রহণ বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণে ভিয়েতনামের দৃঢ় সংকল্পকে প্রতিফলিত করে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html