মজুরি বৃদ্ধি পায়, আবাসনের দামও বৃদ্ধি পায়, ভাড়াটেরা তাদের থাকার জায়গা নিয়ে বিরক্ত।

ভাড়া বৃদ্ধির ১০০১টি কারণ

মূল বেতন বৃদ্ধির তথ্য পাওয়ার সাথে সাথেই, মিঃ লে মান কোওক (২৫ বছর বয়সী, থান হোয়া) বাড়িওয়ালার কাছ থেকে ১ জুলাই, ২০২৪ থেকে ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে একটি নোটিশ পান। মিঃ কোওক বর্তমানে যে অ্যাপার্টমেন্টটি ভাড়া নিচ্ছেন তা প্রতি মাসে ৬.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া নিচ্ছেন, প্রতি ৩ মাসে ভাড়া পরিশোধ করছেন, "বেতন বৃদ্ধি পেলে ভাড়াও বৃদ্ধি পায়" এই কারণে দাম ৭০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং/মাসে বৃদ্ধি করা হয়েছে।

একজন অফিস কর্মী হিসেবে, কোওক বর্তমানে হ্যানয়ের থান জুয়ান জেলার নগুয়েন হুই তুওং স্ট্রিটে অবস্থিত একটি যৌথ আবাসন কমপ্লেক্সে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিচ্ছেন। ভাড়া ছাড়াও, কোওককে বিদ্যুৎ, জল এবং পরিষেবা ফি বাবদ প্রতি মাসে অতিরিক্ত 2 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে।

যদিও বাড়ির দাম বেড়েছে, মিঃ কোওক বলেছেন যে তিনি এখনও নিজেকে ভাগ্যবান মনে করেন কারণ বাড়িওয়ালা খুব বেশি দাম বাড়াননি, পরিবারের ৫ জনের মধ্যে উপরের দাম ভাগ করে দেওয়া ইতিমধ্যেই খুবই যুক্তিসঙ্গত। আরেকটি কারণ হল, প্রতিবেশী এলাকার সাথে পরামর্শ করার সময়, মিঃ কোওক বলেছেন যে বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, উপরের "শুভেচ্ছা" মূল্যের অনুরূপ অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন।

কোওকের মতো ভাগ্যবান নন, মিসেস নু কুইন (২৩ বছর বয়সী, হাই ডুওং ) ২৫ জুন বাড়িওয়ালার কাছ থেকে একটি নোটিশ পেয়েছেন যে তাকে ১ জুলাই থেকে চলে যেতে হবে, কারণ তিনি যে অ্যাপার্টমেন্টে থাকেন তা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছে কারণ স্থানীয় পরিদর্শনের পরে এটি অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের শর্ত পূরণ করে না।

সময় ফুরিয়ে যাওয়ার সাথে সাথে, মিসেস কুইন যখন বাড়ি খুঁজতে গিয়ে জানতে পারেন যে মাত্র কয়েক গ্রীষ্মের মাস পরে বাজারে বাড়ির দাম অনেক বেড়ে গেছে তখন তিনি হতবাক হয়ে যান।

মিসেস কুইন বাড়িওয়ালা এবং দালালদের কাছ থেকে সবচেয়ে বেশি আয় করেন তার কারণ হল বর্তমানে ভাড়ার জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের শর্ত পূরণকারী অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা খুব বেশি নয়, উল্লেখ না করেই বলা যায় যে অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের শর্ত পূরণকারী অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে নিয়ম অনুসারে অগ্নি প্রতিরোধের সরঞ্জাম প্রস্তুত করার জন্য অর্থ ব্যয় করতে হয়, তাই এই ফি ভাড়ার সাথে যোগ করা হবে, যার ফলে বাড়ির দাম বেড়ে যাবে।

মাই ডিনের একটি বন্ধ অ্যাপার্টমেন্টের ভেতরে যা ৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।

কিছু অ্যাপার্টমেন্ট ছিল যেগুলো নিয়ে সে এখনও দ্বিধাগ্রস্ত ছিল, কিন্তু পরের দিন সে ফোন করে এবং অন্য কেউ ইতিমধ্যেই ভাড়ার জন্য জমা দিয়ে ফেলেছিল, তাই মিস কুইনকে অবিলম্বে হ্যানয়ের মাই ডিনে একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধ করতে হয়েছিল যার দাম ছিল ৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস। বাড়িতে মৌলিক আসবাবপত্র রয়েছে, যা ২ জনের থাকার জন্য যথেষ্ট, একটি বসার ঘর, রান্নাঘর, শোবার ঘর এবং ব্যক্তিগত বাথরুম সহ।

ভাড়া ছাড়াও, প্রতি মাসে মিসেস কুইনকে ৪,০০০ ভিয়েতনামি ডং/কিলোওয়াট ঘন্টা হারে বিদ্যুৎ এবং ১০০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/ব্যক্তি পানির জন্যও অর্থ প্রদান করতে হয়, পরিষ্কার-পরিচ্ছন্নতা, ইন্টারনেট, ব্যবস্থাপনার মতো পরিষেবা ফি ছাড়াও...

একইভাবে, মিসেস নগুয়েন থি থু হুয়েন (২৮ বছর বয়সী, হোয়া বিন) তার বাড়িওয়ালাকে তার বসবাসের অ্যাপার্টমেন্টে একটি বিছানা, আলমারি এবং জরুরি অবস্থা থেকে পালানোর জন্য একটি মই তৈরি করতে বলেছিলেন।

মাসের শেষে চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার ঠিক পরেই, তিনি আরও বেশি সুবিধা পাবেন ভেবে, মিসেস হুয়েন বাড়িওয়ালার কাছ থেকে প্রতি মাসে ভাড়া ১০ লক্ষ ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধির নোটিশ পান। বাড়িওয়ালার দেওয়া কারণ ছিল যে অ্যাপার্টমেন্টে এখন অতিরিক্ত সুযোগ-সুবিধা রয়েছে এবং "বাজার মূল্য এখন আগের মতোই"।

যদিও মন্দার কারণে তার আয় বাড়েনি, এমনকি কমতেও থাকে, মিসেস হুয়েন বলেন যে এখন তিনি থাকতে বা চলে যেতে পারবেন না কারণ এই সময়ে একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুব কঠিন, উল্লেখ না করেই যে পরিবহনে বর্তমানে অনেক সময় এবং অর্থ ব্যয় হয়, তাই তাকে দাম বৃদ্ধি মেনে নিতে হচ্ছে।

ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে

হ্যানয়ের হোয়াং মাইয়ের দিন কং-এ সারি সারি বোর্ডিং হাউসের মালিক মিঃ নগুয়েন ডুক মাই (৫৮ বছর বয়সী, হ্যানয়) স্বীকার করেছেন যে বাজারের ক্রমবর্ধমান চাহিদা এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম বৃদ্ধির উপর ভিত্তি করে বোর্ডিং হাউসগুলির দাম বেড়েছে।

বিশেষ করে সাম্প্রতিক পরিদর্শনের পর, ভাড়া ঘরের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য তার পরিবারকে পরিষেবা এবং ইউটিলিটিগুলি আপগ্রেড করার জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করতে হয়েছিল, তাই উপরোক্ত খরচগুলি পূরণ করার জন্য ভাড়া বাড়াতে হয়েছিল।

ভাড়া খাতে কর্মরত বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা নুই দুয়া টিনকে জানিয়েছেন যে ক্রয়-বিক্রয় বাজারে রিয়েল এস্টেটের দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতার পরে সমস্ত বিভাগে ভাড়ার দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে।

বিশেষ করে, উচ্চ চাহিদা এবং প্রচুর অতিথির কারণে, কেন্দ্রীয় জেলাগুলির ২৫-৩০ বর্গমিটার আয়তনের বন্ধ কক্ষগুলিতে দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাবে।

বোর্ডিং হাউসের বাজার অত্যন্ত প্রাণবন্ত।

মিঃ ট্রান হোয়াং এনঘিয়া (২৬ বছর বয়সী, হ্যানয়) বর্তমানে লিন ড্যাম, লে থান এনঘি, চুয়া ল্যাং এবং মাই ডিনে অবস্থিত ৪টি বোর্ডিং হাউসের দালাল, যেগুলো সবই বিশ্ববিদ্যালয়ের কাছাকাছি এলাকা যেখানে বেশিরভাগ ভাড়াটে শিক্ষার্থী। মিঃ এনঘিয়া বলেন যে ২০২৪ সালের আগস্ট থেকে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাবে কারণ "শিখর মৌসুম এসে গেছে"।

"যখন শিক্ষার্থীরা পড়াশোনা করতে আসবে, তখন অবশ্যই ঘরগুলি পূর্ণ থাকবে। সেই সময়, আমরা কেবল ভাড়া দেওয়ার জন্য বাড়ি না থাকার ভয় পাই, ভাড়াটে না থাকার ভয় পাই," মিঃ এনঘিয়া নিশ্চিত করেন।

এনগুওই দুয়া টিনের মতে, হ্যানয়ের কেন্দ্রীয় এলাকায় বন্ধ বোর্ডিং হাউসের বর্তমান মূল্য ১-২ জনের আসবাবপত্র ছাড়া বসবাসের জন্য প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ২-৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, প্রতি অসমাপ্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪.৫ থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১২-১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/২-৩ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট, যার মধ্যে কিছু মৌলিক আসবাবপত্রও রয়েছে।

সেন্ট্রাল এরিয়া বোর্ডিং হাউস বাজারে প্রতি ইউনিটে ২০ লক্ষ ভিয়েনডির কম ভাড়া দেওয়া বোর্ডিং হাউস প্রায় বিলুপ্ত। শহরতলিতে চলে গেলেও, বোর্ডিং হাউসের দাম কিছুটা "সাশ্রয়ী" হলেও, পার্থক্যটি নগণ্য, শহরের অভ্যন্তরীণ এলাকার তুলনায় মাত্র কয়েক লক্ষ।

তা সত্ত্বেও দাম বৃদ্ধির কারণ কী?

VARS গবেষণার তথ্য দেখায় যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম তুলনামূলকভাবে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে স্টুডিও ধরণের (১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট) যেখানে লাভের মার্জিন বড় অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় দ্বিগুণ বেশি।

বিশেষ করে, লং বিয়েন জেলায়, স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি 7-8 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 10-15% এবং 2022 সালের তুলনায় প্রায় 30-40% বেশি। সম্পূর্ণরূপে সজ্জিত 2-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম বেশি, একই সময়ের তুলনায় প্রায় 10% কম বৃদ্ধি সহ, প্রায় 10-11 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাস পর্যন্ত।

গ্রিনবে মি ট্রাই প্রকল্পে (নাম তু লিয়েম) সম্পূর্ণ সজ্জিত স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি বর্তমানে প্রায় ১০ মিলিয়ন ভিয়ানটেল মূল্যে ভাড়া দেওয়া হচ্ছে, যেখানে দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৪-১৬ মিলিয়ন ভিয়ানটেল মূল্যের মধ্যে, যা একই সময়ের তুলনায় ১৫% বেশি। অন্যান্য জেলাগুলিতেও ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের দাম একই রকম বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাতডংসান ওয়েবসাইটের পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, হ্যানয়ের ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টের বাজার সম্প্রতি তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, নাম তু লিয়েম জেলার হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ৮%, কাউ গিয়া ৭%, তাই হো ৭%, বাক তু লিয়েম ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

VARS চেয়ারম্যান বলেন যে, মানুষের আবাসনের চাহিদা এখনও বাড়ছে।

VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বাড়ি ভাড়া নেওয়া অনেক পরিবারের পছন্দ, কারণ অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্য বেশিরভাগ মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানা ক্রমশ কঠিন করে তোলে।

বিশেষ করে, গৃহঋণ এবং মাসিক ঋণ পরিশোধ অনেক পরিবারের জন্য একটি বোঝা হিসেবে রয়ে গেছে কারণ অস্থির অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে লোকেরা তাদের ভবিষ্যতের চাকরি এবং আয়ের বিষয়ে সত্যিই আত্মবিশ্বাসী নয়।

অতএব, "ভাড়ার চাহিদা এখনও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে, যদিও আবাসন সরবরাহের ক্রমাগত হ্রাসের কারণে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের, সরবরাহের অভাব রয়েছে, যার ফলে ভাড়ার দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে," মিঃ দিন নিশ্চিত করেছেন।

মিঃ দিন আরও ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ভাড়ার দাম বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে কিন্তু ধীর গতিতে। উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজারের সম্ভাবনা স্পষ্ট হয়ে উঠছে, যার ফলে বড় শহরগুলিতে আবাসনের চাহিদা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

উপরোক্ত পরিস্থিতি সমাধানের জন্য, মিঃ দিন বলেন যে মূল সমস্যাটি এখনও অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের সমস্যা সমাধান করা, যাতে একটি বৃহৎ গোষ্ঠীর জন্য বসবাসের জায়গা থাকে যাদের একটি বাড়ির মালিকানার প্রয়োজন, যার ফলে ভাড়া আবাসন বিভাগের উপর বোঝা হ্রাস পায়, যেখান থেকে আমরা ধীরে ধীরে ভাড়া আবাসনের দাম স্থিতিশীল পর্যায়ে আনতে পারি ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html