দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রয়ক্ষমতা হঠাৎ করে তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়ার কারণ

নতুন সরবরাহের অভাব

লাও ডং- এর মতে, দক্ষিণ অঞ্চলে বাড়ি কেনা-বেচার চাহিদা এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিক্রয়মূল্যের স্তর এখনও উচ্চ, তবে দক্ষিণ অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু অন্যান্য অংশের লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পাচ্ছে, মূলত নতুন সরবরাহের অভাবের কারণে।

বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির বাজার গবেষণার ফলাফল দেখায় যে ২০২৪ সালের এপ্রিলে রিয়েল এস্টেট বাজার আগের মার্চের "ত্বরান্বিত" কর্মক্ষমতা বজায় রাখতে পারেনি যখন বেশিরভাগ বিভাগে ক্রয়ক্ষমতা সামান্য হ্রাস পেয়েছিল।

batdongsan.com.vn এর মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় বাড়ি কেনার চাহিদা কমে যাওয়ার ফলে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ক্রয়ক্ষমতা কমে যায়। অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা এই দুটি বিভাগে অনুসন্ধানের সংখ্যা সবচেয়ে বেশি হ্রাস পেয়েছে। ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউস ১% এবং প্রকল্পের জমি ২% হ্রাস পেয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সাম্প্রতিক বাজার প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে বাজারে আসা নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা প্রায় ৫০০ ইউনিট, যার মধ্যে ৮০টি ইউনিট উচ্চমানের বিভাগে।

দক্ষিণাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের অন্যান্য কিছু অংশের লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পাচ্ছে। চিত্রিত ছবি

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, হো চি মিন সিটিতে গত ১৫ বছরের মধ্যে এক প্রান্তিকে বিক্রির জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা এটি সর্বনিম্ন এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১৭%। তরলতার দিক থেকে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের মোট সংখ্যা ছিল ৬০০-এরও বেশি, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ৭৪% কম। প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৬১ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় অপরিবর্তিত এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩% কম।

বিক্রয়মূল্যের দিক থেকে, এপ্রিল মাসে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্যে ৩ ধরণের সামান্য দামের ওঠানামা অব্যাহত ছিল: উচ্চমানের, মাঝারি মানের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের।

হো চি মিন সিটিতে সেকেন্ডারি অ্যাপার্টমেন্টের দামের পতন প্রায় বন্ধ হয়ে গেছে। batdongsan.com.vn এর বাজার গবেষণা অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম বর্তমানে কমপক্ষে ৫১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং সর্বাধিক ৩৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

বাজার গবেষণা ইউনিটগুলির মতে, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বাজারে সামান্য পতন মূলত ট্রেডিং পণ্যের অভাবের কারণে।

গত মাসে, শহরে প্রায় মাত্র একটি প্রকল্প ছিল যেখানে সরকারী সরবরাহ ছিল, যা ২০২৪ সালের এপ্রিলে ঘোষিত আকারি সিটি প্রকল্পের দ্বিতীয় ধাপ ছিল।

হো চি মিন সিটির প্রতিবেশী প্রদেশ বিন ডুওং -এ এপ্রিল মাসে ৬টি নতুন প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়েছে, যা দেখায় যে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও অত্যন্ত সীমিত।

বছরের শুরু থেকে, শহরে বেশ কয়েকটি নতুন প্রকল্প চালু হতে শুরু করেছে, যার মধ্যে থু ডাক সিটি এবং ডিস্ট্রিক্ট ৭-এ দুটি বিলাসবহুল প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে চালু হয়েছে, তবে পণ্য পোর্টফোলিওটি পরিমিত এবং অনুসন্ধানমূলক। বাকিগুলি এখনও পুরানো প্রকল্পগুলি থেকে বা বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের কয়েকটি পণ্য বাকি রয়েছে।

হো চি মিন সিটির ভিলা এবং জমি বিভাগের প্রধান লেনদেন প্রায় সম্পূর্ণরূপে সেকেন্ডারি মার্কেটে হয়, বিনিয়োগকারীদের পুনঃবিক্রয়ের কারণে, নতুন প্রকল্পের তীব্র অভাবের কারণে।

হো চি মিন সিটিতে বাস্তবায়িত বা বাস্তবায়িত হওয়ার প্রস্তুতি নেওয়া বেশিরভাগ প্রকল্পের এখনও আগামী মাসের জন্য কোনও আনুষ্ঠানিক বিক্রয় পরিকল্পনা না থাকায় সরবরাহের এই ঘাটতি আগামী মাসেও অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২৪ সালে বাজারের উন্নয়নের সারসংক্ষেপ, সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, হো চি মিন সিটিতে ৮,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। সুতরাং, ২০২৪ সালের বাকি ৬ মাসে বিনিয়োগকারীরা প্রায় ৭,৫০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু করবেন। প্রাথমিক দাম বছরে ৩% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেছেন যে, যখন ২০২৪ সালের সংশোধিত ভূমি আইন কার্যকর হবে এবং ভিয়েতনামের অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হবে, তখনই ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে এবং বিশেষ করে দক্ষিণ অঞ্চলের স্পষ্ট পুনরুদ্ধার হবে।

শহরতলির আকর্ষণ

স্টক এক্সপ্রেস নিউজের মতে , ২০২৪ সালে প্রবেশের সাথে সাথে, দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহ এবং লেনদেন উভয় কার্যক্রমেই স্পষ্ট পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সাম্প্রতিক মাসগুলিতে বাজারে বিক্রি হওয়া পণ্যের হার দেখে দেখা যায় যে গৃহ ক্রেতাদের আস্থা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। সফল লেনদেনের পরিমাণ মূলত মধ্য-পরিসরের বিভাগে, যেখানে উচ্চ-পর্যায়ের বিভাগটি এখনও বেশ শান্ত এবং ইনভেন্টরি মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করে।

এই প্রেক্ষাপটে, যে কোনও ব্যবসার প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য তাদের পণ্য পুনর্গঠনের কৌশল রয়েছে, তারা শীঘ্রই তারল্য সমস্যা সমাধান করবে। তবে, হো চি মিন সিটিতে কম খরচের এবং মাঝারি মানের আবাসনের সরবরাহ ক্রমশ কম হয়ে উঠছে, এবং যারা এখন বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান এবং "নরম" মূল্যের পণ্য খুঁজে পেতে চান তারা কেবল পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের দিকে তাকাতে পারেন। এই মানসিকতাকে ধরে, অনেক বিনিয়োগকারী ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য শহরতলিতে ছুটে এসেছেন।

উদাহরণস্বরূপ, লং আন- এ, সি হোল্ডিংস জাতীয় মহাসড়ক 1A-এর সম্মুখভাগে অবস্থিত ডেস্টিনো সেন্ট্রো প্রকল্পটি চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে যেখানে 2,000 টিরও বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য থাকবে, একই সাথে গ্রাহকদের সাথে "স্পর্শ পয়েন্ট" সংখ্যা বাড়ানোর জন্য আর্থিক সমাধানও প্রদান করবে। খুব বেশি দূরে নয়, ক্যাট তুওং গ্রুপ 38-80 বর্গমিটার আয়তনের 1,700টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ ক্যাট তুওং ফু আন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ঘোষণা করেছে।

অথবা বিন ডুওং-এ, ক্যাপিটাল্যান্ড থু ডাউ মোট সিটির ঠিক কেন্দ্রে অবস্থিত দ্য অর্চার্ড প্রকল্পের ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন অনুষ্ঠানের আয়োজন করে। এটি সাইকামোর হাই-এন্ড অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের একটি উপাদান প্রকল্প যা বাণিজ্য এবং পরিষেবাগুলিকে একত্রিত করে ৩,৫০০ অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল সহ, মোট ১৮,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ করে।

ইতিমধ্যে, ফু ডং গ্রুপ ডি আন সিটিতে ফু ডং স্কাই ওয়ান প্রকল্প ঘোষণা করেছে, যার নির্মাণকাল ২৪-৩৬ মাস এবং হস্তান্তর ২০২৫ সালের ডিসেম্বর থেকে শুরু হবে। এই প্রকল্পের মাধ্যমে বাজারে ৪২-৭৫ বর্গমিটার আয়তনের ৭৮০টি অ্যাপার্টমেন্ট আসবে, যার গড় বিক্রয়মূল্য ৩০-৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার (ভ্যাট বাদে)।

এই দুটি প্রকল্প ছাড়াও, কিছু প্রতিবেশী প্রকল্পের দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে, যেমন বিকনস গ্রুপের বনস পোলারিস প্রকল্প যার দাম ৩৭-৪১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে; ফুক ড্যাট গ্রুপের ফুক ড্যাট কানেক্ট ২ প্রকল্প যার দাম ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে; পিসিটি স্কাই পার্ক প্রকল্প যার দাম ৪০-৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে; টিএন্ডটি ক্যাপিটালের প্রকল্প যার দাম ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে...

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ডিরেক্টর এবং মার্কেট রিসার্চ এবং S22M বিভাগের প্রধান মিসেস গিয়াং হুইন বলেন যে, বর্তমানে হো চি মিন সিটির বাজারে আর ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম পণ্য নেই এবং ৯০% লেনদেন ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এই বিভাগে হয়।

মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, বিন ডুওং, ডং নাই এবং লং আন-এর অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যগুলি এখনও হো চি মিন সিটির বাজারের তুলনায় প্রতিযোগিতামূলক দাম বজায় রাখে, যার ফলে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য এটি একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে ওঠে।

দাও ভু (তাপমাত্রা/ঘণ্টা)

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html