রিয়েল এস্টেটে ঋণ প্রবাহের তীব্র বৃদ্ধির কারণ।

রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের পরিসংখ্যান অনুসারে, জুনের শেষ নাগাদ, রিয়েল এস্টেট ঋণ ৪.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ১০.২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের অনুপাত মোট রিয়েল এস্টেট ঋণের ৩৯-৪০% ছিল, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের জন্য ঋণ মাত্র ১.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ফাইন্যান্স ম্যাগাজিনের মতে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) এর পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ প্রায় ১,০৯৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। এইভাবে, বছরের শুরু থেকে ২০২৪ সালের মে মাসের শেষ পর্যন্ত, ব্যাংকগুলি প্রকল্প ডেভেলপারদের অতিরিক্ত ১১২,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ দিয়েছে।

এই বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাংক ঋণ আরও সক্রিয় হয়েছে। গত বছর, গৃহ ঋণের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, ভোক্তা ঋণ মাত্র ১% বৃদ্ধি পেয়েছে (গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর), যেখানে ডেভেলপারদের ঋণ ৩৫% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এক পর্যায়ে (২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে), ভোক্তা এবং স্ব-ব্যবহারের উদ্দেশ্যে ঋণ ২০২২ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৪% হ্রাস পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেটে ঋণ প্রবাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। (ইন্টারনেট থেকে নেওয়া চিত্র)

বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক অগ্রগতি দেখা গেছে, সরবরাহ এবং তারল্য ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, কিছু সময়ের জন্য বিধিনিষেধের পর, রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ইতিবাচক দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। বাজারে অসংখ্য পুরানো প্রকল্প পুনরায় চালু এবং নতুন প্রকল্প চালু হওয়ার সম্ভাবনা দেখা গেছে।

তদনুসারে, বছরের প্রথমার্ধে, ১৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ২৩টি নতুন প্রকল্প লাইসেন্স পেয়েছে। আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের দিকে পরিচালিত অবকাঠামো নির্মাণ প্রকল্পের জন্য, ৩২টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ১৬টি প্রকল্প লাইসেন্স পেয়েছে। সামাজিক আবাসন বিভাগের ক্ষেত্রে, গত ছয় মাসে ৮টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে।

ক্রয়ক্ষমতার দিক থেকে, বাজারে প্রায় ২,৫৩,০০০ সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি। নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আগ্রহ বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট তথ্য অনুসন্ধানের মতো সংকেতের মাধ্যমে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে। তবে, বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণেই পুনরুদ্ধারের হার খুবই ধীর।

রিয়েল এস্টেটে ঋণ প্রবাহিত হচ্ছে কেন?

বর্তমানে, জমি কেনা এবং বাড়ি সংস্কারের জন্য ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য অসংখ্য ব্যাংক প্রতিযোগিতা করছে। তিয়েন ফং সংবাদপত্রের মতে, মিলিটারি ব্যাংক (এমবি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম নু আনহ বলেছেন যে ব্যাংকগুলি গত ১০ বছরে সুদের হার সর্বনিম্ন পর্যায়ে নামিয়ে এনেছে। মূলধন ব্যয় কমলে ঋণের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি বিষয়ক উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে বর্তমানে অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের এক-পঞ্চমাংশের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণ দায়ী। ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান সংক্রান্ত আইনের মতো নতুন আইনের প্রাথমিক প্রয়োগ আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী পুনরুদ্ধারে অবদান রাখবে।

জাতীয় মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য মিঃ লে জুয়ান এনঘিয়াও মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য মূলধনের অ্যাক্সেস একটি অবিরাম চ্যালেঞ্জ। বিশেষ করে, অন্যান্য তহবিল সংগ্রহের মাধ্যমগুলি সমস্যার সম্মুখীন হওয়ায়, ব্যবসাগুলির তাদের কার্যক্রম ব্যবহারের জন্য ঋণই প্রধান মাধ্যম।

বর্তমানে, সরকার সুদের হার এবং আইনি কাঠামোর ক্ষেত্রে বিভিন্ন ধরণের সহায়তা প্রদান করেছে। অতএব, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ব্যবসাগুলিকে বাজারের প্রবণতা এবং নতুন আইনি কাঠামোর সাথে আরও ভালভাবে মানানসই করে তাদের ব্যবসায়িক কৌশলগুলি সক্রিয়ভাবে পুনর্গঠন এবং অভিমুখী করতে হবে। বছরের প্রথম ছয় মাসে ঋণ বৃদ্ধিও দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা আংশিকভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে। রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত গুরুত্বপূর্ণ নতুন নিয়ম অনুমোদিত হয়েছে, এবং যদিও সেগুলি এখনও কার্যকর হয়নি, তারা ইতিমধ্যেই বাজারের মনোভাবকে বাড়িয়ে তুলেছে।

ঋণ বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য তারল্য ঝুঁকি হ্রাস পেয়েছে কারণ অনেক কোম্পানি নির্ধারিত সময়ের আগেই কর্পোরেট বন্ড পুনঃক্রয় করে এবং ঋণ পুনর্গঠন করে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি উপকৃত হবে যারা পরিষ্কার জমি তহবিলের মালিক এবং প্রকল্পের মালিক যা বিক্রয় লক্ষ্যমাত্রা পূরণ করে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে।

দাও ভু (সংকলিত)

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm