রিয়েল এস্টেটে ঋণের তীব্র বৃদ্ধির কারণ

রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

স্টেট ব্যাংকের পরিসংখ্যান অনুসারে, জুনের শেষ নাগাদ, রিয়েল এস্টেট ঋণ ৪.৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ১০.২৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণের অনুপাত মোট রিয়েল এস্টেট ঋণের ৩৯-৪০% ছিল, যেখানে রিয়েল এস্টেট ব্যবহারের জন্য ঋণ মাত্র ১.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ফাইন্যান্স ম্যাগাজিনের মতে, স্টেট ব্যাংক (SBV) এর পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ প্রায় ১,০৯৩ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে। এইভাবে, বছরের শুরু থেকে ২০২৪ সালের মে মাসের শেষ পর্যন্ত, ব্যাংকগুলি প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের ১১২ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি ঋণ দিয়েছে।

এই বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট খাতে ব্যাংক ঋণ আরও ইতিবাচক হয়েছে। গত বছর, গৃহ ঋণের জন্য মানুষের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে যখন ভোক্তা ঋণ মাত্র ১% বৃদ্ধি পেয়েছে (গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর), যেখানে বিনিয়োগকারীদের জন্য ঋণ ৩৫% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এক পর্যায়ে (২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে), ভোগ এবং স্ব-ব্যবহারের জন্য ঋণ ২০২২ সালের শেষের তুলনায় প্রায় ৪% হ্রাস পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেটে ঋণের পরিমাণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ইন্টারনেট থেকে নেওয়া চিত্রের ছবি।

বছরের শুরু থেকে রিয়েল এস্টেট বাজারেও অনেক ইতিবাচক অগ্রগতি রেকর্ড করা হয়েছে, সরবরাহ এবং তারল্য ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুসারে, সীমাবদ্ধতার সময়কালের পরে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহ ইতিবাচক দিকে এগিয়ে চলেছে। বাজারে পুনঃসূচনা করা এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়েছে এমন বেশ কয়েকটি পুরানো প্রকল্পের প্রত্যাবর্তন রেকর্ড করা হয়েছে।

তদনুসারে, বছরের প্রথমার্ধে, ১৮টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ২৩টি নতুন প্রকল্প লাইসেন্স করা হয়েছে। আবাসন নির্মাণের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য অবকাঠামো নির্মাণ প্রকল্পের জন্য, ৩২টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে এবং ১৬টি প্রকল্প লাইসেন্স করা হয়েছে। সামাজিক আবাসন বিভাগের জন্য, গত ৬ মাসে ৮টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে।

ক্রয়ক্ষমতার দিক থেকে, বাজারে প্রায় ২,৫৩,০০০ সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১০% বেশি। নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে রিয়েল এস্টেট বাজার গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট তথ্য অনুসন্ধানের মতো সংকেতগুলিতে ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া জানিয়েছে। তবে, বস্তুনিষ্ঠ এবং ব্যক্তিগত উভয় কারণেই পুনরুদ্ধারের হার খুবই ধীর।

রিয়েল এস্টেটে ঋণ কেন ঢালা হয়?

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট কেনা এবং বাড়ি মেরামতের জন্য ঋণের সুদের হার কমানোর জন্য বেশ কয়েকটি ব্যাংক প্রতিযোগিতা করছে। তিয়েন ফং-এর তথ্য অনুসারে, মিলিটারি ব্যাংকের (এমবি) জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম নু আন-এর মতে, ব্যাংকগুলি গত ১০ বছরের মধ্যে সুদের হার সর্বনিম্ন স্তরে নামিয়ে এনেছে। কম মূলধন ব্যয় ঋণের চাহিদা বৃদ্ধিকে উদ্দীপিত করবে।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে বর্তমানে অর্থনীতির মোট বকেয়া ঋণের এক-পঞ্চমাংশের জন্য রিয়েল এস্টেট ঋণ দায়ী। ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ক্রেডিট প্রতিষ্ঠান আইন ইত্যাদির মতো নতুন আইনের প্রাথমিক প্রয়োগ আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের শক্তিশালী পুনরুদ্ধারে অবদান রাখবে।

জাতীয় মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য মিঃ লে জুয়ান এনঘিয়াও মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে "তাড়িত" করার জন্য মূলধন এখনও একটি কঠিন বিষয়। বিশেষ করে, ব্যবসায়িক কার্যক্রম পরিবেশন করার জন্য এখনও ঋণ মূলধনই মূলধন, কারণ অন্যান্য সংহতি চ্যানেলগুলি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

সরকার সুদের হার এবং বৈধতার উপর অনেক সহায়তা প্রদান করেছে, তাই বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ব্যবসাগুলিকে বাজারের প্রবণতা এবং নতুন আইনি করিডোরের সাথে আরও উপযুক্তভাবে তাদের ব্যবসায়িক কৌশল পুনর্গঠন এবং অভিমুখী করতে হবে। বছরের প্রথম ৬ মাসে ঋণ বৃদ্ধিও দেখায় যে রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা কিছুটা পুনরুদ্ধার হয়েছে। গুরুত্বপূর্ণ রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত নতুন নিয়ম পাস করা হয়েছে, যদিও সেগুলি এখনও প্রয়োগ করা হয়নি, তবে তারা বাজারের মনোভাবকে সমর্থন করেছে।

অনেক প্রতিষ্ঠান পরিপক্কতার আগেই কর্পোরেট বন্ড কিনে নিয়েছে এবং ঋণ পুনর্গঠন করেছে, ফলে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের ঋণ বৃদ্ধি এবং তারল্য ঝুঁকি হ্রাস পেয়েছে। যেসব রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের মালিকানা পরিষ্কার জমি তহবিল এবং বিক্রয়ের জন্য যোগ্য প্রকল্প রয়েছে, তারাই লাভবান হবে।

দাও ভু (তাপমাত্রা/ঘণ্টা)

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm