একটি বাড়ি কিনতে ২০-২৫ বছরের আয় লাগে, তরুণরা দীর্ঘমেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের আকাঙ্ক্ষা করে

বড় শহরগুলিতে ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্যের ৭০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে, তরুণদের ২০-২৫ বছরের আয়ের প্রয়োজন। এই পরিসংখ্যানটি দেখায় যে ভিয়েতনামে আবাসনের মূল্য/আয়ের অনুপাত খুব বেশি, যার অর্থ এটি অ্যাক্সেস করা খুব কঠিন।

লে থান আন ল্যাক সামাজিক আবাসন এলাকা (বিন তান জেলা, হো চি মিন সিটি)।

কম খরচের আবাসনে ঋণ যাচ্ছে

২৬শে জুন সকালে "কার্যকর আর্থিক উত্তোলন - তরুণদের জন্য আবাসনের সুযোগ" কর্মশালায় বক্তব্য রাখতে গিয়ে, অর্থনৈতিক খাতের জন্য ঋণ বিভাগের (স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম) পরিচালক মিসেস হা থু গিয়াং বলেন যে ব্যাংকিং শিল্প ঋণ মূলধনকে অগ্রাধিকার দেওয়ার জন্য অনেক সমাধান বাস্তবায়ন করছে এবং তরুণদের আবাসন পেতে সহায়তা করার জন্য সমলয়মূলক সমাধান বাস্তবায়ন করছে।

"ঋণ প্রবাহ কম খরচের আবাসন বিভাগে পরিচালিত হয়," মিসেস জিয়াং বলেন।

৯টি অংশগ্রহণকারী ব্যাংকের সাথে ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সামাজিক আবাসন ঋণ প্যাকেজের মাধ্যমে, মিসেস গিয়াং বলেন যে বর্তমান ঋণের সুদের হার ৫.৯%/বছর, যা স্বাভাবিক ঋণের সুদের হারের চেয়ে ১.৫-২% কম। ৩৫ বছরের কম বয়সী তরুণদের জন্য, স্টেট ব্যাংক (SBV) একটি অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার নীতি বাস্তবায়ন করেছে, যা প্রথম ৫ বছরের জন্য ২% কম, ১০ বছরের জন্য বৃহৎ ব্যাংক গোষ্ঠীর গড় মাঝারি এবং দীর্ঘমেয়াদী সুদের হারের তুলনায় ১% কম।

যদিও ফলাফল আগের তুলনায় বেশি ইতিবাচক, তবুও উপরোক্ত কর্মসূচিগুলি থেকে বিতরণ করা মূলধনের পরিমাণ এখনও খুব বেশি নয়। স্টেট ব্যাংকের মতে, এর কারণ হল বাজারে এই বিষয়গুলির পরিশোধ ক্ষমতার সাথে উপযুক্ত দামের প্রকল্পের সংখ্যা কম।

তরুণরা দীর্ঘমেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের আকাঙ্ক্ষা করে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে সাম্প্রতিক রিয়েল এস্টেট বাজার জরিপগুলি দেখায় যে তরুণরা (প্রায় ২২-৪০ বছর বয়সী) আবাসন বাজারে প্রধান গ্রাহক গোষ্ঠী হয়ে উঠছে, ধীরে ধীরে মধ্যবয়সী গোষ্ঠীর স্থান দখল করছে।

"ভিয়েতনামের তরুণদের মধ্যে বাড়ির মালিকানার চাহিদা অভূতপূর্ব উচ্চতায়, পরিমাণ এবং বাড়ি ক্রেতাদের কাঠামোর অনুপাত উভয় দিক থেকেই। তবে, আবাসনের দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে মানুষের আয় বৃদ্ধি পায়নি, যার ফলে বেশিরভাগ তরুণদের বাড়ি মালিকানার প্রকৃত ক্ষমতা এখনও খুব সীমিত। বড় শহরগুলিতে গড় বাড়ি (৭০ বর্গমিটার, বিক্রয় মূল্য ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ) কিনতে, তরুণদের ২০-২৫ বছরের আয়ের প্রয়োজন। এই পরিসংখ্যানটি দেখায় যে ভিয়েতনামে বাড়ির দাম/আয়ের অনুপাত খুব বেশি (প্রবেশ করা খুব কঠিন)", মিঃ হাং বলেন।

বাস্তবে, বেশিরভাগ তরুণ শহুরে দম্পতি যাদের গড় আয় ২০-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, তাদের বাড়ি ভাড়া নিতে হয় অথবা তাদের পরিবারের সাথে থাকতে হয়। খুব কম লোকেরই যথেষ্ট সঞ্চয় থাকে যে তারা ৩০ বছর বয়সে পৌঁছালে তাদের পরিবার বা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ কর্মসূচির আর্থিক সহায়তা ছাড়াই একটি বাণিজ্যিক বাড়ি কিনতে পারবে।

বাধাগুলি বিশ্লেষণ করে, মিঃ হাং বলেন যে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এখনও সীমিত এবং তরুণদের সহ বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার তুলনায় দাম বেশি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিনিধির মতে, ব্যক্তিগত আর্থিক বাধার পাশাপাশি ঋণের বাধার কারণে তরুণদের বাড়ি কিনতে অসুবিধা হয়। যদিও ব্যাংকগুলি বাড়ি কেনার জন্য অর্থ ধার দিতে ইচ্ছুক, বাণিজ্যিক ঋণের সুদের হার এখনও বেশ বেশি এবং ঋণের মেয়াদ চাহিদার তুলনায় যথেষ্ট দীর্ঘ নয়। শুধুমাত্র যখন দীর্ঘ সময়ের (২০-৩০ বছর) জন্য কম সুদের হার (৫-৬%) স্থির করে অগ্রাধিকারমূলক প্যাকেজ থাকবে তখনই তরুণরা বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার কথা বিবেচনা করার সাহস পাবে।

বর্তমান সরবরাহ-চাহিদা সমস্যা সমাধানের জন্য, মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে প্রথম সমাধান হল আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করা। এটি করার জন্য, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত প্রতিষ্ঠান এবং আইন পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করা প্রয়োজন, যাতে ধারাবাহিকতা, সমন্বয় এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করা যায়।

এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তি বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকার বিষয়ে চুক্তির মাধ্যমে বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাইলট পদ্ধতি সম্পর্কে রেজোলিউশন নং ১৭১/২০২৪/QH১৫ বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণী সম্বলিত একটি সরকারি ডিক্রি, ৭৫/২০২৫/এনডি-সিপি কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন।

জনাব হা কোয়াং হুং, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক (নির্মাণ মন্ত্রণালয়)।

সামাজিক আবাসন সম্পর্কে, মিঃ হাং উল্লেখ করেছেন যে জাতীয় পরিষদ সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা পরীক্ষামূলকভাবে প্রণয়নের জন্য রেজোলিউশন নং 201/2025/QH15 পাস করেছে, যা 1 জুন, 2025 থেকে কার্যকর হবে, নীতিগুলিকে আরও নমনীয় এবং অ্যাক্সেসযোগ্য দিকে সমন্বয় করবে।

তাঁর মতে, প্রধানমন্ত্রীর ২৭ ফেব্রুয়ারি, ২০২৫ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৪৪৪/কিউডি-টিটিজি অনুসারে এলাকাগুলিকে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা বাস্তবায়ন ও সম্পন্ন করতে হবে এবং শিল্প পার্কে শ্রমিকদের আবাসন এবং সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন উন্নয়ন করতে হবে।

মিঃ হাং আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধানের উপর জোর দিয়েছিলেন যা হল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয় মডেল তৈরি করা।

অর্থায়নের বিষয়ে, মিঃ হা কোয়াং হুং বলেন যে আমাদের ব্যক্তিগত আয়কর গণনার জন্য পারিবারিক কর্তন বৃদ্ধি করা উচিত, করযোগ্য আয় থেকে প্রথমবারের মতো গৃহ ঋণের সুদের আংশিক কর্তনের অনুমতি দেওয়া উচিত... যাতে তরুণদের বাড়ি কিনতে উৎসাহিত করা যায়।

এছাড়াও, একটি আবাসন সঞ্চয় তহবিল মডেল নিয়ে গবেষণা করা, যাতে কর্মীরা তাদের মাসিক বেতনের একটি অংশ তহবিলে কর্তন করে অগ্রাধিকারমূলক সুদের হারে গৃহ ঋণ পেতে পারেন, অথবা একটি নির্দিষ্ট স্তরে জমা হওয়া তরুণদের জন্য আবাসন সঞ্চয় অ্যাকাউন্টে অর্থ পুরস্কৃত করতে পারেন।

পরিশেষে, ঋণের অ্যাক্সেস উন্নত করা এবং দীর্ঘমেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। সামাজিক আবাসন কেনা এবং ভাড়া-ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের জন্য কেন্দ্রীয় বাজেট থেকে সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকে পর্যাপ্ত এবং সময়োপযোগী অগ্রাধিকারমূলক ঋণ মূলধনের ব্যবস্থা করা প্রয়োজন; ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিএনডি ক্রেডিট প্রোগ্রামের বিতরণ দ্রুত করা, ঋণের মেয়াদ এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণের মেয়াদ বাড়ানোর কথা বিবেচনা করা।

সূত্র: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html