"গরম" রিয়েল এস্টেট সম্পত্তি বন্ধ হয়ে যাচ্ছে।
জুনের শুরুতে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় সড়ক, যেমন লি তু ত্রং, লে থান টন, লে লোই এবং দং খোই-এর অসংখ্য বাণিজ্যিক জায়গায় তখনও "ভাড়া দেওয়া হবে" লেখা সাইনবোর্ড দেখা যাচ্ছিল। এগুলোর বেশিরভাগই ছিল এমন জায়গা যা গত বছরের শেষ থেকে বন্ধ ছিল এবং এখনও কোনো ভাড়াটে পাওয়া যায়নি। সবচেয়ে লক্ষণীয় উদাহরণ ছিল বেন থান মার্কেটের পাশে এবং পাস্তুর মোড় পর্যন্ত বিস্তৃত লে লোই স্ট্রিটের (ডিস্ট্রিক্ট ১) সামনের অংশটি, যা ছিল জনশূন্য। এপ্রিলের শেষে মেট্রো লাইনের নির্মাণ কাজের প্রতিবন্ধকতা আনুষ্ঠানিকভাবে সরিয়ে ফেলার পর থেকে শহরের কেন্দ্রস্থলে যানজট কিছুটা কমেছিল, কিন্তু তখনও ভাড়াটের অভাব ছিল। একইভাবে, দং খোই স্ট্রিটের কিছু জায়গাও বন্ধ ছিল, যা একসময় শহরের সবচেয়ে ব্যয়বহুল রাস্তা হিসেবে বিবেচিত হতো।
লেখকের জরিপ অনুসারে, বন্ধ প্রাঙ্গণ এবং "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ডের সংখ্যা ২০২৩ সালের চন্দ্র নববর্ষের পরের সময়ের তুলনায় বেশি। একসময়ের খুব জনপ্রিয় জাপানি রেস্তোরাঁ নগুয়েন হিউ এবং নগো ডুক কে-এর সংযোগস্থলে, দোকানের সামনের অংশটি এখন "ভাড়ার জন্য" বিজ্ঞাপন দিয়ে সজ্জিত। এর পরে, বেশ কয়েকটি টাউনহাউস "ভাড়ার জন্য" সাইনবোর্ড প্রদর্শন করে, যা একটি নির্জন এলাকা তৈরি করে। নটরডেম ক্যাথেড্রালের কাছে, ম্যাকডোনাল্ডস এবং সাইগন লা পোস্টে - ক্যাফে লাউঞ্জের কার্যক্রম বন্ধ হয়ে গেছে, এবং প্রাঙ্গণটি এখনও নতুন ভাড়াটে খুঁজে পায়নি। ফাম নগক থাচ স্ট্রিটের টার্টল লেকের আশেপাশের এলাকাটিও জনশূন্য, অনেক ক্যাফে টিকে থাকতে পারছে না।
হো চি মিন সিটির প্রধান সড়কগুলোর বহু বাণিজ্যিক প্রতিষ্ঠান বন্ধ রয়েছে।
ডিস্ট্রিক্ট ১ থেকে ডিস্ট্রিক্ট ৫ পর্যন্ত বিস্তৃত ফ্যাশন স্ট্রিট নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটেও অনেক দোকানপাট বন্ধ হয়ে গেছে। আগের ক্রেতাদের ব্যস্ত ভিড়ের পরিবর্তে, এখন অনেক দোকানে মাত্র এক বা দুজন ক্রেতা দেখছেন, অথবা শুধু বিক্রেতাই আছেন। নগুয়েন দিন চিয়েউ স্ট্রিটে গেলে দেখা যায়, বন্ধ হয়ে যাওয়া ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর সাথে টিকে থাকা দোকানগুলোও ছড়িয়ে ছিটিয়ে আছে… এই প্রবণতা শুধু ফ্যাশন স্টোরের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়; রেস্তোরাঁ, ক্যাফে এবং অনেক কোম্পানি ও অফিসও একই পথ অনুসরণ করছে। অনেক জায়গা হয়তো সম্প্রতিই বন্ধ হয়েছে, কারণ তাদের পুরোনো সাইনবোর্ডগুলো এখনও সরানো হয়নি।
সাধারণভাবে বলতে গেলে, বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ক্রয়ক্ষমতা বর্তমানে কম। এদিকে, শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় খুচরা স্থান ভাড়া নেওয়ার খরচ বেশ ব্যয়বহুল, যা অনেক ব্যবসার জন্য এটিকে অসাধ্য করে তোলে। নগুয়েন ট্রাই স্ট্রিটের একটি ফ্যাশন স্টোরের একজন দোকান মালিক জানিয়েছেন যে রাস্তার সামনের সম্পত্তির ভাড়া প্রতি মাসে প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং রয়ে গেছে। কোভিড-১৯ মহামারীর পরে, ভাড়া কমেছে কিন্তু উল্লেখযোগ্যভাবে নয়, যদিও ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস পাচ্ছে। লি তু ট্রং এবং নগুয়েন হিউয়ের মতো জনপ্রিয় রাস্তার মোড়ে বৃহত্তর স্থানের জন্য, ভাড়া প্রতি মাসে প্রায় ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং পৌঁছাতে পারে। কর্মী এবং ব্যবস্থাপনা খরচ যোগ করলে, গ্রাহকদের ভিড় কম থাকলেও, লাভ করা কঠিন।
প্রধান স্থানে অবস্থিত সম্পত্তিটি কয়েক মাস ধরে বন্ধ রয়েছে।
পরিস্থিতির কোনো উন্নতি হয়নি।
তান ফু জেলার একটি নারী পোশাক উৎপাদন কারখানার মালিক মিসেস নগোক হোয়া আক্ষেপ করে বলেন, “ব্যবসা আগের যেকোনো সময়ের চেয়ে মন্দা যাচ্ছে।” তিনি জানান যে, তার কারখানাটি তান বিন এবং আন ডং বাজারের কয়েকটি দোকানের জন্য পাইকারি হারে নারীদের ফ্যাশন পোশাক সরবরাহ করে। আগে তার কারখানায় প্রতি মাসে গড়ে প্রায় এক হাজার পণ্য বিক্রি হতো। কিন্তু চান্দ্র নববর্ষের পর থেকে বিক্রি খুবই কম। প্রকৃতপক্ষে, তিনি পুরো মে মাসে একশোরও কম পণ্য বিক্রি করেছেন। “আগে প্রতিটি দোকান থেকে একবারে কয়েকশো জিনিস অর্ডার করার জন্য ফোন আসত। এখন, কখনও কখনও আমরা পুরো এক মাস ফোন না পেয়েই অপেক্ষা করি। এই ব্যবসায় কয়েক দশক থাকার পর, এই প্রথম আমি এমন মন্দার সম্মুখীন হলাম। আমি জানি না কবে অবস্থার উন্নতি হবে,” মিসেস নগোক হোয়া উদ্বেগ প্রকাশ করেন।
‘ওয়েস্টার্ন স্ট্রিট’ নামে পরিচিত বুই ভিয়েন স্ট্রিটে দোকান মালিকরা তাদের ভাড়া করা দোকান ফিরিয়ে দিচ্ছেন: দোকান মালিকরা শুধু টিকে থাকার জন্য দিনে ২০ ঘণ্টা কাজ করছেন।
এমনকি ইলেকট্রনিক্স ও মোবাইল ফোন বিক্রির ব্যবসাগুলোও ধুঁকছে। ‘দৈত্যাকার’ দি জিওই ডিয়েন মে (মোবাইল ওয়ার্ল্ড) গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এই বছরের প্রথম চার মাসে তাদের রাজস্ব ২৩% কমে যাওয়ার ঘোষণা দিয়েছে। বিশেষ করে, দি জিওই ডিয়েন মে এবং ডিয়েন মে শান চেইনের রাজস্ব ৩০% কমেছে। বাচ হোয়া শান গ্রোসারি চেইনের রাজস্ব গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪% বাড়লেও, কোম্পানিটি ২০টি দোকান বন্ধ করে দিয়েছে। এর আগে, দি জিওই ডিয়েন মে-র ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদনে রাজস্ব প্রায় ২৬% কমার কথা বলা হয়েছিল, কিন্তু ২০২২ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় মুনাফা ৯৮.৫% কমে গিয়েছিল। এমনকি মুদি দোকানগুলোও ভোক্তা চাহিদার ক্রমাগত পতনের কথা জানাচ্ছে এবং পুনরুদ্ধারের কোনো লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না...
ভিয়েতনাম ন্যাশনাল ইউনিভার্সিটি, হ্যানয়-এর অর্থনীতি বিভাগের অর্থনৈতিক ও নীতি গবেষণা ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক ড. নগুয়েন কুওক ভিয়েত বলেছেন যে, তাঁর পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, শুধু হো চি মিন সিটিতেই নয়, হ্যানয়েও সপ্তাহান্তে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বা দোকানপাট আগেভাগে বন্ধ হওয়ার সংখ্যা বেশ বেশি। খরচ ও কেনাকাটা সীমিত রয়েছে এবং বছরের শুরুর তুলনায় এতে কোনো উল্লেখযোগ্য পার্থক্য দেখা যাচ্ছে না। পরিবারগুলো যেমন তাদের খরচ কমাচ্ছে, তেমনি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোও একটি রক্ষণাত্মক পন্থা অবলম্বন করছে। অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাথে সমীক্ষা ও আলোচনা থেকে দেখা যায় যে, রপ্তানি ও অভ্যন্তরীণ চাহিদা উভয়ই ব্যাপকভাবে কমে যাওয়ায় সব খাতেই মজুত পণ্যের পরিমাণ বেশি। ভিয়েতনামসহ অন্যান্য অনেক দেশে পারচেজিং ম্যানেজারস ইনডেক্স (পিএমআই) ৫০ পয়েন্টের নিচে নিম্ন পর্যায়ে রয়েছে, যা ইঙ্গিত দেয় যে উৎপাদন এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি।
"দেশের দুটি অর্থনৈতিক কেন্দ্র, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে পরিষেবা ব্যবহারের ক্ষেত্রে এখনও সত্যিকার অর্থে ইতিবাচক পরিবর্তন আসেনি," জোর দিয়ে বলেন ডঃ নগুয়েন কোক ভিয়েত। অতএব, তিনি প্রস্তাব করেন যে ব্যবসা এবং জনগণকে সমর্থন করার জন্য সরকারকে আর্থিক এবং আর্থিক উভয় ক্ষেত্রেই আরও যুগপত এবং সিদ্ধান্তমূলক নীতিমালা জোরদারভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে, কারণ "এক হাতই যথেষ্ট নয়; দুটি হাত প্রয়োজন।" বিশেষ করে এখন যেহেতু মুদ্রাস্ফীতি আর ভিয়েতনামের জন্য হুমকি নয়, তাই সরকার ব্যবসা এবং জনগণের মধ্যে আস্থা তৈরির জন্য আক্রমণাত্মকভাবে বিভিন্ন কার্যক্রম প্রচার করতে পারে।
এছাড়াও, অনেক নীতি চালু করা হলেও দুর্বল বাস্তবায়নের কারণে সেগুলো সত্যিকার অর্থে কার্যকর হয়নি। উদাহরণস্বরূপ, সরকারি ব্যয় নীতিগুলো এখনও স্থবির হয়ে আছে, যার ফলে প্রায় ১ ট্রিলিয়ন VND কোষাগারে অর্থনীতিতে প্রবেশ না করে অলসভাবে পড়ে আছে। একইভাবে, ব্যবসার জন্য ২% সুদের হার সহায়তা প্যাকেজ; সামাজিক আবাসন ও গৃহ ক্রেতাদের উন্নয়নে সহায়তাকারী ঋণ নীতিও এগোয়নি। ২% মূল্য সংযোজন কর হ্রাস নীতিটিও এখনও অমীমাংসিত... ব্যবসার বিভিন্ন খরচ অবিলম্বে কমানোর জন্য অনেক নীতি বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। কেবল তখনই আমরা দেশীয় পণ্যের প্রতিযোগিতামূলক ক্ষমতা উন্নত করতে পারব, ব্যবসাগুলোকে লাভজনক হতে সাহায্য করতে পারব, যার ফলস্বরূপ শ্রমিকদের আয় হবে এবং দেশীয় ভোগ উদ্দীপিত হবে।
এসঅ্যান্ডপি গ্লোবাল কর্তৃক প্রকাশিত ভিয়েতনাম ম্যানুফ্যাকচারিং পারচেজিং ম্যানেজারস ইনডেক্স (পিএমআই) এপ্রিলের ৪৬.৭ থেকে কমে মে মাসে ৪৫.৩-এ নেমে এসেছে। এটি টানা তৃতীয় মাসের পতন এবং সেপ্টেম্বর ২০২১-এর পর থেকে সবচেয়ে বড় পতন। চাহিদা মন্থর থাকায় মে মাসে ভিয়েতনামের উৎপাদন খাত দুর্বল হতে থাকে। কোম্পানিগুলো কর্মী নিয়োগ এবং ক্রয় কার্যক্রম কমানোর ফলে উৎপাদন ও নতুন অর্ডার তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। এদিকে, ব্যবসায়িক আস্থাও কমতে থাকে। নতুন অর্ডার ক্রমাগত কমতে থাকায়, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের মাঝামাঝি সময়ে কোম্পানিগুলোও উৎপাদন কমিয়ে দেয়। তিনটি উৎপাদন খাতেই উৎপাদন কমেছে, যার মধ্যে মধ্যবর্তী পণ্য খাতে পতন ছিল সবচেয়ে তীব্র। কাজের চাপ কমে যাওয়ায় কিছু কোম্পানি তাদের কর্মী সংখ্যা হ্রাস করেছে। এর সাথে কিছু স্বেচ্ছায় কর্মী ছাঁটাইয়ের ফলে মে মাসে কর্মসংস্থান হ্রাস অব্যাহত ছিল, যদিও হ্রাসের হার আগের সমীক্ষার তুলনায় কম তীব্র ছিল। নতুন অর্ডার কমে যাওয়ায় কোম্পানিগুলো উৎপাদন সমন্বয় করায় তৈরি পণ্যের মজুদও হ্রাস পেয়েছে। এটি ছিল তিন মাসের মধ্যে প্রথম হ্রাস…
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)