কর স্বচ্ছতা, ব্যবসাগুলি সক্রিয়ভাবে নগদ প্রবাহ পরিচালনা করে

"পণ্য হস্তান্তরের সময় জমির দাম নির্ধারণ না করায় আমাদের কাছ থেকে ভ্যাট নেওয়া হত। এখন, নির্দিষ্ট নির্দেশাবলীর মাধ্যমে, ব্যবসাগুলি শুরু থেকেই বাস্তবসম্মতভাবে ঘোষণা করতে পারে, যা প্রকল্পের খরচ এবং আর্থিক নিয়ন্ত্রণকে আরও ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে সহায়তা করে," হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রতিনিধি মিঃ লে ভ্যান হোয়া বলেন।

মেট্রো লাইন নং ১ এবং ভো নগুয়েন গিয়াপ অ্যাভিনিউ ( হো চি মিন সিটি) বরাবর অ্যাপার্টমেন্ট ভবন। চিত্রের ছবি: হং ড্যাট/ভিএনএ

মিঃ হোয়া-এর মতামত অন্যান্য অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে মিলে যায় যখন সরকারের ডিক্রি নং 181/2025/ND-CP মূল্য সংযোজন কর আইনের বেশ কয়েকটি ধারা বাস্তবায়নের বিস্তারিত বিবরণ ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর হয়; যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার কার্যক্রমের জন্য মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) গণনার জন্য মূল্য নির্ধারণের নির্দিষ্ট বিধান অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আইনি কাঠামো নিখুঁত করার, স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করার এবং আর্থিক পূর্বাভাসে আরও সক্রিয় হতে ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার ক্ষেত্রে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, একই সাথে রাজ্য কর ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা উন্নত করার জন্য, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতে। আইনি ঝুঁকি সীমিত করার জন্য করযোগ্য মূল্য নির্ধারণে স্বচ্ছতা বাস্তবতার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া প্রয়োজন।

১৮১ নম্বর ডিক্রিতে উল্লেখিত একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমে ভ্যাট গণনার মূল্যের স্পষ্ট নিয়ন্ত্রণ। সেই অনুযায়ী, কর গণনার মূল্য হল ভ্যাট ব্যতীত বিক্রয় মূল্য এবং প্রবিধান অনুসারে রাজ্য বাজেটে প্রদত্ত জমির মূল্য থেকে কেটে নেওয়া হয়। বিশেষ করে, রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি, লিজ নেওয়া জমি বা নিলামের মাধ্যমে প্রদত্ত প্রকল্পগুলির জন্য, কর্তনযোগ্য জমির মূল্য হল ভূমি ব্যবহার ফি বা জমির ভাড়া এককালীনভাবে প্রদান করা হয়। তবে, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং এন্টারপ্রাইজ কর্তৃক প্রদত্ত সাইট ক্লিয়ারেন্সের মতো খরচ কর্তনযোগ্য জমির মূল্যের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে না।

ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন ( হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়) বলেছেন যে এই নতুন বিষয়টির ব্যবহারিক তাৎপর্য অত্যন্ত বেশি। কর গণনার মূল্য থেকে জমির মূল্য বাদ দেওয়ার বিষয়টি স্পষ্ট করা ব্যবসাগুলিকে আরও স্বচ্ছভাবে খরচের পূর্বাভাস দিতে সাহায্য করে, যার ফলে উপযুক্ত আর্থিক এবং বিক্রয় কৌশল তৈরি হয়। একই সাথে, এটি কর কর্তৃপক্ষের ভুলভাবে জমির মূল্য নির্ধারণের কারণে কর ফেরত নেওয়ার পরিস্থিতিও সীমিত করে - মিঃ টুয়েন বিশ্লেষণ করেছেন।

বিশেষ করে, প্রতিটি ধরণের লেনদেনের জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন বিরোধ কমাতে এবং ধারাবাহিকতা বাড়াতে সাহায্য করবে। দীর্ঘমেয়াদে, কর গণনা পদ্ধতিতে স্বচ্ছতা রিয়েল এস্টেটের দামকে প্রকৃত মূল্যের কাছাকাছি নিয়ে আসবে, যা ব্যবসাগুলিকে কর ঝুঁকির খরচ বহন করতে হওয়ার কারণে "ভার্চুয়াল মূল্য" পরিস্থিতি সীমিত করবে।

এই ডিক্রিতে জমির মূল্য কর্তনের ক্ষেত্রেও বিশেষভাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে যেমন: ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণ, জমিতে মূলধন অবদান, বিটি বা পিপিপি প্রকল্পে ভূমি তহবিল দিয়ে অর্থ প্রদান... প্রতিটি ফর্মের জন্য, ডিক্রিতে কর্তনযোগ্য জমির মূল্য নির্ধারণের নীতিগুলি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে।

একই মতামত শেয়ার করে, আইনজীবী বুই কোয়াং এনঘিয়েম (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এই ডিক্রির স্পষ্টতা এবং আইনি ঝুঁকি কমানোর ক্ষমতার জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেছেন। কর্তনযোগ্য জমির দাম নির্ধারণের মানদণ্ড এখন খুবই সুনির্দিষ্ট, যার ফলে কর কর্তৃপক্ষ এবং উদ্যোগের মধ্যে বিভিন্ন ব্যাখ্যা সীমিত করা হয়েছে। বিশেষ করে, ডিক্রিটি অপ্রত্যাশিত কর আদায়ের ঝুঁকি থেকে উদ্যোগগুলিকে রক্ষা করতে অবদান রাখে।

শুধু তাই নয়, মিঃ এনঘিয়েম আরও জোর দিয়ে বলেন যে একটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল ব্যবসায়ের জন্য ক্ষতিকর এমন কোনও পূর্ববর্তী পদক্ষেপ না নেওয়ার নীতি। বর্তমান আইনি বিধি অনুসারে সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করা হলে, এটি একটি স্থিতিশীল এবং স্বচ্ছ ব্যবসায়িক পরিবেশ নিশ্চিত করার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার হবে।

প্রকৃতপক্ষে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে কারণ জমির দাম অনুমোদিত না হলে সাময়িকভাবে কর দিতে হয় এবং তারপর কর কর্তৃপক্ষ জমির দাম পুনর্নির্ধারণ করলে ফেরত নেওয়া হয়। এই নতুন নিয়ম ব্যবসাগুলিকে অপ্রত্যাশিত ব্যয় এড়াতে সাহায্য করবে, যার ফলে প্রকল্পের অগ্রগতি অনুসারে নগদ প্রবাহ পরিকল্পনায় আরও সক্রিয় থাকবে।

ব্যবস্থাপনা সংস্থার দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম ট্যাক্স কনসাল্টিং অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি মিসেস নগুয়েন থি কুক মন্তব্য করেছেন যে ডিক্রি ১৮১ "অস্থায়ী অর্থপ্রদান এবং তারপর সমন্বয়" এর পরিস্থিতি এড়াতে সাহায্য করে কারণ এটিই দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পের ব্যবসার উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করে। কর কর্তৃপক্ষের আরও ঐক্যবদ্ধ এবং স্বচ্ছভাবে পরিদর্শন পরিচালনা করার জন্য এটি আইনি ভিত্তিও।

অন্যদিকে, ডিক্রিটি তত্ত্বাবধানের কার্যকারিতা বৃদ্ধি এবং রাজস্ব ক্ষতি সীমিত করার ক্ষেত্রে কর কর্তৃপক্ষকে সহায়তা করে। প্রতিটি নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে বিস্তারিত নির্দেশাবলী সহ, ডিক্রি 181 দেশজুড়ে কর ব্যবস্থাপনাকে সমানভাবে বাস্তবায়িত করতে সহায়তা করে, স্থানীয়দের মধ্যে বিভিন্ন বোঝাপড়া এবং প্রয়োগ কমিয়ে আনে। এটি কেবল রাজ্য বাজেট সংগ্রহের দক্ষতা উন্নত করে না বরং কর কর্তৃপক্ষকে তত্ত্বাবধান এবং পরিদর্শনে আরও সক্রিয় হতে সহায়তা করে - মিসেস কুক বিশ্লেষণ করেছেন।

এছাড়াও, বিটি প্রকল্পগুলিতে নির্দিষ্ট নিয়ম প্রয়োগ, জমির আকারে মূলধন অবদান বা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো হস্তান্তর, যা জটিল লেনদেন, ভুল নির্ধারণ বা কর্তনযোগ্য জমির মূল্যের অভাবের কারণে রাজস্ব ক্ষতি সীমিত করতেও সাহায্য করে।

কর্তনযোগ্য জমির মূল্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার মাধ্যমে, ব্যবসাগুলিকে আর বিক্রয় মূল্যে কর ঝুঁকির জন্য "প্রস্তুত" থাকতে হবে না, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই প্রক্রিয়াটি স্পষ্টতই কেবল ব্যবসার জন্য উপকারী নয় বরং ভোক্তা অধিকার রক্ষা এবং স্বচ্ছ বাজার উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে।

ডিক্রি ১৮১ হল ২০২১ - ২০৩০ সময়কালের জন্য কর সংস্কারের লক্ষ্যগুলি নির্দিষ্ট করে এমন একটি নথি, যার লক্ষ্য কর প্রশাসনকে আধুনিকীকরণ করা, আইন প্রয়োগে ন্যায্যতা, স্বচ্ছতা এবং ধারাবাহিকতা নিশ্চিত করা। ভ্যাট গণনার মূল্য সম্পর্কিত বিস্তারিত নিয়মকানুন কেবল ব্যবহারিক বাধাগুলিই দূর করে না, বরং কর ব্যবস্থা সংস্কারের ক্ষেত্রে সরকারের দীর্ঘমেয়াদী অভিমুখের সাথেও সামঞ্জস্যপূর্ণ। কর গণনা প্রক্রিয়াকে স্বচ্ছ করা একটি সুস্থ, টেকসই এবং দায়িত্বশীল রিয়েল এস্টেট বাজার গঠনে অবদান রাখবে।

১ জুলাই, ২০২৫ থেকে, যখন ডিক্রি ১৮১ আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, তখন ব্যবসায়ী সম্প্রদায়, কর কর্তৃপক্ষ এবং বাজার একটি নতুন আইনি করিডোর আশা করছে যা স্বচ্ছ, সমকালীন এবং বাস্তবতার কাছাকাছি হবে। নথির চেতনা অনুসারে বাস্তবায়িত হলে, ডিক্রি কেবল ব্যবসার ঝুঁকি হ্রাস করতেই অবদান রাখবে না বরং বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি, বিনিয়োগ পরিবেশ উন্নত করতে এবং আগামী সময়ে আরও স্থিতিশীল এবং সুস্থ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তুলতেও সহায়তা করবে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660