রিয়েল এস্টেট দালালরা থান ডো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্সের "ভূত প্রকল্প" বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

একটি বাড়ি তৈরি করুন এবং তারপর এটিকে একটি প্রকল্পে "রূপান্তর" করুন

সম্প্রতি, নগুই দুয়া টিন প্রায় ১ হেক্টর জমির একটি খালি জমি সম্পর্কে মানুষের কাছ থেকে কিছু প্রতিক্রিয়া পেয়েছেন যেখানে ১০০ টিরও বেশি টাউনহাউস তৈরি করা হয়েছে এবং দালালরা থান ডো ১ প্রকল্প - দ্য সোল রেসিডেন্স নামে বিজ্ঞাপন এবং বিক্রি করেছে, যা অনেক মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট দালালরা — প্রায় ১ হেক্টর খালি জমিটি ১০০ টিরও বেশি টাউনহাউস নির্মাণের জন্য ব্যবহার করা হয়েছে এবং দালালরা থান ডো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স প্রকল্প হিসাবে বিজ্ঞাপন এবং বিক্রি করেছে, যা অনেক মানুষের আগ্রহ আকর্ষণ করেছে।

প্রতিবেদকের গবেষণা অনুসারে, সোশ্যাল নেটওয়ার্ক এবং ওয়েবসাইটগুলিতে, থান ডো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স প্রকল্পটি দালালরা হো চি মিন সিটির ১২ নম্বর জেলা, থান জুয়ান ওয়ার্ডের থান জুয়ান ৩৮ স্ট্রিটের সামনে অবস্থিত বলে বিজ্ঞাপন দিচ্ছে, যার "প্রকল্প" স্কেল ১ হেক্টর পর্যন্ত এবং নির্মাণ ঘনত্ব ৪০%।

১০৬টি টাউনহাউস নির্মিত, যার মধ্যে ১টি গ্রাউন্ড ফ্লোর, ১টি মেজানাইন, ২টি ফ্লোর এবং ১টি অ্যাটিক ডিজাইন রয়েছে (ক্ষেত্রফল ৫০ - ৯২ বর্গমিটার)। বাড়িগুলি একে অপরের পাশে নির্মিত, ২টি বাড়ির মাঝখানে ডামার দিয়ে ঢাকা একটি ট্র্যাফিক রাস্তা রয়েছে।

প্রকল্পের যাচাই-বাছাই এবং রেকর্ডের মাধ্যমে দেখা গেছে যে, উপরোক্ত প্রকল্পটি আসলে বিনিয়োগকারীরা রাস্তা তৈরির জন্য "জমি দান" করেছিলেন এবং জমিটিকে ১০০টিরও বেশি ছোট প্লটে ভাগ করেছিলেন, তারপর থান ডো ১ প্রকল্পের স্বঘোষিত নাম - দ্য সোল রেসিডেন্স দিয়ে বিক্রয়ের জন্য ১০০টিরও বেশি উঁচু ভবন তৈরি করেছিলেন।

টেক্সাস ৩৮ স্ট্রিটের বাসিন্দাদের মতে, ট্র্যাফিক রাস্তার জন্য দান করা জমি জাতীয় স্বার্থ বা থান জুয়ান ওয়ার্ডের জনগণের স্বার্থের জন্য নয়। "এই রাস্তাগুলি আসলে ১০০ টিরও বেশি বাড়ির এই আবাসিক এলাকার অভ্যন্তরীণ রাস্তা। যদি এগুলি কোনও উদ্দেশ্য পূরণ করে, তবে এগুলি কেবল বিনিয়োগকারীদের বাড়ি তৈরি এবং বিক্রি করার জন্য এবং শুধুমাত্র প্রকল্প ক্রেতাদের ব্যবহারের জন্য," একজন বাসিন্দা বলেন।

থান দো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্সের কোনও প্রকল্প নেই

সাংবাদিকদের তথ্য প্রদান করে, ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর পিপলস কমিটির নেতা নিশ্চিত করেছেন: "বর্তমানে, থান জুয়ান ওয়ার্ডে, থান ডো ১ টাউনহাউস প্রকল্প - দ্য সোল রেসিডেন্স নামে কোনও আবাসন প্রকল্প নেই, কারণ উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করেছে।"

ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর পিপলস কমিটির মতে, জেলার পিপলস কমিটি উপরোক্ত জমির প্লটে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে বিনিয়োগের পরিকল্পনায় সম্মত হয়েছে যাতে ট্রাফিক রাস্তা তৈরির মাধ্যমে প্লটটি আলাদা করা যায় এবং ন্যূনতম কত এলাকা ভাগ করা যায় তা নির্ধারণ করা যায়। সেই অনুযায়ী, ভূমি ব্যবহারকারীরা প্লটটি আলাদা করার এবং প্রতিটি পৃথক জমিতে ঘর তৈরি করার পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করে।

এছাড়াও, সম্প্রতি, জেলা ১২-এর পিপলস কমিটি ২০ আগস্ট, ২০১৯ তারিখে জেলায় নির্মাণ আদেশের রাজ্য ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা এবং দক্ষতা বৃদ্ধির জন্য সমাধান বাস্তবায়নের জন্য পরিকল্পনা নং ৮৫১৬/KH-UBND জারি করেছে।

তদনুসারে, ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর পিপলস কমিটি নিয়মিতভাবে থান জুয়ান ওয়ার্ডের পিপলস কমিটিকে ডিস্ট্রিক্ট ১২ পরিদর্শন দলের সাথে সমন্বয় করে নির্মাণ কাজের টহল এবং পরিদর্শন বৃদ্ধি করার নির্দেশ দেয়। লঙ্ঘনের লক্ষণ সহ নির্মাণ কাজের সনাক্তকরণের ক্ষেত্রে, তাদের অবিলম্বে লঙ্ঘন প্রতিরোধ এবং পরিচালনা করতে হবে।

"আগামী সময়ে, ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর পিপলস কমিটি কঠোরভাবে কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের মোকাবেলা করবে এবং শাস্তি দেবে যারা ব্যবস্থাপনায় শিথিল, নির্মাণ আদেশ লঙ্ঘনে সহায়তা করার লক্ষণ দেখাবে এবং লঙ্ঘনের প্রকৃতি এবং স্তর অনুসারে নির্মাণ আদেশ লঙ্ঘনে সহায়তা করবে," ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর পিপলস কমিটির নেতা জোর দিয়ে বলেন।

যদিও ডিস্ট্রিক্ট ১২-এর পিপলস কমিটি স্পষ্টভাবে জানিয়েছে যে এলাকায় থান দো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স নামে কোনও আবাসন প্রকল্প নেই। তবে, প্রতিবেদকের রেকর্ড অনুসারে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং ইলেকট্রনিক ওয়েবসাইট থান দো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স নামে আবাসন প্রকল্পের বিজ্ঞাপন অব্যাহত রেখেছে।

এছাড়াও, জনমত বর্তমানে খুবই উদ্বিগ্ন যে থান জুয়ান ওয়ার্ডে এখনও এমন কিছু লক্ষণ রয়েছে যা গ্রাহকদের ভুল করে বিশ্বাস করতে বাধ্য করতে পারে যে থান ডো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স প্রকল্পটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে।

প্রকল্পটি বাস্তব নয় এবং কর্তৃপক্ষ কর্তৃক বাস্তবায়নের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত না হওয়ায় জনসাধারণের এই প্রশ্ন তোলার অধিকার রয়েছে যে, থান ডো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স প্রকল্প হিসেবে চালু হওয়া জমিতে ১০৬টি টাউনহাউসের নির্মাণ স্কেলের বিদ্যুৎ, পানি, অগ্নি প্রতিরোধ, পরিবেশগত স্যানিটেশন ইত্যাদির ক্ষেত্রে জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করা কঠিন হবে কিনা।

আইনজীবীদের মতে, আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ঝুঁকি এড়াতে, বিশেষ করে "ভূতের প্রকল্প" কেনার সময়, ক্রেতাদের তাদের অধিকার নিশ্চিত করতে সংশ্লিষ্ট আইনি সমস্যাগুলি সম্পর্কে জানার দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

বিশেষ করে, ক্রেতাদের প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে এবং বিনিয়োগের জন্য বৃহৎ, স্বনামধন্য, স্বচ্ছ বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করে নির্বাচন করতে হবে। একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথি সরবরাহ করতে হবে। সম্পত্তি কেনার সময়, ক্রেতাদের প্রকল্পের তথ্যের স্বচ্ছতা এবং প্রকল্পের প্রকৃত অবস্থা বিবেচনা করতে হবে।

আইন অনুসারে, সমস্ত বিনিয়োগকারীকে তাদের ওয়েবসাইটে, প্রকল্প ব্যবস্থাপনা অফিসে, অথবা লেনদেনের তলায় প্রকল্পের তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে, তাই বাড়ি কেনার চুক্তি স্বাক্ষর করার সময়, ক্রেতাদের প্রকল্পের তথ্য সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে।

ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে তার শর্তাবলী সাবধানে পরীক্ষা করতে হবে, বিশেষ করে চুক্তির বিষয়বস্তু পরীক্ষা করে দেখতে হবে; বাড়ি হস্তান্তরের শর্তাবলী; গুণমানের প্রতিশ্রুতি, লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারীর ক্ষতিপূরণের দায়িত্বের শর্তাবলী...

"ভূতের প্রকল্প" কোনও নতুন ঘটনা নয়। অতএব, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকেও ভূমি ব্যবস্থাপনায় লঙ্ঘন কঠোরভাবে মোকাবেলা করার জন্য এবং দালালি কার্যকলাপ নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করার জন্য অবিলম্বে ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে, প্রকল্প সম্পর্কে তথ্য জনগণের সহজে অ্যাক্সেস এবং বোধগম্যতার জন্য প্রচার করার পাশাপাশি, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে প্রশাসনিক প্রয়োগের মতো কঠোর ব্যবস্থা প্রয়োগ করতে হবে, এমনকি যারা ইচ্ছাকৃতভাবে গ্রাহকদের সাথে প্রতারণার কাজ করে তাদেরও বিচার করতে হবে।

"মানুষকে সতর্ক থাকতে হবে, প্রকল্পের আইনি অবস্থা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কে সতর্কতার সাথে গবেষণা করতে হবে এবং সংবাদপত্র, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং কাছাকাছি বাসিন্দাদের কাছ থেকে আরও তথ্য জানতে হবে। জালিয়াতির লক্ষণ সনাক্ত করার ক্ষেত্রে, জনগণকে অবিলম্বে কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করতে হবে অথবা তাদের অধিকার রক্ষার জন্য মামলা দায়ের করতে হবে," মিঃ লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন।

রসূল অবহিত করতে থাকবেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস