রিয়েল এস্টেট দালালরা 'ভূতুড়ে প্রকল্প' থান দো ১ – দ্য সোল রেসিডেন্স বিক্রির বিজ্ঞাপন দিচ্ছে।

তারা বাড়িঘর তৈরি করল এবং তারপর ‘জাদুকরীভাবে’ সেগুলোকে একটি উন্নয়ন প্রকল্পে রূপান্তরিত করল।

সম্প্রতি, নুয়োই দুয়া তিন (দ্য ইনফর্মার) বাসিন্দাদের কাছ থেকে বেশ কয়েকটি প্রতিবেদন পেয়েছে যে, প্রায় ১ হেক্টর আয়তনের একটি খালি জমিতে ১০০টিরও বেশি টাউনহাউস নির্মাণ করা হয়েছে এবং ‘থান দো ১ – দ্য সোল রেসিডেন্স’ প্রকল্প হিসাবে এর ব্যাপক বিজ্ঞাপন ও বিপণন করা হচ্ছে, যা জনসাধারণের মধ্যে যথেষ্ট আগ্রহ সৃষ্টি করেছে।

প্রায় ১ হেক্টর আয়তনের একটি খালি জমিতে ১০০টিরও বেশি টাউনহাউস তৈরি করা হয়েছে এবং ‘থান দো ১ – দ্য সোল রেসিডেন্স’ প্রকল্প হিসেবে এর ব্যাপক বিজ্ঞাপন ও বিপণন করা হচ্ছে, যা জনসাধারণের কাছ থেকে যথেষ্ট আগ্রহ আকর্ষণ করছে।

আমাদের তদন্ত অনুযায়ী, সোশ্যাল মিডিয়া এবং বিভিন্ন ওয়েবসাইটে দালালরা ‘থান দো ১ – দ্য সোল রেসিডেন্স’ প্রকল্পটিকে হো চি মিন সিটির ১২ নম্বর জেলা, থান জুয়ান ওয়ার্ডের থান জুয়ান ৩৮ নম্বর রাস্তার সম্মুখভাগে অবস্থিত বলে বিজ্ঞাপন দিচ্ছে, যার ‘প্রকল্প’ পরিধি ১ হেক্টর পর্যন্ত এবং নির্মাণ ঘনত্ব ৪০%।

এই প্রকল্পে ১০৬টি টাউনহাউস রয়েছে, যেগুলোর প্রতিটিতে একটি নিচতলা, একটি মেজানাইন, দুটি উপরের তলা এবং একটি অ্যাটিক রয়েছে (আয়তন ৫০ থেকে ৯২ বর্গমিটার পর্যন্ত)। বাড়িগুলো একে অপরের সংলগ্নভাবে নির্মিত এবং প্রতিটি সারির মাঝখান দিয়ে পাকা রাস্তা চলে গেছে।

প্রকল্পস্থলে যাচাই ও পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে, ডেভেলপার মূলত রাস্তা নির্মাণের জন্য জমি 'দান' করে এবং তারপর সেই জমিকে ১০০টিরও বেশি ছোট ছোট প্লটে ভাগ করে, পরবর্তীতে 'থান দো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স' নামক স্ব-ঘোষিত প্রকল্পের অধীনে বিক্রয়ের জন্য ১০০টিরও বেশি বহুতল অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণ করেছে।

টিএক্স ৩৮ রাস্তার বাসিন্দাদের মতে, রাস্তার জন্য দান করা জমি জাতীয় স্বার্থ বা থান জুয়ান ওয়ার্ডের জনগণের স্বার্থ রক্ষা করে না। একজন বাসিন্দা বলেন, "এই রাস্তাগুলো মূলত ১০০টিরও বেশি বাড়ির এই আবাসন কমপ্লেক্সের ভেতরের রাস্তা। যদি এগুলোর কোনো উদ্দেশ্য থাকেও, তবে তা শুধু ডেভেলপারদের বাড়ি তৈরি ও বিক্রি করার জন্য এবং শুধুমাত্র যারা এই প্রকল্পে বিনিয়োগ করেছে তাদের জন্যই।"

চেংডু ১ – দ্য সোল রেসিডেন্স নামে কোনো প্রকল্প নেই।

সাংবাদিকদের তথ্য প্রদানকালে জেলা ১২ গণ কমিটির নেতা নিশ্চিত করেছেন: "বর্তমানে থান জুয়ান ওয়ার্ডে 'থান দো ১ - দি সোল রেসিডেন্স' নামক এমন কোনো আবাসন প্রকল্প নেই যা সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিনিয়োগের অনুমোদন পেয়েছে।"

ডিস্ট্রিক্ট ১২-এ থান দো ১ – দ্য সোল রেসিডেন্স টাউনহাউস প্রজেক্ট নামে কোনো আবাসন প্রকল্প নেই।

জেলা ১২ গণ কমিটির মতে, ভূমি বিভাজনের সুযোগ করে দিতে রাস্তা নির্মাণসহ জমির প্লটগুলোতে কারিগরি অবকাঠামোতে বিনিয়োগের একটি পরিকল্পনায় জেলা গণ কমিটি সম্মত হয়েছে এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নির্ধারণ করে দিয়েছে। তদনুসারে, ভূমি ব্যবহারকারীরা ভূমি বিভাজনের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করবেন এবং প্রতিটি পৃথক প্লটে বাড়ি নির্মাণ করবেন।

এছাড়াও, জেলা ১২-এর গণ কমিটি সম্প্রতি জেলায় নির্মাণ আদেশের রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার কার্যকারিতা ও দক্ষতা বৃদ্ধির লক্ষ্যে সমাধান বাস্তবায়নের জন্য ২০ আগস্ট, ২০১৯ তারিখের ৮৫১৬/কেএইচ-ইউবিএনডি নং পরিকল্পনা জারি করেছে।

তদনুসারে, ১২ নং জেলার গণপরিষদ, থান জুয়ান ওয়ার্ডের গণপরিষদকে ১২ নং জেলা পরিদর্শন দলের সাথে সমন্বয় করে নির্মাণ প্রকল্পগুলিতে টহল ও পরিদর্শন জোরদার করার জন্য নিয়মিতভাবে নির্দেশ দেয়। কোনো নির্মাণ প্রকল্পে নিয়ম লঙ্ঘনের লক্ষণ দেখা গেলে, তাদের অবশ্যই অবিলম্বে সেই লঙ্ঘন প্রতিরোধ ও মোকাবেলা করতে হবে।

"আগামী সময়ে, ১২ নং জেলা গণকমিটির নেতা জোর দিয়ে বলেন, লঙ্ঘনের প্রকৃতি ও তীব্রতা অনুযায়ী, যারা কর্তব্যে অবহেলা করে, ধামাচাপা দেওয়ার লক্ষণ দেখায়, বা নির্মাণ বিধি লঙ্ঘনে সহায়তা করে, সেইসব কর্মকর্তা ও সরকারি কর্মচারীদের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ ও শাস্তিমূলক ব্যবস্থা নেওয়া হবে।"

যদিও জেলা ১২ গণ কমিটি স্পষ্টভাবে জানিয়েছে যে এই জেলায় ‘থান দো ১ – দি সোল রেসিডেন্স’ নামে কোনো আবাসন প্রকল্প নেই, আমাদের প্রতিবেদকের পর্যবেক্ষণ অনুযায়ী, অনেক রিয়েল এস্টেট দালাল এবং ওয়েবসাইট ‘থান দো ১ – দি সোল রেসিডেন্স’ নামে আবাসন প্রকল্পের বিজ্ঞাপন দেওয়া এবং বিক্রি করা অব্যাহত রেখেছে।

এছাড়াও, বর্তমানে এই নিয়ে জনমনে উদ্বেগ রয়েছে যে থান জুয়ান ওয়ার্ডে এখনও এমন কিছু চিহ্ন রয়েছে যা গ্রাহকদের এই বিশ্বাস করতে বিভ্রান্ত করতে পারে যে থান দো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স প্রকল্পটি সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে।

প্রকল্পটি কাল্পনিক এবং কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদন না পাওয়ায় এই প্রশ্ন উঠেছে যে, ১০৬টি টাউনহাউস নির্মাণের পরিকল্পনাসহ ‘থান দো ১ - দ্য সোল রেসিডেন্স’ প্রকল্প হিসেবে উপস্থাপিত জমিটি বিদ্যুৎ, পানি, অগ্নিনিরাপত্তা এবং পরিবেশগত স্যানিটেশনের মতো প্রয়োজনীয় জীবনযাত্রার শর্ত পূরণ করতে পারবে কি না।

আইনজীবীদের মতে, আইনগত দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, বিশেষ করে 'ফ্যান্টম প্রজেক্ট'-এ বিনিয়োগ করার সময় ঝুঁকি এড়াতে, ক্রেতাদের নিজেদের অধিকার সুরক্ষিত আছে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য প্রাসঙ্গিক আইনি বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া এবং সে সম্পর্কে গবেষণা করা প্রয়োজন।

বিশেষ করে, ক্রেতাদের প্রকল্পের ডেভেলপার সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করা উচিত এবং বড়, সুনামধন্য ও স্বচ্ছ ডেভেলপারদের খুঁজে বের করে বেছে নেওয়া উচিত। প্রকল্পের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত আইনি নথিপত্র সরবরাহ করার জন্য ডেভেলপারের কাছে দাবি জানানোও তাদের উচিত। রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, ক্রেতাদের প্রকল্পের তথ্যের স্বচ্ছতা এবং এর বর্তমান অবস্থা বিবেচনা করা উচিত।

আইন অনুযায়ী, সকল ডেভেলপারকে তাদের ওয়েবসাইটে, প্রকল্প ব্যবস্থাপনা অফিসে বা বিক্রয় অফিসে প্রকল্পের তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করতে হবে। তাই, বাড়ি কেনার চুক্তি স্বাক্ষর করার সময় ক্রেতাদের প্রকল্পের তথ্য ভালোভাবে পর্যালোচনা করা প্রয়োজন।

ক্রেতাদেরও রিয়েল এস্টেট ক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে এর শর্তাবলী সতর্কতার সাথে যাচাই করে নেওয়া প্রয়োজন, বিশেষ করে চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী পক্ষসমূহ; সম্পত্তি হস্তান্তর সংক্রান্ত শর্তাবলী; গুণগত মানের প্রতিশ্রুতি; এবং চুক্তিভঙ্গের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য ডেভেলপারের দায়বদ্ধতা সংক্রান্ত ধারা ইত্যাদি।

ভূতুড়ে প্রকল্প কোনো নতুন ঘটনা নয়। তাই, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলোর উচিত ভূমি ব্যবস্থাপনার অনিয়মগুলো মোকাবিলায় দ্রুত ও কঠোর ব্যবস্থা গ্রহণ করা এবং দালালির কার্যকলাপ নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করা।

এই বিষয়ে হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে, প্রকল্পগুলোর তথ্য জনসাধারণের কাছে সহজলভ্য ও বোধগম্য করার জন্য প্রকাশ করার পাশাপাশি, স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে প্রশাসনিক প্রয়োগের মতো কঠোর ব্যবস্থা নিতে হবে এবং এমনকি যারা ইচ্ছাকৃতভাবে গ্রাহকদের সাথে প্রতারণামূলক কর্মকাণ্ডে জড়িত, তাদের বিরুদ্ধে মামলাও করতে হবে।

জনসাধারণের জন্য সতর্ক থাকা, প্রকল্পটির এবং এটি বিক্রয়কারী রিয়েল এস্টেট কোম্পানির আইনি অবস্থা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে তদন্ত করা এবং সংবাদপত্র, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ও আশেপাশের বাসিন্দাদের কাছ থেকে অতিরিক্ত তথ্য সংগ্রহ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি প্রতারণার কোনো লক্ষণ ধরা পড়ে, তবে নিজেদের অধিকার রক্ষার জন্য জনগণের উচিত অবিলম্বে কর্তৃপক্ষকে জানানো অথবা মামলা দায়ের করা," জনাব লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন।

সংবাদ প্রতিবেদক সর্বশেষ তথ্য জানাতে থাকবেন।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html