অবকাঠামোগত গতি যখন দ্রুততর হচ্ছে তখন ভিনহোমস গ্লোবাল গেট টাউনহাউস নাকি ডং আনহ জমি কিনবেন?

(CLO) জমির উপর বাজি ধরার পরিবর্তে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেটে শেষ নিম্ন-বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্ট তহবিলের জন্য "শিকার" বিনিয়োগকারীদের "3 ইন 1" মুনাফা নিশ্চিত করতে সাহায্য করবে যার মধ্যে রয়েছে: মূল্য বৃদ্ধির তরঙ্গ, ব্যবসায়িক নগদ প্রবাহ এবং বিনিয়োগকারীদের দুর্দান্ত প্রণোদনা নীতি।

দং আন-এর দিকে আবারও অবকাঠামো "তরঙ্গ"

অনেক এলাকায় দং আনের জমির দাম বৃদ্ধির নতুন সময়সীমা শুরু হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৫ সালের মার্চের শুরুতে দং ট্রু, লে ফাপ, তিয়েন ডুং, উয়ি নো-তে বিক্রিযোগ্য প্লটগুলি ১৯৫ - ২৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা দরে ​​বিক্রির জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার দাম আর নেই, এমনকি ভ্যান নোই, বাক হং গ্রামের গভীরে ছোট ছোট গলিতেও।

চন্দ্র নববর্ষের পরপরই দং আন-এ বিনিয়োগকারীদের আগমন রেকর্ড করা হয়েছে, কারণ এই অঞ্চলে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির আকর্ষণ ছিল। এর মধ্যে সবচেয়ে প্রত্যাশিত হল তু লিয়েন সেতু, যার নির্মাণ কাজ ১৯ মে শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। হ্যানয় সিটি এই সুপার প্রকল্পটিকে আনুষ্ঠানিকভাবে রেড লাইনের জন্য অনুমোদন দিয়েছে এবং বড় দিনের প্রস্তুতির জন্য তাই হো, লং বিয়েন এবং দং আন-এ মার্কার স্থাপন, ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের ব্যবস্থা করেছে।

ভিলা এবং টাউনহাউসে বিনিয়োগ নিরাপদ এবং কার্যকর উভয়ই।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের মধ্যে, দং আন জেলার ৯টি কমিউনের মধ্য দিয়ে যাওয়া রিং রোড ৩ নির্মাণে বিনিয়োগের অংশ হিসেবে প্রকল্প ২ - মোট মূলধন প্রায় ৭,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং - নির্মাণের ৩০ মাস পর সম্পূর্ণ করা হবে। এর পাশাপাশি, মে লিন জেলার রিং রোড ৪-এর সাথে ২০.২ কিলোমিটার দীর্ঘ সংযোগকারী রুটটি রাজধানীর উত্তর-পূর্ব অঞ্চলে উন্নয়নের জন্য আরও জায়গা তৈরি করবে।

ডং আনহ গিয়া বিন বিমানবন্দর ( বাক নিনহ ) কে হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলের সাথে সংযুক্তকারী রুটের ট্রানজিট পয়েন্টেও অবস্থিত, যার ক্রস-সেকশন ১২০ মিটার প্রশস্ত, যা ১০টি এক্সপ্রেসওয়ে লেনের সমতুল্য। সবেমাত্র সম্মত হওয়া পরিকল্পনা অনুসারে, ২৬,৭০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ব্যয়ের এই রাস্তাটিতে, নবনির্মিত অংশগুলি ছাড়াও, একটি রুট থাকবে যা রিং রোড ৩ এর সাথে মিলে যাবে এবং তু লিয়েন সেতুর অ্যাপ্রোচ রোডের সাথে সংযুক্ত হবে।

একই সাথে "বিশাল" প্রকল্পের একটি সিরিজের উপর মনোনিবেশ করে, ডং আন রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রধান কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে, যা বোধগম্য। তবে, বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে পরিকল্পনা এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনার অভাবের সাথে সাথে দাম বৃদ্ধি পেলে "ল্যান্ড কেক" এর অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি থাকে। ডং আন-এর পূর্ববর্তী পর্যায়গুলি থেকে স্বল্পমেয়াদী ঝুঁকি নেওয়া অনেক বিনিয়োগকারী এখনও আটকা পড়েছেন কারণ তারা তাদের পণ্য বিক্রি করতে পারেননি, তাই আর্থিক বোঝা আরও বেশি চাপের।

"বিশেষজ্ঞদের" বিনিয়োগের জয়ের রহস্য

"এই সময়ের মধ্যে জমির সাথে জড়িত থাকবেন না," রিয়েল এস্টেট বাজারে ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করা বিনিয়োগকারী মিঃ মান থাং পরামর্শ দিয়েছেন। তাঁর মতে, ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়া তিনটি সংশোধিত জমি, গৃহায়ন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন জমির সরবরাহ এবং তারল্য দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি হ্রাস করেছে। "নতুন নীতির সাথে সাথে, দ্রুত লাভের সময় শেষ হয়ে গেছে," মিঃ থাং বলেন।

প্রকল্পের প্রধান অবস্থানের কারণে ডং আনের অবকাঠামোর "তরঙ্গ" সমস্ত ভিনহোমস গ্লোবাল গেটে প্রবাহিত হবে।

মুনাফা সর্বাধিক করার জন্য, মিঃ মান থাং বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রকল্প বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেন। তিনি এবং তার অভিজ্ঞ সহযোগীরা দ্রুত ভিনহোমস গ্লোবাল গেট সুপার প্রকল্পে বিনিয়োগ করেন।

"এই প্রকল্পে মাত্র কয়েক ঘন্টার মধ্যে ১২৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার লেনদেন হয়েছে। এর থেকে বোঝা যায় যে বিনিয়োগকারীরা এখন কেবলমাত্র সম্পূর্ণ এবং স্পষ্ট আইনি নথি, শক্তিশালী এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারী এবং নির্মাণ অগ্রগতির নিশ্চয়তাপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলিতেই তাদের পূর্ণ আস্থা রাখবেন, অন্যান্য প্রকল্পের মতো অপেক্ষা করতে হবে না," মিঃ থাং জোর দিয়ে বলেন।

বিক্রয় অফিসে ক্রমাগত গ্রাহকদের চুক্তি স্বাক্ষর করতে এবং ভিনহোমস গ্লোবাল গেট "বন্ধ" করতে আসার রেকর্ড করা হয়েছে।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেট নিম্ন-উত্থিত শপিং মলের আকর্ষণের কারণ হল এর বিক্রয় মূল্য মাত্র ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার নির্মাণ থেকে শুরু হয়, কারণ দং আনহ-এর জমির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

"গত বছরের শেষের দিক থেকে হ্যানয়ের নতুন জমির মূল্য কাঠামো প্রয়োগের ফলে নতুন প্রকল্পগুলির নির্মাণ ব্যয় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের সুবিধা হল এটি আগেও স্থাপন করা হয়েছিল, তাই এই বছর 62 মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং থেকে মূল্য "অতুলনীয়"," মিঃ মান থাং বিশ্লেষণ করেছেন।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের দাম আরও আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে যদি বিনিয়োগকারীরা জানেন যে বিক্রয় নীতি অনুসারে কীভাবে সহায়তা প্রয়োগ করা হচ্ছে, যেমন ৩৬ মাসের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৭০% পর্যন্ত ব্যাংক ঋণের জন্য সুদমুক্ত ঋণ, প্রাথমিক অর্থ প্রদানের জন্য ১০% ছাড় বা ভিনক্লাব সদস্যদের জন্য ০.৫% পর্যন্ত ছাড়, ২৪ মাসের জন্য বিনামূল্যে পরিষেবা এবং প্রতিটি পণ্যের জন্য বিশেষভাবে কয়েক মিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের আরও অনেক উপহার...

গ্রাহকরা হস্তান্তরের তারিখ থেকে ৯ মাসের মধ্যে বিনিয়োগকারীদের মান অনুযায়ী কাজ সম্পন্ন এবং ব্যবহারে আনতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হলে ১২% পর্যন্ত ছাড়ের নীতির কথা তো বাদই দেওয়া হলো (প্রাথমিক দখল তহবিল)। মহানগরীর প্রধান ইউটিলিটি এবং উপবিভাগগুলি সম্পন্ন এবং কার্যকর হওয়ার পরে ভিনহোমস গ্লোবাল গেট রিয়েল এস্টেটের একটি নতুন মূল্য বৃদ্ধির মাইলফলক চিহ্নিত করার সময়ও এটি।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেট টাউনহাউসগুলি ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিক থেকে হস্তান্তর করা হবে এবং অবিলম্বে কার্যকর করা যেতে পারে।

মিঃ থাং-এর মতে, ভিনহোমস গ্লোবাল গেটে আজ অনেক বিনিয়োগকারী যে পণ্যটি বেছে নিচ্ছেন তা হল "গ্রাউন্ড পেন্টহাউস" - ৮০ বর্গমিটারের টাউনহাউস। ৫ তলা বিশিষ্ট নকশা, ৩২০ বর্গমিটারের নির্মাণ এলাকা, ৮টি কার্যকরী কক্ষের বিন্যাস এবং ৫ বর্গমিটার পর্যন্ত বিস্তৃত ফ্রন্টেজ সহ, মালিক এটিকে বসবাস এবং ব্যবসায়িক উভয় উদ্দেশ্যেই অপ্টিমাইজ করতে পারেন। এই পণ্যটি লিফট ইনস্টলেশন এবং ছাদে বাগানের জন্য ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গের অতিরিক্ত উপহার প্যাকেজ উপভোগ করছে, যা এটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে।

"ব্যবসা শুরু করার আগেও, মালিকের কাছে ৩ বছর ধরে ৬%/বছর পর্যন্ত ভাড়ার প্রতিশ্রুতি উপভোগ করার সুযোগ রয়েছে - যা বর্তমান সঞ্চয় সুদের হারের চেয়ে বেশি। শুধুমাত্র ভিনহোমস গ্লোবাল গেটের এই আকর্ষণীয় পণ্য লাইন রয়েছে এবং শুধুমাত্র দ্রুত বিনিয়োগকারীদেরই জয়ের সুযোগ রয়েছে কারণ প্রকল্পটি মার্চের শেষ থেকে সমস্ত বিক্রয় বন্ধ করার পরিকল্পনা করছে," মিঃ মানহ থাং জোর দিয়ে বলেন।

পিভি

সূত্র: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html