সুদ এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে

Batdongsan.com.vn দ্বারা সম্প্রতি প্রকাশিত জুলাই ২০২৪ সালের বাজার তথ্য অনুসারে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা এবং সমগ্র বাজারে আগ্রহের মাত্রা আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ৭% এবং ৬% বৃদ্ধি পেয়ে অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করেছে। গত বছরের একই সময়ের সাথে তুলনা করলে, রিয়েল এস্টেট বাজারে আগ্রহের মাত্রা ২৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা সামান্য ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রতিটি ধরণের আগ্রহের দিক থেকে, জুনের তুলনায় ৯% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২২% বৃদ্ধি পেয়ে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে। এছাড়াও, অন্যান্য ধরণের বাড়িগুলিও একটি শক্তিশালী বৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যক্তিগত বাড়ি (আগের মাসের তুলনায় ৭%, একই সময়ের তুলনায় ৩২%), ভিলা (আগের মাসের তুলনায় ৬%, একই সময়ের তুলনায় ১৬%), জমি (আগের মাসের তুলনায় ৬%, একই সময়ের তুলনায় ৩০%)।

২০২৪ সালের জুলাই মাসে বাজার ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করে, সূচকগুলি বেশ সমানভাবে বৃদ্ধি পায়।

একইভাবে, সকল ধরণের তালিকাভুক্তির সংখ্যাও বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে ব্যক্তিগত বাড়ি এবং প্রকল্প জমির তালিকাভুক্তির সংখ্যা সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ৯% এবং ৮%। তবে, ২০২৩ সালের একই সময়ের সাথে তুলনা করলে, টাউনহাউস এবং ভিলার তালিকাভুক্তির সংখ্যা যথাক্রমে ১৫% এবং ১২% বৃদ্ধির সাথে শক্তিশালী বৃদ্ধি রেকর্ড করেছে।

শুধুমাত্র হ্যানয়ের বাজারে, পরিসংখ্যানগুলিও দেখায় যে সকল ধরণের ক্ষেত্রেই বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল সেই ধরণের যেখানে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। বিশেষ করে, এই ধরণের বিক্রয় বাজারে আগ্রহের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় যথাক্রমে ১৩% এবং ৪%। এদিকে, ভাড়া বাজারে, আগ্রহের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যাও যথাক্রমে ১৮% এবং ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বৃদ্ধি বোধগম্য কারণ সাম্প্রতিক সময়ে, অ্যাপার্টমেন্ট হল এমন এক ধরণের রিয়েল এস্টেট যা অনেক গ্রাহকের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে। বিশেষ করে সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্ট। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের প্রথম মাসে, ক্রেতাদের আগ্রহের সেগমেন্টের তালিকাভুক্তির সংখ্যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্ট (মূল্য ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার নিচে, ২৯% বেশি) এবং মধ্য-পরিসরের সেগমেন্ট (মূল্য ৩০ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে, ২৭% বেশি)।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও এমন একটি ধরণের সম্পত্তি যা অনেক মনোযোগ আকর্ষণ করে কারণ এই ধরণের চাহিদা বেশ বেশি।

তবে, অনেক মতামত বলছে যে এই বৃদ্ধির পরিসংখ্যান সরবরাহের মূল্যায়ন করে না কারণ হ্যানয়ের বাজারে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের কম পণ্যের পণ্য এখনও দুর্লভ। এই সমস্যার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি হল হ্যানয়ের জনসংখ্যা ১৬০,০০০ জনে বৃদ্ধি। যদিও ২০২৪ সালে নতুন সরবরাহ মাত্র ২২,০০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার পার্থক্য প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক বাজারের বিক্রয় মূল্যকেও প্রভাবিত করে।

একইভাবে, হো চি মিন সিটির বাজারে, বিক্রয় ও ভাড়া বাজারে আগ্রহের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যাও বৃদ্ধি পেতে থাকে। তবে, হো চি মিন সিটির ভাড়া বাজারে আগ্রহের স্তর এবং তালিকাভুক্তির সংখ্যা অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ (২৪% এবং ১১% বৃদ্ধি), ব্যক্তিগত বাড়ি (১১% এবং ২৪% বৃদ্ধি), বোর্ডিং হাউস (২৭% এবং ২৪% বৃদ্ধি),... এর ক্ষেত্রে আরও জোরালোভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিক্রয় বাজারে, যদিও সূচকগুলি সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তিনটি বিভাগেই তারা সামঞ্জস্যপূর্ণ ছিল, আগ্রহের মাত্রা ২৭ - ২৯% থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে, তালিকাভুক্তির সংখ্যা ২২ - ২৬% থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, উচ্চ-স্তরের বিভাগে বিক্রয় মূল্যের স্তর সর্বাধিক (৩%) বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে গড় বিক্রয় মূল্য ৮৩.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ৮৫.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-va-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thang-dau-quy-iii-2024-post309660.html