স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার ১০ এর ফলে কোন ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি উপকৃত হবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

ANTD.VN - বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সার্কুলার ১০ থেকে উপকৃত হতে পারে। তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে বলে আশা করা হচ্ছে তার মধ্যে রয়েছে নোভাল্যান্ড , ফাট ডাট, ডাট ঝাঁ...

অস্থায়ী স্থানান্তর

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম সম্প্রতি সার্কুলার নং 06/2023/TT-NHNN সংশোধন করে সার্কুলার নং 10/2023/TT-NHNN জারি করেছে। সেই অনুযায়ী, সার্কুলার নং 39/2016/TT-NHNN এর ধারা 8 এর ধারা 8, 9 এবং 10 (সার্কুলার নং 06/2023/TT-NHNN এর ধারা 1 এর ধারা 2 দ্বারা পরিপূরক) প্রয়োগ সাময়িকভাবে স্থগিত করা হবে, যা 1 সেপ্টেম্বর, 2023 থেকে প্রযোজ্য হবে না।

প্রকৃতপক্ষে, ঋণ প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থার নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য, গ্রাহকদের মূলধন ব্যবহারের উদ্দেশ্য নিয়ন্ত্রণের মাধ্যমে ঋণের মান নিয়ন্ত্রণের চূড়ান্ত উদ্দেশ্য নিয়ে ধারা ৮, ৯ এবং ১০ জারি করা হয়েছিল।

ড্রাগন ভিয়েত সিকিউরিটিজ (VDSC) এর বিশেষজ্ঞদের মতে, ঋণ প্রদানের দৃষ্টিকোণ থেকে, রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান নিয়ন্ত্রণে সার্কুলার 06/2023/TT-NHNN বেশ গভীর হস্তক্ষেপ করেছে।

বন্ড চ্যানেল কঠোর করার পর, রিয়েল এস্টেট খাতের ঋণ খুব জোরালোভাবে বৃদ্ধি পেতে থাকে, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ঋণ (১৭.৪১%) বৃদ্ধি পেয়েছে যা পুরো ২০২২ সালের (১০.৭৩%) বৃদ্ধির হারকে ছাড়িয়ে গেছে।

"এর অর্থ হল রিয়েল এস্টেট ঋণ বেশ কয়েকটি বৃহত্তর প্রকল্পের উপর কেন্দ্রীভূত, যেখানে লাইসেন্সপ্রাপ্ত এবং যোগ্য প্রকল্পের সামগ্রিক সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পাচ্ছে। বর্তমান পরিস্থিতি অব্যাহত থাকলে, এটি ঘনীভূতকরণের ঝুঁকিও তৈরি করবে এবং ভবিষ্যতে খারাপ ঋণের ঝুঁকি আরও বাড়াতে পারে," ভিডিএসসি বিশেষজ্ঞরা বলেছেন।

প্রকৃতপক্ষে, সমগ্র শিল্পের (২৭টি তালিকাভুক্ত ব্যাংকের পরিসংখ্যান) খারাপ ঋণের অনুপাত ২.০৭%, যা ২০২২ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ০.৫৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট খাতে খারাপ ঋণ সিস্টেম গড়ের চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং ২.৪৭% এ পৌঁছেছে (একই সময়কাল ছিল ১.৫৩%)। ২০২৩ সালের জুলাইয়ের শেষ নাগাদ, সার্কুলার ০২/২০২৩/TT-NHNN অনুসারে পুনর্গঠিত ঋণ ৯৭,০০০ গ্রাহকের জন্য প্রায় ৯৬,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ২০২৩ সালের জুনের শেষের দিকে গণনা করা পরিসংখ্যানের চেয়ে অনেক বেশি (১৮,৮৪৬ গ্রাহকের জন্য প্রায় ৬২,৪৬৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং)।

স্টেট ব্যাংকের সার্কুলার ১০ এর ফলে কোন ব্যাংক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি উপকৃত হবে? ছবি ১

সার্কুলার ১০-এর কারণে, যেসব ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত বেশি, তারা ঋণ বিতরণে আরও সক্রিয় হবে।

তবে, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ব্যবসা এবং সমিতিগুলির আবেদনের জবাবে, যেখানে দাবি করা হয়েছে যে উপরোক্ত নিয়মগুলি ঋণ প্রাপ্তিতে "বাধা" তৈরি করেছে, একই সাথে, সরকারের নির্দেশ অনুসরণ করে, স্টেট ব্যাংক এই সার্কুলারটি সংশোধন করেছে।

ভিডিএসসির মতে, সার্কুলার নং ১০ একটি অস্থায়ী পদক্ষেপ, যার ফলে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের পুনর্গঠন প্রক্রিয়াকে সমর্থন করার জন্য দীর্ঘ বিলম্ব করা হচ্ছে।

"শিথিল মুদ্রানীতির লক্ষ্য অর্থনীতির সামগ্রিক উন্নয়ন হওয়া উচিত, তবে বাস্তবে অর্থনীতি রিয়েল এস্টেট খাতের উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল। অতএব, টেকসই প্রবৃদ্ধি তখনই অর্জন করা সম্ভব যখন রিয়েল এস্টেট খাতের নীতি এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ আরও উন্মুক্ত, স্বচ্ছ এবং ন্যায্য হবে। দীর্ঘমেয়াদে, রিয়েল এস্টেট খাতের উপর নির্ভরতাও ধীরে ধীরে হ্রাস করা প্রয়োজন, পরিবর্তে, নতুন মডেল এবং উদ্ভাবন, সৃজনশীলতা এবং উচ্চতর মূল্য সংযোজন সহ শিল্প তৈরি করা উচিত," ভিডিএসসির প্রতিবেদনে জোর দেওয়া হয়েছে।

কোন ব্যবসা এবং ব্যাংকগুলি উপকৃত হবে?

এসিবি সিকিউরিটিজ (এসিবিএস) এর বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে সার্কুলার ১০ এর উপরোক্ত বিষয়গুলির উপর সাময়িক স্থগিতাদেশ সংগ্রামরত রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে উন্নত পরিচালন ক্ষমতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রকল্পের মূলধন হস্তান্তরের মাধ্যমে অথবা অংশীদারদের সাথে ব্যবসায়িক সহযোগিতা ব্যবস্থার মাধ্যমে পুনর্গঠনের সুযোগ পেতে সহায়তা করবে।

এছাড়াও, ব্যাংকগুলির একটি আইনি করিডোরও রয়েছে যাতে তারা রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের ঋণ দিতে পারে যাদের ব্যবসায়িক শর্ত (বিক্রয় লাইসেন্স) নেই, কিন্তু পর্যাপ্ত আইনি শর্ত রয়েছে।

এছাড়াও, এটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে বিনিয়োগ, জমি তহবিল সম্প্রসারণ বা নতুন প্রকল্পে বিনিয়োগের জন্য ঋণ নিতে সহায়তা করবে।

অতএব, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এই সার্কুলার থেকে উপকৃত হতে পারে। তবে, নোভাল্যান্ড, ফাট ডাট এবং ডাট ঝাঁহ রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ব্যাংকিং শিল্পের উপর প্রভাব সম্পর্কে, ACBS বিশ্বাস করে যে উপরোক্ত সমন্বয়গুলি ঋণ বৃদ্ধিকে সমর্থন করবে, যা সম্প্রতি কম ছিল (জুলাইয়ের শেষ নাগাদ, বছরের শুরুর তুলনায় এটি মাত্র 4.56% বৃদ্ধি পেয়েছে, জুনের শেষের তুলনায় 0.17% কম)।

বাস্তবে, প্রতিটি ব্যাংকের নিজস্ব ঝুঁকি গ্রহণের ক্ষমতা থাকবে এবং তারা উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচিত প্রকল্প এবং ঋণের জন্য সক্রিয়ভাবে ঋণ বিতরণ নাও করতে পারে। এদিকে, নতুন জারি করা সার্কুলারটি রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ প্রদান পছন্দকারী ব্যাংকগুলির জন্য একটি আইনি করিডোর এবং ঋণ বিতরণের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে।

ACBS-এর মতে, ২০২৩ সালের জুনের শেষে, রিয়েল এস্টেট এবং নির্মাণ খাতে বকেয়া ঋণের উচ্চ অনুপাতের ব্যাংকগুলির মধ্যে রয়েছে টেককমব্যাংক (৩৫.৫%), এলপিব্যাংক (৩১.৬%), এসএইচবি (২৭.৩%), ভিপিব্যাংক (২২.৫%), এইচডিব্যাংক (১৯.০%) এবং এমএসবি (১৭.৯%)।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক