প্রাদেশিক ও শহর একীভূতকরণের খবরে সৃষ্ট 'ভূমি উন্মাদনা' থেকে সাবধান থাকুন।

ANTD.VN - কর্তৃপক্ষ কর্তৃক প্রদেশ ও শহর একীভূতকরণ সংক্রান্ত তথ্য প্রকাশিত হওয়ার পর থেকে অনেক এলাকায় ‘জমির উন্মাদনা’ দেখা দিয়েছে। জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে যাওয়ায় অনেকের মধ্যে উদ্বেগ সৃষ্টি হয়েছে।

তারা সবাই দাম বাড়াচ্ছে।

হ্যানয়ের পার্শ্ববর্তী এলাকা, যেমন বাক নিন, হোয়া বিন এবং হা নাম-এ জমির দাম ব্যাপকভাবে ওঠানামা করছে। হ্যানয়ের ভেতরেই, রিয়েল এস্টেট দালালরা শহরতলির জেলাগুলিতে কৃত্রিমভাবে জমির দাম বাড়িয়ে 'রিয়েল এস্টেট হটস্পট' তৈরি করছে, যদিও স্থানীয় কর্তৃপক্ষের আয়োজিত সাম্প্রতিক জমি নিলামে নিম্নমুখী প্রবণতা এবং দামে তীব্র পতন দেখা গেছে। অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বারবার সতর্কবার্তা জারি করেছে এবং জমির মূল্য কারসাজি সংক্রান্ত কোনো অনিয়ম পাওয়া গেলে পুলিশি তদন্ত ও প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা নেওয়ার অনুরোধও করেছে।

হ্যানয়ের দান ফুয়ং জেলায় রিয়েল এস্টেট দালালরা একটি প্রকল্পে ব্যস্তভাবে কাজ করছেন।

হ্যানয়ের দান ফুয়ং জেলার দং থাপ কম্যুনে বসবাসকারী জনাব ভু কং খোয়া বলেন যে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে দান ফুয়ং জেলায় জমি লেনদেন সংক্রান্ত তথ্য প্রচার ও প্রসারের কার্যকলাপ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে বেশ কয়েকটি বড় আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের পর থেকে। “আবাসিক দালালরা দান ফুয়ং-এ প্রতিদিন জমির দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, যা আমাদের জন্য যথেষ্ট উদ্বেগের কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। কিছু এলাকায় দাম এমনকি প্রতি বর্গমিটারে ৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর মতো অকল্পনীয় পর্যায়ে পৌঁছেছে। আমরা আন্তরিকভাবে আশা করি যে কর্তৃপক্ষ গুজব ছড়ানো এবং দাম বাড়িয়ে জনগণের মধ্যে অস্থিরতা সৃষ্টিকারী দালালদের বিরুদ্ধে তদন্ত করবে এবং কঠোর শাস্তি দেবে,” জনাব খোয়া বলেন।

একইভাবে, হং ইয়েন সিটি, ভ্যান জিয়াং জেলা (হং ইয়েন), ভিয়েত ত্রি সিটি, নিন বিন সিটি, বাক জিয়াং সিটির মতো অনেক এলাকায় জমির দাম গত বছরের শেষের তুলনায় ৫-১৫% বাড়তে শুরু করেছে। অনেক জমির মালিক একীভূতকরণের 'ঢেউ' থেকে লাভবান হতে ২০%-এরও বেশি দাম বাড়িয়ে বিজ্ঞাপন দিচ্ছেন। ডং ডো রিয়েল এস্টেট কোম্পানি (হং ইয়েন)-এর একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, জনাব ত্রান দিন তোয়ান বলেছেন যে, এক বছর আগের তুলনায় এখানকার জমির দাম বহুগুণ বেড়েছে। জমির দাম খুবই অস্থির, এবং গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে অবকাঠামো বিশেষ কিছু না থাকা সত্ত্বেও দাম প্রতিদিন বাড়ছে।

একইভাবে, ভিয়েত ত্রি শহরে (ফু থো প্রদেশ) জমির দাম ২০-৩০% বেড়েছে এবং কিছু এলাকায় তা ৫০% পর্যন্তও পৌঁছেছে। এর মধ্যে, থান মিউ ওয়ার্ড পুনর্বাসন এলাকার জমির দাম বিশেষভাবে উল্লেখযোগ্য। ২০২৫ সালের চান্দ্র নববর্ষের আগে, সাধারণ দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ২৫-৩০ মিলিয়ন VND, কিন্তু এখন সর্বনিম্ন দাম দেওয়া হচ্ছে প্রতি বর্গমিটারে ৩৬ মিলিয়ন VND (যা ২০% বৃদ্ধি)।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

ভূগর্ভস্থ শপিং মলটি নির্মিত হওয়ার আগে বাচ ডাং ঘাটের চেহারা।হো চি মিন সিটি সম্প্রতি বেন না রং সাংস্কৃতিক পার্ক এবং বেন বাচ ডাং গণসবুজ স্থান নির্মাণের বিনিয়োগ পরিকল্পনা চূড়ান্ত করেছে। এর ফলে শহর কেন্দ্রের চেহারায় ব্যাপক পরিবর্তন আসবে।

জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় অনলাইন জালিয়াতি প্রতিরোধের ক্ষেত্রে টিপি ব্যাংকের প্রচেষ্টাকে স্বীকৃতি দেয়।উচ্চ প্রযুক্তির অপরাধ প্রতিরোধ ও মোকাবেলায় সমাধান বাস্তবায়নে অসামান্য সাফল্যের স্বীকৃতিস্বরূপ টিপিব্যাংক জননিরাপত্তা মন্ত্রীর কাছ থেকে একটি প্রশংসাপত্র পেয়ে সম্মানিত হয়েছে।

আজ, ২৪শে জুন, চালের দাম: জেসমিন সুগন্ধি চালের দাম প্রতি কেজিতে ১,০০০ VND কমেছে।আজ, ২৪ জুন, ২০২৬, মেকং ডেল্টা অঞ্চলে চালের দাম তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল ছিল; অভ্যন্তরীণ চাল রপ্তানি এবং এশীয় রপ্তানি বাজারে দাম অপরিবর্তিত ছিল।

প্রাদেশিক ও পৌর কর্তৃপক্ষের একীভূতকরণের খবরের পর অনেক এলাকায় জমির দাম আকাশছোঁয়া হয়ে গেছে।

'ভার্চুয়াল জ্বর' সম্পর্কে সতর্কতা

বাক জিয়াং প্রাদেশিক ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টাল অনুসারে, সম্প্রতি প্রদেশের কিছু এলাকায় একটি ‘ভার্চুয়াল’ রিয়েল এস্টেট ‘জ্বর’ দেখা দিয়েছে, যেখানে অল্প সময়ের মধ্যে বাড়ি ও জমি কেনা-বেচার জন্য খোঁজখবর নিতে, তথ্য দিতে এবং লেনদেন সম্পন্ন করতে বহু লোক ঘন ঘন জড়ো হচ্ছে।

কিছু বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট দালাল প্রশাসনিক ইউনিটগুলির বিভাজন ও একত্রীকরণ সম্পর্কিত তথ্যকে কাজে লাগিয়ে গুজব ছড়াচ্ছে এবং ইচ্ছাকৃতভাবে রিয়েল এস্টেটের দাম তার প্রকৃত বাজার মূল্যের চেয়ে বাড়িয়ে দিচ্ছে, যার মাধ্যমে তারা মানুষকে অবৈধভাবে মূলধন বিনিয়োগ এবং ক্রয় চুক্তিতে প্রলুব্ধ করছে। এমনকি ক্রেতাদের প্রতারিত করার জন্য বড় অঙ্কের মূল্য পার্থক্যসহ সাজানো ক্রয়-বিক্রয় লেনদেনের ঘটনাও ঘটছে, যা দ্রুত ও সহজে লাভের একটি বিভ্রম তৈরি করে। কিছু ডেভেলপার অবৈধভাবে মূলধন সংগ্রহের লক্ষণ দেখাচ্ছে এবং প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করার আগেই রিয়েল এস্টেট পণ্য বিক্রি করার জন্য বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করছে... এই সমস্ত কার্যকলাপ রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাহত ও বিকৃত করছে, যা প্রকৃত প্রয়োজন থাকা ক্রেতাদের জন্য বহুবিধ ঝুঁকি তৈরি করছে, সম্ভাব্য বিবাদ ও মামলার দিকে নিয়ে যাচ্ছে এবং স্থানীয় নিরাপত্তা ও সামাজিক শৃঙ্খলায় অস্থিতিশীলতা সৃষ্টি করছে।

এই পরিস্থিতির পরিপ্রেক্ষিতে, বাক জিয়াং প্রদেশের গণ কমিটির চেয়ারম্যান নির্মাণ বিভাগকে অভিযোগ গ্রহণের জন্য অবিলম্বে একটি হটলাইন স্থাপন করতে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় আইন লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে একটি উচ্চ-তীব্রতার পরিদর্শন ও প্রয়োগ অভিযান শুরু করার জন্য অনুরোধ করেছেন। একই সাথে, বাক জিয়াং নির্মাণ বিভাগকে অবশ্যই সময়মতো পরিদর্শন পরিচালনা করতে হবে এবং তার এখতিয়ারের মধ্যে আইন লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে কঠোর ব্যবস্থা নিতে হবে। যদি আইন লঙ্ঘনের কোনো লক্ষণ দেখা যায়, তবে নির্ধারিত নিয়ম অনুযায়ী তদন্তের জন্য মামলাটি অবিলম্বে পুলিশের কাছে হস্তান্তর করতে হবে। এছাড়াও, অর্থ বিভাগ, নির্মাণ বিভাগ এবং আঞ্চলিক কর অফিস VI-এর সাথে সমন্বয় করে, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলির জন্য বাক জিয়াং প্রদেশে ব্যবসা নিবন্ধনের বিষয়ে রাষ্ট্রীয় আইন মেনে চলা হচ্ছে কিনা তা যাচাই করার জন্য তথ্য পর্যালোচনা ও ক্রস-চেক করবে; এবং আইন অনুযায়ী আইন লঙ্ঘনের বিরুদ্ধে দ্রুত ও কঠোর ব্যবস্থা নেবে।

শুধু বাক জিয়াং নয়, আরও অনেক প্রদেশ ও শহর জমির ফটকাবাজিজনিত বুদবুদের ঝুঁকি সম্পর্কে বারবার সতর্কবার্তা জারি করেছে, বিশেষ করে সেইসব এলাকায় যেগুলোকে নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্র হিসেবে গড়ে ওঠার পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। থাই বিন প্রদেশের পুলিশও সম্প্রতি বিনিয়োগকারীদের শান্ত থাকতে এবং গুজবে বিশ্বাস না করার পরামর্শ দিয়েছে। যদি তারা কোনো প্রতারণামূলক কার্যকলাপ বা বাজার কারসাজি শনাক্ত করে, তবে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব নিকটতম থানায় তা জানানোর পরামর্শ দেওয়া হয়েছে।

একইভাবে, ফু থো প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ ওই এলাকায় জমির ফটকাবাজিজনিত বুদবুদের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করেছে। বিভাগটি জানিয়েছে যে, রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জগুলোতে লেনদেনের পরিমাণ সীমিত রয়েছে। জমির এই স্ফীত মূল্য কেবলই ভূমি দালালদের দাম নিয়ন্ত্রণের একটি কৌশল; যারা জমি কিনতে আগ্রহী, তাদের উচিত এই ফাঁদে পা দেওয়া এড়াতে তথ্যগুলো ভালোভাবে যাচাই করে নেওয়া।

আপনিও পছন্দ করতে পারেন

আজকের ব্যাংক সুদের হার, ২৪ জুন, ২০২৬: শীর্ষ চারটি ব্যাংকে সর্বোচ্চ হার বছরে ৬.৮%-এ পৌঁছেছে।আজ, ২৪ জুন, ২০২৬, বিগ ফোর ব্যাংকগুলোতে অনলাইন ডিপোজিটের জন্য তালিকাভুক্ত সর্বোচ্চ সুদের হার হলো বার্ষিক ৬.৮%, যেখানে মেয়াদ শেষে সুদ প্রদান করা হয়।

বেসরকারি খাত হো চি মিন সিটির সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে একাধিক শত কোটি ডলারের প্রকল্প নির্মাণ করছে।বেসরকারি প্রতিষ্ঠানগুলো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পে গবেষণা ও বিনিয়োগের প্রস্তাবনার মাধ্যমে হো চি মিন সিটির নতুন রূপ গঠনে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় অক্টোবরে তার ভাড়াবাড়ি নীতিমালা পেশ করবে।ক্রমাগত বাড়তে থাকা বাড়ির দাম, যা অধিকাংশ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে, তার পরিপ্রেক্ষিতে ভাড়ার আবাসন উন্নয়নকে অন্যতম কৌশলগত সমাধান হিসেবে চিহ্নিত করা হচ্ছে।

গুজবের ভিত্তিতে জমির দামে আকস্মিক উল্লম্ফন নিয়ে নিন বিন এবং তুয়েন কোয়াং প্রদেশও সতর্কবার্তা জারি করেছে। নিন বিন প্রাদেশিক গণ কমিটি এই অস্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধির সত্যতা যাচাই করার জন্য প্রাদেশিক পুলিশকে রিয়েল এস্টেট লেনদেন, বিশেষ করে হোয়া লু শহরের লেনদেন তদন্ত করার নির্দেশ দিয়েছে। তুয়েন কোয়াং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগও ‘দালালদের’ লক্ষ্যবস্তু এলাকাগুলোতে তাড়াহুড়ো করে জমি না কেনার পরামর্শ দিয়েছে, কারণ এটি কেবল বাজারকে বিঘ্নিত করে।

অনেক ঝুঁকি

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর মতে, প্রদেশ ও শহর একীভূতকরণের প্রস্তাব ঘোষণার কয়েক সপ্তাহ পর কিছু এলাকায় জমির দাম বেড়ে গেছে, বিশেষ করে সেইসব এলাকায় যেগুলোকে একীভূতকরণের কেন্দ্র হিসেবে ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে। VARS জানিয়েছে যে, স্থানীয়ভাবে জমির এই "উন্মাদনা" নতুন কিছু নয়। বাজারের ইতিহাস থেকে দেখা যায় যে, যখনই নতুন কোনো পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্য সামনে আসে, সংশ্লিষ্ট এলাকায় জমির দাম সাধারণত স্বল্প মেয়াদে তীব্রভাবে বেড়ে যায়। এর প্রধান কারণ হলো বিনিয়োগকারীদের "FOMO" (পিছিয়ে পড়ার ভয়) মানসিকতা। এই মানসিকতা তাদের জমি কেনার সিদ্ধান্তে আরও বেশি তৎপর ও তাড়াহুড়ো করতে উৎসাহিত করে, কারণ তারা বিশ্বাস করে যে এই পরিবর্তনগুলো অনিবার্যভাবে অর্থনৈতিক ও সামাজিক উন্নয়ন ঘটাবে এবং ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়বে। বর্তমানে, এই সিদ্ধান্তটি আরও উৎসাহিত ও তীব্র হচ্ছে এই পূর্বাভাসের কারণে যে, অদূর ভবিষ্যতে বিভিন্ন এলাকায় জমির মূল্য তালিকায় সমন্বয়ের ফলে পরোক্ষভাবে জমির দাম আরও বাড়বে।

বাস্তবে, এই মূল্যবৃদ্ধির বেশিরভাগই অনুমাননির্ভর। একীভূতকরণের সিদ্ধান্তের সাথে সম্পর্কিত প্রশাসনিক পরিবর্তন সত্ত্বেও, এটি নিশ্চিত নয় যে এই পরিবর্তনগুলো এলাকাগুলোতে উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি ঘটাবে, অন্তত স্বল্প মেয়াদে; বিশেষ করে যখন জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের বর্তমান মূল্য অনেক বেশি। ভিএআরএস আরও সতর্ক করে যে, পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা ও মূল্যায়ন ছাড়া প্রাদেশিক এবং শহর একীভূতকরণের খবরের উপর ভিত্তি করে নেওয়া তড়িঘড়ি সিদ্ধান্ত বিনিয়োগকারীদেরকে বড় ধরনের ঝুঁকির মুখে ফেলবে। ফলস্বরূপ, অনেক বিনিয়োগকারীর মূলধন আটকে থাকে এবং রিয়েল এস্টেটের এই মূল্যবৃদ্ধি সামাল দেওয়ার মতো আর্থিক সামর্থ্য তাদের থাকে না।

উৎস: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd