বন্ধকী সম্পত্তি ঋণের জন্য গৃহায়ন কিনা তা নির্ধারণে ব্যাংকগুলি বিভ্রান্ত।

(এনএলডিও) - বন্ধকী সম্পত্তিটি হল একটি একক পরিবারের বাড়ি যা নির্মাণ অনুমতি নিয়ে নির্মিত কিন্তু এখনও লাল বইতে আপডেট করা হয়নি, যার ফলে ব্যাংকগুলি ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে বিভ্রান্ত হচ্ছে।

২৯শে নভেম্বর হো চি মিন সিটিতে ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশন কর্তৃক আয়োজিত "ভূমি আইন ২০২৪ এর নতুন নিয়মাবলী, আবাসন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর ব্যাংকিং কার্যক্রমের উপর প্রভাব" সম্মেলনে উত্থাপিত আবাসন আইন ২০২৩ (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর) বাস্তবায়নের সময় এটি ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির একটি অসুবিধা।

ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশনের ব্যাংকিং ল ক্লাবের ভাইস চেয়ারম্যান মিসেস নগুয়েন থি ফুওং বলেন, ব্যাংকগুলি জামানতের উপর গৃহায়ন আইন ২০২৩ বাস্তবায়নের সময় যে সমস্যাগুলি দেখা দেয় তা হল, নির্মাণ অনুমতি নিয়ে নির্মিত কিন্তু ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট (লাল বই) এখনও আপডেট করা হয়নি এমন পৃথক বাড়িগুলি। বর্তমান নিয়মগুলিতে "বিদ্যমান বাড়ি" বা "ভবিষ্যতে তৈরি বাড়ি" নির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়নি। অতএব, ব্যাংকগুলি বন্ধক গ্রহণ করতে পারবে কিনা এবং চারটি উদ্দেশ্য ছাড়া অন্য উদ্দেশ্যে ঋণ প্রদান করতে পারবে কিনা তা নিয়ে বিভ্রান্ত: বাড়ি কেনা, নির্মাণ, মেরামত এবং সংস্কার করা।

ধারা ৮, ৩৯ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে ক্রেতার কাছে বাড়ি হস্তান্তরের তারিখ থেকে অথবা ইজারাদার সম্পূর্ণরূপে সম্মত পরিমাণ পরিশোধের তারিখ থেকে ৫০ দিনের মধ্যে, বাড়ির ক্রেতা বা ইজারাদারের জন্য একটি শংসাপত্রের অনুরোধের জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে আবেদন জমা দিতে হবে। যদি না ক্রেতা বা ইজারাদার স্বেচ্ছায় একটি শংসাপত্রের অনুরোধের প্রক্রিয়া সম্পন্ন করে।

"বাস্তবে, বাড়ি ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়া প্রায়শই বিলম্বিত হয়, যা বাড়ি ক্রেতাদের অধিকার এবং ব্যাংক কর্তৃক সার্টিফিকেট ছাড়াই বাড়ির জন্য বন্ধক গ্রহণের (বন্ধক নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করার) উপর প্রভাব ফেলে। তাহলে এই সমস্যাটি কীভাবে কাটিয়ে উঠবেন?", মিসেস ফুওং বিস্মিত হয়েছিলেন।

ব্যাংকগুলির ঋণদান কার্যক্রমে ভূমি আইন ২০২৪, গৃহায়ন আইন ২০২৩ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ বাস্তবায়ন ও প্রয়োগের প্রক্রিয়ায় এখনও অনেক অসুবিধা ও সমস্যা রয়েছে।

এই অসুবিধাগুলির মুখোমুখি হয়ে, ব্যাংকগুলি সুপারিশ করেছে যে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় গণ কমিটিগুলি জমি, আবাসন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নে ধারাবাহিকতা এবং মসৃণতা নিশ্চিত করতে এবং ভূমি ব্যবহারকারী এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলির অধিকার নিশ্চিত করার জন্য অবিলম্বে নির্দেশিকা নথি জারি করবে।

একই সাথে, জাতীয় ভূমি ডাটাবেস ডিজিটাইজ করা, ভূমি সুরক্ষা লেনদেন অনলাইনে নিবন্ধন করা, সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি, পরিবর্তন নিবন্ধন করা এবং আপডেট করাও প্রশাসনিক প্রক্রিয়া কমানোর জন্য ডিজিটালাইজ করা প্রয়োজন। প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের কেন্দ্রীভূত তথ্য চ্যানেলে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্য প্রকাশ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যাতে ব্যাংকগুলি বন্ধক গ্রহণের আগে স্ক্রীন করতে পারে, অথবা জমির প্লট (যদি বন্ধক রাখা থাকে) রাজ্য কর্তৃক পুনরুদ্ধারের আগে ঋণ সংগ্রহের সমন্বয় করতে পারে...

রিয়েল এস্টেট বন্ধকী সম্পদ থেকে খারাপ ঋণ পরিচালনার বিষয়ে, ভিয়েতনাম ক্রেডিট ইনস্টিটিউশনস অ্যাসেট ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির বোর্ড অফ মেম্বারস-এর সদস্য মিঃ ডো গিয়াং ন্যাম বলেন যে সম্পদ বাজেয়াপ্ত করার ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে সহযোগিতা না পাওয়ার ক্ষেত্রে, পক্ষগুলির জন্য একমাত্র সমাধান হল মামলা দায়ের করা। তবে, ঋণগ্রহীতাদের বিরুদ্ধে মামলা করার ব্যবস্থায় এখনও বাস্তবে অনেক অসুবিধা এবং ত্রুটি রয়েছে।

"আইনি কার্যক্রম পরিচালনার সময় দীর্ঘ। সাধারণত, গ্রাহক যদি সহযোগিতা না করেন, তাহলে আদালত কর্তৃক নিষ্পত্তি না হওয়া পর্যন্ত একটি মামলা বহু বছর ধরে চলতে থাকে, যা বন্ধকী সম্পদ সংরক্ষণ এবং রাখার খরচ, অবচয় এবং অন্যান্য অনেক খরচকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে," মিঃ দো গিয়াং নাম বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm