স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেট আমানত ঋণ সাময়িকভাবে বন্ধ করার অনুরোধ করেছে

(এনএলডিও) – হো চি মিন সিটি এবং ডং নাইয়ের ব্যাংকগুলিকে আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত না আসা পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট আমানতের জন্য ঋণ দেওয়া সাময়িকভাবে বন্ধ করতে হবে।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, রিজিওন ২ শাখা, হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই প্রদেশের বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে একটি নথি পাঠিয়েছে যাতে আমানত পরিশোধের জন্য ঋণদান কার্যক্রমের ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক করা হয়েছে।

এই সংস্থাটি জানিয়েছে যে সম্প্রতি তারা নিয়মিতভাবে নাগরিকদের কাছ থেকে আবেদন পেয়েছে যেখানে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা এবং ব্রোকারেজ ইউনিটগুলিকে লিখিত চুক্তি অনুসারে আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ দেওয়ার বিষয়ে প্রতিফলিত হয়েছে।

আবেদন অনুসারে, নাগরিকরা ক্ষুব্ধ হয়েছিলেন এবং বলেছিলেন যে উপরোক্ত উদ্দেশ্যে নাগরিকদের ঋণ প্রদানের প্রক্রিয়ায় বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির অনেক লঙ্ঘন ছিল।

নাগরিকদের গ্রহণ, আবেদন প্রক্রিয়াকরণ এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুরূপ মামলার তথ্য পরিচালনার বাস্তবতার উপর ভিত্তি করে, স্টেট ব্যাংক, অঞ্চল 2 শাখা, আমানত পরিশোধের উদ্দেশ্যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি ঋণ দেওয়ার সময় কিছু ঝুঁকি এবং পরিণতি সম্পর্কে একটি সতর্কতা জারি করেছে।

পূর্বে, হো চি মিন সিটির ৭ নম্বর অঞ্চলের গণ আদালত একটি রায় জারি করেছিল (বিক্ষোভ এবং আপিলের কারণে এখনও আইনত কার্যকর হয়নি), যেখানে তারা নির্ধারণ করেছিল যে চুক্তির নথিতে জমা, অগ্রগতি, জমার সময়কাল, জমা প্রদানের পদ্ধতি এবং জমা পরিচালনা সংক্রান্ত চুক্তির বিষয়বস্তু আইনের পরিপন্থী। অতএব, ২০১৫ সালের সিভিল কোডের ১১৭ এবং ১২৩ ধারায় বর্ণিত আইনের নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘনের কারণে চুক্তির নথিটি অবৈধ ছিল।

হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই-এর ব্যাংকগুলিকে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত না আসা পর্যন্ত আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ প্রদান সাময়িকভাবে স্থগিত করতে হবে।

৭ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখে, হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশন একটি রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য একটি পরামর্শদাতা এবং ব্রোকারেজ কোম্পানির বিরুদ্ধে প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনা করার জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করে যেখানে রিয়েল এস্টেট নির্ধারিত শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে না বা গ্রাহকদের সাথে লিখিত চুক্তি স্বাক্ষরকারী পরামর্শদাতা এবং ব্রোকারেজ কোম্পানির সাথে সম্পর্কিত নিয়ম অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের অনুমতি দেয় না।

একই সময়ে, হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগও ১০ অক্টোবর, ২০২৫ তারিখের নথি নং ১১,৪১০ জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট তথ্য এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি (রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য) জনসাধারণের কাছে প্রকাশের বিষয়ে আইনি নিয়ম মেনে চলার ঘোষণা দেওয়া হয়েছে।

এতে একটি অনুরোধ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে অন্য সংস্থা বা ব্যক্তিদের আমানত, বিক্রয়, স্থানান্তর এবং বাড়ি এবং নির্মাণ কাজের লিজ-ক্রয়ের জন্য চুক্তি স্বাক্ষর করার অনুমতি দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হবে না...

"সুতরাং, যদি চুক্তির নথিগুলি আইনি বিধিবিধানের পরিপন্থী হয় এবং অবৈধ ঘোষণা করা হয়, তাহলে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি বড় আইনি ঝুঁকি, বিরোধ এবং মামলার সম্মুখীন হতে পারে এবং ঋণ সংগ্রহ এবং সুরক্ষিত সম্পদ পরিচালনায় অসুবিধার সম্মুখীন হতে পারে," স্টেট ব্যাংক অফ রিজিওন 2 বলেছে।

ব্যাংকগুলিকে কর্তৃপক্ষের পরিচালনা এবং সিদ্ধান্তগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে হবে।

এছাড়াও, খারাপ ঋণ, ঋণ ঝুঁকি এবং আর্থিক ক্ষতির ঝুঁকির মতো আরও কিছু ঝুঁকি রয়েছে; পরিচালনাগত এবং সুনামগত ঝুঁকি...

উপরোক্ত মন্তব্যগুলি থেকে, অঞ্চল 2-এর স্টেট ব্যাংক শাখা সুপারিশ করে যে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি গ্রাহকদের এবং পরামর্শদাতা এবং ব্রোকারেজ ইউনিটগুলির মধ্যে স্বাক্ষরিত চুক্তি (অথবা অনুরূপ ফর্ম) সম্পর্কিত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের (আদালত, বিভাগ, শাখা, ইত্যাদি) পরিচালনা এবং সিদ্ধান্তগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করবে যাতে আইনি বিধি অনুসারে গ্রাহকদের সাথে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য সময়োপযোগী সমাধান প্রদান করা যায়।

চুক্তিতে (অথবা অনুরূপ ফর্ম) সম্মত আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ প্রদানকারী ব্যাংকগুলিকে গ্রাহকদের সাথে সক্রিয়ভাবে কাজ করতে, পরামর্শদাতা ইউনিট, ব্রোকার এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে গ্রাহকদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষার ভিত্তিতে আলোচনা এবং সমাধান করতে এবং কর্তৃত্বের স্তরের বাইরে গণ অভিযোগ এবং আবেদনের ঘটনা এড়াতে বাধ্য করতে হবে।

"উপরে উল্লিখিত লিখিত চুক্তি (অথবা অনুরূপ ফর্ম) অনুসারে আমানত পরিশোধের জন্য ঋণ প্রদান সাময়িকভাবে স্থগিত করুন যতক্ষণ না উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে একটি আনুষ্ঠানিক সিদ্ধান্ত আসে। যদি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ সিদ্ধান্ত নেয় যে লিখিত চুক্তি (অথবা অনুরূপ ফর্ম) অবৈধ নয়, তাহলে ঋণ প্রদান অব্যাহত রাখার ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিকে ঝুঁকি সীমিত করার জন্য উপরে উল্লিখিত ঋণের উদ্দেশ্যে নির্দিষ্ট পদ্ধতি তৈরি করার জন্য অনুরোধ করা হচ্ছে" - স্টেট ব্যাংক শাখা অঞ্চল 2 জানিয়েছে।

সূত্র: https://nld.com.vn/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tam-dung-cho-vay-tien-dat-coc-bat-dong-san-196251022142825039.htm