যারা সোশ্যাল হাউজিং কিনতে চান তাদের কম সুদের ঋণ পেতে সমস্যা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণের বাধা দূর করা প্রয়োজন

সেই অনুযায়ী, প্রতি বছর প্রধানমন্ত্রী ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসিতে সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজের জন্য ৪.৮%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সুদের হারের বিষয়ে সিদ্ধান্ত জারি করেন। স্টেট ব্যাংকের গভর্নর স্টেট ব্যাংক কর্তৃক মনোনীত বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলিতে সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজের জন্য ৪.৮ - ৫%/বছরের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ সুদের হারের বিষয়েও একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছেন।

তবে, অনেকেই বিশ্বাস করেন যে সাম্প্রতিক সময়ে, বেশিরভাগ সামাজিক আবাসন ক্রেতা অগ্রাধিকারমূলক ঋণ নিতে সক্ষম হননি, বরং প্রায় 9%/বছর সুদের হারে বাণিজ্যিক ঋণ নিতে হয়েছে। কারণ হল 2014 সালের গৃহায়ন আইন এখনও রাজ্য কর্তৃক মনোনীত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন কিনতে বা ভাড়া-ক্রয় করার জন্য পরিবার এবং ব্যক্তিদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ দেওয়ার অনুমতি দেয়নি।

এছাড়াও, জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এখনও সোশ্যাল পলিসি ব্যাংক এবং স্টেট ব্যাংক কর্তৃক মনোনীত চারটি বাণিজ্যিক ব্যাংকের জন্য সুদের হার পুনঃঅর্থায়ন এবং ভর্তুকি দেওয়ার জন্য রাজ্য বাজেট ব্যয় বরাদ্দ করেনি। এই কারণে, বাড়ি ক্রেতাদের অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ধার করা কঠিন বলে মনে হয় এবং তাদের প্রায় 9%/বছর সুদের হারে বাণিজ্যিক ঋণ ধার করতে হয়।

যারা সামাজিক আবাসন কিনতে চান তাদের মূলধন পেতে অসুবিধা হচ্ছে এবং সুদের হারও কম। — সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

এছাড়াও, সরকারের ৭ জানুয়ারী, ২০১৩ তারিখের রেজোলিউশন ০২/এনকিউ-সিপি অনুসারে ৩০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজের অধীনে ১.০৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণের ব্যালেন্সের ক্ষেত্রেই অগ্রাধিকারমূলক ঋণের সুদের হার প্রযোজ্য থাকবে। বাস্তবে, অনেক সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য উপরের স্তরের তুলনায় বেশ বেশি, এমনকি ভালো অবস্থানে থাকা কিছু প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের তুলনায় সামান্য কম।

উত্থাপিত সমস্যাগুলির মুখোমুখি হয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন সম্প্রতি সরকার এবং জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির কাছে একটি নথি জমা দিয়েছে যাতে ২০২১-২০২৫ সময়কালের জন্য মধ্যমেয়াদী পাবলিক বিনিয়োগ পরিকল্পনার উপর জাতীয় পরিষদে রেজোলিউশন নং ২৯/২০২১/QH15 এর একটি পরিপূরক জমা দেওয়ার কথা বিবেচনা করা হয়। এই পরিকল্পনায় সোশ্যাল পলিসি ব্যাংকের জন্য পুনঃমূলধন ব্যয় বরাদ্দ করা হয়েছে, এবং স্টেট ব্যাংক কর্তৃক মনোনীত বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির জন্য সুদের হার ভর্তুকি এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত সামাজিক আবাসনের জন্য অগ্রাধিকারমূলক ঋণ বাস্তবায়নের জন্য এবং ২০২১-২০২০ সময়কালে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির লক্ষ্য অর্জন করা হয়েছে।

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুদের হার ছাড়াও, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট তৈরির প্রকল্পে এখনও কিছু সমস্যা দেখা দিচ্ছে, বিশেষ করে, নির্মাণের জন্য লাইসেন্সপ্রাপ্ত ১০০টি সামাজিক আবাসন এবং কর্মী আবাসন প্রকল্পের মধ্যে মাত্র ২৪টি প্রকল্প ঋণের জন্য যোগ্য যার মোট মূলধনের প্রয়োজন প্রায় ১২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

যদিও অনেক এলাকা নিম্ন আয়ের কর্মীদের জন্য সামাজিক আবাসন উন্নয়নে বিনিয়োগকে মাঝারি ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন উৎসে বিনিয়োগের বিষয় হিসেবে বিবেচনা করেছে। তবে, প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বেশ কয়েকটি নতুন সমস্যা দেখা দিচ্ছে। এর মধ্যে প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য জমি তহবিলের সমস্যা, বিনিয়োগকারী খুঁজে বের করা এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স বেশ কঠিন সমস্যা।

আরও সমাধান খুঁজুন

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে বাধাগুলি ধীরে ধীরে অপসারণের জন্য, সাম্প্রতিক সময়ে, প্রাসঙ্গিক সংস্থাগুলি বাস্তব পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ আইনি বিষয়গুলি সমন্বয় এবং সংশোধন করার জন্য সক্রিয়ভাবে রেকর্ড এবং শোষণ করেছে। উদাহরণস্বরূপ, নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য সহায়তা নীতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, বর্তমানে সামাজিক আবাসনের ক্রেতা এবং ভাড়াটেদের সহায়তা করার জন্য দুটি ঋণ কর্মসূচি রয়েছে।

প্রথম কর্মসূচিটি হল সরকারের রেজোলিউশন নং ১১/২০২২ এবং জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং ৪৩/২০২২/QH১৫ অনুসারে একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ যা ব্যক্তি ও পরিবারের জন্য সামাজিক আবাসন নীতি অনুসারে সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের জন্য আবাসন কিনতে, লিজ-ক্রয় করতে; নতুন নির্মাণ বা সংস্কার করতে, ঘর মেরামত করতে। এই কর্মসূচির মোট সর্বোচ্চ ঋণ মূলধন ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ।

ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির রিপোর্ট অনুসারে, পুনরুদ্ধার কর্মসূচিতে নির্ধারিত ডিক্রি ১০০/২০১৫ অনুসারে সামাজিক গৃহায়ন ঋণের জন্য ১৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূলধনের উৎস গণনা করলে, ১৬ আগস্ট, ২০২৩ সালের মধ্যে, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসির বকেয়া ঋণ প্রায় ১৯,৯০০ গ্রাহক নিয়ে ৭,৩৫১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছেছে।

দ্বিতীয় কর্মসূচিটি সরকারের ৩৩/২০২৩ নং রেজোলিউশন অনুসারে। এই রেজোলিউশনে ১ মিলিয়ন সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য মূলধন সহায়তার লক্ষ্যে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ঋণ প্যাকেজের সমাধান প্রদান করা হয়েছে।

এই ঋণ প্যাকেজটি ২০২৩-২০৩০ সময়কালে বিতরণ করা হবে, যার বিষয়গুলি হল বিনিয়োগকারীরা (সরবরাহ বৃদ্ধির জন্য), ব্যক্তিগত গ্রাহকরা সামাজিক আবাসন কিনতে বা লিজ দেওয়ার জন্য ঋণ নেবেন (চাহিদা সমর্থন করার জন্য) এবং অগ্রাধিকারমূলক সময়কালে বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় সুদের হারের চেয়ে ১.৫-২% কম সুদের হার থাকবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় আরও জানিয়েছে যে, তারা বর্তমানে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম, ভিয়েতনাম ব্যাংক ফর সোশ্যাল পলিসি, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করছে যাতে উপরোক্ত ঋণ প্যাকেজগুলি বাস্তবায়নের জন্য তাগিদ দেওয়া এবং নির্দেশনা দেওয়া যায়।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসনের দাম হ্রাসের বিষয়ে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বলেছে যে সরকার বর্তমানে আবাসন সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) গ্রহণ এবং সংশোধন করছে।

তদনুসারে, খসড়ার ৮৪ অনুচ্ছেদে সামাজিক আবাসনের ভাড়া, ভাড়া-ক্রয় এবং বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের বিষয়টি নিম্নরূপে নির্ধারণ করা হয়েছে: প্রকল্পের আওতাধীন প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা (যদি থাকে) নির্মাণের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন খরচ এবং বিনিয়োগ খরচ সহ আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধন পুনরুদ্ধারের জন্য সমস্ত খরচ গণনার ভিত্তিতে বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করা হয়...

সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রের জন্য আদর্শ মুনাফা হল ১০%, রাজ্য থেকে প্রণোদনা এবং ক্রেতাকে নিয়ম অনুসারে যে রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হবে তা বাদ দিয়ে। ইজারা ক্রয় মূল্য বিক্রয় মূল্য হিসাবে নির্ধারিত হয় এবং আবাসন আইনের বিধান অনুসারে ক্রেতাকে যে আবাসন রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হবে তা অন্তর্ভুক্ত নয়। ভাড়া মূল্য বিনিয়োগকারী এবং ইজারাদাতার দ্বারা সম্মত হয়।

খসড়া আইনের ৮২ অনুচ্ছেদে সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনাও নির্ধারণ করা হয়েছে, বিশেষ করে: ভূমি ব্যবহার ফি, জমির ভাড়া, কর আইন অনুসারে কর প্রণোদনা থেকে অব্যাহতি, ভূমি এলাকা বা বাণিজ্যিক মেঝের এলাকার জন্য প্রণোদনা এবং সামাজিক আবাসন মূল্যে এর জন্য হিসাব না করা...

উপরোক্ত নিয়মাবলী পাস হয়ে গেলে, এটি বিনিয়োগকারীদের সামাজিক আবাসন উন্নয়ন বাজারে অংশগ্রহণ করতে উৎসাহিত করবে, যার ফলে এই ধরণের আবাসনের দাম আরও উপযুক্ত হবে তা নিশ্চিত করবে, যাতে নিম্ন আয়ের লোকেরা বেছে নেওয়ার সুযোগ পাবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, এখন পর্যন্ত দেশজুড়ে ১৮১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের নির্মাণ কাজ সম্পন্ন হয়েছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ৯৪,৩৯০টি অ্যাপার্টমেন্ট, যার মোট ফ্লোর এরিয়াম ৪.৮ মিলিয়ন বর্গমিটার। এলাকাগুলো ২৯১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন অব্যাহত রেখেছে, যার নির্মাণ স্কেল প্রায় ২৭১,৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট, যার মোট ফ্লোর এরিয়াম প্রায় ১৪,৫২০,০০০ বর্গমিটার।
এছাড়াও, ১১টি এলাকা ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ ঋণ গ্রহণের জন্য যোগ্য ২৪টি প্রকল্পের একটি তালিকা ঘোষণা করেছে, যার ঋণের চাহিদা প্রায় ১২,৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস