সরবরাহের অভাব, অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার

হো চি মিন সিটি: সরবরাহের অভাব, গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার

CBRE-এর মতে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য নেট এলাকার ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকভাবে ৪% এবং বার্ষিক প্রায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

আবারও অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে

সিবিআরই-এর মতে, গৌণ বিক্রয় মূল্যও ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে গড়ে ৩% এবং বছরের পর বছর ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, প্রধান স্থানগুলিতে কিছু প্রকল্পের দাম বছরে ১০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উচ্চ আবাসন চাহিদা এবং সরবরাহের তীব্র ঘাটতির প্রতিফলন।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর ডিকেআরএ গ্রুপের সর্বশেষ প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, প্রকল্প উন্নয়ন ব্যয়ের চাপে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি ছিল। একই সময়ের মধ্যে সেকেন্ডারি দাম ৫% - ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। যার মধ্যে সর্বোচ্চ মূল্য ৪৯৩ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

বিশেষ করে, CBRE-এর মতো বাজার গবেষণা ইউনিটের তথ্য থেকে দেখা যায় যে হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতির সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে মধ্যম এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট। ২০২৪ সালের ৩য় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে মাত্র ১১,০০০ পণ্যের নতুন আবাসন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, যা মূলত অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউস বিভাগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। এই কম সরবরাহ মূলত বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়গুলি থেকে আসে।

ডিকেআরএ গ্রুপের বাজার গবেষণা বিভাগের পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বলেন যে চতুর্থ প্রান্তিকে, ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের বেশি দামের ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট হো চি মিন সিটিতে তার প্রভাবশালী অবস্থান বজায় রাখবে, যেখানে ক্লাস বি এবং সি সেগমেন্ট হো চি মিন সিটির বাজারে খুব বেশি উপস্থিত থাকবে না।

"বিশেষ করে, প্রকল্প উন্নয়নের জন্য ইনপুট খরচের চাপের কারণে প্রাথমিক মূল্য সামান্য বৃদ্ধি পেতে পারে," মিঃ থাং বলেন।

একই সাথে, বাজার গবেষণা ইউনিটগুলি সকলেই বিশ্বাস করে যে, হো চি মিন সিটি আনুষ্ঠানিকভাবে ৩১ অক্টোবর, ২০২৪ থেকে নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করার সাথে সাথে, জমির সাথে সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা যেমন ভূমি ব্যবহার ফি, ব্যক্তিগত আয়, ফি এবং স্থানান্তর ফি সেই অনুযায়ী বৃদ্ধি পাবে। এটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির উপর ঊর্ধ্বমুখী চাপ সৃষ্টি করে, যা বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও অসুবিধার সৃষ্টি করে।

দক্ষিণাঞ্চলের বাটডংসানের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন যে নতুন জমির মূল্য তালিকা ডেভেলপারদের রিয়েল এস্টেটের মূল্য সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করে। এই সময়ে, স্থিতিশীল পরিকল্পনা সম্পন্ন প্রকল্পগুলির জন্য মূল্য সুবিধা থাকবে। একই সাথে, এই পর্যায়ে অর্থ প্রদানকারী ক্রেতারা সরবরাহ এবং চাহিদার পার্থক্য এবং নতুন জমির মূল্য তালিকার কারণে দ্বিগুণ মূল্য বৃদ্ধির "শক" এড়াতে পারবেন।

আবাসনের দাম মানুষের উপর চাপ সৃষ্টি করছে।

৩১শে অক্টোবর অনুষ্ঠিত দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর সেমিনারে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট (CIEM) এর প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বলেন যে ২০২৪ সালে বাজারে একটি পরিবর্তন দেখা যাবে। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে "মূল্য বৃদ্ধি" হবে। যদি ২০২২ - ২০২৩ সময়ের আগে মধ্য-পরিসরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩৫ - ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ওঠানামা করে, তাহলে ২০২৪ সালে, দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, ৬৫ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে ওঠানামা করবে।

আর এই দামের সাথে সাথে, শ্রমিকদের উপর বাড়ি কেনার চাপ অনেক বেশি কারণ হো চি মিন সিটিতে আবাসনের চাহিদা বাড়ছে কারণ অভিবাসী কর্মীর সংখ্যা বাড়ছে, মধ্যম এবং উচ্চবিত্তদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে। বিন ডুওং, ডং নাই, লং আন -এর শিল্প উদ্যান এবং স্যাটেলাইট শহরগুলির আশেপাশের এলাকায়ও আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। কিন্তু আবাসনের দামের সাথে আয় সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে না।

হো চি মিন সিটিতে বিরল কমিক বুলেভার্ড প্রকল্পের দাম ৪০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের নিচে।

একজন স্বাধীন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ নগুয়েন হোয়াং বলেন যে, বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে ৩-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি সাধারণ স্তরের তুলনায় উপযুক্ত বলে বিবেচিত হয়, যা সংখ্যাগরিষ্ঠের চাহিদার জন্য উপযুক্ত। তবে, বর্তমান সীমিত জমি তহবিল এবং নতুন সরবরাহের উন্নতির কোনও লক্ষণ দেখা না যাওয়ায়, ভবিষ্যতে এই দাম বাড়তে পারে। এবং যখন ভবিষ্যতে আবাসনের দাম বাড়তে থাকবে, তখন এর অর্থ হল মানুষের জন্য বাড়ি কেনার বোঝা বাড়বে।

মিঃ হোয়াং-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য তখনই "ঠান্ডা" হতে পারে যখন বাজারে মধ্যম আয়ের লোকদের জন্য আরও প্রকল্প থাকবে। তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সীমিত সরবরাহ এবং বিনিয়োগের জন্য কঠোর আইনি শর্তের কারণে, এই বিভাগের জন্য উপযুক্ত পণ্যের উন্নয়ন অনেক বাধার সম্মুখীন হচ্ছে।

" প্রতি বছর, হো চি মিন সিটির মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে প্রায় ৫০,০০০ আরও অ্যাপার্টমেন্টের প্রয়োজন হয়, যার মধ্যে ৬০-৭০% কম দামের বাড়ি কিনতে চায়। অতএব, মানুষের বাড়ি কেনার বোঝা কমাতে আর্থিক সক্ষমতার জন্য উপযুক্ত আবাসন উন্নয়ন সমাধান থাকা প্রয়োজন," মিঃ হোয়াং বলেন।

আজ হো চি মিন সিটির সামগ্রিক বাজারের দিকে ফিরে তাকালে দেখা যায় যে হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে বিক্রির জন্য থাকা প্রকল্পগুলি জরিপ করার সময় বাজার পর্যবেক্ষকদের মতামত সুপ্রতিষ্ঠিত, বিন চান জেলায় কনিক বুলেভার্ড নামে একটি প্রকল্প দেখা বিরল, যা নভেম্বরের শুরুতে বিনিয়োগকারীরা ৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছিলেন।

মিঃ নগুয়েন হোয়াং-এর মতে, এই প্রকল্পের উপরোক্ত দাম খুব কমই থাকে কারণ বিনিয়োগকারীরা এটি তৈরি করেছিলেন এবং অনেক বছর আগে ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করেছিলেন।

প্রকল্প বিতরণ ইউনিটের প্রতিনিধি, এক্সিমার্স কোম্পানির কথা বলতে গেলে, মাত্র ৩৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে শুরু করে, গ্রাহকদের কেবল প্রায় ৪৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হবে, বাকিটা ব্যাংক ঋণ, ১৮ মাসের জন্য ০% সুদের হার, ৬০ মাস পর্যন্ত মূল গ্রেস পিরিয়ড সহ সহায়তা করবে। এটি একটি বিরল প্রকল্প যা হো চি মিন সিটির বাজারে এখনও রয়েছে।

প্রকল্প বিতরণ ইউনিটের মতে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহের ঘাটতি এবং ক্রমবর্ধমান দামের মুখোমুখি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, কনিক বুলেভার্ড প্রকল্পটি কেবল জনগণের আর্থিক অবস্থার জন্য উপযুক্ত একটি আবাসন সমাধান নয় বরং বাজারের উপর চাপ কমাতেও অবদান রাখে। নিশ্চিত নির্মাণের মান, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা এবং যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথে, কনিক বুলেভার্ড বর্তমান চ্যালেঞ্জিং সময়ে অনেক পরিবারকে হো চি মিন সিটিতে বসতি স্থাপনের সুযোগ করে দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়।

তবে, প্রশ্ন হলো, এই প্রকল্পের পরে, হো চি মিন সিটিতে এত কম দামের আর কোন প্রকল্প থাকবে কিনা? এবং হো চি মিন সিটিতে প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক এবং আয়ের জন্য উপযুক্ত দামের এটিই কি শেষ প্রকল্প?

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html