হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম: বার্লিন, লন্ডন থেকে শিক্ষা এবং সমাধান

বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করে দিচ্ছেন যে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ইউরোপীয় মেগাসিটির পরিস্থিতি অনুসরণ করছে, যা মানুষকে কেন্দ্র থেকে দূরে ঠেলে দিচ্ছে এবং অবকাঠামোর উপর প্রচণ্ড চাপ তৈরি করছে।

মেগাসিটির সাধারণ চ্যালেঞ্জগুলি

হো চি মিন সিটি বার্লিন এবং লন্ডনের মতো বৃহৎ মেগাসিটির মতো একই রকম উন্নয়ন সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যেখানে আবাসনের দাম বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে চলে গেছে, যার ফলে গুরুতর সামাজিক ও অবকাঠামোগত পরিণতি ঘটছে। ২৮শে অক্টোবর রিসার্চ ইনস্টিটিউট ফর সোসিও- ইকোনমিক্স (RISE) আয়োজিত "সমন্বয় মডেল - নতুন হো চি মিন সিটির জন্য সমন্বিত উন্নয়ন এবং পরিচালনা ব্যবস্থা" কর্মশালায় বিশেষজ্ঞরা এই সতর্কবাণী দিয়েছেন।

পাসাউ (জার্মানি) বিশ্ববিদ্যালয়ের ডক্টর সোয়েরেন কিলের মতে, জার্মানির অর্থনৈতিক শক্তিধর বার্লিন, উচ্চ মূল্যের কারণে বাড়ি ভাড়া নিতে বা কিনতে না পারার পরিস্থিতির সাথে লড়াই করছে। একসময় "বাসযোগ্য" শহর হিসেবে বিবেচিত বার্লিন এখন ভাড়ার দিক থেকে ইউরোপের দ্রুততম বর্ধনশীল শহরগুলির মধ্যে একটি।

সম্মেলনে উপস্থাপনা করেন ড. (ছবি: আন ফুওং)।

লন্ডন (যুক্তরাজ্য) তেও একই রকম পরিস্থিতি দেখা দেয়, যাকে বিশ্বব্যাপী আর্থিক কেন্দ্র হিসেবে বিবেচনা করা হয়। রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়ে যায় কারণ এটি আন্তর্জাতিক অতি ধনীদের দ্বিতীয় এবং তৃতীয় সম্পদ হিসেবে বাড়ি কিনতে আকৃষ্ট করে। "অনেক বাড়ি বন্ধ এবং খালি, কিন্তু মধ্যবিত্ত শ্রেণী শহরের কেন্দ্রস্থলে বাড়ি ভাড়া বা কেনার সামর্থ্য রাখে না," ডঃ কেইল বলেন।

বাড়ির দামের ঊর্ধ্বগতি এবং অবকাঠামোগত চাপ

বার্লিন এবং লন্ডন উভয় স্থানেই বাড়ির দাম বৃদ্ধির ফলে মানুষ শহরতলিতে চলে যেতে বাধ্য হয়েছে। তবে, এটি একটি দুষ্টচক্র তৈরি করেছে: মানুষ স্থানান্তরিত হওয়ার সাথে সাথে, সেই অঞ্চলে বাড়ির দাম বাড়তে থাকে। ফলাফল হল দীর্ঘ যাতায়াত, যা গণপরিবহন ব্যবস্থার উপর প্রচণ্ড চাপ সৃষ্টি করে, সরকারকে নগর রেল নেটওয়ার্ক নির্মাণ এবং সম্প্রসারণে বিপুল পরিমাণ বিনিয়োগ করতে বাধ্য করে।

হো চি মিন সিটির বর্তমান পরিস্থিতি

হো চি মিন সিটির সামনে ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যও একটি বড় চ্যালেঞ্জ। দ্বিতীয় প্রান্তিকের বাজার গবেষণা অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের মধ্যে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১০-৩০% বেশি। আবাসনের দাম এবং মানুষের আয়ের মধ্যে ব্যবধান ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা বেশিরভাগ শ্রমিকের জন্য একটি জরুরি আবাসন সমস্যা তৈরি করছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকা, জুলাই 2025। (ছবি: কুইন ট্রান)।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে একীভূতকরণ এবং সম্প্রসারণের পরে, হো চি মিন সিটিকে অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং অবকাঠামোগত অভিযোজনযোগ্যতার ভারসাম্য বজায় রাখার সমস্যা সমাধান করতে হবে, যেমনটি বার্লিন এবং লন্ডন অভিজ্ঞতা অর্জন করেছে। শহরের চ্যালেঞ্জ আঞ্চলিক বৈষম্যের মধ্যেও রয়েছে, যেখানে কিছু অঞ্চল সমৃদ্ধ হচ্ছে এবং কিছু অঞ্চল কল্যাণ এবং অবকাঠামোগত দিক থেকে পিছিয়ে রয়েছে।

প্রস্তাবিত কৌশলগত সমাধান

উপরোক্ত চ্যালেঞ্জগুলি মোকাবেলা করার জন্য, বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপকরা দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা এবং আর্থিক ব্যবস্থা সংস্কারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে অনেক কৌশলগত সমাধান প্রস্তাব করেছেন।

ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড নগর উন্নয়ন (TOD)

RISE বৈজ্ঞানিক পরিষদের চেয়ারম্যান এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির প্রাক্তন চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন থান ফং বলেন যে শহরের স্থানিক উন্নয়ন কৌশলটি TOD মডেলের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা প্রয়োজন। এই মডেলটি গুরুত্বপূর্ণ গণপরিবহন করিডোর বরাবর ১০-১৫টি কম্প্যাক্ট নগর নোড তৈরি করবে, যা কার্যকরভাবে অবকাঠামো এবং বসবাসের স্থানের সাথে সংযোগ স্থাপনে সহায়তা করবে, কেন্দ্রীয় এলাকার উপর চাপ কমাবে। বিশেষ করে, তিনি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নতুন নগর এলাকায় কমপক্ষে ২০% জমি সংরক্ষণের প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন।

কর্মশালায় বক্তব্য রাখেন RISE বৈজ্ঞানিক পরিষদের চেয়ারম্যান, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির প্রাক্তন চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন থান ফং। (ছবি: আন ফুওং)।

নগর আর্থিক ও সমন্বয় ব্যবস্থার সংস্কার

ফুলব্রাইট স্কুল অফ পাবলিক পলিসি অ্যান্ড ম্যানেজমেন্টের প্রভাষক মিঃ দো থিয়েন আন তুয়ান হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির অধীনে একটি নগর উন্নয়ন সমন্বয় সংস্থা (এমডিএ) প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব করেছেন। এই সংস্থাটি পরিকল্পনা সংহতকরণ, বিনিয়োগ সমন্বয় এবং সরকারি-বেসরকারি অংশীদারিত্ব প্রচারের জন্য দায়ী থাকবে।

একই সাথে, হো চি মিন সিটি অবকাঠামো তহবিল (HIF) প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, যা একটি নগর উন্নয়ন ব্যাংক হিসেবে কাজ করবে। এই তহবিল পরিবহন, সরবরাহ এবং সামাজিক আবাসনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো প্রকল্পের অর্থায়নের জন্য বাজেট, ODA, বন্ড এবং বেসরকারি খাত থেকে মূলধন উৎসগুলিকে একত্রিত এবং সমন্বয় করবে। এই মডেলটি শহরের দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের জন্য টেকসই আর্থিক সম্পদ তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

সূত্র: https://baolamdong.vn/gia-nha-tphcm-bai-hoc-tu-berlin-london-va-cac-giai-phap-398428.html