সরবরাহ এখনও তলানিতে পৌঁছেছে, যার ফলে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মানুষের জন্য বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়েছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস (GSO) এর সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালে ভিয়েতনামের GDP প্রবৃদ্ধি ৫.১%। এই ফলাফল COVID-19 মহামারীর দুই বছরের (২০২০ - ২০২১) তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, তবে ২০২২ সালে ৮% প্রবৃদ্ধির হারের তুলনায় অনেক কম।

ভিয়েতনামের অর্থনীতির উজ্জ্বল দিক হলো ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের সাফল্য। এছাড়াও, এফডিআই বা ভিয়েতনামের ব্যবসায়িক আস্থা সূচকের মতো আরও কিছু প্রবৃদ্ধির সূচক এখনও উচ্চ স্তরে রয়েছে।

ক্রমাগত সরবরাহের কারণে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মানুষের বাড়ি কেনা কঠিন হয়ে পড়ে। ছবি ১ — হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির অনেক মানুষ বাড়ি কিনতে অসুবিধা বোধ করছেন কারণ সরবরাহ ক্রমাগত তলানিতে পৌঁছে যাচ্ছে। (ছবি: PO)

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বিনিয়োগ কার্যক্রম আবার প্রাণবন্ত হবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং যুক্তরাজ্যের মতো প্রধান বাজারগুলির দ্বারা পুনরুদ্ধার পরিচালিত হবে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষেত্রে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, এটি খুব বেশি উন্নত হয়নি, বিশেষ করে আবাসন খাতের ক্ষেত্রে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের দিক থেকে, ২০২৩ সালে হ্যানয়ে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ১১,৯০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় ৪১% কম। গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৫৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৭% এবং বছরের পর বছর ধরে ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বাজারে গড় খোলার মূল্য টানা ২০টি প্রান্তিক ধরে বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিলস হ্যানয় কনসাল্টিং সার্ভিসেসের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং-এর মতে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে বাজারে ভারসাম্যহীনতা লক্ষ্য করা যাচ্ছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যের ক্ষেত্রে। মেট্রো লাইন এবং রিং রোডগুলি সম্পন্ন হলে, ধীরে ধীরে কেন্দ্র থেকে বেরিয়ে যাওয়ার প্রবণতাকে উৎসাহিত করবে।

এদিকে, হো চি মিন সিটিতে, ২০১৭ সাল থেকে প্রাথমিক সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে। ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রাথমিক সরবরাহ ৭,৬০০ অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৫% কম।

এটি উল্লেখ করার মতো যে হো চি মিন সিটিতে ত্রৈমাসিকে গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য হঠাৎ করে কমে যায় এবং ২০২০ সালের VND ৬৯ মিলিয়ন/m2 স্তরে ফিরে আসে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৫% কম।

S22M এর গবেষণা বিভাগের প্রধান, উপ-পরিচালক, মিসেস গিয়াং হুইন মন্তব্য করেছেন: হো চি মিন সিটিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বর্তমানে খুবই কম, বিশেষ করে ১ কোটিরও বেশি লোকের বাজারে।

"স্যাভিলসের ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে, গত ৫ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগ থেকে লাভ কিছুটা কমেছে, তবে এখনও ব্যাংক আমানতের সুদের হারের চেয়ে বেশি। অতএব, অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে এখনও একটি লাভজনক বিনিয়োগের মাধ্যম হিসাবে বিবেচনা করা হচ্ছে," মিসেস হুইন বলেন।

ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগের জন্য, ভিলা এবং টাউনহাউসের সরবরাহ কম ছিল। হ্যানয়ে, ১৬টি প্রকল্প থেকে ভিলা এবং টাউনহাউসের প্রাথমিক সরবরাহ ৭১০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ২৩% কম। উচ্চমূল্যের ইনভেন্টরির সাথে সীমিত সরবরাহ বাজার শোষণের হারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করেছে।

হ্যানয়ে, চতুর্থ প্রান্তিকে বিক্রয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় 37% এবং বছরের পর বছর 67% কমে 64 ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। ত্রৈমাসিকে শোষণের হার ছিল মাত্র 9%, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় 5 শতাংশ পয়েন্ট এবং বছরের পর বছর 12 শতাংশ পয়েন্ট কম।

২০২২ সালে ত্রৈমাসিক ভিত্তিতে ১% এবং বছরের পর বছর ধরে ১০% সামান্য বৃদ্ধি সত্ত্বেও, ২০২৩ সালের শেষ প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে ভিলা/টাউনহাউসের প্রাথমিক সরবরাহ কম ছিল, মাত্র ৭৭১ ইউনিট।

এই পণ্য লাইনের পারফরম্যান্সও হতাশাজনক ছিল, ত্রৈমাসিকে বিক্রয় 64 ইউনিটে পৌঁছেছে, যা 2023 সালের 3য় প্রান্তিকের সমান কিন্তু বছরের পর বছর 24% কম। শোষণ 8% এ রয়ে গেছে, যা আগের প্রান্তিকের সমান কিন্তু বছরের পর বছর 4 শতাংশ কম।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মানুষের ক্রয়ক্ষমতার তুলনায় সীমিত সরবরাহ এবং ক্রমবর্ধমান উচ্চ মূল্য স্যাটেলাইট শহরগুলির আকর্ষণকে বাড়িয়ে তুলছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে রিং রোড প্রকল্প নেটওয়ার্কের সহায়তায়, সুবিধাজনক সংযোগ, বৈচিত্র্যময় পণ্য এবং আরও সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে এই অঞ্চলগুলি রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের কাছে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।

২০২৪ থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত, শহরতলির জেলাগুলি হ্যানয়ে নতুন টাউনহাউস সরবরাহের ৭৪% এবং হো চি মিন সিটিতে ৭৫% অবদান রাখবে।

সামগ্রিক আবাসন রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিসেস হুইন বলেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহ প্রায়শই কম থাকে এবং অনেক মানুষ আবাসনের দাম পেতে পারে না। এর ফলে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে চাহিদা বাড়ছে।

"হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় ক্ষেত্রেই বাণিজ্যিক বিভাগের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি খুবই আশাবাদী, ভবিষ্যতের সরবরাহকে সমর্থন করার জন্য চাহিদার পূর্বাভাস রয়েছে। ভিয়েতনামে অফিস সরবরাহ ক্রমবর্ধমানভাবে "সবুজ", এখন থেকে ২০২৬ সাল পর্যন্ত বেশিরভাগ নতুন প্রকল্পই সবুজ সার্টিফিকেশন অর্জন করবে," মিসেস জিয়াং যোগ করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস