উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীরা স্যাটেলাইট রিয়েল এস্টেট খুঁজতে দক্ষিণে চলে যাচ্ছেন

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৪ সালের শেষে, উত্তরাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের একটি ঢেউ আসবে যারা দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজতে ফিরে আসবে, বিশেষ করে স্যাটেলাইট শহরগুলিতে।

দক্ষিণে ইতিবাচক নগদ প্রবাহ

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা হয়েছে। হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়ির মতো বাজারে বিনিয়োগ-আকৃষ্ট সম্পত্তিগুলির বিক্রয়মূল্য প্রায়শই হো চি মিন সিটির তুলনায় বেশি থাকে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, হ্যানয়ের বাজারে টানা দুই প্রান্তিক ধরে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৫ সালে, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছাবে, যা ত্রৈমাসিক ৬% এবং বার্ষিক ২৮% বৃদ্ধি পাবে। এই দাম হো চি মিন সিটির গড় দামকে ছাড়িয়ে গেছে।

শুধুমাত্র জমির ক্ষেত্রে, গত দুই বছরে, হ্যানয়ের বাজারে দাম ৩০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, নভেম্বরে গড় দাম ছিল ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা যেখানে হো চি মিন সিটিতে এটি ছিল ৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগগুলি এই অঞ্চলে মনোনিবেশ করবে, ২০২৫ সালের শুরু থেকে মূল্য বৃদ্ধির পূর্বাভাসিত "পতনশীল বিন্দু"কে স্বাগত জানাবে।

নতুন আইনের আইনি ভিত্তির জন্য ধন্যবাদ, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের চক্রে প্রবেশ করছে। নগদ প্রবাহ প্রকল্পগুলিতে ফিরে আসছে, বিশেষ করে দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে, সরবরাহের অনেক নতুন উৎস, গুণমান, স্পষ্ট আইনি অবস্থা এবং উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ। হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী স্যাটেলাইট শহরগুলি আকর্ষণীয় বিনিয়োগের গন্তব্য হয়ে উঠছে।

batdongsan.com.vn-এর প্রতিবেদন অনুসারে, বছরের প্রথম ৯ মাসে, হো চি মিন সিটি থেকে লং আন-এ বাড়ি কিনতে আসা গ্রাহকদের হার ছিল ৭৭%, যা বিন ডুয়ং-এ ৫০% এবং ডং নাই এবং বা রিয়া-ভুং তাউ-তে প্রায় ৪৫-৪৯% এর তুলনায় সর্বোচ্চ। বিনিয়োগের ঝুড়ি বেশ বৈচিত্র্যময়, জমি ছাড়াও, বৃহৎ শহুরে এলাকায় টাউনহাউস বা ভিলাও রয়েছে।

হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী লং আন বাজারগুলি বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণে শীর্ষস্থানীয়, যেখানে স্ট্যান্ডার্ড-স্কেল শহুরে এলাকায় ভিলার মতো অসামান্য পণ্য লাইন রয়েছে।

নদীর ধারে কাঙ্ক্ষিত ভিলা এবং প্রাসাদ

লং আন রিয়েল এস্টেটের অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ চালিকা শক্তি হল আন্তঃআঞ্চলিক এবং আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো। বেল্ট রোড ৩, বেল্ট রোড ৪, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, প্রাদেশিক সড়ক প্রকল্প ৮৩০ই, ৮২৩ডি... প্রদেশ এবং হো চি মিন সিটির মধ্যে সংযোগ স্থাপন, সম্পূর্ণকরণ এবং প্রচারের জন্য সম্পদের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা দক্ষিণ-পূর্ব এবং দক্ষিণ-পশ্চিম অঞ্চলের প্রদেশগুলির সাথে সংযোগের একটি বৃত্ত তৈরি করে।

নতুন সময়ে, মেট্রো, বেল্ট রোড, হাইওয়ে ইত্যাদির মতো সরকারি বিনিয়োগের উৎস থেকে অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়নের সাথে সাথে, স্যাটেলাইট শহর থেকে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে স্থানান্তরিত হতে খুব বেশি সময় লাগবে না। সেই অনুযায়ী, বাড়ি কেনার চাহিদা প্রতিবেশী স্যাটেলাইট শহরগুলিতে স্থানান্তরিত হবে - যেখানে আবাসনের দাম বেশিরভাগ মানুষের পরিশোধের সীমার মধ্যে এবং জীবনযাত্রার পরিবেশ উন্নত মানের। এটি বিশ্বজুড়ে সমস্ত মেগা সিটির (স্যাটেলাইট শহর দ্বারা বেষ্টিত বৃহৎ শহর) প্রবণতাও।

হো চি মিন সিটিতে টাউনহাউস এবং ভিলা সেগমেন্টে নতুন সরবরাহ কম এবং দাম বেশি থাকার প্রেক্ষাপটে, প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে নিম্ন-উত্থিত পণ্যের দাম হো চি মিন সিটির তুলনায় ৫০-৭০% কম, বিনিয়োগকৃত অবকাঠামোর সাথে, যার ফলে চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে।

লং আনের একটি সাধারণ উপগ্রহ শহর হল ওয়াটারপয়েন্ট - একটি ৩৫৫ হেক্টর সমন্বিত নগর এলাকা যা ন্যাম লং এবং নিশি নিপ্পন রেলপথ (জাপান) দ্বারা উন্নত।

হো চি মিন সিটি - ট্রুং লুওং এক্সপ্রেসওয়ে, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, জাতীয় মহাসড়ক ১এ, রিং রোড ৩, রিং রোড ৪... এর মতো গুরুত্বপূর্ণ আন্তঃআঞ্চলিক ট্র্যাফিক রুটের সংযোগস্থলে অবস্থিত, ওয়াটারপয়েন্টের বিদ্যমান সুবিধা, সমলয় অবকাঠামো এবং আন্তর্জাতিক আন্তঃ-স্তরের স্কুল, ক্লিনিক, খাদ্য সুপারমার্কেট, ৩-হেক্টর স্পোর্টস কমপ্লেক্স, আন্তঃআঞ্চলিক বাস ব্যবস্থা সহ পরিষেবা রয়েছে...

EMASI Plus আন্তর্জাতিক দ্বিভাষিক বোর্ডিং স্কুল - ওয়াটারপয়েন্ট ক্যাম্পাসের আয়তন ৬ হেক্টর পর্যন্ত।

২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকে এবং ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে, আকর্ষণীয় বিক্রয় নীতিমালা সহ বাজারের "মৌসুমী সংযোগস্থলে" ওয়াটারপয়েন্টে ভিলা এবং প্রাসাদের সবচেয়ে ব্যয়বহুল সংগ্রহের সূচনা কেবল হো চি মিন সিটির উচ্চ-শ্রেণীর গ্রাহকদেরই নয়, উত্তরের বিনিয়োগকারীদেরও আকৃষ্ট করছে যারা বিনিয়োগ এবং সম্পদ সংগ্রহের চ্যানেল খুঁজছেন।

চালু করা পণ্যগুলির সবকটিই মূল্যবান, অনন্য অবস্থানে রয়েছে, যা ওয়াটারপয়েন্টের দুটি (বন্ধ) কম্পাউন্ড, দ্য অ্যাকোয়া এবং পার্ক ভিলেজের অন্তর্গত। বিশেষ করে, দ্য অ্যাকোয়ার সমসাময়িক জাপানি-শৈলীর ভিলা এবং প্রাসাদগুলি 8.6 হেক্টর বন্দর উপসাগরের পাশে এবং ভ্যাম কো ডং নদীর সংলগ্ন অবস্থিত, যার দাম 10 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট থেকে শুরু হয়। পার্ক ভিলেজ হল সেন্ট্রাল পার্কের "সবুজ হৃদয়" এর কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত ইউরোপীয় ভিলা এবং প্রাসাদের একটি সংগ্রহ, যার দাম 17.7 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ইউনিট থেকে শুরু হয়।

পার্ক ভিলেজে মার্জিত এবং বিলাসবহুল ইউরোপীয় স্থাপত্য শৈলী রয়েছে।

কৌশলগত অবস্থান এবং প্রকৃতি ও জলের মধ্যে সুরেলা জীবনযাপনের পরিবেশ জুড়ে বিস্তৃত অসাধারণ ইউটিলিটি সিস্টেমের জন্য ধন্যবাদ, অ্যাকোয়া এবং পার্ক ভিলেজ কেবল একটি সমৃদ্ধ এবং সুখী সম্প্রদায় তৈরি করে না বরং ভবিষ্যতে মূল্য বৃদ্ধির জন্য অসামান্য সম্ভাবনাও নিশ্চিত করে - দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ নির্বাচনের সময় একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়।

পার্ক ভিলেজের পণ্য কিনবেন এমন গ্রাহকরা প্রায় ২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের একটি মার্সিডিজ GLC300 পাবেন। যে গ্রাহকরা সফলভাবে দ্য অ্যাকোয়া পণ্য কিনবেন তারা প্রায় ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের একটি মেরি ফিশার ৮৯৫ ইয়ট পাবেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm