ভাড়া আবাসন: আবাসন চিন্তাধারায় এক বড় পরিবর্তন।

ভিয়েতনামের কেন গৃহ-মালিকানার মানসিকতা থেকে সরে এসে একটি সহজলভ্য আবাসন ব্যবস্থা গ্রহণ করা প্রয়োজন?

কয়েক বছর আগে হ্যানয় যখন কোভিড-১৯ মহামারির বিরুদ্ধে লড়ছিল, সেই সময়ের একটি ছবি আমার মনে পড়ছে। সেই সময়, আমার একজন নগর নেতার সঙ্গে গিয়া লামের একটি বোর্ডিং হাউস পরিদর্শনে যাওয়ার সুযোগ হয়েছিল।

মাত্র কয়েক ডজন বর্গমিটারের একটি ঘরে প্রায় ১০ জন পুরুষ গাদাগাদি করে বাস করছে। তারা বিভিন্ন প্রদেশ থেকে জীবিকা নির্বাহের জন্য হ্যানয়ে আসা ফ্রিল্যান্স কর্মী, কায়িক শ্রমিক, মোটরবাইক ট্যাক্সি চালক এবং মজুর।

শহরটি অবরুদ্ধ থাকায় তাদের দিনের পর দিন সেই ঘরেই থাকতে হয়েছিল। প্রত্যেকের জীবনযাত্রা, খাবার এবং জীবিকা নির্বাহের সংগ্রামের কথা শোনার পর, শহরের নেতা বাইরে এসে হঠাৎ বলে উঠলেন, "ওদের লোকেরা কী যে দুর্দশার মধ্যে দিন কাটাচ্ছে।"

সেই কথাটি তখন থেকেই আমার মনে গেঁথে আছে।

আজ, যখন নেতৃবৃন্দ ভাড়াবাড়িকে একটি কৌশলগত খাত হিসেবে দেখতে শুরু করেছেন, আমি উপলব্ধি করছি যে রিয়েল এস্টেট, বাড়ির দাম বা নগর পরিকল্পনা নিয়ে বিতর্কের আড়ালে রয়েছে একই রকম সংকীর্ণ ও দৈন্যদশাগ্রস্ত ঘরে বসবাসকারী লক্ষ লক্ষ মানুষের গল্প।

হ্যানয়ের ভেতরে 'ভাড়া ঘরের শহর'।

হ্যানয়তে বর্তমানে একটি অত্যন্ত বড় ভাড়াবাড়ির বাজার রয়েছে। নগর নেতাদের মতে, প্রায় ২০ লক্ষ মানুষ ভাড়া বাড়িতে বসবাস করতে পারেন, যা রাজধানীর মোট জনসংখ্যার প্রায় এক-চতুর্থাংশ। এদের মধ্যে রয়েছেন কারখানার শ্রমিক, শিক্ষার্থী, অভিবাসী শ্রমিক, তরুণ অফিসকর্মী এবং এমন পরিবার যারা এখনও বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখে না।

তারা একটি বিশাল 'ভাড়ার শহর' তৈরি করেছে, যা নতুন শহরাঞ্চলগুলোর পাশাপাশি অবস্থিত, যেখানে প্রতি বর্গমিটারের দাম কয়েক কোটি ডং পর্যন্ত পৌঁছায়।

এই দুটি জগৎ একই শহরে সহাবস্থান করে, অথচ আবাসন পাওয়ার সুযোগ বিরাট ভিন্ন।

ভাড়ার আবাসন বাজারটি দীর্ঘকাল ধরে বিদ্যমান, যা মূলত মানুষের নিজেদের দ্বারাই গঠিত হয়েছে; শহরতলির সারি সারি শ্রমিকদের ছাত্রাবাস, শিক্ষার্থীদের ভাড়ার জন্য বিভক্ত ছোট ছোট বাড়ি থেকে শুরু করে আবাসিক এলাকাগুলোতে গড়ে ওঠা হাজার হাজার মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত এর বিস্তৃতি।

অন্য কথায়, বছরের পর বছর ধরে হ্যানয়ের মধ্যম ও নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসন সমস্যার একটি বিরাট অংশ মূলত ‘সামাজিক সম্পদ’ বা ‘জনগণের দ্বারা জনগণের যত্ন’-এর মাধ্যমেই সমাধান করা হয়েছে।

আয়ের চেয়ে বাড়ির দাম ক্রমাগত দ্রুতগতিতে বাড়তে থাকায় এবং সরকারি আবাসন কর্মসূচিগুলো প্রত্যাশা পূরণে ব্যর্থ হওয়ায় আরেকটি প্রশ্ন ওঠে: শহরে স্বাচ্ছন্দ্যে বসবাসের জন্য বাড়ির মালিকানা কি একেবারেই অপরিহার্য?

ভিয়েতনামে আবাসনের অভাব নেই; অভাব হলো আবাসন পাওয়ার সুযোগের।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, বর্তমানে দেশব্যাপী আবাসন প্রকল্পের আওতায় প্রায় ৬০ লক্ষ বাড়ি রয়েছে, যেখানে মোট বিনিয়োগের পরিমাণ ট্রিলিয়ন ডং-এ পৌঁছেছে। এটি দেখায় যে ভিয়েতনামের সমস্যাটি কেবল সরবরাহের মধ্যেই সীমাবদ্ধ নয়।

সমস্যাটি হলো নাগালের বাইরে থাকা। হ্যানয়ে একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের দাম যখন প্রায় ৭-৮ বিলিয়ন VND, অথচ অনেক শ্রমিকের মাসিক আয় মাত্র দশ মিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি, তখন বাজার এবং মানুষের ক্রয়ক্ষমতার মধ্যে ব্যবধান বেড়েই চলেছে।

অন্য কথায়, ভিয়েতনামে হয়তো ভৌত অর্থে আবাসনের অভাব নেই, কিন্তু সেখানে সাধারণ আয়-ভিত্তিক শ্রমিকদের জন্য সহজলভ্য আবাসনের অভাব রয়েছে।

এই কারণেই, আশেপাশে আরও নতুন নতুন আবাসন প্রকল্প গড়ে ওঠা সত্ত্বেও লক্ষ লক্ষ মানুষ বাড়ি ভাড়া করেই চলেছে।

১৫ মিলিয়ন মানুষের একটি শহর কীভাবে পরিচালিত হবে?

বর্তমানে রাজধানীর জনসংখ্যা প্রায় ৮৫ লক্ষ। তবে, শহরটির পরিকল্পনা অনুযায়ী ২০৩৫ সালের মধ্যে জনসংখ্যা প্রায় ১ কোটি ৪০ লক্ষ থেকে ১ কোটি ৫০ লক্ষ এবং ২০৪৫ সালের মধ্যে ১ কোটি ৫০ লক্ষ থেকে ১ কোটি ৬০ লক্ষে পৌঁছানোর লক্ষ্য রয়েছে।

এর মানে হলো, শুধু আগামী দশকেই শহরটিকে আরও প্রায় ৬০ লক্ষ মানুষের আগমন সামাল দিতে হবে।

এর ব্যাপকতার কারণে, চ্যালেঞ্জটি এখন আর শুধু সবার জন্য বাড়ি সাশ্রয়ী করার মধ্যে সীমাবদ্ধ নেই, বরং লক্ষ লক্ষ মানুষের পক্ষে শহরে বসবাস করা কীভাবে সম্ভব করা যায়, সেটাই এখন মূল বিষয়।

যে শহরের জনসংখ্যা ১৫-১৬ মিলিয়নে পৌঁছানোর লক্ষ্য রয়েছে, সেটি যদি শুধুমাত্র এই মানসিকতার উপর নির্ভর করে যে প্রত্যেকেরই একটি বাড়ির মালিক হতে হবে, তবে তার কার্যক্রম চালানো প্রায় অসম্ভব।

আবাসন এখন আর শুধু রিয়েল এস্টেট নয়।

এই প্রেক্ষাপটে, ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত ও দীর্ঘমেয়াদী খাত হিসেবে গড়ে তোলার জন্য প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং-এর আহ্বানকে ভিয়েতনামের আবাসন-বিষয়ক মানসিকতার পরিবর্তনের সূচনার একটি ইঙ্গিত হিসেবে দেখা যেতে পারে।

এটি উল্লেখযোগ্য যে, শ্রম, উৎপাদনশীলতা এবং নগর প্রতিযোগিতার প্রেক্ষাপটে ভাড়া আবাসনকে বিবেচনা করা হয়।

কর্মস্থলের কাছে বসবাসকারী একজন কর্মী, শহরেই থাকতে পারা একজন তরুণ প্রকৌশলী, কিংবা বাড়ি কেনার জন্য দশকের পর দশক ঋণের বোঝায় জর্জরিত না হওয়া একজন সদ্য স্নাতক শিক্ষক—এটি শুধু একটি আবাসন কাহিনী নয়। এটি একটি উন্নয়ন কাহিনীও বটে।

অন্য কথায়, এটি একটি মানবিক গল্প। সেই দৃষ্টিকোণ থেকে, ভাড়াবাড়ি এখন আর শুধু একটি সাধারণ সমাজকল্যাণ নীতি নয়, বরং উন্নয়নের একটি হাতিয়ারে পরিণত হচ্ছে।

কারণ বিনিয়োগ আকর্ষণের মতোই কর্মীদের ধরে রাখার ক্ষমতাও কখনও কখনও সমান গুরুত্বপূর্ণ। কোনো শহরের পক্ষে প্রতিযোগিতায় টিকে থাকা কঠিন হয়ে পড়ে, যদি সেখানকার কর্মীরা সেখানে থাকার খরচ বহন করতে না পারে।

বাড়ি ক্রেতা থেকে বাড়ি ব্যবহারকারী পর্যন্ত

বহু বছর ধরে ভিয়েতনামের আবাসন নীতি প্রধানত মানুষকে বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করার উপরই মনোযোগ দিয়েছে। তবে, এই পদ্ধতিটি ক্রমবর্ধমান চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হচ্ছে, কারণ শহরাঞ্চলে বাড়ির দাম মানুষের আয়ের চেয়ে অনেক দ্রুত বাড়ছে, অন্যদিকে নগরায়নের ফলে কর্মজীবী ​​মানুষের আবাসন চাহিদাও ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সবারই যে সঙ্গে সঙ্গে বাড়ির মালিক হতে হবে এমনটা নয়, কিন্তু প্রত্যেকেরই বসবাসের জন্য একটি স্থিতিশীল, নিরাপদ ও সাশ্রয়ী জায়গা প্রয়োজন। এই পার্থক্যটা সামান্য মনে হতে পারে, কিন্তু এগুলো আসলে নগর উন্নয়নের দুটি সম্পূর্ণ ভিন্ন দর্শন।

আগামী বহু বছর ধরে হ্যানয়ের অধিকাংশ তরুণ-তরুণী নিজেদের বাড়ির মালিক হওয়ার আকাঙ্ক্ষা পোষণ করবে। কিন্তু দেড়-ষোলো মিলিয়ন জনসংখ্যার লক্ষ্যমাত্রা নিয়ে গড়া একটি শহর এই ধারণার ওপর ভিত্তি করে গড়ে তোলা সম্ভব নয় যে, জীবনযাত্রায় নিরাপত্তা বোধ করার জন্য প্রত্যেককেই একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে হবে।

কারণ, শেষ পর্যন্ত, একটি শহরের প্রাণশক্তি তার দালানকোঠার মূল্যের কারণে নয়, বরং সাধারণ মানুষের সেখানে বসবাস, কাজ এবং নিজেদের ভবিষ্যৎ গড়ার সামর্থ্যের কারণে।

পর্ব ২: ভাড়ার আবাসন: উভয় পক্ষের জন্য লাভজনক পরিস্থিতির সূত্র কী?

"ঘর হলো বসবাসের জন্য। " সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি টো ল্যামের এই উক্তিটি সমাজের বহু মানুষের মনে সাড়া ফেলেছে।

উৎস: https://vietnamnet.vn/nha-o-cho-thue-su-thay-doi-lon-trong-tu-duy-nha-o-2521389.html