ভাড়া আবাসন - সামাজিক সুরক্ষার একটি স্তম্ভ।

নগরায়ণ এবং আবাসন মূল্যের ক্রমাগত বৃদ্ধির ফলে এটি ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে যে, সামাজিক আবাসনসহ সকল শ্রমিকের পক্ষে বাড়ির মালিক হওয়া সম্ভব নয়।

এদিকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা বাড়ছে। এতে একটি চিন্তার উদ্রেককারী প্রশ্ন ওঠে: বাড়ির মালিকানা কি আবশ্যিকভাবে নিরাপদ আবাসনের সমতুল্য? এবং নগর কল্যাণ ও উন্নয়ন নীতিতে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ স্তম্ভ হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়ার সময় কি এসেছে?

বাস্তবে, ভাড়ার আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে এখনও বেশ কিছু বাধা রয়েছে। প্রথমত, বেশিরভাগ মানুষ এখনও বাড়ি কেনার কথাই ভাবেন। অনেকেই এখনও মনে করেন যে ভাড়া একটি অপচয়মূলক খরচ। দ্বিতীয়ত, বিক্রির জন্য আবাসন তৈরি করা ভাড়ার চেয়ে সবসময়ই অনেক বেশি আকর্ষণীয়, যাকে প্রায়শই "বড় অঙ্কের বিনিয়োগ করে সামান্য লাভ পাওয়া" হিসেবে বর্ণনা করা হয়। কম মুনাফার হার, বিনিয়োগ ফেরত পেতে দীর্ঘ সময় লাগা এবং পরিচালন প্রক্রিয়ার অসংখ্য ঝুঁকি বেশিরভাগ ব্যবসাকে এই খাতে প্রবেশ করতে দ্বিধাগ্রস্ত করে তোলে।

তবে, ভাড়ার সামাজিক আবাসনকে শুধুমাত্র ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে দেখলে এই নীতির ব্যাপকতর তাৎপর্য উপেক্ষিত হয়। একটি শহর তার প্রতিযোগিতামূলক সক্ষমতা বজায় রাখতে হিমশিম খায়, যদি তার কর্মশক্তি—যারা অর্থনীতির জন্য মূল্য তৈরি করে—উপযুক্ত আবাসন না পায় অথবা তাদের আয়ের একটি বড় অংশ আবাসন খরচে ব্যয় করতে বাধ্য হয়। যেহেতু আবাসনের মূল্য ক্রমশ অধিকাংশের ক্রয়ক্ষমতা ছাড়িয়ে যাচ্ছে, তাই ভাড়ার আবাসন এখন আর রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি বিকল্প নয়, বরং নগর উন্নয়ন নীতির একটি আবশ্যিক শর্তে পরিণত হয়েছে।

শীঘ্রই পর্যাপ্ত আকারের একটি ভাড়াবাড়ি তহবিল প্রতিষ্ঠা করা না হলে, শহরাঞ্চলগুলো স্বতঃস্ফূর্ত আবাসন, সামাজিক অবকাঠামোর ওপর চাপ এবং শ্রম আকর্ষণ ও ধরে রাখার অসুবিধার মতো সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকবে, যা দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির গুণমানকে প্রভাবিত করবে।

সেই দৃষ্টিকোণ থেকে, ভাড়ার আবাসন নির্মাণ কেবল তাৎক্ষণিক আবাসন চাহিদাই পূরণ করে না, বরং এটি শহর ও অর্থনীতির ভবিষ্যতের জন্য একটি বিনিয়োগও বটে।

ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থার অর্থপূর্ণ উন্নয়নের জন্য প্রথমে নীতিগত মানসিকতার পরিবর্তন প্রয়োজন। যদিও বিক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন মানুষকে ক্রমান্বয়ে সম্পদ গড়তে সাহায্য করে, ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে স্কুল, হাসপাতাল বা গণপরিবহনের মতো সামাজিক কল্যাণ পরিকাঠামোর একটি উপাদান হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা উচিত। এই ধরনের পরিকাঠামো জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করতে, মানবসম্পদ রক্ষা করতে এবং শহরাঞ্চলের প্রতিযোগিতামূলক সক্ষমতা বাড়াতে অবদান রাখে।

এই উপলব্ধির ভিত্তিতে, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার আবাসনের জন্য একটি তহবিল প্রতিষ্ঠায় রাষ্ট্রকে অগ্রণী ভূমিকা পালন করতে হবে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে বিনিয়োগে উৎসাহিত করার পাশাপাশি, শিল্প পার্ক, হাই-টেক জোন, স্যাটেলাইট সিটি এবং অধিক শ্রমিক অধ্যুষিত এলাকাগুলোতে ভাড়ার আবাসন প্রকল্প উন্নয়নের জন্য বাজেটের একটি অংশ ও সরকারি জমি বরাদ্দের বিষয়টি বিবেচনা করা প্রয়োজন।

বেসরকারি খাতের জন্য ভাড়ার আবাসন প্রকল্পগুলোর জন্য একটি আকর্ষণীয় প্রণোদনা প্যাকেজ তৈরি করা প্রয়োজন, যার মধ্যে অন্তর্ভুক্ত থাকবে পরিষ্কার জমির সুবিধা, ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি, জমি পরিষ্কারের জন্য সহায়তা, স্থিতিশীল সুদের হারে দীর্ঘমেয়াদী অগ্রাধিকারমূলক ঋণ এবং উপযুক্ত কর অব্যাহতি ও ছাড়। এর লক্ষ্য হলো বিক্রয়ের জন্য আবাসন এবং ভাড়ার জন্য আবাসনের মধ্যে বিনিয়োগ দক্ষতার ব্যবধান কমিয়ে আনা।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হলো রাষ্ট্র ও ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর মধ্যে একটি ঝুঁকি-বণ্টন ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা। বিভিন্ন সংস্থা, ট্রেড ইউনিয়ন বা বৃহৎ কর্মী বাহিনী সম্পন্ন ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো কর্মীদের আবাসনের ব্যবস্থা করার জন্য তাদের ভাড়া আবাসন তহবিলের একটি অংশের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি করতে পারে। এটি একদিকে যেমন আবাসন ব্যবহারের উচ্চ হার নিশ্চিত করবে, তেমনি প্রকল্পটির জন্য একটি স্থিতিশীল চাহিদাও তৈরি করবে।

এছাড়াও, ভূমি সংরক্ষণ, নির্মাণকাজে বিনিয়োগ, বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার আবাসন প্রকল্প উন্নয়নকারী ব্যবসায় মূলধন সরবরাহের উদ্দেশ্যে একটি ‘ভাড়া আবাসন উন্নয়ন তহবিল’ প্রতিষ্ঠার পরীক্ষামূলক উদ্যোগ গ্রহণের কথা হ্যানয় বিবেচনা করতে পারে। যদি এটি কার্যকরভাবে পরিচালিত হয়, তবে এটি অন্যান্য অনেক অঞ্চলের জন্য একটি মডেল হিসেবে কাজ করতে পারে।

বিনিয়োগ সমাধানের পাশাপাশি পর্যায়ক্রমে একটি আরও পেশাদার, স্বচ্ছ এবং স্থিতিশীল ভাড়া বাজার গড়ে তোলা প্রয়োজন। দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি, যথাযথ ভাড়া মূল্য ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি এবং ধারাবাহিক পরিচালন মানের মাধ্যমে ভাড়াটিয়াদের অধিকার সুরক্ষিত করা প্রয়োজন।

নিজস্ব বাড়ির মালিকানা একটি যুক্তিসঙ্গত আকাঙ্ক্ষা হিসেবেই রয়ে গেছে। কিন্তু নতুন প্রেক্ষাপটে, সকল নাগরিকের জন্য তাদের অর্থনৈতিক অবস্থার উপযোগী আবাসনের সুযোগ থাকাটা আরও বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আর সেই লক্ষ্য অর্জনের জন্য, জাতীয় আবাসন উন্নয়ন কৌশলে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে যথাযথভাবে অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন: যা হবে সামাজিক সুরক্ষার একটি অপরিহার্য স্তম্ভ এবং যা আরও টেকসই ও অন্তর্ভুক্তিমূলক শহর গড়তে অবদান রাখবে।

উৎস: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html