২০২৫ সালে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খোলা হচ্ছে, সর্বোচ্চ দাম ২৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত

২০২৫ সালে, হ্যানয়ে আর ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য থাকবে না। এছাড়াও, বেশিরভাগ সরবরাহ আসবে নাম তু লিয়েম জেলা এবং গিয়া লাম এবং দং আনহ জেলা থেকে।

হ্যানয়: ২০২৫ সালে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খোলা হচ্ছে, সর্বোচ্চ দাম ২৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার পর্যন্ত

২০২৫ সালে, হ্যানয়ে আর ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের নিচে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য থাকবে না। এছাড়াও, বেশিরভাগ সরবরাহ আসবে নাম তু লিয়েম জেলা এবং গিয়া লাম এবং দং আনহ জেলা থেকে।

২০২৫ সালে বিক্রয়ের জন্য খোলা নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলির একটি তালিকা নীচে দেওয়া হল।

সাধারণভাবে, সমস্ত প্রকল্পই উচ্চমানের সেগমেন্টের, যার দাম ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটার/ঘণ্টা বা তার বেশি। এছাড়াও, এবার সরবরাহ মূলত শিল্পের "বড় লোকদের" কাছ থেকে আসে এবং পরিচিত শহরাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত।

নোবেল ক্রিস্টাল প্রকল্পটি ২০২৬ সালে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

নেলসন প্রাইভেট রেসিডেন্সেস প্রকল্পটি ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

এন্ডলেস স্কাইলাইন ওয়েস্ট লেক প্রকল্পটি ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

নাইনটি কমপ্লেক্স প্রকল্পটি ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

ম্যাট্রিক্স প্রিমিয়াম প্রকল্পটি ২০২৭ সালে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

ভিনহোমস স্মার্ট সিটির ভিক্টোরিয়া সাবডিভিশন ২০২৭ সালে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

ইম্পেরিয়া সিগনেচার কো লোয়া প্রকল্পটি ভিনহোমস গ্লোবাল গেট নগর এলাকার অন্তর্গত এবং ২০২৮ সালের প্রথম প্রান্তিকে এটি হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

মাস্টারি গ্র্যান্ড অ্যাভিনিউ প্রকল্পটি ভিনহোমস গ্লোবাল গেট নগর এলাকায়ও অবস্থিত। প্রত্যাশিত হস্তান্তরের সময় ২০২৭ সালের তৃতীয় প্রান্তিক। গ্রাফিক্স: থান ভু

সেনিক হ্যানয় ২০২৭ সালে হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই প্রকল্পটি ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ নগর এলাকায় অবস্থিত। গ্রাফিক্স: থান ভু

লেক সাবডিভিশনটি ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ নগর এলাকার অন্তর্গত। ব্রোকারের মতে, বাড়ি হস্তান্তরের সময় ২০২৭ সালে হবে। গ্রাফিক্স: থান ভু

ভিনহোমস ওশান পার্ক ১-এ অবস্থিত, লন্ডন সাবডিভিশনটি ২০২৬ সাল থেকে হস্তান্তর শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

ভিনহোমস ওশান পার্ক ১-এর প্যারিস সাবডিভিশন ২০২৬ সালের শেষ নাগাদ হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। গ্রাফিক্স: থান ভু

বিক্রয় মূল্য পরিস্থিতির পূর্বাভাস দিয়ে, ওয়ান হাউজিং সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইট-এর পরিচালক মিঃ ট্রান মিন তিয়েন বলেছেন যে ২০২৫ সালে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে। সেই অনুযায়ী, প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য হবে প্রায় ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে)। ২০২২ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় এই সংখ্যা ৭৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

একই দৃষ্টিভঙ্গি পোষণ করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) বিশ্বাস করে যে ২০২৫ সালে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশি থাকবে। এছাড়াও, সরবরাহ এখনও মূলত শহরতলির মহানগরী থেকে আসবে। বেশিরভাগ পণ্যই উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে থাকবে। এর অর্থ হল সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগের সরবরাহ বর্তমানে কেবল সামাজিক আবাসনের উপর নির্ভর করতে পারে।

"২০২৫ সালেও অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারের তারল্যের উপর আধিপত্য বিস্তার করবে। তবে, পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলির লেনদেনের পরিমাণ হ্রাস পাবে, কারণ স্থানান্তর মূল্য প্রকৃত মূল্যের তুলনায় অনেক বেশি," VARS প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি কেবল সরবরাহ এবং চাহিদার নিয়ম থেকে আসে। আমরা যদি বিক্রয়মূল্যকে "ঠান্ডা" করতে চাই, তাহলে প্রশাসনিক হস্তক্ষেপের পরিবর্তে যে বিষয়টি প্রভাবিত করতে হবে তা হল সরবরাহ।

"বাজারটি বর্তমানে দুটি ভাগে বিভক্ত। একটি হলো উচ্চমানের খাত যা ভালো আর্থিক অবস্থা এবং বিনিয়োগকারীদের সেবা প্রদান করে। অন্যটি হলো সামাজিক আবাসন খাত। এটি উল্লেখ করার মতো যে, উপরোক্ত দুটি বিভাগের মধ্যে থাকা সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্যগুলি প্রায় অস্তিত্বহীন," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

VARS-এর প্রধান বলেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের প্রকল্পগুলি বেশিরভাগ মানুষের আকাঙ্ক্ষা এবং বাজারের সামগ্রিক চিত্রের মধ্যে এটিই গুরুত্বপূর্ণ অনুপস্থিত অংশ। যে অংশটি সবচেয়ে জনপ্রিয় হওয়া উচিত ছিল তার হঠাৎ "বিলুপ্তি" একটি অসঙ্গতি। নীতিনির্ধারকদের এই অংশটিকে প্রচার করার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন থাকা দরকার, যার থেকে বাজার সত্যিকার অর্থে স্থিতিশীল হতে পারে।

ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn এর সাংবাদিকদের সাথে কথা বলতে গিয়ে, BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ, জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে সুদের হার কমে গেলেও, দাম খুব বেশি হওয়ায় খুব কম লোকই বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করার সাহস করে।

"এদিকে, ক্রেতাদের আয় প্রত্যাশা অনুযায়ী বাড়েনি, এবং তাদের আর্থিক অবস্থা কেনার মতো যথেষ্ট নয়। অনেকেই বাড়ির দাম কমার অপেক্ষায় আছেন অথবা বিনিয়োগকারীদের আরও আকর্ষণীয় উদ্দীপনা নীতি চালু করার অপেক্ষায় আছেন," মিঃ লুক বলেন।

বিআইডিভির বিশেষজ্ঞ বলেন যে বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের অভাব রয়েছে, এই বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদা ভারসাম্যহীন অবস্থায় রয়েছে। সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত নতুন শীর্ষে পৌঁছানোর কারণ ব্যাখ্যা করে মিঃ লুক বলেন যে নির্মাণ ব্যয়, জমির দাম ইত্যাদি বৃদ্ধির কারণে এর কারণ।

"অনেকে দালালদের এজেন্ট হিসেবে দেখেন যারা রিয়েল এস্টেটের দাম 'বৃদ্ধি' করে। তবে, আমি মনে করি এটি কেবল আংশিক সত্য। উচ্চ আবাসনের দামের কারণগুলি অনেক দিক থেকে আসে। বর্তমানে, অনেক ব্যবসা উচ্চ মুনাফা মার্জিন নির্ধারণ করছে এবং কোথাও না কোথাও দামের হেরফের হওয়ার ঘটনা ঘটছে," মিঃ লুক প্রশ্ন তোলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html