অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতি, ক্রেতারা হ্যানয়ের পূর্বে "বিরল" স্থানে ভিড় করছেন

বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং সরবরাহের তীব্র ঘাটতির সাথে সাথে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই লক্ষ্যবস্তুতে পরিণত হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ঘাটতি, ক্রেতারা হ্যানয়ের পূর্বে "বিরল" স্থানে ভিড় করছেন

বছরের শেষে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার এবং সরবরাহের তীব্র ঘাটতির সাথে সাথে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই লক্ষ্যবস্তুতে পরিণত হচ্ছে।

হ্যানয়ের পূর্বাঞ্চলীয় বাজারে, মালিকানার প্রতিযোগিতা "বিরল" জিনিসটির উপর কেন্দ্রীভূত যা ওশান সিটির ভিনহোমস ওশান পার্ক ১-এ চালু হয়েছে।

পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চল "অপ্রতিরোধ্য" দামের পণ্যের ঝুড়ি নিয়ে "তরঙ্গ তৈরি করছে"।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ এখনও "তরঙ্গের নেতৃত্ব দিচ্ছে" এবং এই প্রান্তিকে লেনদেনের সংখ্যা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, আবাসন বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধানের সমস্যা এখনও সমাধানের মুখ দেখেনি।

অতএব, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের মতো প্রধান শহরগুলিতে নতুন এবং পুরাতন উভয় প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল। বিশেষ করে, নতুন প্রকল্পের মূল্য স্তর ত্রৈমাসিকভাবে প্রায় ৪-৬% এবং বার্ষিক ২২-২৫% থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, কিছু এলাকায় পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় অবস্থানের উপর নির্ভর করে ৩৫-৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

একইভাবে, স্যাভিলসের ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের বাজার প্রতিবেদনেও দেখা গেছে যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য ছিল ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ত্রৈমাসিক ৬% এবং বার্ষিক ২৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ক্রমবর্ধমান দাম এবং সরবরাহের অভাবের ফলে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি অনেক লোকের কাছে চাহিদা তৈরি করে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ের "হট স্পট", যেমন পূর্ব অঞ্চল যেখানে অবকাঠামোর জোরালো প্রচারণা চলছে, কিছু প্রকল্পের উদ্বোধনী মূল্য ৭৫ - ৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার থেকে ওঠানামা করছে। একইভাবে, ভিনহোমস স্যাফায়ার সাবডিভিশনের শেষ দুটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং S2.10 এবং S2.17 - ভিনহোমস ওশান পার্ক ১ চালু করার পরপরই, পূর্ব বাজার "ঝড় সৃষ্টি করেছে"।

ভিনহোমস ওশান পার্ক ১-এর শেষ "রত্ন"গুলির শ্রেষ্ঠত্ব আসে পূর্বের অন্যান্য প্রকল্পের তুলনায় এবং সাধারণভাবে হ্যানয়ের বাজারের তুলনায় "নরম" বিক্রয় মূল্য থেকে। উল্লেখ করার মতো নয়, ভিনহোমস কর্তৃক বাস্তবায়িত আকর্ষণীয় নীতিমালার একটি সিরিজের সাথে মিলিত হলে, যেমন অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৭০% সহ ১৮ মাসের জন্য ১০% পর্যন্ত প্রাথমিক অর্থ প্রদানের প্রণোদনা বা ০% সুদ সহায়তা, গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা বর্তমান সময়ের সেরা মূল্যে এই সীমিত মাস্টারপিসগুলির মালিক হবেন।

চূড়ান্ত "রত্ন" সংগ্রহের মালিকানার প্রতিযোগিতা

বাজারে সেরা বিক্রয়মূল্যের পাশাপাশি, S2.10 এবং S2.17 ভবন দুটি প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী উভয়েরই দৌড়ে গন্তব্যস্থল হয়ে উঠেছে কারণ তারা "সেন্ট্রাল ডিস্ট্রিক্ট" ভিনহোমস ওশান পার্ক 1 এর সমকালীন অবকাঠামো, উচ্চ-মানের ইউটিলিটি, পূর্ণ পরিষেবা এবং বিরল সমুদ্রতীরবর্তী রিসোর্ট জীবনযাত্রার সমস্ত সুবিধা উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়েছে, সেইসাথে বিশ্বের সেরা নগর এলাকা ওশান সিটি।

শুধু তাই নয়, এই অ্যাপার্টমেন্ট তহবিলটি প্রশস্ত কোরাল লেক এবং অভিজাত ভিনইউনি বিশ্ববিদ্যালয়ের "মিলিয়ন ডলার" দৃশ্যের মালিক। বিশেষ করে, গ্রাহকরা অর্থ প্রদানের সাথে সাথেই, তারা তাদের জীবন স্থিতিশীল করার জন্য এবং ওশান সিটির সর্বোচ্চ মানের জীবন উপভোগ করার জন্য অ্যাপার্টমেন্টটি গ্রহণ করবে অথবা "বিলম্ব না করে" লাভ করবে, যা তাদের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া হিসেবে চালু করবে। অতএব, S2.10 এবং S2.17 পণ্যের ঝুড়িগুলি বের হওয়ার সাথে সাথেই "বিক্রি হয়ে যাবে"। আসলে, অনেক গ্রাহককে এই "মূল্যবান রত্ন" মালিকানার সুযোগের জন্য লড়াই করতে হবে।

উদাহরণস্বরূপ, মিঃ হোয়াং কুওং (হাই ফং), একজন অভিভাবক, তার ছেলের হ্যানয়ের বিশ্ববিদ্যালয়ে পড়ার জন্য একটি উন্নত এবং নিরাপদ থাকার জায়গা খুঁজছেন। অবস্থান এবং সুযোগ-সুবিধার দিক থেকে সুবিধাজনক দুটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন S.210 এবং S.217 চালু হওয়ার সাথে সাথেই মিঃ কুওং-এর "লক্ষ্য" হয়ে উঠেছে। তবে, বাড়ি কেনা মিঃ কুওং যতটা ভেবেছিলেন ততটা সহজ নয়।

"যদিও আমি অনেক ব্রোকারেজ ফার্ম অনুসন্ধান করেছি এবং তাদের উপর আস্থা রেখেছি, আমি এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারিনি। ব্রোকার বলেছিল যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে, কিন্তু যখন আমি এবং আমার স্ত্রী এখনও আলোচনা করছিলাম, মাত্র 30 মিনিট পরে কেউ ইতিমধ্যেই একটি আমানত পরিশোধ করেছে," মিঃ হোয়াং কুওং বেশ কয়েকটি ব্যর্থ "শিকার" প্রচেষ্টার পরে দুঃখ প্রকাশ করেন।

অভিজাত ভিনইউনি বিশ্ববিদ্যালয়ের সংলগ্ন, S2.10 এবং S2.17-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি অনেক অভিভাবকের পছন্দের।

মিসেস ডো ল্যান হুওং (লং বিয়েন, হ্যানয়) হলেন সেই বিনিয়োগকারীদের মধ্যে একজন যারা S2.10 এবং S2.17 দুটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আকর্ষণীয় পণ্যগুলিকে লক্ষ্য করেছিলেন। তবে, মিঃ কুওং-এর মতো, এই বিনিয়োগকারীও এই বিশেষ পণ্যগুলির উত্তাপের কারণে প্রথম বিক্রয়ের পরে "খালি হাতে ফিরে যান"।

"যদিও আমি পূর্বাঞ্চলীয় বাজারের সাথে খুব পরিচিত, বিশেষ করে ওশান সিটির সাথে, শেষ দুটি স্যাফায়ার ভবন যে গতিতে চালু হয়েছিল এবং বিক্রি হয়ে গিয়েছিল তা আমি অনুমান করতে পারিনি। আমার লক্ষ্য হল পরবর্তী লঞ্চগুলিতে কমপক্ষে দুটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হওয়া," মিসেস হুওং প্রকাশ করেন।

প্রকৃতপক্ষে, আরও অনেক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীও এই স্যাফায়ার সাবডিভিশনের চূড়ান্ত পণ্যগুলির মালিকানার সুযোগটি কাজে লাগানোর জন্য নীরবে সম্পদ প্রস্তুত করছেন। বছরের শেষ পর্যায়ে এই প্রতিযোগিতা ইতিমধ্যেই প্রাণবন্ত পূর্বাঞ্চলীয় বাজারকে আরও উত্তপ্ত করে তোলে। অতএব, আসন্ন লঞ্চগুলি অবশ্যই আরও নাটকীয় হবে এবং সুযোগটি কেবল তাদের জন্য যারা দ্রুত এবং ভাগ্যক্রমে কিনে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html