ভূমি ব্যবহার ফি অতিরিক্ত প্রদান: একটি সুষম সমাধানের প্রয়োজন

VTV.vn - অর্থ বিভাগ সম্প্রতি এম্পায়ার সিটির ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে অতিরিক্ত ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং দিতে বাধ্য করার প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছে; বিশেষজ্ঞরা রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের মধ্যে স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখার আহ্বান জানিয়েছেন।

অনেক প্রকল্পের জন্য, হো চি মিন সিটির অর্থ বিভাগকে ভূমি ব্যবহার ফি অতিরিক্ত প্রদান করতে হয়। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য একটি সমাধান প্রয়োজন।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ আকর্ষণ করার চেষ্টা করছে, সেই প্রেক্ষাপটে অর্থ বিভাগ এম্পায়ার সিটির বিনিয়োগকারীর প্রস্তাব প্রত্যাখ্যান করেছে এবং পরিদর্শনের উপসংহার অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি হিসেবে অতিরিক্ত ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে বাধ্য করেছে, অনেক বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে রাষ্ট্র এবং বিনিয়োগকারীদের স্বার্থের ভারসাম্য বজায় রাখার জন্য আমাদের একটি সমাধান খুঁজে বের করা উচিত।

বিভাগ নিশ্চিত করে যে তারা সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করেছে।

থু থিম নিউ আরবান এরিয়ায় হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ধারাবাহিক আইনি সমস্যার মুখোমুখি হওয়ার প্রেক্ষাপটে, এম্পায়ার সিটি প্রকল্পের বিষয়ে অর্থ বিভাগের সর্বশেষ সিদ্ধান্তটি মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। সিটি ল্যান্ড ভ্যালুয়েশন কাউন্সিল, কঠোর পর্যালোচনা প্রক্রিয়ার পর, থু থিম ফাংশনাল এরিয়ায় ২-১৩ থেকে ২-২১ পর্যন্ত জমির জন্য একটি মূল্য পরিকল্পনায় সম্মত হয়েছে।

এই ফলাফলের ফলে বিনিয়োগকারীকে প্রাথমিক হিসাবের তুলনায় ৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর বেশি যোগ করতে হবে, যার ফলে মোট আর্থিক বাধ্যবাধকতা ৮,৮১৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এ পৌঁছেছে। থু থিয়েম প্রকল্পের অসুবিধা দূর করার জন্য শহরটি ব্যবস্থা বাস্তবায়নের পর থেকে এটি সর্বোচ্চ সমন্বয়গুলির মধ্যে একটি, যা জনসাধারণের ভূমি সম্পদের ব্যবস্থাপনায় ন্যায্যতা নিশ্চিত করার প্রচেষ্টাকে প্রতিফলিত করে।

হো চি মিন সিটিতে বাজেটের জন্য আইনি রাজস্ব নিশ্চিত করতে, অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং সমাজকল্যাণে সেবা প্রদানের জন্য অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করুন।

হো চি মিন সিটির অর্থ বিভাগ নিশ্চিত করেছে যে পুরো প্রক্রিয়াটি আইনি নিয়ম মেনে পরিচালিত হয়েছে, কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ এবং ভূমি মূল্যায়ন কাউন্সিলের সমন্বয়ে। অতএব, এই সংস্থাটি বিশ্বাস করে যে ব্যবসার অনুরোধ বিবেচনা করার "কোন ভিত্তি নেই"।

অর্থ বিভাগের মতে, এখন পর্যন্ত, বিভাগটি এমন কোনও ঘটনা রেকর্ড করেনি, যা দেখায় যে এটি একটি বিচ্ছিন্ন কিন্তু প্রয়োজনীয় সিদ্ধান্ত। অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার সমাধান সম্পর্কে, অর্থ বিভাগের প্রতিনিধি জোর দিয়েছিলেন যে ৯ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ তারিখে জারি করা সিদ্ধান্ত ১৩৬১/QD-HDTĐGĐ এবং ১৩৬২/QD-HDTĐGĐ দায়িত্ব, পদ্ধতি এবং প্রক্রিয়াকরণের সময়সীমা স্পষ্ট করেছে, যা নথির জমে থাকা অংশ দূর করে।

বিনিয়োগকারীদের পক্ষ থেকে, ইম্পেরিয়াল সিটি জয়েন্ট ভেঞ্চার কোম্পানি লিমিটেড হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পুনর্নির্ধারণের প্রস্তাব করা হয়েছে। কোম্পানির মতে, ২০১৬ সালে, শহরটি ৫০ বছরের জন্য থু থিয়েমে ১১ হেক্টরেরও বেশি জমি বরাদ্দ করেছিল এবং ২০১৭ সালের প্রথম দিকে, তারা প্রায় ৩,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং পরিশোধ সম্পন্ন করেছে। জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে এককালীন অর্থপ্রদানের মাধ্যমে জমির ইজারার ধরণ পরিবর্তন করে ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহের মাধ্যমে জমি বরাদ্দ করার সময় কোনও অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হবে না। এর ভিত্তিতে, প্রকল্পটি বাসিন্দাদের কাছে প্রায় ১,২০০ অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর করে তিনটি ক্লাস্টারের কাজ সম্পন্ন করেছে।

তবে, ২০১৯ সাল থেকে, অতিরিক্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতার বিষয়ে সরকারি পরিদর্শকদের সিদ্ধান্তের কারণে কার্যক্রম স্থবির হয়ে পড়েছে। সম্প্রতি, ৮,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি, যা প্রদত্ত পরিমাণের ২.৪৬ গুণ বেশি, সংগ্রহের প্রস্তাব ব্যবসাগুলিকে উদ্বিগ্ন করে তুলেছে যে মোট ব্যয় বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছে যাবে, যা তাদের আর্থিক ক্ষমতা ছাড়িয়ে যাবে এবং আন্তর্জাতিক বিরোধের ঝুঁকি তৈরি করবে।

এম্পায়ার সিটিতে অতিরিক্ত ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের প্রয়োজনীয়তা কেবল একটি আর্থিক সমস্যা নয় বরং ভূমি ব্যবস্থাপনায় জনস্বার্থ রক্ষার একটি শিক্ষাও। ২০১৯ সালে সরকারি পরিদর্শকের উপসংহার ১০৩৭/KL-TTCP অনুসারে, ২৬ মিলিয়ন VND/m² একক মূল্যের প্রাথমিক জমির মূল্য গণনা নিয়ম মেনে হয়নি, যার ফলে রাজ্যের বাজেটের ক্ষতি হয়।

মোট ৮,৮১৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর সমন্বয়ের লক্ষ্য হল এই ত্রুটি সংশোধন করা, বাজেটের জন্য আইনি রাজস্ব নিশ্চিত করা, হো চি মিন সিটিতে অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং সমাজকল্যাণ পরিবেশন করা। এটি ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ডিক্রি ৭১/২০২৪/এনডি-সিপি-এর চেতনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, জমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে পুরানো ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা, সুবিধা তৈরি করা কিন্তু তবুও স্বচ্ছতা বজায় রাখা।

একটি সুষম সমাধান প্রয়োজন

উপরোক্ত বিষয়টি সম্পর্কে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ মন্তব্য করেছেন যে সম্পূরক ফি অত্যধিক, যার সুদের হার ৫.৪%/বছর, যা একটি অযৌক্তিক বোঝা, বিশেষ করে যখন ২০১৩ সালের পুরাতন আইনে জমির ফি গণনা না করা সময়ের জন্য একটি সম্পূরক অর্থ প্রদানের বিধান ছিল না। মিঃ চাউ বিনিয়োগ পরিবেশের উপর প্রভাব এড়াতে এটি ৩.৬%/বছরে কমিয়ে আনা এবং উদ্যোগের দোষ না থাকলে অফসেট অনুমোদন করার প্রস্তাব করেছেন। HoREA ভূমি আইন বাস্তবায়নের জন্য নীতিগত ব্যবস্থার রেজোলিউশন সংশোধন করারও প্রস্তাব করেছে, শুধুমাত্র ভূমি ব্যবহারকারীর দোষ থাকলে সম্পূরক অর্থ প্রদান প্রয়োগ করা এবং একই সাথে ন্যায্যতা নিশ্চিত করার জন্য প্রদত্ত পরিমাণ অফসেট করার অনুমতি দেওয়া।

রাজস্ব উৎস নিশ্চিত করার পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের উপর চাপ কমাতে রাষ্ট্রকে একটি যুক্তিসঙ্গত অতিরিক্ত কর হার প্রবর্তনের কথা বিবেচনা করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান খান কোয়াং বলেন, হো চি মিন সিটি অনেক উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ প্রচার এবং আকর্ষণ করছে, সেই প্রেক্ষাপটে ভূমি ব্যবহার ফি অতিরিক্ত পরিশোধের দাবি করা অযৌক্তিক। প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারীরা তাদের ভূমি ব্যবহার ফি বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন, কিন্তু বস্তুনিষ্ঠ কারণে যা বিনিয়োগকারীদের দোষ নয়, অতিরিক্ত ফি রয়েছে। অতএব, রাজস্ব নিশ্চিত করার পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের উপর আর্থিক চাপ কমাতে যুক্তিসঙ্গত অতিরিক্ত ফি আরোপের কথা বিবেচনা করা প্রয়োজন। "এইভাবে, নীতিটি আরও ন্যায্য হয়ে উঠবে, সরকারি ও বেসরকারি স্বার্থের মধ্যে সামঞ্জস্য বজায় রাখবে, শহরের টেকসই সমৃদ্ধিতে অবদান রাখবে," মিঃ কোয়াং বিশ্লেষণ করেছেন।

১.২ বিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ মূলধনের এম্পায়ার সিটি, তিয়েন ফুওক, ট্রান থাই, কেপেল ল্যান্ড (সিঙ্গাপুর) এবং গাও ক্যাপিটাল পার্টনারস (হংকং) এর মধ্যে একটি যৌথ উদ্যোগ, যা ২০১৫ সালে ঘোষণা করা হয়েছিল। সাইগন নদীর তীরে অবস্থিত এই কমপ্লেক্সের পরিকল্পনায় একটি বাণিজ্যিক কেন্দ্র, হোটেল, অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যার মধ্যে ৮৬-৮৮ তলা বিশিষ্ট একটি টাওয়ার ভিয়েতনামের সবচেয়ে উঁচু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রায় এক দশক পরে, শুধুমাত্র আবাসিক অংশটি সম্পন্ন হয়েছে, অন্যান্য জিনিসগুলি এখনও অসম্পূর্ণ।

সূত্র: https://vtv.vn/nop-bo-sung-tien-su-dung-dat-can-giai-phap-can-bang-100250930112822909.htm