২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে।
২০২৩ সালের একই সময়ের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ চুক্তিতে ক্রেতা কাঠামোর ৯৩% বিদেশী বিনিয়োগকারীদের অবদান ছিল, তবে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে দেশীয় বিনিয়োগকারীরা ৯২.৬% হারে শীর্ষস্থানে উঠে এসেছেন।
১১ জুলাই অনুষ্ঠিত "নতুন আইনি কাঠামোর প্রভাবে রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ লেনদেনের আইনি ও আর্থিক দিক" কর্মশালায় EY কনসাল্টিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ভিয়েতনামের EY পার্থেনন - স্ট্র্যাটেজিক কনসাল্টিংয়ের পরিচালক মিঃ লে জুয়ান ডং উপরোক্ত উন্নয়নগুলি তুলে ধরেন।
বাজারের পরিমাণ কম, কিন্তু মূল্য বেড়েছে।
২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার M&A বাজারে মোট মূল্য এবং লেনদেনের সংখ্যা উভয়ই হ্রাস পেতে থাকে। ভিয়েতনামও এর ব্যতিক্রম নয়, লেনদেনের সংখ্যায় সামান্য হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে, তবে লেনদেনের মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।
 |
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, অর্থনীতির স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে রিয়েল এস্টেট এখনও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করে এমন একটি খাত। ছবি: ট্রং টিন |
রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মিঃ লে জুয়ান ডং বলেন যে বছরের প্রথমার্ধে লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, ৮টি লেনদেন হয়েছে, গড় লেনদেন মূল্য ১৭৯.৭ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে (গত বছরের একই সময়ে ১৮টি লেনদেন হয়েছিল যার গড় লেনদেন মূল্য ৮১.৮ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছিল)।
মিঃ ডং মূল্যায়ন করেছেন যে বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ লেনদেনের মূল্য তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার জন্য ভিনকম রিটেইল থেকে ভিনগ্রুপ কর্পোরেশনের ৯৮২.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার লেনদেন মূল্যের লেনদেন লেনদেনের জন্য ধন্যবাদ।
ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ চুক্তিতে ক্রেতা কাঠামো সম্পর্কে মিঃ ডং যে উল্লেখযোগ্য বিষয় উল্লেখ করেছেন তা হল, এর বিপরীত দিক রয়েছে।
মিঃ ডং-এর মতে, ২০২৩ সালে, যখন দেশীয় উদ্যোগগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছিল এবং তাদের কার্যক্রম সংকুচিত করতে বাধ্য হয়েছিল, তখন বিদেশী বিনিয়োগকারীরা ক্রেতা কাঠামোর ৮১.৬% নিয়ে এম অ্যান্ড এ বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছিল। তবে, ২০২৪ সালের প্রথমার্ধে, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা ৯২.৬% হারে নেতৃত্ব দিয়েছিলেন।
সাংবাদিকদের সাথে আরও কথা বলুন ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn , মিঃ ডং বলেন, যদি আমরা ভিনকম রিটেইল থেকে ভিনগ্রুপের বিনিয়োগকে আলাদা করি, তাহলে বাজারে মাত্র ৭টি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে যার মূল্য কয়েকশ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। এটি খুবই কম সংখ্যা।
"দেশীয় বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই সময়ে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে এবং বাজারে আনতে তাদের মূলধন এবং আইনি সমস্যাগুলির ক্ষেত্রে এখনও অনেক অসুবিধা রয়েছে। অতএব, দেশীয় বিনিয়োগকারীরা বাজারে ফিরে আসেনি," মিঃ ডং বলেন।
মিঃ ডং আরও মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে, M&A এর সংখ্যা হ্রাস অব্যাহত থাকবে।
মিঃ ডং-এর মতে, যদিও বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এখনও সক্রিয়ভাবে M&A-এর জন্য প্রকল্প এবং ব্যবসা খুঁজছেন, এই সময়ের মধ্যে চুক্তি সম্পন্ন করা সহজ নয়।
"বিনিয়োগকারীরা প্রকল্প মূল্যায়নের ক্ষেত্রে অনেক বেশি সতর্ক ছিলেন, বিশেষ করে এখনও কঠিন বাজারের প্রেক্ষাপটে। এছাড়াও, আমরা বিক্রেতা এবং ক্রেতার মধ্যে প্রত্যাশিত মূল্যায়নের ব্যবধান দেখতে পাচ্ছি, যার ফলে বিলম্ব এবং বন্ধ করতে অক্ষমতা দেখা দিয়েছে," মিঃ ডং বলেন।
 |
| ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ ডিলগুলিতে ক্রেতা কাঠামো। সূত্র: EY |
রিয়েল এস্টেট বাজারের মূল্যায়ন সর্বদা দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করার জন্য একটি উজ্জ্বল দিক, তবে ভিয়েতনাম ইন্টারন্যাশনাল ল ফার্ম লিমিটেড (VILAF) এর সদস্য আইনজীবী মিসেস নগুয়েন ট্রুক হিয়েন মূল্যায়ন করেছেন যে এখনও অনেক বাধা রয়েছে, বিশেষ করে আইনি বাধা, যা M&A কার্যক্রমকে অতিক্রম করতে বাধা দেয়।
মিসেস হিয়েনের মতে, আগামী সময়ে, নিয়মকানুনগুলিতে অনেক "ব্যাপক" পরিবর্তন বিনিয়োগকারীদের জন্য ক্ষতিপূরণ এবং জমি খালি করা সহজ করে তুলবে, যার ফলে বাজার মূল্য অনুসারে জমির দাম বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে জমির মালিকদের জন্য সুবিধা তৈরি হবে এবং প্রকল্পগুলিতে ক্ষতিপূরণ প্রক্রিয়ায় বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা কমাতে সাহায্য করবে।
২০২৪ সালের ভূমি আইন বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য অনেক সুবিধা যোগ করে যেমন শিল্প পার্ক, শিল্প ক্লাস্টার, উচ্চ-প্রযুক্তি অঞ্চলগুলিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের হস্তান্তরের কারণে জমি ব্যবহার এবং বিদেশী বিনিয়োগকৃত উদ্যোগের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির পদ্ধতি সম্প্রসারণ।
"এই বাজারে বিদেশী এমএন্ডএ-এর ঢেউকে স্বাগত জানাতে উন্মুক্ত নিয়ন্ত্রণ একটি পূর্বশর্ত। তবে, চুক্তিটি সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগের কথা বিবেচনা করার সময় বিনিয়োগকারীদের আইনি কাঠামোর পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা এবং অধ্যয়ন করা উচিত," মিসেস হিয়েন বলেন।
সবুজ রিয়েল এস্টেটের মূল্য থাকবে
২০২৪ সালের প্রথমার্ধে ভিয়েতনামে নিবন্ধিত এফডিআই মূলধন প্রবাহ বৃদ্ধি পেতে থাকে, যা ১৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৩% বেশি। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক খাতে এফডিআই প্রবাহিত হয়েছে ১.৮৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে, যা মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধনের প্রায় ২০%, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪.৭ গুণ বেশি।
মিঃ লে জুয়ান ডং মূল্যায়ন করেছেন যে রিয়েল এস্টেট খাত বিদেশী বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, সিঙ্গাপুর, জাপান এবং দক্ষিণ কোরিয়ার বিনিয়োগকারীদের (এম অ্যান্ড এ এবং এফডিআই উভয়ের মাধ্যমে) দৃষ্টি আকর্ষণ করে চলেছে, অর্থনীতির স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা, ভিয়েতনামে উৎপাদন সুবিধা স্থানান্তরের প্রবণতা, তরুণ জনসংখ্যা কাঠামো এবং উচ্চ নগরায়ণের হারের কারণে।
একই মতামত প্রকাশ করে, LNT ল ফার্ম অ্যান্ড মেম্বারস এলএলসি-এর ব্যবস্থাপনা আইনজীবী মিসেস হোয়াং নগুয়েন হা কুয়েন বলেন যে সম্প্রতি, ভিয়েতনামে নিবন্ধিত এফডিআই ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৩% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম একই সময়ের তুলনায় ৪.৭ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং মোট নতুন নিবন্ধিত মূলধনের প্রায় ২০% এর জন্য দায়ী।
উল্লেখযোগ্যভাবে, বিনিয়োগকারীরা আবাসন প্রকল্প, শিল্প পার্ক এবং রিসোর্ট এলাকায় বেশি আগ্রহী হন, যেখানে অন্যান্য অনেক ধরণের পাশাপাশি, জনপ্রিয় লেনদেন কাঠামোর মধ্যে রয়েছে প্রকল্প কোম্পানিগুলিতে মূলধন স্থানান্তর, প্রকল্প স্থানান্তর বা প্রকল্প স্থানান্তরের অংশ।
 |
সেগমেন্টের ক্ষেত্রে, মিঃ ডং বলেন যে শিল্প রিয়েল এস্টেট এমন একটি সেগমেন্ট যা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উচ্চ মনোযোগ আকর্ষণ করে।
বিশেষ করে, মহাসড়ক, সীমান্ত গেট, সমুদ্রবন্দর, নদীবন্দর, বিমানবন্দর এবং হ্যানয়, হাং ইয়েন, হাই ডুওং, হাই ফং, বাক নিন, বাক গিয়াং (উত্তর) এবং হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং, দং নাই, লং আন, বা রিয়া - ভুং তাউ, তাই নিন (দক্ষিণ) ... এর মতো প্রধান প্রদেশ এবং শহরগুলিতে শিল্প রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি আগামী বছরগুলিতে বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে থাকবে।
এছাড়াও, বিনিয়োগকারীরা হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলির সংলগ্ন শহরতলির এলাকা বা উপগ্রহ প্রদেশ এবং শহরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বা বৃহৎ পরিষ্কার জমি তহবিল কিনে নেওয়ার প্রবণতা দেখায়, যাতে তারা বাড়ি, স্কুল, হাসপাতাল, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, বিনোদন এলাকা ইত্যাদি সহ জটিল আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ করতে পারে যাতে বাসিন্দাদের জন্য পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা প্রদান করা যায় এবং নগরায়নের তরঙ্গকে স্বাগত জানানো যায়।
উপরোক্ত দুটি বিভাগ ছাড়াও, মিঃ ডং বলেন যে বড় শহরগুলির কেন্দ্রীয় এলাকায় বা জটিল শহুরে প্রকল্পগুলিতে অবস্থিত খুচরা রিয়েল এস্টেট, খুচরা ফ্যাশন, ভোগ্যপণ্য, প্রসাধনী; খাদ্য ও পানীয়; বিনোদন পরিষেবা... উচ্চ দখলের হার সহ বিভিন্ন পরিষেবা প্রদান করে, প্রায়শই বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করবে।
বিশেষ করে, শপিং মল, অফিস ভবন, হোটেল ইত্যাদির মতো রিয়েল এস্টেট যা টেকসই উন্নয়নের মানদণ্ড মেনে চলে এবং পরিবেশবান্ধব সার্টিফিকেশন অর্জন করে, সেগুলি বৃহৎ প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করবে এবং প্রায়শই তাদের মূল্য বেশি হবে, যা বিনিয়োগকারীদের এই অধিগ্রহণ লেনদেনের অর্থায়নের জন্য প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার সহ পরিবেশবান্ধব আর্থিক উৎসগুলি সহজেই অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করবে।
মন্তব্য (0)