শহরের ভেতরের দিকে তীব্র বায়ু দূষণ, অনেকেই স্যাটেলাইট শহর খুঁজছেন

DNVN - ২০২৪ সালে হ্যানয়ের স্যাটেলাইট শহরগুলিতে জনসংখ্যার চলাচল এবং সবুজ, টেকসই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। শহরের অভ্যন্তরে মারাত্মক বায়ু দূষণ অনেক কারণের মধ্যে একটি, যার ফলে অনেক মানুষ স্যাটেলাইট শহরগুলিতে বেশি আগ্রহী।

নগদ প্রবাহ " হ্যানয় সম্প্রসারণ" এর ধারা অনুসরণ করে

প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম Batdongsan.com.vn-এর তথ্য অনুসারে, গত ২ বছরে, বাক নিন, হুং ইয়েন, ভিনহ ফুক, হা নাম , হোয়া বিন... এর মতো উপগ্রহ প্রদেশে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা হ্যানয়ের তুলনায় বেশি বেড়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের হিসাবে, ভিন ফুক-এ রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধান ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪২% বৃদ্ধি পেয়েছে, অথবা হাং ইয়েন ১১১% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হ্যানয়ে এই সূচকটি সামান্য ৭% হ্রাস পেয়েছে।

২০০৮ সাল থেকে, "হ্যানয় সম্প্রসারণ" এর ধারা অনুসরণ করে রাজধানীটি রূপান্তরিত হচ্ছে। অনেক বড় বিনিয়োগকারী গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি তৈরি করেছেন, যা ইকোপার্ক, ভিনহোমস রিভারসাইড, ভিনহোমস ওশান পার্ক, গামুদা গার্ডেনের মতো শহুরে এলাকার একটি সিরিজের উত্থানের সাথে সাথে স্যাটেলাইট শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের পরিপূরক হিসেবে কাজ করেছে... এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই বিপুল সংখ্যক বাসিন্দাকে বসবাস, খেলাধুলা এবং কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করেছে। গত ৮ বছরে বিক্রয় মূল্যও ২-৪ গুণ বেড়েছে।

অনেক মানুষ স্যাটেলাইট শহর সম্পর্কে আগ্রহী।

Batdongsan.com.vn-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বাখ ডুওং মন্তব্য করেছেন যে স্যাটেলাইট শহরগুলিতে স্থানান্তরের প্রবণতা প্রতিবেশী প্রদেশগুলির সাথে আঞ্চলিক সংযোগ গড়ে তোলার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে রাজধানীর পরিকল্পনার দ্বারা পরিচালিত হয়। বেল্ট রোড ২, ৩, হাইওয়ে এবং মেট্রোর মতো সমকালীন অবকাঠামো সংযোগ সহজতর করতে সহায়তা করে। জমির তহবিলের অভাবের কারণে হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও, উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং অভ্যন্তরীণ শহরের গুরুতর বায়ু দূষণ অনেক মানুষকে স্যাটেলাইট শহরগুলিতে আরও আগ্রহী করে তুলেছে।

২০২৫ - ২০২৬ সালের মধ্যে, হ্যানয় স্যাটেলাইট রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক নতুন নগর প্রকল্প স্বাগত জানানো হবে বলে আশা করা হচ্ছে। থান জুয়ান ভ্যালি (বিআইএম ল্যান্ড), সান আরবান সিটি (সান গ্রুপ), ভিনহোমস গ্লোবাল গেট (ভিনহোমস) এর মতো প্রকল্প নিয়ে প্রধান বিনিয়োগকারীরা রাজধানীর প্রবেশদ্বার এলাকায় ভিড় করছেন...

ভিন ফুক, হুং ইয়েন, হা নাম... প্রদেশগুলি তাদের বিশাল ভূমি তহবিল, ক্রমবর্ধমান পরিপূর্ণ পরিবহন অবকাঠামো এবং টেকসই নগর উন্নয়ন নীতির কারণে আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে উঠছে। অতিরিক্ত উত্তাপ ছাড়াই, এই প্রদেশের কিছুতে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা প্রদর্শন করে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২২ সালের শুরু থেকে ২০২৪ সালের শেষের দিকে ভিন ফুক-এ রিয়েল এস্টেটের দাম ৩৩% এবং বাক নিন-এ ৪৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

"সবুজ" রিয়েল এস্টেট গ্রাহকদের আকর্ষণ করে

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের ভোক্তা মনোবিজ্ঞান প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে জরিপে অংশগ্রহণকারী ৮৬% ভিয়েতনামী মানুষ নিশ্চিত করেছেন যে তারা সবুজ রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী, এবং এমনকি ৯৪% পরিষ্কার থাকার জায়গা এবং টেকসই পরিকল্পনা সহ প্রকল্পগুলির জন্য ৫-১০% বেশি অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক।

সবুজ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেটের প্রতি ব্যাপক আগ্রহ ডেভেলপারদের এই বিষয়টিতে আরও মনোযোগ দিতে এবং বিনিয়োগ করতে উৎসাহিত করেছে। বিশেষ করে, কিছু প্রকল্প যা আন্তর্জাতিক সবুজ মান অনুযায়ী নির্মাণ করা হয়েছে, যেমন থান জুয়ান ভ্যালি প্রকল্প - বিআইএম গ্রুপের সদস্য বিআইএম ল্যান্ডের সর্বশেষ গন্তব্য, যা ভিয়েতনামী বাজারে আন্তর্জাতিক অর্থ কর্পোরেশন (আইএফসি) থেকে প্রথম টেকসইতা-সংযুক্ত বন্ড প্যাকেজের মূলধন দিয়ে তৈরি, যেখানে সবুজ ভবনগুলি EDGE সার্টিফিকেশন অর্জন করেছে।

গ্রাহকদের পছন্দের প্রতি সাড়া দিয়ে, বেশিরভাগ নতুন স্যাটেলাইট প্রকল্পগুলি সবুজ ল্যান্ডস্কেপ বিকাশের জন্য সম্পদ ব্যয় করে এবং দুটি প্রধান প্রবণতায় বিভক্ত: মানুষের দ্বারা ডিজাইন এবং তৈরি কৃত্রিম সবুজ ল্যান্ডস্কেপ; এবং সময়ের সাথে সাথে নির্মিত বিদ্যমান প্রাকৃতিক উপাদানের উপর ভিত্তি করে তৈরি মূল সবুজ ল্যান্ডস্কেপ।

যেসব স্যাটেলাইট নগর এলাকা তৈরি হচ্ছে, তার মধ্যে অনেক প্রকল্প কৃত্রিম সবুজ এলাকায় বিনিয়োগ করেছে যেমন ৫টি বৃহৎ পার্ক সহ সান আরবান হা নাম নগর এলাকা, যার সবুজ ঘনত্ব ৪৭% অথবা ওয়ান্ডারল্যান্ড পার্ক সহ ভিনহোমস গ্লোবাল গেট, যার সবুজ ঘনত্ব ১০%।

উপরোক্ত পদ্ধতির থেকে ভিন্ন, কিছু দেশীয় বিনিয়োগকারী বিশ্বের জনপ্রিয় প্রবণতার সাথে তাল মিলিয়েছেন, প্রাকৃতিক সৌন্দর্যের মাঝে রিয়েল এস্টেট পণ্য বাজারে এনেছেন। স্যাটেলাইট শহরগুলিতে নতুন প্রকল্পগুলি "রিসোর্টের মতো জীবনযাপন" প্রবণতা অনুসরণ করে বিনোদন এবং স্বাস্থ্যসেবা সুবিধার উপর বেশি জোর দেয়। উচ্চমানের বিভাগে অবস্থিত কিছু প্রকল্প বিশ্বের শীর্ষস্থানীয় হোটেল ব্যবস্থাপনা ব্র্যান্ডগুলির সাথে সহযোগিতা করে ৫-তারকা রিসোর্ট জীবনযাত্রার মান প্রতিষ্ঠা করেছে।

বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে ভবিষ্যতে, স্যাটেলাইট শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে সবুজ এবং টেকসই উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা প্রকল্পগুলির তিনটি সুবিধা থাকবে: বৃহৎ ভূমি তহবিল; সম্পূর্ণ ইউটিলিটি এবং অবকাঠামো; এবং তাজা স্থান, একটি রিসোর্টের মতো বসবাস।

মিন থু

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743