হাই হোয়া বিটি প্রকল্পের প্রথম ধাপের জমির মূল্য অনুমোদন

[বিজ্ঞাপন_১]

১৪ সেপ্টেম্বর, থান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি এনঘি সোন শহরের হাই হোয়া ওয়ার্ডে পিপিপি ফর্ম (বিটি চুক্তি) এর অধীনে হাই হোয়া - বিন মিন রুট নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য প্রতিপক্ষ ভূমি তহবিল প্রকল্পের (পর্ব ১) জন্য রাজ্য বাজেটে প্রদত্ত ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া ফি নির্ধারণের ভিত্তি হিসাবে নির্দিষ্ট জমির দাম অনুমোদনের বিষয়ে সিদ্ধান্ত ৩২৬৩/কিউডি-ইউবিএনডি জারি করে।

তদনুসারে, হাই হোয়া ওয়ার্ডের প্রশাসনিক সীমানার মধ্যে প্রথম পর্যায়ে বরাদ্দকৃত এবং লিজ নেওয়া জমির আয়তন প্রায় ৬.৮ হেক্টর, যার মধ্যে নগর আবাসিক জমি ৩০,০০০ বর্গমিটারের বেশি, বাজার জমি ২,৪০০ বর্গমিটারের বেশি এবং প্রায় ৩.৫ হেক্টর কারিগরি ও পাবলিক অবকাঠামো জমি (পার্কিং জমি ১,০১১ বর্গমিটার, ট্র্যাফিক জমি ২৬,৬১১.৭ বর্গমিটার, সবুজ জমি ২,৩২২.৬ বর্গমিটার, জলের পৃষ্ঠভূমি ৪,৪৭৯.২ বর্গমিটার, সাংস্কৃতিক গৃহ জমি ৫৪১ বর্গমিটার)। খরচ বাদ দেওয়ার পরে আবাসিক জমির জন্য জমির মূল্য (সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ বাদ দিয়ে) ৭,২২৭,৫৬০ ভিএনডি/বর্গমিটার। বাজার জমির জন্য, খরচ বাদ দেওয়ার পরে নির্দিষ্ট জমির মূল্য (সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ বাদ দিয়ে) হল: ৪,৫২৪,৫২৮ ভিএনডি/বর্গমিটার।

রিয়েল এস্টেট - থান হোয়া: হাই হোয়া বিটি প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের জন্য অনুমোদিত জমির মূল্য — হাই হোয়া বিটি প্রকল্পের প্রতিপক্ষ এলাকার বিনিয়োগকারী "পণ্যটি চালু করার" জন্য জরুরি ভিত্তিতে অবকাঠামো তৈরি করছেন।

উপরোক্ত নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণ করা হয় এই শর্তে যে বিনিয়োগকারীকে (হাই হোয়া - বিন মিন বিটি জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) বিনিয়োগ প্রকল্প, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বরাদ্দকৃত এবং লিজ দেওয়া জমির এলাকার অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে বিনিয়োগ করতে হবে। পরিকল্পনা অনুমোদন সংক্রান্ত প্রাদেশিক গণ কমিটির ২৩ ডিসেম্বর, ২০১৯ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৫৫৪০/QD-UBND এবং প্রদেশের এনঘি সন অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যানের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধানের ৪ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৪১/QD-BQLKKTNS&KCN অনুসারে। যদি প্রকল্প বিনিয়োগকারী (হাই হোয়া - বিন মিন বিটি জয়েন্ট স্টক কোম্পানি) ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে, ভূমি ব্যবহারের সূচক পরিবর্তন করতে এবং পরিকল্পনা এবং সম্পর্কিত আইনি নথি অনুসারে নির্মাণের অনুরোধ করেন, তাহলে রাজ্য বাজেটে প্রদত্ত ভূমি ব্যবহার ফি-এর পার্থক্য নির্ধারিত হবে।

৩৪,৯৬৫.৫ বর্গমিটার ট্র্যাফিক জমি, পার্কিং জমি, সবুজ জমি, জলের উপরিভাগের জমি এবং সাংস্কৃতিক গৃহ জমির জন্য, বিটি হাই হোয়া - বিন মিন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি বিনিয়োগ প্রকল্প অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পন্ন করবে এবং আইনের বিধান অনুসারে এই জমি এলাকাটি ব্যবস্থাপনা এবং সাধারণ ব্যবহারের জন্য এনঘি সন টাউন পিপলস কমিটিকে হস্তান্তর করবে। বিনিয়োগ সম্পন্ন করার এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো হস্তান্তরের সময়সীমা ৩১ ডিসেম্বর, ২০২৩ এর আগে।

উপরোক্ত বিষয়বস্তু বাস্তবায়নের জন্য, থান হোয়া প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং থান হোয়া প্রদেশের নির্দিষ্ট ভূমি মূল্য মূল্যায়ন কাউন্সিলের সদস্য বিভাগ, শাখা এবং ইউনিটগুলিকে আইন, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি, পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং নিরীক্ষা সংস্থা এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলিকে নির্দিষ্ট ভূমি মূল্য পরিকল্পনায় তথ্য এবং পরামর্শমূলক বিষয়বস্তুর নির্ভুলতার জন্য সম্পূর্ণ দায়িত্ব গ্রহণের দায়িত্ব অর্পণ করে। ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া নির্ধারণের জন্য কাউন্টারপার্ট ভূমি তহবিল প্রকল্পের (প্রথম পর্যায়) জন্য রাজ্য বাজেটে প্রদান করা হবে। এনঘি সন শহরের হাই হোয়া - বিন মিন সড়ক নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য এনঘি সন শহরের হাই হোয়া ওয়ার্ডে পিপিপি ফর্ম (বিটি চুক্তি) এর অধীনে এনঘি সন শহর।

পূর্বে, থান হোয়া প্রদেশের এনঘি সন অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যানের ব্যবস্থাপনা বোর্ডের প্রধানের ৪ ডিসেম্বর, ২০২২ তারিখের সিদ্ধান্ত নং ৩৪১/QD-BQLKKTNS&KCN অনুসারে, পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (BT চুক্তি) আকারে এনঘি সন শহরে হাই হোয়া - বিন মিন সড়ক নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য কাউন্টারপার্ট ল্যান্ড ফান্ড প্রকল্প (পর্ব ১) বাস্তবায়নের জন্য জমি হস্তান্তর এবং জমি ইজারা সংক্রান্ত, সেই অনুযায়ী, BT হাই হোয়া - বিন মিন জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে বিন মিন হাই হোয়া সড়কের BT প্রকল্পের জন্য ৬৭,৯১৮.৫ বর্গমিটার প্রতিপক্ষ জমি (পর্ব ১) বরাদ্দ করা হয়েছিল।

রিয়েল এস্টেট - থান হোয়া: হাই হোয়া বিটি প্রকল্পের প্রথম পর্যায়ের জন্য অনুমোদিত জমির মূল্য (ছবি ২)। — ২০২৩ সালের আগস্ট থেকে, অনেক বিনিয়োগকারী হাই হোয়া বিটি প্রকল্পের সুন্দর জমিতে "ইট সংরক্ষণ" করতে ব্যস্ত।

নগুই দুয়া টিনের গবেষণা অনুসারে, হাই হোয়া - বিন মিন সড়ক প্রকল্পটি দেশের শেষ বিটি প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি, যা রাষ্ট্রীয় সম্পদ হারানোর উচ্চ ঝুঁকির কারণে এই ধরণের প্রকল্প "সমাপ্ত" হওয়ার আগে। প্রকল্পটিতে মোট বিনিয়োগ প্রায় ৫৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, ব্যবহৃত মোট জমির পরিমাণ ২০.৭৬ হেক্টর এবং মোট দৈর্ঘ্য প্রায় ৫.৮৫৫ কিলোমিটার। প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হলেন হাই হোয়া - বিন মিন বিটি জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, যার সদর দপ্তর তিয়েন ফং আবাসিক গ্রুপ, হাই হোয়া ওয়ার্ড, এনঘি সন টাউন, থান হোয়াতে অবস্থিত। প্রায় ৬ কিলোমিটার সড়ক প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য, থান হোয়া প্রদেশ উপরোক্ত প্রকল্পটি নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য ৫৫.৮৪ হেক্টর জমির পরিমাণ নির্ধারণ করেছে।

২০২৩ সালের আগস্টে নগুই দুয়া টিনের প্রকৃত রেকর্ড অনুসারে, উপরোক্ত বিটি রুটটি একটি অংশ সম্পন্ন করেছে, কিন্তু কিছু পয়েন্ট এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেনি। বিটি রুটে অবস্থিত নির্ধারিত জমিতে, বিনিয়োগকারীরা প্রায় সম্পূর্ণরূপে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা তৈরি করেছেন। একই সময়ে, অনেক বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকার জমি কেনার জন্য "রিজার্ভেশন" সম্পর্কে অবহিত করার জন্য এখানে উপস্থিত হয়েছেন। সাইটের একজন ব্রোকারের মতে, অবস্থানের উপর নির্ভর করে এই সাইটের বিক্রয় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ১ কোটি ৭০ লক্ষ থেকে প্রায় ২৫ লক্ষ পর্যন্ত ওঠানামা করছে।

ভিয়েত ফুওং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস