মধ্য দা নাং-এ জমির দাম "আকাশছোঁয়া" বৃদ্ধি পেয়েছে

২০২৫ সালের জুলাই মাসের শুরু থেকে, দা নাং শহরের কেন্দ্রীয় এলাকায় আবাসন ও জমির দাম গড়ে প্রায় ২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অনেক মানুষের, বিশেষ করে কোয়াং নাম প্রদেশের (পুরাতন) কর্মকর্তা এবং বেসামরিক কর্মচারীদের সামর্থ্যের চেয়ে অনেক বেশি।

হোয়া কুই - ডং নো নদীর তীরবর্তী শহরাঞ্চলে জমির দাম ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি। ছবি: ভিনহ LOC

সরবরাহের অভাব

আন খে ওয়ার্ডের আবাসিক এলাকায় এক মাস ঘোরাঘুরি এবং দালালদের মাধ্যমে, মিঃ এলএইচএল এখনও ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দামের রাস্তার সামনের প্লট খুঁজে পাননি। "আসলে, এখনও কম দামের কিছু প্লট আছে, কিন্তু গলিতে অবস্থানের কারণে গাড়ির প্রবেশ এবং বের হওয়া কঠিন হয়ে পড়ে, এবং সেই দামে রাস্তার সামনের প্লট প্রায় নেই," মিঃ এল. বলেন।

এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে, যখন কোয়াং নাম প্রদেশ এবং দা নাং শহরের একীভূত হওয়ার খবর ছড়িয়ে পড়ে, তখন মধ্য দা নাং অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের দাম নাটকীয়ভাবে ১০-২০% বৃদ্ধি পায়। আগস্টের শেষে, তাম কি থেকে মিঃ ট্রান ভ্যান লাম আন খে ওয়ার্ডে ৩.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ একটি লেভেল ৪ বাড়ি (ফ্লোর এরিয়া ১০০ বর্গমিটার) কেনার জন্য টাকা জমা দিতে যান, কিন্তু মাত্র ২ মাস পরে, দাম বেড়ে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়ে যায়, যার ফলে বাড়ির মালিক বিক্রি করতে অনিচ্ছুক হন।

প্রকৃত জরিপ এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রয় পৃষ্ঠাগুলির মাধ্যমে, এটি সহজেই দেখা যায় যে কেন্দ্রের শহরতলির কিছু প্রকল্প বা আবাসিক এলাকায় জমি রয়েছে যেমন নাম কাউ ক্যাম লে, নাম হোয়া জুয়ান, এফপিটি , ড্যাম সেন, কন দাউ (নগু হান সন ওয়ার্ড)... অবস্থানের উপর নির্ভর করে দাম বেশিরভাগই ৪২-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের মধ্যে।

আন খে ওয়ার্ডের দীর্ঘদিনের ভূমি দালাল মিঃ নগুয়েন ভিকিউ বলেন যে ওয়ার্ডের আবাসিক এলাকায় জমির গড় মূল্য বর্তমানে প্রায় ৩৭-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এমনকি কিছু এলাকা যেমন রেললাইন (ট্রুং চিন স্ট্রিট) অথবা হোয়া চাউ কমিউনের (পুরাতন) আবাসিক এলাকা সাম্প্রতিক বন্যায় প্লাবিত হয়েছিল, কিন্তু জমির দাম এখনও ৩৯-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

বিশ্লেষণে দেখা যায় যে জমির দাম বৃদ্ধির কারণ হল দা নাং সিটির পিপলস কমিটি শহরজুড়ে জমির মূল্য তালিকা সামঞ্জস্য করার বিষয়ে সিদ্ধান্ত ৪৫ (তারিখ ২৬ জুন, ২০২৫, ৭ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর) জারি করেছে, যেখানে পূর্ববর্তী মূল্য পরিসরের তুলনায় গড়ে ১২৫-১৭২% বৃদ্ধি পেয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, একটি সমান গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে কোয়াং নাম - দা নাং-এর একীভূতকরণ অনেক বিনিয়োগকারীদের মধ্যে প্রত্যাশার অনুভূতি তৈরি করেছে, যার ফলে শহরের কেন্দ্রস্থলে রিয়েল এস্টেট বাজার তার প্রকৃত মূল্যের চেয়ে "স্ফীত" হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

নগু হান সন ওয়ার্ডের অনেক জমি দালাল বিশ্লেষণ করেছেন যে কন দাউ এবং ড্যাম সেন এলাকায় জমির উচ্চ মূল্যের কারণ হল সান গ্রুপ হোয়া জুয়ান সেতুর কাছে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স নির্মাণ শুরু করছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা সুযোগের অপেক্ষায় জমি আটকে রাখে, যার ফলে বাজারের অভাব দেখা দেয়, যেখানে অনেক ক্রেতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ড্যাম সেন এলাকায় বছরের শুরুতে জমির দাম ছিল মাত্র ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , কিন্তু এখন সর্বনিম্ন ৫২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (৭.৫ মিটার রাস্তার জন্য)। বিশেষ করে, হোয়া কুই - ডং নো নদীর তীরবর্তী শহরাঞ্চলও সর্বনিম্ন ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} অথবা কন দাউ (হোয়া জুয়ান) প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} , সস্তা শুধুমাত্র ভো চি কং রাস্তার পশ্চিমে (খুয়ে দং সেতুর দক্ষিণে) এলাকা, তবে দামও ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} ...

বছরের শুরু থেকে, ড্যাম সেন আবাসিক এলাকার (নগু হান সন ওয়ার্ড) জমির দাম ৭-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে। ছবি: ভিনহ এলওসি

সাবধানে বিনিয়োগ করুন

২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট গ্রুপ ডিকেআরএ-এর প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় জমির প্রাথমিক সরবরাহ ৮৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। যেখানে, নগু হান সন ওয়ার্ড সরবরাহ অনুপাতের ৯১% এবং নতুন ব্যবহারের ৯৯% অবদান রেখে নেতৃত্ব দিয়েছে। বাজারের সাধারণ চাহিদা অনেক উন্নতি রেকর্ড করেছে, সাধারণ ব্যবহারের পরিমাণ মোট প্রাথমিক সরবরাহের প্রায় ৫৪% এ পৌঁছেছে। ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় প্রাথমিক দাম গড়ে প্রায় ৩% এবং মাধ্যমিক দাম গড়ে প্রায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। লেনদেনের পরিমাণ নগর কমপ্লেক্স, সুবিধাজনক আঞ্চলিক বাণিজ্য সংযোগ, সম্পন্ন আইনি অবকাঠামোর সাথে সম্পর্কিত প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে...

শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, বাজারের চাহিদা মোট প্রাথমিক সরবরাহের 68% এ পৌঁছেছে, বেশিরভাগ নতুন খোলা প্রকল্প হোয়া জুয়ান, নগু হান সন এবং হোয়া কুওং ওয়ার্ডে, বেশিরভাগই উচ্চমানের বিভাগে। বিক্রয় মূল্য ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, 80-100 মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে ওঠানামা করছে।

অনেকেই বিশ্বাস করেন যে বর্তমান মূল্যবৃদ্ধির সাথে সাথে, যাদের সত্যিই জমি কেনা প্রয়োজন তাদের জন্য এটি কঠিন, কিন্তু তারা অপেক্ষা করতে পারছেন না কারণ বাজারটি অপ্রত্যাশিত। উদ্বেগ কেবল প্রকৃত ক্রেতাদের কাছ থেকে আসে না, অনেক বিনিয়োগকারীও সতর্ক থাকেন।

হো চি মিন সিটির একজন বিনিয়োগকারী মিসেস নগুয়েন থি থুই মন্তব্য করেছেন যে দাম বেশি হলেও, সীমিত সরবরাহের কারণে দা নাংয়ের কেন্দ্রীয় এলাকা এখনও খুব সম্ভাবনাময়। তবে, বর্তমান দ্রুত মূল্যবৃদ্ধির সাথে সাথে, অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি রয়েছে, বিশেষ করে যদি ব্যাংক ঋণ পরিশোধ করা না যায়। সেপ্টেম্বরের শুরুতে, মিসেস থুই ড্যাম সেন এলাকায় (নগু হান সন ওয়ার্ড) ^{১০০ বর্গমিটার} জমি ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে বিক্রি করেন। অক্টোবরের শেষে, তিনি ফিরে আসেন এবং এই এলাকার জমির দাম ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি হয়ে যায়, তাই তিনি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার জন্য হো চি মিন সিটিতে ফিরে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন।

DKRA-এর পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, প্রায় ৮৫০-৯৫০টি নতুন জমি বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করা হবে, মূলত নগু হান সন এবং দিয়েন বান ডং ওয়ার্ডে... তবে, দামের স্তর উচ্চ থাকবে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, বাজারে প্রায় ৩,০০০-৪,০০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু হবে। যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের একটি বড় অংশ হল আন হাই এবং হোয়া কুওং ওয়ার্ড। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে বেশিরভাগ মানুষের প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য ক্লাস B এবং ক্লাস C অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে সরবরাহের ঘাটতি থাকবে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ন্যাম ক্যাম লে ব্রিজ এলাকা থেকে মাত্র ১৫ কিলোমিটার দূরে, আন থাংয়ের ডিয়েন বান ওয়ার্ডে আবাসিক প্রকল্পগুলির দাম মাত্র ২০-২৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটারের} মধ্যে। এটি ক্রেতাদের জন্য আরও আরামদায়ক পছন্দ হিসাবে বিবেচিত হয়, তবে সাম্প্রতিক বন্যায় ভারী বন্যা এই আবাসিক এলাকাগুলিকে বাজারের কাছে কম আকর্ষণীয় করে তুলেছে। যাইহোক, সমস্ত ভবিষ্যদ্বাণী এবং বিশ্লেষণ শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য, বিনিয়োগ সাবধানে গণনা করা প্রয়োজন, বিশেষ করে আজকের মতো বাজারের ওঠানামার সময়ে।

সূত্র: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html