QCG এবং CEO নগুয়েন থি নহু ঋণ: সস্তা দামি জমি থাকার 'প্রতিভা', অনেক কেলেঙ্কারি

অনেক কলঙ্কজনক প্রকল্প

কোওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (কিউসিজি), যার জেনারেল ডিরেক্টর ছিলেন মিসেস নগুয়েন থি নহু লোন, দক্ষিণ অঞ্চলের অন্যতম শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানি হিসেবে পরিচিত। এটি একটি বিখ্যাত কোম্পানি কিন্তু এর অনেক কেলেঙ্কারিও রয়েছে, যা একসময় মি. নগুয়েন কুওক কুওং (কুওং দো লা)-এর নামের সাথে যুক্ত ছিল - মিসেস লোনের ছেলে এবং কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের সদস্যও ছিলেন, QCG থেকে সরে আসার এবং নিজের ব্যবসা করার আগে।

ট্রুং মাই ল্যান মামলায় আদালত কর্তৃক ২,৮৮৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পরিশোধের আদেশের পর সম্প্রতি মিসেস নগুয়েন থি নু লোনের কোওক কুওং গিয়া লাই আবারো উঠে এসেছেন এবং সম্প্রতি, "স্বাস্থ্যের কারণে" মিসেস নগুয়েন থি নু লোনের অনুপস্থিতির কারণে ৩০ জুন QCG-এর ২০২৪ সালের শেয়ারহোল্ডারদের বার্ষিক সাধারণ সভা আয়োজন করা সম্ভব হয়নি।

১৯ জুলাই সকালে, জননিরাপত্তা মন্ত্রণালয় হো চি মিন সিটির ৩ নম্বর জেলায় অবস্থিত কোওক কুওং গিয়া লাই কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টরের বাড়িতে তল্লাশি চালায়।

ভিয়েতনাম রাবার ইন্ডাস্ট্রি গ্রুপ, ডং নাই রাবার কোম্পানি, বা রিয়া রাবার কোম্পানি, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলিতে সংঘটিত লঙ্ঘনের তদন্ত কর্তৃপক্ষের সম্প্রসারণের প্রেক্ষাপটে এই ঘটনাটি ঘটেছে। এর মধ্যে রয়েছে ভূমি প্রকল্প ৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন, ওয়ার্ড ১২, জেলা ৪, হো চি মিন সিটি (৬,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি প্রশস্ত, মূলত রাজ্যের মালিকানাধীন) -এ লঙ্ঘন।

উৎপত্তিস্থলের দিক থেকে, ৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন জমিটি রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন জমি, যা পরিচালনার জন্য ডং নাই রাবার কোম্পানি এবং বা রিয়া রাবার কোম্পানিকে বরাদ্দ করা হয়েছে। এই দুটি উদ্যোগ ভিয়েতনাম রাবার শিল্প গ্রুপের অধীনে।

২০০৯ সালের ডিসেম্বরে, উপরে উল্লিখিত দুটি রাবার উদ্যোগ ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর চার্টার মূলধন নিয়ে ফু ভিয়েতনাম টিন কোম্পানি লিমিটেড (ফু ভিয়েতনাম টিন; ৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন-এ সদর দপ্তর) প্রতিষ্ঠার জন্য মূলধন প্রদান করে।

২০১০ সালের মার্চ মাসে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি পরিকল্পনা অনুসারে প্রকল্পের বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য ৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন জমি পুনরুদ্ধার এবং ফু ভিয়েত টিনের কাছে হস্তান্তর করার সিদ্ধান্ত নেয়।

৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন জমি বরাদ্দ পাওয়ার পর, ফু ভিয়েত তিন কেবল প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করেননি বরং মূলধন অবদানকারীদের কাঠামোও ক্রমাগত পরিবর্তিত হতে থাকে। ২০১৪ সালে, কোওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (কোওক কুওং গিয়া লাই) আবির্ভূত হয়।

ভিয়েটনামনেটের তদন্ত অনুসারে, এই ক্ষেত্রে, কোওক কুওং গিয়া লাই ফু ভিয়েত টিনের কাছ থেকে মূলধন কিনতে ৪৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করেছেন, তারপর দুটি আইনি সত্তা এবং একজন ব্যক্তির কাছে তা বিক্রি করেছেন, যার ফলে ৩৮২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করেছেন।

২০১৭ সালের মার্চ মাসের শেষে, ফু ভিয়েত টিন ফুক নগুয়েন রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেডের সাথে একীভূত হয়।

৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডন, জেলা ৪-এর জমির প্রকল্প পরিদর্শনের সময়, সরকারি পরিদর্শক নির্ধারণ করেন যে ফু ভিয়েত টিন কোম্পানি কোনও বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন করেনি, যা সরকারের ১২/২০০৯ ডিক্রির লঙ্ঘন।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ৩৯-৩৯বি বেন ভ্যান ডনে নিলাম ছাড়াই প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য জমি পুনরুদ্ধার, বরাদ্দ এবং ফু ভিয়েত টিন কোম্পানিকে বিনিয়োগকারী হিসেবে নিয়োগের সিদ্ধান্ত ২০০৩ সালের ভূমি আইন এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের সার্কুলার ০৩/২০০৯ অনুসারে নয়।

হো চি মিন সিটির জেলা ৪, ওয়ার্ড ১২, ১২-৩৯বি বেন ভ্যান ডনের জমির প্লটটি বেশ কিছু মূলধন অবদানের লেনদেনের পরে কোওক কুওং গিয়া লাইয়ের হাতে চলে যায়, অন্য পক্ষের কাছে বিক্রি করার আগে। এটি এখন নোভাল্যান্ড গ্রুপের ট্রেসর প্রকল্প।

আজ সকাল ৯টায় মিসেস লোনের বাড়ির সামনে পুলিশ হাজির হয়। ছবি: এনএল

QCG দুটি ফুওক কিয়েন প্রকল্পের ক্ষেত্রেও সমস্যায় পড়ে।

ভ্যান থিনহ ফাট (ট্রুয়ং মাই ল্যান) মামলার তদন্তের দ্বিতীয় পর্যায়ের উপসংহার অনুসারে, তদন্ত সংস্থাটি না বে জেলার (এইচসিএমসি) ফুওক কিয়েন কমিউনের ১৬টি ভূমি ব্যবহারের অধিকার বাজেয়াপ্ত করার প্রস্তাব করেছে। ট্রায়াল কাউন্সিল QCG-কে আসামী ট্রুয়ং মাই ল্যানের কাছ থেকে প্রাপ্ত সম্পূর্ণ অর্থ, যা ২,৮৮২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ফেরত দেওয়ার জন্য সাজা দিয়েছে, যাতে পুরো মামলায় আসামী ট্রুয়ং মাই ল্যানের পক্ষে রায় কার্যকর করা যায়।

২০২২ সালের গোড়ার দিকে, কোওক কুওং গিয়া লাইকে নাহা বে জেলার ফুওক কিয়েন কমিউনে ৩২ হেক্টর সরকারি জমি হস্তান্তরের সাথে সম্পর্কিত দায়িত্ব পর্যালোচনা করতে বলা হয়েছিল। এর আগে, ২০২১ সালের অক্টোবরে, হো চি মিন সিটি পিপলস প্রকিউরেসিও ফাইলটি ফেরত দিয়েছিল, যাতে ২০১৮ সালের মে মাসে তান থুয়ান কোম্পানি এবং কোওক কুওং গিয়া লাই ফুওক কিয়েন আবাসিক এলাকা প্রকল্পে ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত জমি হস্তান্তরের চুক্তি বাতিলের সময় তান থুয়ান কোম্পানির সম্পদের সঠিক মূল্য নির্ধারণের জন্য সম্পদের মূল্যায়ন অব্যাহত রাখার অনুরোধ করা হয়েছিল।

গত এক দশক ধরে, মিঃ কুওং দোলার মা কোওক কুওং গিয়া লাই কেবল দুটি ফুওক কিয়েন প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত কেলেঙ্কারিতেই জড়িত ছিলেন না, বরং এই উদ্যোগের প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন গ্রাহকদের দ্বারা মিথ্যা তথ্য প্রকাশ এবং মামলা সম্পর্কিত অনেক কেলেঙ্কারিতেও জড়িত ছিলেন।

২০১৬ সালের শেষের দিকে, সানি আইল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট জেএসসি এবং কোওক কুওং গিয়া লাই একটি সমঝোতা স্মারক স্বাক্ষর করে যার মাধ্যমে কিউসিজি একটি কোম্পানিতে কিউসিজির ১০০% মালিকানা হস্তান্তর করে যা সম্পূর্ণ ফুওক কিয়েন প্রকল্পের মূলধন অবদান থেকে প্রতিষ্ঠিত হবে সানি গ্রুপকে। সানি আইল্যান্ডের সাথে সহযোগিতা পরবর্তীতে সমস্যায় পড়ে এবং দীর্ঘ মামলা-মোকদ্দমার দিকে পরিচালিত করে।

সম্প্রতি, ৩২ হেক্টর ফুওক কিয়েন প্রকল্পে সস্তায় মূল্যবান জমি কেনার ঘটনা ঘটেছে। এই ঘটনার ফলে তান থুয়ান কোম্পানির (হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটি অফিসের অধীনে) নেতৃত্ব কিউসিজি-র কাছে সস্তায় জমি বিক্রি করার পর শাস্তির মুখে পড়ে।

তান থুয়ান ফুওক কিয়েন আবাসিক এলাকার (ফুওক কিয়েন কমিউন, না বে জেলা) ৩০ হেক্টরেরও বেশি ক্ষতিপূরণপ্রাপ্ত জমি কোওক কুওং গিয়া লাই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (কিউসিজি) কাছে মাত্র ১.২৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার মূল্যে বিক্রি করার জন্য মনোনীত করেছেন।

বছরের পর বছর লোকসান, স্টক 'উপরে-নিচে'

QCG বছরের পর বছর ধরে খুবই অস্থির একটি স্টক, মাঝে মাঝে ৫-৭ গুণ বৃদ্ধি এবং হ্রাস পাচ্ছে। এক দশকেরও বেশি সময় ধরে, QCG ক্রমাগত কেলেঙ্কারি এবং কেলেঙ্কারিতে জড়িত, যেমন সরকারি জমি সংক্রান্ত প্রকল্প, ধীরগতির সাইট ক্লিয়ারেন্স, গ্রাহকদের দ্বারা প্রকল্পের বিরুদ্ধে মামলা, কম লভ্যাংশ প্রদান, অনিয়মিত স্টক কর্মক্ষমতা...

শেয়ার বাজারে বিরল বিস্তৃত প্রশস্ততার সাথে QCG বৃদ্ধি এবং হ্রাস রেকর্ড করেছে।

অক্টোবর ২০১৬ থেকে মার্চ ২০১৭ পর্যন্ত, QCG-এর শেয়ারের দাম ৩,০০০ ভিয়েতনামী ডং/শেয়ার (সমন্বিত মূল্য) থেকে বেড়ে ২৪,০০০ ভিয়েতনামী ডং/শেয়ারে পৌঁছেছে, তারপর ২০১৮ সালের অক্টোবরে তা ৪,৫০০ ভিয়েতনামী ডং-এ নেমে এসেছে।

২০২১ সালের জুলাই মাসে প্রতি শেয়ারে প্রায় ৬,০০০ ভিয়েতনামি ডং থেকে, ২০২২ সালের জানুয়ারী মাসের মাঝামাঝি সময়ে এটি ২১,৬০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে উন্নীত হয়।

২০১০ সাল থেকে, QCG-এর শেয়ারের দাম দুবার আকাশচুম্বী হয়ে প্রায় ২৫,০০০-৩০,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে (সমন্বিত মূল্য) পৌঁছেছে এবং তিনবার কমে প্রায় ৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে।

১৯ জুলাই সকালের ট্রেডিং সেশনে, QCG এর শেয়ার ৭% কমে VND৯,০৭০/শেয়ারে দাঁড়িয়েছে। সকালের শেষে বাকি ফ্লোর সেলের পরিমাণ ছিল ২.৭ মিলিয়ন ইউনিটেরও বেশি। এর আগে, এই স্টকটিতে ফ্লোর এবং নিয়ার ফ্লোর সেলের অনেক সেশন ছিল।

২০২০ সালের আগস্টে, মিসেস নগুয়েন থি নহু লোন তার ছেলে মিঃ নগুয়েন কোওক কুওং, কিউসিজি ছেড়ে নিজস্ব প্রকল্প তৈরি করার পর, চেয়ারম্যানের পদ (শুধুমাত্র সিইও হিসেবে অবশিষ্ট) রাখা বন্ধ করে দেন।

এর আগে, ২০১৮ সালের নভেম্বরে, মিঃ নগুয়েন কোওক কুওং QCG-এর সমস্ত পদ থেকে প্রত্যাহার করে নেন।

যদিও মিসেস লোন আর চেয়ারম্যান নন এবং তার ছেলে QCG থেকে সরে এসেছেন, তবুও মিসেস লোনের পরিবারের কাছে এখনও QCG-তে প্রায় ৫৫% শেয়ার রয়েছে।

মিসেস লোন বর্তমানে সবচেয়ে বড় শেয়ারহোল্ডার, যার প্রায় ১০২ মিলিয়ন QCG শেয়ার রয়েছে, যা কোম্পানির মূলধনের ৩৭.০৫%। মিসেস লোনের মেয়ে - নুয়েন এনগোক হুয়েন মাই প্রায় ৩৯.৪ মিলিয়ন QCG শেয়ার ধারণ করেন (১৪.৩২% এর সমতুল্য); মিসেস লোনের ছোট বোন - নুয়েন থি আনহ নুয়েতের প্রায় ৯.৭ মিলিয়ন QCG শেয়ার (৩.৫২%)। মিঃ নুয়েন কোওক কুওং (মিসেস লোনের ছেলে) ৫৩৭,৫০০ QCG শেয়ার ধারণ করেন (০.২%)।

পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান হিসেবে মিস লোনের স্থলাভিষিক্ত ব্যক্তি হলেন মিঃ লাই দ্য হা। মিঃ হা দীর্ঘদিনের শেয়ারহোল্ডার হিসেবে পরিচিত, কুওক কুওং গিয়া লাইয়ের সাথে যুক্ত ছিলেন কারণ কিউসিজি গিয়া লাইতে একটি বেসরকারি উদ্যোগ ছিল।

বছরের পর বছর ধরে, QCG-এর বার্ষিক লাভ কম, প্রায়শই লোকসান, নেতিবাচক নগদ প্রবাহ এবং ক্রমাগত মামলা-মোকদ্দমা রেকর্ড করা হয়েছে...

বহু বছর ধরে, QCG বারবার ব্যক্তিগত নেতাদের কাছ থেকে শত শত বিলিয়ন ডং ধার করেছে, যেমন জেনারেল ডিরেক্টর নগুয়েন থি নু লোন, পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান লাই দ্য হা...

যখন কোওক কুওং গিয়া লাই কঠিন পরিস্থিতিতে ডুবে ছিলেন, ব্যবসা খারাপ ছিল এবং ঋণ পরিশোধ করতে হিমশিম খাচ্ছিলেন, তখন অনেক সময় মিঃ কুওং দোলা তার আকর্ষণীয় মেয়েদের এবং সুপারকারের জন্য বিখ্যাত ছিলেন।

কোওক কুওং গিয়া লাইকে দায়িত্ব পর্যালোচনা করার প্রস্তাব দেওয়া হলে, কুওং দোলার শেয়ারের দাম কমে যায়

খারাপ খবর পাওয়ার পর মিঃ নগুয়েন কোওক কুওং-এর মা (কুওং দোলা) এর মালিকানাধীন কোম্পানির শেয়ার টানা চতুর্থ সেশনের জন্য পড়ে যায় এবং দশ শতাংশ, যা হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর সমতুল্য, বাষ্পীভূত হয়।

সূত্র: https://vietnamnet.vn/qcg-va-ceo-nguyen-thi-nhu-loan-biet-tai-co-dat-vang-gia-re-nhieu-tai-tieng-2303598.html