সোশ্যাল হাউজিং পুনঃবিক্রয় করার সময় আপনার জানা প্রয়োজন এমন সর্বশেষ নিয়মাবলী

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ধারা ২-এর ৭ নম্বর ধারা অনুসারে, সামাজিক গৃহায়ন হলো নির্ধারিত আবাসন সহায়তা নীতিমালার সুবিধাভোগীদের জন্য রাষ্ট্রীয় সহায়তা সহ গৃহায়ন। অতএব, কেবল কেনার শর্ত নয়, সামাজিক গৃহায়ন বিক্রি করার সময়ও ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলিকে কিছু শর্ত পূরণ করতে হবে।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৮৯ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারার ঘ এবং ঘ নম্বর ধারায় (১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর), স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: " এই ধারার ঘ নম্বর ধারায় উল্লেখিত ক্ষেত্রে ব্যতীত, সামাজিক গৃহায়নের ক্রেতা বাড়ি কেনার সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে ন্যূনতম ৫ বছরের মধ্যে বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন না। "

বিশেষ করে, সোশ্যাল হাউজিং ক্রেতা যখন বাড়ির জন্য সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেছেন এবং এই বাড়িটি বিক্রি করার প্রয়োজন বোধ করছেন, তখন থেকে ৫ বছরের মধ্যে, তিনি কেবল সোশ্যাল হাউজিং নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর কাছে এটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন অথবা সোশ্যাল হাউজিং নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীর সাথে বিক্রয় চুক্তিতে এই সোশ্যাল হাউজিংয়ের বিক্রয় মূল্যের সমান সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্যে সোশ্যাল হাউজিং কিনতে যোগ্য ব্যক্তির কাছে এটি পুনরায় বিক্রি করতে পারবেন। (ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান কর আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত হয়)।

২০২৩ সালের আবাসন আইনে সামাজিক আবাসন বিক্রির শর্তাবলী এবং সময়সীমা নির্দিষ্টভাবে নির্ধারণ করা হয়েছে।

এছাড়াও, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৮৯ অনুচ্ছেদের ৪ নম্বর ধারায় আরও বলা হয়েছে যে, বাড়ি কেনার পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে ৫ বছর পর, সামাজিক গৃহায়ন ক্রেতাকে বাজার ব্যবস্থা অনুযায়ী অভাবী ব্যক্তিদের কাছে এই বাড়িটি পুনরায় বিক্রি করার অনুমতি দেওয়া হয়, যদি একটি সার্টিফিকেট দেওয়া হয়।

কর আইনের বিধান অনুসারে বিক্রেতাকে ভূমি ব্যবহার ফি এবং আয়কর দিতে হবে না, সামাজিক আবাসন বিক্রির ক্ষেত্রে যা একটি পৃথক বাড়ি, বিক্রেতাকে সরকারের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করতে হবে এবং কর আইনের বিধান অনুসারে আয়কর দিতে হবে।

সুতরাং, এই আইনে বলা হয়েছে যে বিনিয়োগকারীকে সামাজিক আবাসন ক্রয়মূল্যের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের তারিখ থেকে ন্যূনতম ৫ বছরের মধ্যে সামাজিক আবাসন কেনা বা বিক্রি করা যাবে না।

যদি আপনি ৫ বছরেরও কম সময়ের পরে এটি বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনি এটি শুধুমাত্র সোশ্যাল হাউজিং ম্যানেজমেন্ট ইউনিট অথবা সোশ্যাল হাউজিং কেনার যোগ্য ব্যক্তির কাছে বিক্রি করতে পারবেন।

বিশেষ করে, ক্রয়মূল্যের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র জারি করার তারিখ থেকে 5 বছর পরেই বাজার ব্যবস্থা অনুসারে স্বাভাবিক লেনদেন করা যেতে পারে, তবে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করতে হবে।

যদি ক্রেতা সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য হন, তাহলে সর্বোচ্চ বিক্রয় মূল্য একই স্থানে একই ধরণের সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের সমান হবে এবং ব্যক্তিগত আয়কর দিতে হবে না।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৮৮ অনুচ্ছেদের ১০ নম্বর ধারা অনুসারে, যদি অনুমোদিত সময়সীমার আগে, নিয়ম মেনে না গিয়ে সামাজিক গৃহায়ন কেনা-বেচা করা হয়, তাহলে সামাজিক গৃহায়ন ক্রয়-বিক্রয় চুক্তির কোনও আইনি মূল্য নেই।

ক্রেতাকে অবশ্যই সামাজিক আবাসন ব্যবস্থাপনা ইউনিটের কাছে হস্তান্তর করতে হবে। যদি হস্তান্তর করা না হয়, তাহলে যে প্রদেশে আবাসনটি অবস্থিত সেই প্রদেশের পিপলস কমিটি আবাসন পুনরুদ্ধারের জন্য প্রয়োগের ব্যবস্থা করবে।

চাউ থু

সূত্র: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html