২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে ভূমি মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নিয়মাবলী।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, ভূমির মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের বিষয়টি উৎপত্তিস্থল, ব্যবহারের সময় এবং আইনি নথির উপর নির্ভর করে; সব ক্ষেত্রেই তাৎক্ষণিক অর্থ প্রদান বাধ্যতামূলক নয়।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র (ভূমির মালিকানা শংসাপত্র) এর জন্য আবেদন করার সময়, ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদানের বাধ্যবাধকতা সকলের জন্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে উত্থাপিত হয় না। ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, এই আর্থিক বাধ্যবাধকতার নির্ধারণ এমন একটি প্রক্রিয়ার উপর ভিত্তি করে করা হয় যা জমির উৎপত্তি, আইনি নথি এবং জনগণের প্রকৃত ভূমি ব্যবহারের অবস্থার উপর নির্ভর করে।

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি প্রয়োজন হয় না

শীর্ষ অগ্রাধিকার গ্রুপ হল সেইসব পরিবার এবং ব্যক্তি যারা জমি স্থিতিশীলভাবে ব্যবহার করছেন এবং ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে জারি করা বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নথিপত্রের অধিকারী। এই মামলাগুলিতে ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান ছাড়াই ভূমি ব্যবহারের শংসাপত্র দেওয়া হবে।

এই প্রবিধানের লক্ষ্য হল ঐতিহাসিক ব্যবহার এবং আইনি নথিপত্রের ভিত্তিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকারকে বৈধ করা। একই সাথে, নীতিটি পূর্ববর্তী সময়ের থেকে স্পষ্ট আইনি ভিত্তি সম্পন্ন জমির প্লট সম্পর্কে জনগণের উপর আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করে।

জমির মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার সময় কি আমাকে ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হবে? (চিত্র)

বিদ্যমান কাগজপত্র ছাড়াই জমির মালিকানা সনদ প্রদান।

২০২৪ সালের ভূমি আইনে বর্তমানে যারা কাগজপত্র ছাড়াই জমি ব্যবহার করছেন তাদের ভূমি ব্যবহার সার্টিফিকেট প্রদানের প্রক্রিয়াটিও সম্প্রসারিত করা হয়েছে যদি তারা ১৩৮ অনুচ্ছেদের শর্ত পূরণ করে। নির্দিষ্ট সময়সীমা নিম্নরূপ:

• ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ সালের আগে।
• ১৫ অক্টোবর, ১৯৯৩ থেকে ১ জুলাই, ২০০৪ এর আগে।
• ১ জুলাই, ২০০৪ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪ এর আগে।

এই মামলাগুলির জন্য সাধারণ প্রয়োজনীয়তা হল জমিটি স্থিতিশীল ব্যবহারের মধ্যে থাকতে হবে, কমিউন-স্তরের পিপলস কমিটি দ্বারা বিরোধমুক্ত হিসাবে নিশ্চিত হওয়া উচিত এবং স্থানীয় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে। তবে, এই প্রবিধান যথাযথ কর্তৃত্ব ছাড়া জমি বরাদ্দের মামলাগুলিকে বাদ দেয়।

আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের সময়

ভূমি মালিকানা শংসাপত্র পাওয়ার অর্থ স্বয়ংক্রিয়ভাবে এই নয় যে মানুষকে অবিলম্বে ভূমি ব্যবহারের ফি দিতে হবে। আর্থিক বাধ্যবাধকতা তখনই দেখা দেয় যখন কর্তৃপক্ষের কাছে ফি গণনা করার জন্য পর্যাপ্ত আইনি ভিত্তি থাকে এবং কর সংস্থা একটি সরকারী অর্থপ্রদানের নোটিশ জারি করে। স্বীকৃত জমির উৎপত্তি এবং এলাকার উপর নির্ভর করে, এমন কিছু ঘটনা রয়েছে যেখানে লোকেদের কোনও অর্থপ্রদান ছাড়াই একটি শংসাপত্র দেওয়া হয়, অথবা তাদের একই সাথে তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হয়।

উল্লেখযোগ্যভাবে, যদি ভূমি ব্যবহারকারীরা কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণে বিলম্ব করেন, তাহলে কর প্রশাসন আইনের বিধান অনুসারে বিলম্বে অর্থ প্রদানের জরিমানা গণনা করা হবে। ডিক্রি ১২৫ অনুসারে, বর্তমান বিলম্বে অর্থ প্রদানের জরিমানা হল অপ্রদেয় পরিমাণের উপর প্রতিদিন ০.০৫%, যা বিজ্ঞপ্তির সময়সীমার পরের দিন থেকে রাজ্য বাজেটে সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান না করা পর্যন্ত গণনা করা হয়।

সূত্র: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html