ভূমি আইন বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে অসুবিধা ও বাধা দূর করার জন্য জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবের বিষয়ে, প্রতিনিধি ডো ডাক হং হা (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেন যে ভূমি পুনরুদ্ধারের শর্তাবলী সম্পর্কে, ধারা ৩ এর ধারা ৩ এর দফা ক-এ ৭৫% এরও বেশি ভূমি ব্যবহারকারী ভূমি পুনরুদ্ধারে সম্মত হলে অন্যান্য প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদনের আগে ভূমি পুনরুদ্ধারের শর্তাবলী নির্ধারণ করে।
৭৫% এর বেশি হারের অবস্থা একটি উচ্চ হার, বাস্তবে অর্জন করা কঠিন, বিশেষ করে অনেক ক্ষতিগ্রস্ত পরিবার সহ বৃহৎ প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে, যা যানজটের সৃষ্টি করতে পারে এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত করতে পারে। এই পরিস্থিতি এড়াতে, প্রতিনিধিরা সংশোধন করার প্রস্তাব করেছেন, ভূমি পুনরুদ্ধারে সম্মত ভূমি ব্যবহারকারীর সংখ্যা ৭৫% থেকে কমিয়ে ৫০% করা এবং জনসাধারণের সাথে পরামর্শ করা ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা থাকা (যদিও সরকার প্রাদেশিক গণ কমিটির অনুরোধে জমি পুনরুদ্ধারের সিদ্ধান্ত নেয়)।
এই বিষয়বস্তুতে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে, ভূমি ব্যবহারকারীর সংখ্যা ৭৫% এবং ভূমি ব্যবহার এলাকার ৭৫% পৌঁছানোর পর ভূমি ব্যবহারের অধিকার পাওয়ার জন্য চুক্তির খসড়া প্রস্তাবের প্রবিধান (উভয় শর্ত), বাস্তবায়নের সময়কাল শেষ হলে, রাজ্য জমিটি দখল করবে উপযুক্ত। তবে, বর্তমান প্রবিধান হল যে পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে, ক্ষতিপূরণ মূল্য মূল্য তালিকার সমন্বয় সহগ দ্বারা গুণিত মূল্য তালিকার সমান; এবং চুক্তির ক্ষেত্রে, উভয় পক্ষের দ্বারা মূল্য নির্ধারণে সম্মত হয়। সুতরাং, ৭৫% একটি মূল্য, যখন পুনরুদ্ধার করা ২৫% আরেকটি মূল্য, তাই অভিযোগ করা খুব সহজ।
সেই বিশ্লেষণ থেকে, প্রতিনিধি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে ৭৫% এ পৌঁছানোর পর, পুনরুদ্ধারের অধিকার মঞ্জুর করা হয়, কিন্তু পুনরুদ্ধারের সময়, সম্মত মূল্য প্রয়োগ করতে হবে (এই মূল্য মূল্য সহগ দ্বারা গুণিত মূল্য তালিকার চেয়ে কম হতে পারে না), যা অভিযোগ এড়াবে; যাকে এটি করতে বাধ্য করা হচ্ছে সেও চুক্তিকারী ব্যক্তির সমান স্তর পাবে।
পুকুর এবং বাগানের জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য রূপান্তরের সময় ভূমি ব্যবহার ফি গণনার ভিত্তি উল্লেখ করে, ন্যায্যতা এবং বাস্তবায়নের সহজতা নিশ্চিত করার জন্য, প্রতিনিধি ডো ডুক হং হা (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বলেছেন: পয়েন্ট গ, ধারা ২, অনুচ্ছেদ ১০-এ বলা হয়েছে যে বাগান জমি, পুকুর জমি, কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমি সহ একই জমির জমিতে রূপান্তর করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে শতাংশের পার্থক্য (৩০-৫০% পার্থক্য) অনুসারে গণনা করা হয়, যা আবাসিক জমির জন্য জমি বরাদ্দের সীমার উপর নির্ভর করে।
পার্থক্য শতাংশের জটিল নিয়ন্ত্রণের ফলে স্থানীয়দের মধ্যে প্রদেয় অর্থের পরিমাণে বড় পার্থক্য দেখা দিতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ৩০% কিন্তু শহরাঞ্চলে, বিশেষ করে বৃহৎ শহরাঞ্চলে, বিশেষ শহরাঞ্চলে, গ্রামাঞ্চলের তুলনায় ১০০% বেশি হতে পারে। একই সাথে, এই নিয়ন্ত্রণ ভূমি আইনের ১২১ অনুচ্ছেদের সাথে সাংঘর্ষিক হতে পারে।
"আমি প্রস্তাব করছি যে বাস্তব অসুবিধা এবং বাধা অতিক্রম করার জন্য একটি ঐক্যবদ্ধ হার প্রতিষ্ঠা করা হোক। তবে, এই হার অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত, বাস্তবায়ন করা সহজ এবং স্থানীয়দের মধ্যে ন্যায্য হতে হবে," প্রতিনিধি ডো ডুক হং হা পরামর্শ দেন।
ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তন করার সময় ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত সমস্যা নিয়ে উদ্বিগ্ন হয়ে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) বাস্তবতা তুলে ধরেন যে বর্তমানে কৃষি জমি, সংলগ্ন বাগান জমি সহ অনেক লোককে আবাসিক জমিতে রূপান্তরের জন্য আবেদন করতে হয়, তাদের প্রচুর অর্থ প্রদান করতে হয়, উচ্চ জমির মূল্য তালিকা তাদের তা বহন করতে অক্ষম করে তোলে। খসড়া প্রস্তাবে বলা হয়েছে: যদি কৃষি জমি থেকে রূপান্তরিত এলাকা, সংলগ্ন আবাসিক জমি আবাসিক জমির সীমার মধ্যে থাকে, তাহলে জমির মূল্য তালিকা অনুসারে ভূমি ব্যবহার ফি এর মাত্র 30% প্রদান করতে হবে; সীমা অতিক্রমকারী অংশকে 50% প্রদান করতে হবে; একবার সীমা অতিক্রম করলে, 100% প্রদান করতে হবে, যা উপযুক্ত।
তবে, এখনও একটি অযৌক্তিক পরিস্থিতি রয়েছে যেখানে অনেক লোক দীর্ঘদিন ধরে বৈধভাবে জমি ব্যবহার করে আসছে কিন্তু তাদের কোনও সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি; যখন তাদের প্রথমবারের জন্য সার্টিফিকেট দেওয়া হয়, তখন তাদের সঠিক জমির মূল্য ফ্রেম দিতে হয়। এদিকে, যারা ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে তারা কেবল 30% প্রদান করে। অতএব, প্রতিনিধি প্রথমবারের জন্য ভূমি ব্যবহারের সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে 30% - 50% - 100% হার ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য করার প্রস্তাব করেছিলেন।
জমির ক্ষতিপূরণের দাম রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত হতে হবে, তবে কিছুটা হলেও জমির মালিকদের অংশগ্রহণ থাকতে হবে, কারণ এটি একটি মহান অধিকার এবং সম্পদ, এই বিষয়ে একমত প্রকাশ করে প্রতিনিধি নগুয়েন আনহ ত্রি (হ্যানয় প্রতিনিধিদল) যোগ করেছেন: এর পাশাপাশি, রাজ্য নিয়ন্ত্রণের জন্য জমির মূল্য তালিকা এবং কর নীতি ব্যবহার করে, যাতে জমির মালিকরা অস্বাভাবিক দাবি করার সুযোগ নিতে না পারেন; একই সাথে, জমি ক্রেতা এবং বিক্রেতারা একচেটিয়া অধিকার করতে না পারেন। এছাড়াও, সময়ের সাথে সাথে সমন্বয় সহগও পরিবর্তন করতে হবে এবং যুক্তিসঙ্গততার জন্য নিয়মিত পর্যালোচনা করতে হবে।
সূত্র: https://hanoimoi.vn/national-congress-delegates-discussion-on-land-use-money-when-chuyen-muc-dich-su-dung-723899.html
মন্তব্য (0)