১ নভেম্বর, ২০২৪ থেকে বিন ডুওং-এ জমি বিভাজনের নিয়মকানুন

বিন ডুওং প্রদেশীয় গণ কমিটি সবেমাত্র ৩৮/২০২৪/কিউডি-ইউবিএনডি সিদ্ধান্ত জারি করেছে যাতে বিন ডুওং প্রদেশে প্রতিটি ধরণের জমির জন্য ভূমি বিভাজন, ভূমি একত্রীকরণ এবং ভূমি বিভাজনের জন্য ন্যূনতম এলাকা নির্ধারণ করা হয়েছে।

এই সিদ্ধান্ত ১ নভেম্বর, ২০২৪ থেকে কার্যকর হবে।

বিন ডুওং প্রদেশে জমি পৃথক করার জন্য অনুমোদিত ন্যূনতম এলাকা।

সিদ্ধান্তে স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে যে, আবাসিক ভূমি প্লট নয় এমন অকৃষি জমির প্লট পৃথকীকরণ এবং শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের বাইরে অবস্থিত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত প্রকল্পের অধীনে আবাসিক জমির প্লট পৃথকীকরণের ক্ষেত্রে অনুমোদিত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং পরিকল্পনার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করতে হবে।

শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের অকৃষি জমির জন্য: শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের জমি ইজারাদাতাদের বিনিয়োগ প্রকল্প বা বিনিয়োগ নীতি বা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক অনুমোদিত বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র অনুসারে ইজারা দেওয়া জমির প্লটগুলি পৃথক করতে হবে অথবা ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ইউটিলিটিগুলির সাথে সংযোগের প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করতে হবে।

একই সাথে, অগ্নি প্রতিরোধ ও নিয়ন্ত্রণ এবং নির্মাণ ঘনত্ব, স্থাপত্য ভূদৃশ্যের সামঞ্জস্য, পরিবেশ সুরক্ষা, পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, নির্মাণ জোনিং পরিকল্পনা বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের বিস্তারিত নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

সিদ্ধান্ত ৩৮/২০২৪/QD-UBND এর ধারা ৩ এর ধারা ২ অনুসারে ভূমি বিভাজন বাস্তবায়নের জন্য কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম:

- জমির প্লটটি নিম্নলিখিত ধরণের সার্টিফিকেটগুলির মধ্যে একটি প্রদান করা হয়েছে: ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা।

- জমির প্লটটি এখনও ভূমি ব্যবহারের শর্তের মধ্যে রয়েছে।

- জমিটি বিতর্কিত নয়, রায় কার্যকর করার জন্য জব্দ করা হয়নি এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির দ্বারা অস্থায়ী জরুরি ব্যবস্থা গ্রহণের বিষয় নয়।

- আইনের বিধান অনুসারে সুরক্ষা করিডোরের অন্তর্গত জমির এলাকা বাদ দেওয়ার পর, নতুন জমির প্লটের ক্ষেত্রফল এবং পৃথকীকরণের পরে জমির অবশিষ্ট অংশ উপরে বর্ণিত প্রতিটি সংশ্লিষ্ট জমির ধরণের ন্যূনতম এলাকার চেয়ে বেশি বা সমান হতে হবে।

- অনেক ধরণের জমির প্লটের ক্ষেত্রে, ভূমি বিভাজনের বিবেচনা কেবলমাত্র এক ধরণের জমির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যদি যোগ্য হন, নিয়ম অনুসারে নির্মাণ সুরক্ষা করিডোরের অন্তর্গত জমির এলাকা বাদ দেওয়ার পরে।

- বিভিন্ন ধরণের জমির জন্য ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বা সাধারণ পরিকল্পনা বা জোনিং পরিকল্পনা সহ জমির প্লটগুলি পৃথকীকরণের জন্য বিবেচনা করা হবে যদি তারা পরিকল্পনা অনুসারে এক ধরণের জমির সাথে সম্পর্কিত শর্ত পূরণ করে।

- নবগঠিত জমির প্লট এবং বিভাজনের পরে অবশিষ্ট জমির প্লটটি অবশ্যই রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত একটি রাস্তার সংলগ্ন হতে হবে, যেখানে ১৯ মিটারের কম পথের অধিকার বা লাল রেখার প্রস্থ সহ রাস্তার সংলগ্ন জমির প্লটের জন্য সর্বনিম্ন প্রস্থ এবং দৈর্ঘ্য ৪ মিটার নিশ্চিত করতে হবে। ১৯ মিটারের বেশি বা সমান পথের অধিকার বা লাল রেখার প্রস্থ সহ রাস্তার সংলগ্ন জমির প্লটের জন্য সর্বনিম্ন প্রস্থ এবং দৈর্ঘ্য ৫ মিটার নিশ্চিত করতে হবে।

- ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুসারে আবাসিক জমি বা কৃষি জমি ভাগ করার ক্ষেত্রে, অকৃষি জমি, রাজ্য কর্তৃক পরিচালিত রাস্তা সংলগ্ন হওয়ার শর্ত ছাড়াও, বিভাগটির স্থানে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজ বিনিয়োগ করা হয়েছে তাও নিশ্চিত করতে হবে।

মাই ফুওক - টান ভ্যান রোড ডি আন শহরকে বাউ ব্যাং জেলার (বিন ডুং) সাথে সংযুক্ত করে।

বিন ডুওং প্রাদেশিক গণ কমিটি জেলা গণ কমিটিকে পর্যাপ্ত প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত কাজে বিনিয়োগকারী রাস্তা এবং রাস্তার অংশগুলির একটি তালিকা প্রকাশ করার দায়িত্ব দিয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: নিয়ম অনুসারে রাষ্ট্র-পরিচালিত রাস্তা, বিদ্যুৎ সরবরাহ লাইন, আলো, টেলিযোগাযোগ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশন।

যদি রুট এবং রাস্তার অংশগুলি নিয়ম অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোতে সম্পূর্ণরূপে বিনিয়োগ না করে থাকে, তবে তাদের কমপক্ষে দুটি শর্ত পূরণ করতে হবে: রাজ্য দ্বারা পরিচালিত ট্র্যাফিক রুট এবং বিদ্যুৎ সরবরাহ লাইনের সংলগ্ন হওয়া, প্রকৃত বিনিয়োগের শর্তের উপর ভিত্তি করে বিদ্যুৎ শিল্পের প্রযুক্তিগত মান পূরণ করে অথবা মধ্যমেয়াদী বিনিয়োগ পরিকল্পনায়, জমি বিভাজন বিবেচনা এবং সমাধান করা।

যদি প্রকল্প বিনিয়োগকারী রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত জমি এবং অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুসারে প্লটে বিভক্ত প্রকল্পগুলির আবাসিক জমির প্লটগুলি পৃথক করে, তবে পৃথক জমির প্লটগুলিকে অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং প্রকল্প বিনিয়োগকারী ট্র্যাফিক, বিদ্যুৎ সরবরাহ, জল সরবরাহ এবং নিষ্কাশনের মতো প্রয়োজনীয় প্রযুক্তিগত অবকাঠামোগত আইটেমগুলিতে বিনিয়োগ করেছেন।

যদি প্রকল্প বিনিয়োগকারী কোনও জমির প্লট হস্তান্তরের জন্য আলাদা করেন, তাহলে পৃথক জমির প্লটটি অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনা মেনে চলতে হবে এবং ডিক্রি ১০১/২০২৪/এনডি-সিপির ৪১ অনুচ্ছেদে উল্লেখিত নথিপত্র থাকতে হবে অথবা প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে ক্রেতার জন্য বাড়ি ও জমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য একটি নোটিশ পাঠিয়েছে।

যদি জমির প্লটের ক্ষেত্রফল অনুমোদিত বিস্তারিত পরিকল্পনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ না হয়, তাহলে বর্তমান সময়ে বিস্তারিত পরিকল্পনা অনুমোদনকারী উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে জমির প্লটের ক্ষেত্রফল পর্যালোচনা করে তাতে সম্মত হতে হবে।

কোনও জমির প্লটের কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, প্লটটি অবশ্যই ভাগ করতে হবে। বিভাজনের পরে জমির প্লটের ন্যূনতম ক্ষেত্রফল ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পরে জমির ধরণের ন্যূনতম ক্ষেত্রফলের সমান বা তার চেয়ে বেশি হতে হবে। বিভাগকে অবশ্যই বিভাজনের নিয়মকানুন নিশ্চিত করতে হবে।

আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি সহ জমির প্লট অথবা উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পরে আবাসিক জমি এবং অন্যান্য জমি সহ জমির প্লটের ক্ষেত্রে, জমির কোনও অংশের ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় প্লটটি পৃথক করা বাধ্যতামূলক নয়। যদি পৃথকীকরণের শর্ত পূরণ না হয়, তবে নিয়ম অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের অনুমতি দেওয়ার শর্তগুলি নিশ্চিত করার সময় উদ্দেশ্য পরিবর্তন বিবেচনা করা হবে।

তোমার রঙ

উৎস: https://vtcnews.vn/quy-dinh-tach-thua-dat-tai-binh-duong-tu-1-11-2024-ar903548.html