রিয়েল এস্টেট বাজারে বাধাগুলি দৃঢ়ভাবে পরিষ্কার করা হয়েছে

প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশ অনুসারে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল করার, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করার এবং আবাসনের দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে আনার প্রয়োজনীয়তার প্রতি সাড়া দিয়ে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রতিটি বিভাগ, শাখা এবং এলাকায় জরুরি, সমকালীন এবং প্রয়োগযোগ্য সমাধানের একটি সিরিজ বাস্তবায়নের নির্দেশ দিয়েছে।

আইনি সমস্যা, সরবরাহ হ্রাস এবং আবাসনের দাম বৃদ্ধির কারণে সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, সেই প্রেক্ষাপটে এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, যখন আবাসনের চাহিদা, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকা।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দুই স্তরের সকল বিভাগ, শাখা, সেক্টর এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে নির্দেশিত কাজগুলো গুরুত্ব সহকারে বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছে, নেতাদের ব্যক্তিগত দায়িত্বের উপর জোর দিয়ে। ইউনিটগুলিকে অবশ্যই নির্মাণ বিভাগের সাথে সক্রিয়ভাবে সমন্বয় করতে হবে যাতে তারা আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির সদস্য হিসেবে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে তাৎক্ষণিকভাবে পরামর্শ দিতে পারে। বিশেষ করে, শহরটি ইউনিটগুলিকে প্রশাসনিক পদ্ধতির হ্রাস এবং সংস্কার অবিলম্বে বাস্তবায়ন করতে এবং একই সাথে পর্যাপ্ত বেসামরিক কর্মচারীদের ব্যবস্থা করতে বাধ্য করে যাতে মানব সম্পদের অভাবের কারণে রেকর্ড স্থবির হয়ে পড়ার পরিস্থিতি এড়াতে পারে, যা এমন একটি সমস্যা যা ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং জনগণের মধ্যে হতাশার কারণ হয়ে দাঁড়িয়েছে। নতুন নিয়ম অনুসারে বিকেন্দ্রীকরণ এবং বিকেন্দ্রীকরণকে স্পষ্ট জবাবদিহিতার সাথে যুক্ত করতে হবে, "দায়িত্বের বলটি লাথি মারার" পরিস্থিতি এড়াতে হবে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি নির্মাণ বিভাগ এবং অর্থ বিভাগকে প্রধানমন্ত্রীর স্টিয়ারিং কমিটি নং ৭৫১ এবং হো চি মিন সিটি স্পেশাল ওয়ার্কিং গ্রুপের সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য মূল দায়িত্ব অর্পণ করেছে যাতে আটকে থাকা বা বাস্তবায়নে ধীরগতির রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা এবং পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করা যায়।

দীর্ঘমেয়াদী "তাক" প্রকল্পগুলি কেবল ভূমি সম্পদের অপচয় করে না বরং আবাসন সরবরাহও হ্রাস করে, যা অস্বাভাবিকভাবে উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের দিকে পরিচালিত করে। অতএব, প্রয়োজনীয়তা হল সঠিক ক্রমে নথিগুলি প্রক্রিয়া করা কিন্তু মূল্যায়ন এবং অনুমোদনের সময় কমানো; জমির মূল্য নির্ধারণ, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, বিনিয়োগ নীতির মূল্যায়ন ইত্যাদি সম্পর্কিত সমস্যাগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরিচালনা করা। যখন প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করা হয় এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা হয়, তখন বাজার সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে পরিপূরক হবে, যা আবাসনের দাম কমাতে অবদান রাখবে।

বাজারের স্বাস্থ্য উন্নত করার জন্য তথ্য প্রকাশকে একটি মূল সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হয়। সেই অনুযায়ী, নির্মাণ বিভাগ আবাসন, নগর উন্নয়ন প্রকল্প, সামাজিক আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য তৈরি এবং আপডেট করার ক্ষেত্রে নেতৃত্ব দেবে। ব্যবসার জন্য যোগ্য প্রকল্পের তালিকা, বিক্রয় মূল্য, আইনি অবস্থা ইত্যাদি সময়োপযোগী ঘোষণা মানুষকে "ভূতুড়ে" পণ্য কেনার ঝুঁকি এড়াতে সাহায্য করবে, একই সাথে দালালদের দাম বৃদ্ধি, ভার্চুয়াল তরঙ্গ তৈরি এবং বাজারকে ব্যাহত করার পরিস্থিতি সীমিত করবে।

এছাড়াও, বিভাগ এবং শাখাগুলিকে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর, ব্রোকারেজ ব্যবসা, আইনি প্রয়োজনীয়তা পূরণ না করে এমন প্রকল্প, মূল্যস্ফীতি, জালিয়াতি এবং বাজার কারসাজির পরিদর্শন কঠোর করতে হবে। জনগণ এবং বৈধ ব্যবসাগুলিকে রক্ষা করার জন্য লঙ্ঘনগুলি কঠোরভাবে পরিচালনা করতে হবে। এছাড়াও, জল্পনা, আমানত বাতিলকরণ এবং রাষ্ট্রীয় সম্পদের ক্ষতির কারণ হয় এমন কার্যকলাপ প্রতিরোধ করার জন্য জমি নিলাম তদারকির উপর বিশেষভাবে জোর দেওয়া হয়।

নিম্ন-আয়ের গোষ্ঠীর বিশাল চাহিদা মেটাতে, নির্মাণ বিভাগ এবং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগকে সিদ্ধান্ত 444/QD-TTg অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য পর্যাপ্ত জমি বরাদ্দ করতে হবে। শহরটি বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি, গুণমান নিশ্চিত করতে এবং সময়মতো পণ্য বাজারে আনার জন্য অনুরোধ এবং সহায়তা করবে। বিশেষ করে, শহরটি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে কমপক্ষে 20% আবাসিক জমি সংরক্ষণের নিয়ন্ত্রণের কঠোর বাস্তবায়নের দাবি করে। একই সময়ে, শিল্প পার্ক তৈরি করার সময়, শ্রমিকদের জন্য আবাসনের ব্যবস্থা করা বাধ্যতামূলক, যা কর্মীদের জন্য আবাসনের গুরুতর ঘাটতি সমাধানের একটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান।

এছাড়াও, হো চি মিন সিটি সরবরাহ বৃদ্ধি এবং আবাসনের দাম কমানোর অন্যতম সমাধান হিসেবে TOD-ভিত্তিক নগর পরিকল্পনা (গণপরিবহন অক্ষ বরাবর উন্নয়ন) চিহ্নিত করেছে। যখন মেট্রো লাইন এবং প্রধান ট্র্যাফিক অক্ষ বরাবর ভূমি তহবিল বৈজ্ঞানিকভাবে পরিকল্পনা করা হয়, তখন বাজারে আরও আবাসন প্রকল্প থাকবে, যা বিক্রয় মূল্য নিয়ন্ত্রণে এবং মানুষের জন্য আবাসন তহবিল সম্প্রসারণে অবদান রাখবে।

সমলয়, সম্পূর্ণ এবং অত্যন্ত প্রয়োগযোগ্য সমাধানের একটি ব্যবস্থার মাধ্যমে, হো চি মিন সিটি আশা করে যে এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, এটি ধীরে ধীরে বাধাগুলি দূর করবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল, স্বাস্থ্যকর এবং টেকসইভাবে পরিচালিত হবে।

সূত্র: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/