অ্যাপার্টমেন্টের পরে, কোন রিয়েল এস্টেট বিভাগ এই বছর বাজারে নেতৃত্ব দেবে?

(ড্যান ট্রাই) - বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্থিতিশীল হবে। বিশেষ করে, শহরতলির রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের কাছে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠবে।

২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের "নাড়ি গ্রহণ"

২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হ্যানয়ে , একটি গবেষণা ইউনিটের প্রতিবেদন অনুসারে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২০২০ সালের পর সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে, ৩০,৯০০ ইউনিট ছাড়িয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩ গুণ বেশি।

২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের হিসাবে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারে পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বাদে), যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% এবং আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, ২০২৪ সালে বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে। বিশেষ করে, বাজার পুনরুদ্ধারের সময় বিভাগ, অঞ্চল, পণ্যের ধরণ এবং এমনকি সরবরাহকারীদের মধ্যেও স্পষ্ট পার্থক্য থাকবে। এই ইউনিটটি ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ২০২৫ সালে, বাজারের "উষ্ণতা" ধীরে ধীরে অঞ্চল এবং রিয়েল এস্টেট বিভাগের মধ্যে আরও সমানভাবে ছড়িয়ে পড়বে।

এই বছরের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি চিত্র তুলে ধরে, ডাট জানহ মিয়েন বাক রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে ২০২৪ সালে শক্তিশালী বৃদ্ধির কারণে হ্যানয়ের বাজারে খুব বেশি আকস্মিক পরিবর্তন আসবে না।

২০২৪ সালে হ্যানয়ের কাছাকাছি উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলির বাজারও বাড়তে শুরু করবে, তবে খুব বেশি নয়, ভালো তারল্য সহ। হ্যানয় এবং উত্তরাঞ্চলের কাছাকাছি প্রদেশগুলির প্রকল্পগুলি বেশ যুক্তিসঙ্গত মূল্যের।

২০২৫ সালে দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারও একটি ভালো বিনিয়োগের কারণ, কারণ অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ রয়েছে। ২০২৫-২০২৬ সাল পর্যন্ত, যখন অবকাঠামোটি কার্যকর হবে, তখন এই বাজারটি আবারও ঘুরে দাঁড়াবে।

"সাধারণভাবে, এই বছর বাজার স্থিতিশীল হবে। খুব বেশি দাম বৃদ্ধি এবং হ্রাস ভালো নয়। অর্থনীতি স্থিতিশীল, ৮% জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা সহ, তাই রিয়েল এস্টেট বাজারও উপকৃত হবে। প্রাদেশিক বাজারগুলির স্থিতিস্থাপকতা আরও ভাল হবে," তিনি বলেন।

হ্যানয়ের শহরতলিতে এক টুকরো জমি (ছবি: টুয়ান মিন)।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম ইনভেস্টমেন্ট কনসাল্টিং বিভাগের ব্যবস্থাপক মিসেস হুইন থি কিম থান বলেন যে, অনেক ক্ষেত্রে সরবরাহের উন্নতির কারণে এই বছর রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালের তুলনায় আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির কাছাকাছি শহরতলির এবং উপগ্রহ শহরগুলিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের কারণে আরও আকর্ষণীয় হয়ে উঠছে।

G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ের মতে, টেটের পরে রিয়েল এস্টেট বাজারে অল্প সময়ের জন্য উত্তেজনা থাকবে কিন্তু নতুন নীতিমালার পাশাপাশি দেশে এবং বিদেশে অর্থনৈতিক ও রাজনৈতিক পরিস্থিতির জন্য অপেক্ষা করার জন্য এটি দ্রুত ধীর হয়ে যাবে। অর্থনীতি স্থিতিশীল থাকলে, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই দিকে বিকশিত হবে, গত বছরের অ্যাপার্টমেন্টের মতো হতবাক মূল্য বৃদ্ধি ছাড়াই।

কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট বাজারের উজ্জ্বল দিক?

মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি সম্পূর্ণরূপে প্রকৃত আবাসন চাহিদার কারণে নয়, ৫০-৬০% বিনিয়োগের কারণে। অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের সুবিধা হল যে আবাসন ছাড়াও, এটি ভাড়া থেকে মোটামুটি টেকসই নগদ প্রবাহও নিয়ে আসে। এই বছর, বিনিয়োগকারীরা কেবল হ্যানয়েই নয়, শিল্প প্রদেশগুলিতেও বিনিয়োগ করবেন।

এই বছর সামাজিক আবাসন খাতেরও উন্নয়ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে (চিত্র: ট্রান খাং)।

রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট সম্পর্কে বলতে গেলে, এই বছর, মানুষের উচ্চ প্রত্যাশা রয়েছে যে হো চি মিন সিটি, হ্যানয় এবং অন্যান্য প্রদেশে চাহিদা পূরণের জন্য সামাজিক আবাসন গড়ে উঠবে। এছাড়াও, এই বছর জমি একটি ভালো বিনিয়োগের ক্ষেত্র হবে। গত বছর, অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, এমনকি প্রতি বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টের দাম আশেপাশের এলাকার জমির তুলনায় বেশি ছিল। অতএব, এই বছর জমি একটি ভালো পছন্দ হবে।

২০২৪ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট পুনরুদ্ধার শুরু করলেও স্পষ্ট কোনও পরিবর্তন দেখা যায়নি। রিসোর্টের বাজারে দা নাং বেশ ভালোভাবেই পুনরুদ্ধার করেছে। ২০২৫ সালে, এই সেগমেন্টটি স্থিতিশীল হতে শুরু করবে এবং ২০২৫-২০২৬ সময়কালে বাজারে ফিরে আসবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। সাধারণভাবে, ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট মার্কেট সেগমেন্টগুলি আরও স্থিতিশীল, ভালো হবে, হঠাৎ দামের ওঠানামা ছাড়াই।

এই বিষয়টি সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে মিসেস হুইন থি কিম থান বলেন যে ২০২৫ সালে, শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক, অফিস এবং খুচরা বিক্রেতা খাত উজ্জ্বল স্থান হবে বলে আশা করা হচ্ছে। শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের জন্য, ভিয়েতনামের স্থিতিশীল অর্থনীতি এবং ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান এফডিআই মূলধন প্রবাহ একটি শক্তিশালী আকর্ষণ তৈরি করেছে।

একই সাথে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং চীনের মধ্যে বাণিজ্য দ্বন্দ্বের ঝুঁকি কমাতে বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খল পরিবর্তনের প্রবণতা এই বিভাগের উন্নয়নকে আরও উৎসাহিত করে। ক্রমবর্ধমানভাবে বিনিয়োগযোগ্য শিল্প পার্ক অবকাঠামোও প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখার ক্ষেত্রে অবদান রাখার একটি কারণ।

এদিকে, কেন্দ্রীয় অঞ্চলে জমির অভাবের কারণে অফিস এবং খুচরা রিয়েল এস্টেটও প্রচুর সম্ভাবনা দেখায়। অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার, বর্ধিত ব্যবহার এবং সু-নিয়ন্ত্রিত মুদ্রাস্ফীতির চাপ এই বিভাগকে সমর্থন করার গুরুত্বপূর্ণ কারণ। কেন্দ্রীয় স্থানে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট পণ্যগুলি, আধুনিক নকশা সহ এবং নতুন ব্যবহার প্রবণতা পূরণ করে, উচ্চ কর্মক্ষমতা এবং স্থিতিশীল সংযোজিত মূল্য রেকর্ড অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

উপরোক্ত মতামতের সাথে একই মতামত ভাগ করে নিয়ে, মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে বলেন যে ২০২৫ থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট চক্র সামাজিক আবাসনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে। ২০২৫ থেকে ২০২৭ সাল পর্যন্ত জমি উজ্জ্বল স্থান হবে, তবে আগের সময়ের মতো আর "রাজা" অবস্থান দখল করবে না।

"জমি এখন ২০২২ সালের মতো এতটা গরম না থাকার দুটি কারণ রয়েছে। প্রথমত, টাইপ ৩ বা তার বেশি শহুরে এলাকায়, বিক্রি করার আগে নির্মাণ কাজ সম্পন্ন করতে হবে, যার ফলে বিনিয়োগ খরচ বেড়ে যাবে। দ্বিতীয়ত, জমি ভাগাভাগির পদ্ধতি আরও কঠিন হয়ে উঠবে। তবে, জমির প্লটগুলি এখনও অন্যান্য অংশের তুলনায় আরও আকর্ষণীয় হবে," তিনি জোর দিয়ে বলেন।

এছাড়াও, তিনি বিশ্বাস করেন যে ২০২৬ সালের শেষ থেকে ২০২৮ সাল পর্যন্ত রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট ব্যস্ত থাকবে, বিশেষ করে ফু কোক এবং দা নাং-এ। ফু কোক-এর পর্যটন পুনরুদ্ধারের সুবিধা হলো, যেখানে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীরা বর্তমানে মোট দর্শনার্থীর ৮০%। এই শহরটিকে APEC ২০২৭-এর জন্য ভেন্যু হিসেবেও বেছে নেওয়া হয়েছিল এবং এটিকে একটি ক্লাস ১ নগর এলাকা হিসেবে স্বীকৃতি দেওয়া হয়েছে। এই অঞ্চলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের জন্য এটি একটি বড় চালিকা শক্তি হবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm