পুনর্গঠনের পর, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আত্মবিশ্বাসের সাথে ত্বরান্বিত হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ২০২৪ সালের জন্য বেশ উচ্চ ব্যবসায়িক লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, কিছু ব্যবসা এমনকি গত বছরের তুলনায় কয়েকগুণ বেশি বৃদ্ধির চেষ্টা করছে।

চিত্রের ছবি।

সবচেয়ে কঠিন অংশ শেষ।

তালিকাভুক্তির পর থেকে নোভাল্যান্ড ২০২৩ সাল ধরে ব্যবসায়িক ফলাফলের নিম্নমুখী ধারার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এই বছরটিই মূলধন ব্যবস্থা এবং ঋণ পুনর্গঠনের জন্য কোম্পানিকে চাপের মুখে পড়তে হয়েছে। নোভাল্যান্ডের মতে, এখন পর্যন্ত কোম্পানি তার ঋণ এবং বন্ড ঋণ পুনর্গঠন সম্পন্ন করেছে।

২০২৪ সালে, কোম্পানিটি ৩২,৫৮৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এবং ১,০৭৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর সমন্বিত নিট রাজস্বের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে, যা ২০২৩ সালের নিম্ন ভিত্তি স্তরের তুলনায় যথাক্রমে ৬.৯ গুণ বেশি এবং মুনাফায় ২.২ গুণ বেশি। যদি এই লক্ষ্য অর্জন করা হয়, তাহলে এটি নোভাল্যান্ডের জন্য একটি রেকর্ড রাজস্ব হবে।

বিলিয়ন ডলারের রাজস্ব অর্জনের জন্য, নোভাল্যান্ড ১৪টি প্রকল্পের পণ্য হস্তান্তরের পরিকল্পনা করেছে। এর অর্ধেক হো চি মিন সিটিতে, বাকিগুলি ডং নাই, বিন থুয়ান এবং বা রিয়া - ভুং তাউ -এর তিনটি প্রধান প্রকল্পের পণ্য।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, পরিবহন অবকাঠামোতে ক্রমাগত বিনিয়োগ করা হয়েছে। অনেক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে যেমন ক্যাপিটাল রিং রোড ৪, হো চি মিন সিটি রিং রোড ৩, নর্থ-সাউথ এক্সপ্রেসওয়ে, বিয়েন হোয়া-ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, লং থান বিমানবন্দর ইত্যাদি। পরিবহন অবকাঠামোতে বর্ধিত বিনিয়োগের ফলে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সরবরাহ এবং মূল্য বৃদ্ধিতে অবদান রয়েছে।

তবে, এই উচ্চাভিলাষী পরিকল্পনাটি মূলত কোম্পানির বাস্তবায়নাধীন প্রকল্পগুলির সাথে সম্পর্কিত আইনি পদক্ষেপের উপর নির্ভর করে। নোভাল্যান্ডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ এনজি টেক ইও শেয়ার করেছেন যে প্রকল্পগুলির আইনি অনুমোদন প্রত্যাশার চেয়ে ধীর গতিতে চলছে, যার ফলে নোভাল্যান্ড গ্রাহকদের প্রতি তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে পারছে না। এটি একটি বিশাল ক্ষতি, যা এন্টারপ্রাইজের ব্র্যান্ডকে প্রভাবিত করছে।

"যেকোনোভাবেই, কোম্পানিকে অবশ্যই কাটিয়ে ওঠার চেষ্টা করতে হবে, আইনি সমস্যা সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করতে হবে এবং গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তরের জন্য পণ্য এবং প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করতে হবে," নোভাল্যান্ডের সিইও নিশ্চিত করেছেন।

২০২৩ সালের শেষে ৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মোট অভিহিত মূল্যের ২টি বন্ড সফলভাবে পুনঃক্রয় করে, ফ্যাট ড্যাট আনুষ্ঠানিকভাবে ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মূল্যের সাথে সময়মতো এবং নির্ধারিত সময়ের আগেই সমস্ত বন্ড পরিশোধ করে, যার ফলে বকেয়া বন্ড ঋণের ভারসাম্য শূন্যে নেমে আসে, যার ফলে এই ঋণ সম্পূর্ণরূপে শেষ হয়।

এই বছর, ফাট ডাটের লক্ষ্য হল ২,৮৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রাজস্ব এবং ৮৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং কর-পরবর্তী মুনাফা অর্জন করা, যা ২০২৩ সালের তুলনায় যথাক্রমে ৩৬৮% এবং ৩৫.৮% বেশি। পরিকল্পনা অনুসারে, এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানিটি বাজারে ৪টি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প চালু করবে: বিন ডুওং- এ থুয়ান আন ১ এবং ২, কন দাও-এ পাউলো কনডোর, বিন দিন-এ কাদিয়া কুই নহন এবং বাক হা থান।

ফাট ডাটের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ বুই কোয়াং আন ভু বলেন যে ফাট ডাটের উচ্চ রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণের একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হল কোম্পানির কাছে প্রচুর সংখ্যক সুন্দর প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সম্পূর্ণ আইনি নথি, বৈচিত্র্যময় পণ্য, রুচির উপযোগী নকশা, যা স্থানীয়দের সাধারণ উন্নয়নের জন্য উচ্চ মূল্য তৈরি করে।

নতুন আইনের প্রত্যাশিত প্রভাব

২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে বাজারের পুনরুদ্ধারের সংকেতের পাশাপাশি, রিয়েল এস্টেট জায়ান্টদের একটি সিরিজ দ্রুত অনেক পরিকল্পনা চালু করেছে। বিশেষ করে, রেকর্ডের কথা উল্লেখ করা উচিত ভিনহোমসের রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা গত বছরের তুলনায় ১৫% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়ে ১২০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (৪.৭৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য); কর-পরবর্তী মুনাফা প্রায় ৪.৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৩৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে।

একইভাবে, না খাং দিয়েন ২০২৪ সালের জন্য একটি ব্যবসায়িক লক্ষ্য নির্ধারণ করেছেন যার মাধ্যমে রাজস্ব ৩,৯০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, কর-পরবর্তী মুনাফা ৭৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাবে, যা গত বছরের তুলনায় যথাক্রমে ৮৭% এবং ১০% বেশি। এদিকে, ন্যাম লং ৬,৬৫৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ রাজস্ব এবং ৫০৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ মুনাফা আনার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছেন, যা ২০২৩ সালের তুলনায় যথাক্রমে ১১১% এবং ৫% বেশি। এই উদ্যোগটি লভ্যাংশ প্রদানের জন্য ১৯২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ অব্যাহত রাখার পরিকল্পনা করেছে, যদি লাভ বেশি হয়, তবে এটি লভ্যাংশ প্রদানের জন্য সর্বোচ্চ ৩৮৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বরাদ্দ করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা আত্মবিশ্বাসী, তাই ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরির সময় ব্রোকারেজ ব্যবসাগুলিও বেশ আশাবাদী। উদাহরণস্বরূপ, সেনল্যান্ডের পরিকল্পনা রয়েছে যে তারা ৩,২৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর নেট রাজস্ব এবং ২২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর কর-পূর্ব মুনাফা অর্জন করবে, যা ২০২৩ সালে অর্জিত ফলাফলের চেয়ে যথাক্রমে ৩.৪ গুণ এবং ৪৪.৮ গুণ বেশি।

সেনল্যান্ডের পরিচালনা পর্ষদ মূল্যায়ন করে যে, ২০২৩ সালের আবাসন আইন, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের পরিবর্তনগুলি নীতিগতভাবে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ, একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি কাঠামো এবং বাজার, বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহকদের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে। ২০২৪ সালে আইনি এবং মূলধন সংক্রান্ত সমস্যাগুলি সমাধান হলে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও ভারসাম্যপূর্ণ হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, সেনল্যান্ডের পরিচালনা পর্ষদ সতর্ক করে দিয়েছে যে যদিও ২০২৪ সালে বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবুও বৃহৎ কর্পোরেট বন্ড পেমেন্ট প্রবাহের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি বিদ্যমান।

Batdongsan.com-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং বলেন যে অতীতের আইনি পরিবর্তনগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে বড় ধরনের ওঠানামা তৈরি করেছে। "আমরা আশা করি যে নীতিগত এই যুগান্তকারী পরিবর্তনগুলির সাথে সাথে, বাজার এই চক্রে ইতিবাচক প্রভাব বজায় রাখবে, যেমন অতীতে ঘটেছিল।"

২০২৩ - ২০২৫ সময়কালে, নতুন আইন বাস্তবায়ন করা হবে, যার ৪টি প্রধান প্রভাব তৈরির পূর্বাভাস দেওয়া হবে, যার মধ্যে রয়েছে: সুস্থ বাজার বৃদ্ধি, বিনিয়োগকারীদের যাচাই, নিশ্চিত ভোক্তা অধিকার এবং একটি কঠোর ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা।

"আইনের পরিবর্তনের ফলে গ্রাহকরা উপকৃত হবেন। যে দুটি গোষ্ঠী সবচেয়ে বেশি উপকৃত হবে তারা হল বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী মানুষ এবং যারা পুনর্বাসিত হয়েছেন বা ক্ষতিপূরণ পাচ্ছেন," মিঃ লং বলেন।

পরিসংখ্যান অনুসারে, রেমিট্যান্সের প্রায় ১৫-২০% সরাসরি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা হয়। আইনের পরিবর্তন, যেমন বিদেশী ভিয়েতনামিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের অনুমতি দেওয়া, বাজারে বিদেশী পুঁজি আকর্ষণের সুযোগ প্রসারিত করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস