দোকানঘর এবং মিলিয়ন ডলারের টাউনহাউসগুলি ধীরগতির, কিন্তু নতুন সরবরাহ এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হ্যানয়ে মিলিয়ন ডলারের দোকান এবং টাউনহাউসগুলির একটি সিরিজ বন্ধ এবং খালি রয়েছে, যখন ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে নতুন সরবরাহ আকাশচুম্বী হয়েছে।

মিলিয়ন ডলারের দোকানঘরের একটি সিরিজ বন্ধ এবং নীরব, কোন ভাড়াটে নেই।

একসময় বিনিয়োগকারীদের কাছে "গরম" খাত হিসেবে পরিচিত হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারে বসবাস, ব্যবসা বা ভাড়া দেওয়ার সুযোগের কারণে বাণিজ্যিক টাউনহাউসগুলি (দোকানঘর) এখন জনশূন্য এবং মন্থর দৃশ্যের সাক্ষী।

হিম লাম নগর এলাকায় (হা ডং ওয়ার্ড), তো হু স্ট্রিটে প্রশস্ত সামনের অংশ এবং প্রধান স্থান সহ অনেক দোকানঘর বহু বছর ধরে খালি পড়ে আছে। তাদের বেশিরভাগেরই ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড রয়েছে, মাত্র কয়েকটি পার্কিং লট বা রেস্তোরাঁ হিসাবে ব্যবহৃত হয়, যার ফলে পুরো এলাকা জনশূন্য হয়ে পড়েছে।

চিত্রের ছবি

এখানে দোকানঘরের বিক্রয়মূল্য ২০-৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (২০০-৪৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য), যেখানে সম্পূর্ণ ইউনিটের ভাড়া মূল্য প্রায় ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস এবং অসমাপ্ত ইউনিটের ভাড়া ২৫-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

একই রকম পরিস্থিতি গ্যালাক্সি ভ্যান ফুক নগর এলাকা (হা ডং ওয়ার্ড) তেও দেখা গেছে, যেখানে তো হু স্ট্রিটের বেশ কয়েকটি দোকানঘর পরিত্যক্ত অবস্থায় ছিল, বহু বছর ধরে ভাড়ার জন্য সাইনবোর্ড সহ কিন্তু এখনও "বন্ধ"। যদিও প্রতি ইউনিটে ১৬ থেকে ৪৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের, এখানকার লক্ষ লক্ষ মার্কিন ডলার মূল্যের অনেক দোকানঘর ক্ষয়িষ্ণু হয়ে পড়েছে, আগাছা এবং আবর্জনার স্তূপ জমে রয়েছে।

ডুয়ং নই নগর এলাকাও এই প্রবণতার ব্যতিক্রম নয়, যেখানে লক্ষ লক্ষ ডলারের ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি জরাজীর্ণ এবং আগাছায় পরিপূর্ণ।

চিত্রের ছবি

উল্লেখযোগ্যভাবে, দীর্ঘস্থায়ী মন্থরতা সত্ত্বেও, ব্যাটডংসান ওয়েবসাইটের মূল্য ইতিহাসের সরঞ্জামটি দেখায় যে এই অঞ্চলগুলিতে নিম্ন-উচ্চ বাড়ির বিক্রয় মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় 30 থেকে 40% এরও বেশি বেড়েছে।

হ্যানয়ে নিম্নমানের আবাসন সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে

বিদ্যমান দোকানঘর এবং টাউনহাউসের বিষণ্ণ বাস্তবতার বিপরীতে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে হ্যানয়ে নিম্ন-উচ্চ আবাসনের নতুন সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

CBRE-এর প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের বাজারে ১,০০০-এরও বেশি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি বিক্রির জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৩২% কম কিন্তু ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫ গুণ বেশি। বছরের প্রথম ৬ মাসে, নতুন নিম্ন-উত্থিত বাড়ির মোট সরবরাহ ২,৫০০ ইউনিটেরও বেশি পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৯ গুণ বেশি।

যদিও বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া ইউনিটের সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে, নতুন প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে, টাই হো, লং বিয়েন, গিয়া লাম এবং ড্যান ফুওং-এর মতো আরও বৈচিত্র্যময় এলাকায় ৫টি প্রকল্প স্থাপন করা হয়েছে। এটি উন্নয়নের ক্ষেত্র সম্প্রসারণের প্রবণতা এবং বাজারে অনেক নতুন বিনিয়োগকারীর প্রবেশের ইঙ্গিত দেয়।

সরবরাহের পাশাপাশি, প্রাথমিক বিক্রয় মূল্যও বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, গড়ে প্রায় ২৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার জমি (ভ্যাট, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং ছাড় ব্যতীত), যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৫% সামান্য বৃদ্ধি।

সিবিআরই প্রতিনিধি বলেন যে কেন্দ্রের কাছাকাছি অবস্থিত প্রকল্পগুলির উপস্থিতি দাম বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে, অনেক পণ্য ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

তরলতার দিক থেকে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ২,৬০০ টিরও বেশি নিম্ন-উত্থিত আবাসন লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা একই সময়ের মধ্যে নতুন চালু হওয়া সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেছে। এই উন্নয়ন দেখায় যে জমির সাথে সংযুক্ত রিয়েল এস্টেটের চাহিদা স্থিতিশীল রয়েছে এবং ক্রেতাদের দ্বারা এটি এখনও পছন্দের।

সিবিআরই হ্যানয় শাখার পরিচালক মিসেস নগুয়েন হোয়াই আন আশা করেন যে ২০২৫ সালে হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য মোট নিম্ন-উচ্চ ভবনের সরবরাহ ৬,৩০০ ইউনিটেরও বেশি হবে, যার মধ্যে বছরের দ্বিতীয়ার্ধে প্রায় ৩,৮০০ ইউনিট অবদান রাখবে।

বিশেষ করে, কিছু নিম্ন-উত্থান প্রকল্প যা সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল, পুনরায় চালু করা হচ্ছে এবং পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

বিজ্ঞাপন বিজ্ঞাপন

সূত্র: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html