দা নাং: টাউনহাউস এবং ভিলার চাহিদা উন্নত হলেও কম রয়ে গেছে

ডিএনভিএন - ১৮ জুন প্রকাশিত ২০২৫ সালের মে মাসে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার আবাসন রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদনে, রিয়েল এস্টেট পরিষেবা কর্পোরেশন ডিকেআরএ গ্রুপ বলেছে যে টাউনহাউস/ভিলা বিভাগের চাহিদা উন্নত হয়েছে কিন্তু এখনও কম রয়েছে।

২০২৫ সালের মে মাসে টাউনহাউস/ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১% হ্রাস পেয়েছে, যার বেশিরভাগই মজুদের কারণে, অন্যদিকে নতুন সরবরাহের অভাব অব্যাহত রয়েছে। বাজারের চাহিদা উন্নত হয়েছে কিন্তু এখনও কম রয়েছে। লেনদেন মূলত স্পষ্ট আইনি মর্যাদাসম্পন্ন বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার বিক্রয় মূল্য দা নাং-এ ২৫-৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট; কোয়াং নাম এবং হিউ-তে ৫-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট।

ডিকেআরএ গ্রুপের মতে, ২০২৫ সালের মে মাসে দা নাং মার্কেট এবং আশেপাশের এলাকায় টাউনহাউস/ভিলার চাহিদা উন্নত হয়েছে কিন্তু এখনও কম।

হিউ এবং দা নাং এখনও উজ্জ্বল স্থান, যা সমগ্র বাজারে মোট সরবরাহের ৮৯% এবং মোট ভোগের ৮৫% অবদান রাখে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল রয়েছে, একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করে না। বিনিয়োগকারীরা এখনও আকর্ষণীয় প্রণোদনামূলক কর্মসূচি যেমন ব্যাংক ঋণ সহায়তা, অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার এবং মূলধনের অতিরিক্ত সময়কাল বৃদ্ধির জন্য প্রচার করছেন।

২০২৪ সালের শেষের তুলনায় দ্বিতীয় বিক্রয়মূল্যের স্তরটি পার্শ্বপ্রতিক্রিয়ায় রয়েছে, তবে একই সময়ের তুলনায় ৪% সামান্য কমেছে। এই হ্রাস মূলত সেইসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে কেন্দ্রীভূত যা দীর্ঘদিন ধরে বাস্তবায়িত, নির্ধারিত সময়ের পরে এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি।

রিসোর্ট ভিলা বিভাগের ক্ষেত্রে, একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ৩% হ্রাস পেয়েছে, বেশিরভাগই পুরাতন প্রকল্পের তালিকা থেকে এসেছে, অন্যদিকে নতুন সরবরাহ গত তিন বছর ধরে প্রায় অনুপস্থিত। বাজারের চাহিদা খুব কম স্তরে রয়ে গেছে, লেনদেনের পরিমাণ সামান্য, যা মোট প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ৩%। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্থিতিশীল ছিল, একই সময়ের তুলনায় খুব কম ওঠানামা ছিল।

যদিও বিনিয়োগকারীরা অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি, ছাড়, সুদের হার সহায়তা এবং উদ্দীপনা কর্মসূচি চালু করেছেন, তবুও তারল্যের উন্নতি আশানুরূপ হয়নি। এই ক্ষেত্রে তারল্যের অসুবিধা বাজারের মনোভাবের উপর প্রভাব ফেলছে। বিনিয়োগকারীদের আস্থা কম, যার ফলে দীর্ঘস্থায়ী হতাশাজনক অবস্থা বিরাজ করছে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

টাউনহাউস/রিসোর্ট শপহাউস বিভাগের জন্য, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় সরবরাহ খুব বেশি পরিবর্তিত হয়নি, বেশিরভাগই পুরানো প্রকল্পের তালিকা থেকে এসেছে। গত মাসে কোনও লেনদেন রেকর্ড না করে বাজার এখনও শান্ত রয়েছে, বেশিরভাগ প্রকল্প তাদের পোর্টফোলিও বন্ধ করে দিয়েছে বা লঙ্ঘনের সম্মুখীন হয়েছে, যার ফলে তরলতা কঠিন হয়ে পড়েছে।

অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং ছাড় এখনও ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হলেও প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্তরটি বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে। অনেক প্রকল্প লঙ্ঘনের শিকার হয়েছে এবং নির্মাণ সময়সূচীর পিছনে রয়েছে, যা বিনিয়োগকারীদের আস্থাকে প্রভাবিত করছে, যার ফলে সাম্প্রতিক সময়ে এই বিভাগটি বেশ শান্ত এবং প্রায় "দীর্ঘস্থায়ী শীতনিদ্রা" চক্রের মধ্যে পড়ে যাচ্ছে।

একই সময়ের মধ্যে কনডোটেল বিভাগের প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ১% হ্রাস পেতে থাকে, যখন নতুন সরবরাহ প্রায় অনুপস্থিত থাকে। বাজার শান্ত ছিল, চাহিদা কম ছিল এবং ব্যবহার ছিল পরিমিত, যা মোট প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ০.৪% ছিল। কোয়াং নাম এবং দা নাং বাজারে নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে, যা এই অঞ্চলের মোট সরবরাহের ৯৩%।

প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য একই সময়ের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। বিনিয়োগকারীরা প্রতিশ্রুতি/লাভ/রাজস্ব ভাগাভাগির মতো অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি প্রয়োগ করেছেন... কিন্তু তারল্য উন্নতির কোনও লক্ষণ দেখা যায়নি। আগামী মাসগুলিতে বাজার অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ এই বিভাগের জন্য আইনি করিডোর এখনও অস্পষ্ট, তারল্য কম রয়েছে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হ্রাস পাচ্ছে, যা স্বল্পমেয়াদী পুনরুদ্ধারকে বাধাগ্রস্ত করছে।

হাই চাউ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098