হ্যানয়ে একটি ৪০ বছরের পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য রয়েছে।

(ড্যান ট্রাই) - হ্যানয়ের বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ৪০ বছরেরও বেশি আগে নির্মিত হয়েছিল। বর্তমানে, লাল বইয়ের প্রকৃত এলাকা অনুসারে গণনা করলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে।

১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্টের ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের এক জরিপ অনুসারে, থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (বা দিন জেলা, হ্যানয়) অনেক বাড়ি ৪০ বছরেরও বেশি পুরনো কিন্তু সেগুলো ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে।

উদাহরণস্বরূপ, ১০০ বর্গমিটার ব্যবহারযোগ্য একটি বাড়ি, যার রেড বুকে মাত্র ৩৪ বর্গমিটার এলাকা উল্লেখ করা হয়েছে, ৩.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রয়েছে। সুতরাং, রেড বুকের ক্ষেত্রফলের উপর ভিত্তি করে গণনা করলে, বিজ্ঞাপিত মূল্য প্রায় ১১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

একইভাবে, থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের আরেকটি বাড়ির ব্যবহারযোগ্য এলাকা ১১০ বর্গমিটার, ৩টি শয়নকক্ষ সহ, কিন্তু লাল বইতে উল্লেখিত এলাকা ৩৪.১ বর্গমিটার। বাড়ির বিক্রয় মূল্য ৪.৭৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ১৩৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য, লাল বইতে উল্লেখিত এলাকা অনুসারে গণনা করা হয়েছে।

থান কং ওয়ার্ডের থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, বা দিন জেলা, হ্যানয় (ছবি: এনগোক টান)।

কিম লিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (বা দিন জেলা, হ্যানয়) ৬০ বছরেরও বেশি আগে নির্মিত হয়েছিল। এখন পর্যন্ত, এখানকার অনেক বাড়ি ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রির জন্য রাখা হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের একটি বাড়ির ব্যবহারযোগ্য এলাকা ৫৫ বর্গমিটার, কিন্তু রেড বুকে থাকা এলাকা মাত্র ২৪ বর্গমিটার এবং এটি ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রাখা হচ্ছে। রেড বুকের ক্ষেত্রফলের উপর ভিত্তি করে গণনা করলে, বিক্রয় মূল্য ১০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

অথবা প্রায় ৪০ বছর আগে নির্মিত নঘিয়া তান যৌথ আবাসন এলাকায় (কাউ গিয়া জেলা, হ্যানয়), লাল বইতে ২৬ বর্গমিটার এলাকা এবং ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত বিস্তৃত একটি বাড়ি ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে। লাল বইতে প্রকৃত এলাকার উপর ভিত্তি করে, বাড়ির দাম ১৩৪.৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

হ্যানয়ের একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের মালিক মিঃ নগুয়েন ভ্যান থানহ বলেন যে এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি বেশ কয়েক দশক আগে নির্মিত হয়েছিল। এখন পর্যন্ত, মালিকরা লাল বইয়ের চেয়ে অনেক বড় এলাকাটি সম্প্রসারিত করেছেন এবং ক্রেতা খুঁজে বের করার জন্য এটি পুনরায় রঙ করেছেন।

তিনি বর্তমানে কিম লিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে ৫টি বাড়ির দালালি করছেন কিন্তু ৪-৫ মাস পরেও কোনও ক্রেতা নেই। অথবা থান কং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে, অনেকেই আশা করেন যে যদি বা দিন জেলার প্রস্তাবিত পরিকল্পনা অনুসারে সর্বোচ্চ ৪০ তলা উচ্চতার একটি ভবন তৈরি করা হয়, তাহলে সময়ের সাথে সাথে বিক্রয় মূল্য বাড়তে থাকবে। তবে, এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিক্রি করা এখনও কঠিন কারণ লাল বইতে প্রকৃত এলাকাটি ছোট।

"অনেক বিনিয়োগকারী আগে কিনেছেন এবং লাভ করেছেন তাই তারা চুক্তিটি সম্পন্ন করে বিনিয়োগের জন্য অন্য এলাকায় চলে যেতে চান। তবে, সংস্কার এবং নতুন নির্মাণ পরিকল্পনা অবিলম্বে বাস্তবায়িত নাও হতে পারে, তাই ক্রেতা খুঁজে পাওয়া কঠিন," তিনি বলেন।

বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট ভবন লাল বইয়ের চেয়েও বড় আকারে সম্প্রসারিত করা হয়েছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

এটা অনস্বীকার্য যে পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি হ্যানয়ের "সোনালী জমি" স্থানে অবস্থিত। তবে, এই বাড়িগুলি প্রায়শই ব্যবহারযোগ্য এলাকায় সম্প্রসারিত হয়, কিন্তু বাস্তবে, লাল বইতে তালিকাভুক্ত এলাকাটি খুবই কম। ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির বিক্রয় মূল্য এখন থানহ ট্রাই এবং হোয়াই ডাক জেলার সংলগ্ন বাড়ি এবং ভিলার দামের সমান...

ক্রেতাদের ক্ষেত্রের পার্থক্যের দিকে মনোযোগ দিতে হবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে যৌথ বাড়ির উচ্চ মূল্যের কারণ হল তাদের কেন্দ্রীয় অবস্থান। এছাড়াও, সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্ট এবং গলিতে বাড়ির দামের প্রভাবের কারণেও এই বিভাগের উচ্চ মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, তিনি বলেন যে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ক্রেতাদের কেনার সময় প্রকৃত এলাকা এবং সম্প্রসারণের ক্ষেত্রের দিকেও মনোযোগ দেওয়া উচিত। কারণ তাদের থাকার সময়, অনেক পরিবার তাদের "বাঘের খাঁচা এবং পাখির খাঁচা" অনেক ঝুঁকি নিয়ে দশ বর্গমিটার প্রসারিত করেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের সম্প্রসারণের ক্ষেত্রফল প্রায়শই লাল বইতে প্রদত্ত এলাকার অন্তর্ভুক্ত থাকে না এবং স্থানান্তরের সময় বা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি ভেঙে ফেলা বা পুনর্নির্মাণের সময় ক্ষতিপূরণ দেওয়ার সময় বিবেচনা করা হয় না। এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থা নেই, তাই তারা ব্যবহারকারীদের জন্য নিরাপত্তা নিশ্চিত করে না।

হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ বলেন যে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি লাল বইয়ের ক্ষেত্রফলের চেয়ে 1.5-2 গুণ বড় করে সম্প্রসারিত করা হয়। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পুনর্নির্মাণের সময়, লাল বইয়ের বাইরের এলাকার পার্থক্য ক্ষতিপূরণ করা হবে না।

হ্যানয় পিপলস কমিটি সবেমাত্র তিনটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার, পুনর্গঠন এবং পুনর্নির্মাণের বিস্তারিত পরিকল্পনা পরিকল্পনা সম্পন্ন করেছে: থান কং, গিয়াং ভো এবং নগক খান, বা দিন জেলা।

উপসংহারে বলা হয়েছে যে হ্যানয় মূলত বা দিন জেলার পিপলস কমিটি এবং পরামর্শক ইউনিট কর্তৃক প্রস্তাবিত স্থাপত্য পরিকল্পনা গবেষণা পরিকল্পনার সাথে একমত।

হ্যানয় পিপলস কমিটি মূল্যায়ন করেছে যে প্রস্তাবিত পরিকল্পনাটি তুলনামূলকভাবে সুশৃঙ্খল এবং কঠোর, কিন্তু এতে নতুনত্ব বা অগ্রগতির অভাব রয়েছে। এছাড়াও, হ্যানয় বা দিন জেলাকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং পুনর্বাসনের জন্য "মূল" স্থানের (সর্বোচ্চ 40 তলা) জন্য উচ্চ-উত্থিত ভবনগুলির উন্নয়ন অধ্যয়ন করার জন্য অনুরোধ করেছে, TOD এলাকার জন্য হাইলাইট প্রকল্পগুলি প্রয়োগ করেছে (রাজধানী আইনের বিধান অনুসারে)...

গিয়াং ভো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং আশেপাশের এলাকার জন্য, হ্যানয় সুপারিশ করে যে বা দিন জেলায় সবুজ স্থান এবং ভূগর্ভস্থ স্থান সর্বাধিক করা উচিত; গিয়াং ভো এবং কিম মা রাস্তার কাছাকাছি এলাকায় কিছু যুগান্তকারী উচ্চ-উত্থিত ভবন অধ্যয়ন করা প্রয়োজন যাতে বাণিজ্যিক এবং পরিষেবা ফাংশন সহ বিল্ডিং বেসের একটি কমপ্লেক্স তৈরি করা যায়, ইত্যাদি।

নগক খান অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স এবং আশেপাশের এলাকার জন্য, হ্যানয়কে বা দিন জেলাকে কিম মা এলাকা, S9 স্টেশনের TOD এলাকার দিকে মনোযোগ দিতে হবে,... নির্দিষ্ট সমাধান থাকতে হবে; গবেষণা করতে হবে এবং ল্যান্ডস্কেপ স্পেসের সাথে মিলিত একটি ট্র্যাফিক অক্ষ তৈরি করতে হবে; নগক খান হ্রদ - গিয়াং ভো হ্রদকে সংযুক্ত করতে হবে, অক্ষটি কিম মা স্ট্রিট এবং নগুয়েন কং হোয়ান স্ট্রিটকে সংযুক্ত করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm