লাইসেন্সিং বিধিমালা কঠোর করা।

কার্যকারিতা পর্যালোচনা এবং পুনর্মূল্যায়ন করুন

১৬ বছরেরও বেশি সময় অতিবাহিত হয়ে গেছে, এবং কুয়া লো শহরে ( এনঘে আন প্রদেশ ) গল্ফ কোর্স, হোটেল এবং ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্পের অনেক উপাদান অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে। এই পরিস্থিতি দেখে হতাশ হয়ে, নঘে আন প্রদেশের (কুয়া লো শহর) নঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটিকে বিষয়টি তদন্ত এবং সমাধানের জন্য অনুরোধ করেছেন, কারণ প্রকল্পটি শহরের নগর পরিকল্পনাকে ব্যাহত করছে, এলাকার জন্য কোনও আর্থ-সামাজিক সুবিধা প্রদান করেনি এবং অনেক উপাদান বহু বছর পরেও অসম্পূর্ণ রয়ে গেছে।

কুয়া লো গল্ফ কোর্স, হোটেল এবং ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ১,৫২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি এবং ২০০৭ সালের এপ্রিল মাসে এনঘে আন প্রদেশ কর্তৃক একটি বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছিল, যার মোট পরিকল্পিত এলাকা ১৩২ হেক্টরেরও বেশি। প্রকল্পটিতে একটি ১৮-গর্তের গল্ফ কোর্স, একটি ৫-তারা হোটেল, একটি ৩-তারা হোটেল, ২৮৪টি ভিলা, একটি সৈকত ক্রীড়া এবং বিনোদন এলাকা এবং অন্যান্য সহায়ক সুবিধা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

পর্যটনের জন্য গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগ করা ভালো, তবে স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কর্তৃক পরিকল্পিত অতিরিক্ত গল্ফ কোর্স প্রকল্পের সম্ভাব্য পরিণতি সম্পর্কে সতর্কতা অবলম্বন করা প্রয়োজন।

তবে, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, এই প্রকল্পের বিনিয়োগ সনদ চারবার সমন্বয় করা হয়েছে। প্রদেশটি বারবার প্রকল্পের লঙ্ঘনগুলিও পরিদর্শন করেছে। তবুও, আজ পর্যন্ত, তারা পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে প্রকল্পের বাস্তবায়নের সময়সূচী সামঞ্জস্য করার জন্য সময় এবং পদ্ধতি সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার জন্য নেতৃত্ব এবং সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, পাশাপাশি সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য লিখিত অনুস্মারক পাঠানোর নির্দেশ দিয়েছে। বিলম্ব, বকেয়া ভূমি ব্যবহারের ফি এবং বেশিরভাগ অসম্পূর্ণ কাজ সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারী দাবি করেছেন যে তারা ভূমি ব্যবহারের অধিকার বিক্রয়, বাড়ি কেনার চুক্তি এবং মূলধন অবদানের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহ করেছেন।

এটি ভিলা বা রিসোর্ট পর্যটনের সাথে মিলিত অনেক গল্ফ কোর্স প্রকল্পের মধ্যে একটি যা অতীতে পরিকল্পনা করা হয়েছিল কিন্তু বাস্তবায়নে বিলম্বিত হয়েছিল। আইনজীবী বুই কোয়াং এনঘিয়েম (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এর মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যে গল্ফ কোর্স প্রকল্পগুলি উত্থিত হয়েছে তার প্রকৃতি মূলত স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং দীর্ঘমেয়াদী জমির ফটকাবাজির লক্ষ্যে।

ক্রমবর্ধমান গল্ফ কোর্স উন্নয়নের উদ্দেশ্য স্পষ্ট করার জন্য, আইনজীবী এনঘিয়েম পরামর্শ দিয়েছেন যে সরকারের উচিত বর্তমান গল্ফ কোর্স ব্যবস্থার একটি বিস্তৃত পর্যালোচনা করা যাতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি স্পষ্ট করা যায়: যদি পরিষেবা এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ব্যবসা পৃথক করা হয়, তাহলে গল্ফ কোর্সের পরিচালনা কি লাভজনক? এর ফলে কী অর্থনৈতিক মূল্য তৈরি হয়? প্রতি বছর রাজ্যের বাজেটে কত কর জমা হয়?... যদি ৫ বছর বা তার বেশি সময় ধরে পরিচালিত গল্ফ কোর্সগুলি এখনও লোকসানে পরিচালিত হয় কিন্তু এখনও সম্প্রসারণ ও উন্নয়নের প্রস্তাব দেয়, অথবা যদি এলাকাটি এখনও আরও গল্ফ কোর্স তৈরি করতে চায়, তাহলে এই সিদ্ধান্তে উপনীত হতে পারে যে এটি জমির জল্পনা, লাভের জন্য গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগের জন্য সরকারি জমি ব্যবহার করা।

"বনভূমিকে গলফ কোর্স এবং সাধারণভাবে অর্থনৈতিক প্রকল্পের জন্য রূপান্তর করা সকল অংশীদারদের জন্য উপকারী: ব্যবসা থেকে শুরু করে লাইসেন্সিং এবং অনুমোদনকারী সংস্থা পর্যন্ত... অতএব, করের মাধ্যমে সরকারী তত্ত্বাবধান এবং তত্ত্বাবধান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। প্রকল্পগুলি কেবল স্কেল অনুসারে এবং নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে নির্মাণ এবং সম্পন্ন করা বাধ্যতামূলক নয়, প্রতিটি গলফ কোর্স প্রকল্পের জন্য একটি ন্যূনতম করের হারও নির্ধারণ করা উচিত," মিঃ এনঘিয়েম বলেন।

স্থানীয় দায়িত্ব স্পষ্ট করা

থান নিয়েন সংবাদপত্রের সাথে কথা বলতে গিয়ে একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ স্বীকার করেছেন যে গল্ফ কোর্স প্রকল্পে বিনিয়োগ করার সময়, প্রকল্প মালিকরা সাধারণত সামগ্রিক উন্নয়নকে গল্ফ কোর্স সহ একটি রিসোর্ট কমপ্লেক্স হিসেবে বিবেচনা করেন। এটি গল্ফ পর্যটনের দ্রুত বর্ধনশীল চাহিদার সাথে পুরোপুরি সামঞ্জস্যপূর্ণ। অতীতে, গল্ফ ভিয়েতনামের মানুষের কাছে তুলনামূলকভাবে অপরিচিত ছিল; এটি প্রায় একচেটিয়াভাবে ধনীদের জন্য একটি খেলা ছিল, তাই গল্ফ কোর্সের মধ্যে রিসোর্টগুলি সবসময় লাভজনক ছিল না।

তবে, ভিয়েতনামী গল্ফারের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বর্তমানে, দেশব্যাপী প্রায় ১০০,০০০ গল্ফার রয়েছে, প্রায় ১০০টি কার্যকরী গল্ফ কোর্স রয়েছে, যা ২০২৫ সালের মধ্যে ২০০টিতে পৌঁছানোর সম্ভাবনা রয়েছে। এর মধ্যে ৩২টি কোর্স আন্তর্জাতিক ৫-তারকা মান পূরণ করে এবং সবগুলিই বিলাসবহুল রিসোর্টের সাথে যুক্ত। এই সুপরিকল্পিত বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি গল্ফের জন্য ভিয়েতনামে উচ্চমানের পর্যটকদের জন্য একটি শক্তিশালী আকর্ষণ তৈরি করেছে। ভিয়েতনামের গল্ফ পর্যটন সম্ভাবনা বিশ্বব্যাপী স্বীকৃত এবং পর্যটকদের চাহিদা পূরণের জন্য, উচ্চমানের রিসোর্ট এবং সহগামী পরিষেবাগুলি অপরিহার্য।

"বর্তমান পর্যটন প্রবণতা গোপনীয়তা এবং নির্জন স্থানগুলিকে অগ্রাধিকার দেয়, বিশেষ করে অতি-ধনীদের জন্য। আপনি আশা করতে পারেন না যে তারা এক জায়গায় গল্ফ খেলবে এবং তারপর বিশ্রামের জন্য শহরের কেন্দ্রস্থলে ভ্রমণ করবে। গল্ফাররা সাধারণ পর্যটকদের মতো একাধিক গন্তব্যস্থলে যাওয়ার জন্য উচ্চ চাহিদার অধিকারী একই দল নয়। অধিকন্তু, ভূমি আইন অনুসারে, গল্ফ কোর্স নির্মাণের জন্য জমি দুটি অংশ নিয়ে গঠিত: সবুজ স্থানের জন্য জমি এবং রেস্তোরাঁ, বিনোদন এলাকা এবং রিসোর্ট হোটেলের মতো অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা নির্মাণের জন্য জমি। যদি কিছু এলাকা বিনিয়োগকারীদের নিয়মকানুন লঙ্ঘন করে ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য হোটেল এবং ভিলা নির্মাণের অনুমতি দেয়, তবে এটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দায়িত্ব। যেসব ব্যবসাকে অনুমতি দেওয়া হয়েছে তারা তাদের পছন্দমতো কাজ করতে পারে," এই বিশেষজ্ঞ বলেন।

আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার জন্য গলফ পর্যটনের উন্নয়নকে সমর্থন করে জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া (ডং থাপ প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে জাপান এবং দক্ষিণ কোরিয়ার অনেক আন্তর্জাতিক ব্যবসায়ী বা পর্যটক গলফ খেলা উপভোগ করেন। বিশ্বমানের গলফ কোর্সে বিনিয়োগও পর্যটনের একটি উল্লেখযোগ্য দিক, যা উচ্চ আয়ের দর্শনার্থীদের পাশাপাশি বিদেশী ব্যবসায়ীদের ভিয়েতনামে বিনিয়োগ বা কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করে।

তবে, তিনি উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন যে ২০৩০ সাল পর্যন্ত উন্নয়ন পরিকল্পনায় প্রদেশগুলি অনেক বেশি গল্ফ কোর্সের প্রস্তাব দিচ্ছে। "উদাহরণস্বরূপ, হোয়া বিন একটি পাহাড়ি প্রদেশ যেখানে দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক পর্যটকদের আকর্ষণ করার জন্য বিশেষ কিছু নেই, তবুও তারা প্রায় ৪০টি গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগ করতে চায় - এটি অনেক বেশি। হোয়া বিন এবং এনঘে আন আদর্শ পর্যটন কেন্দ্র নয়; দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার জন্য কেবল কয়েকটি মানসম্পন্ন গল্ফ কোর্স যথেষ্ট। এত বেশি গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগ লাভজনক হবে না। তদুপরি, গল্ফ কোর্সগুলি বিপুল পরিমাণ জমি দখল করে আছে," জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া জোর দিয়ে বলেন।

গলফ কোর্স তৈরি কি অন্য কোনও উদ্দেশ্যে করা হচ্ছে, যেমন রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য জমি ধরে রাখা?

উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ যেমন বাক গিয়াং, হোয়া বিন এবং নিন বিন, যেখানে পর্যটনের অভাব রয়েছে এবং হ্যানয়ের কাছাকাছি অবস্থিত, সেখানে এত বেশি গল্ফ কোর্স তৈরি হচ্ছে যে কেউ খেলতে চায় না। নাকি তারা গল্ফ কোর্স উন্নয়নকে অন্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করছে, যেমন রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য জমি মজুদ? সরকারের নির্দেশ দেওয়া উচিত, এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় এবং কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রণালয়কে প্রতিটি প্রদেশ গল্ফ কোর্সের জন্য কত জমি বরাদ্দ করার পরিকল্পনা করছে, তা পর্যালোচনা করা উচিত এবং নির্দিষ্ট ব্যাখ্যা প্রদান করা উচিত। প্রতিটি এলাকার জন্য এত গল্ফ কোর্স পরিকল্পনা করা অগ্রহণযোগ্য, কারণ এর ফলে পরবর্তীতে সহজেই নেতিবাচক পরিণতি হতে পারে।

জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া

যদি বাজেটের ন্যূনতম রাজস্ব লক্ষ্যমাত্রা পূরণ না হয়, তাহলে তহবিল পুনরুদ্ধার করা উচিত।

১০০ হেক্টর বনভূমি অর্থনৈতিক উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য রূপান্তর করতে ইচ্ছুক স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে পরিকল্পনা অনুযায়ী প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার প্রথম পাঁচ বছরের মধ্যে রাজ্য বাজেটে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিতে হবে। প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার পরেও, যদি পাঁচ বছরের মধ্যে বাজেটের জন্য ন্যূনতম রাজস্ব তৈরি করতে ব্যর্থ হয় এবং ব্যবসার প্রতি বছর ৫-৭% লাভ না হয়, তবে প্রকল্পটি বাতিল করা হবে এবং জমি এবং বন ফেরত দেওয়া হবে।

আইনজীবী বুই কোয়াং এনঘিয়েম

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/bung-no-quy-hoach-san-golf-siet-quy-dinh-cap-phep-18523082914315114.htm