কার্যকারিতা পর্যালোচনা এবং পুনর্মূল্যায়ন করুন
১৬ বছরেরও বেশি সময় পেরিয়ে গেলেও, কুয়া লো টাউন ( এনঘে আন ) এর গলফ কোর্স, হোটেল এবং ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্পের অনেক বিষয় এখনও অসমাপ্ত রয়ে গেছে। এই পরিস্থিতি দেখে হতাশ হয়ে, এনঘে আন প্রদেশের ভোটাররা এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটিকে প্রকল্পটি পরিদর্শন এবং পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করেছেন কারণ এটি শহরের নগর পরিকল্পনা ভেঙে দেয়, যদিও এলাকার জন্য আর্থ-সামাজিক দক্ষতা আনে না, অনেক বিষয় বহু বছর পরেও বাস্তবায়িত হয়নি।
কুয়া লো গল্ফ কোর্স, হোটেল এবং ভিলা কমপ্লেক্স প্রকল্পের মোট বিনিয়োগ ১,৫২৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, এবং ২০০৭ সালের এপ্রিল মাসে এনঘে আন প্রদেশ কর্তৃক ১৩২ হেক্টরেরও বেশি মোট পরিকল্পনা এলাকা সহ একটি বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছিল। প্রকল্পের স্কেলে একটি ১৮-গর্তের গল্ফ কোর্স, একটি ৫-তারা হোটেল, একটি ৩-তারা হোটেল, ২৮৪টি ভিলা, একটি সৈকত ক্রীড়া এবং পরিষেবা এলাকা এবং আনুষঙ্গিক কাজ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
পর্যটন গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগ করা ভালো, কিন্তু স্থানীয়ভাবে অত্যধিক গল্ফ কোর্স প্রকল্পের পরিকল্পনার বিস্ফোরণের পরিণতি সম্পর্কে আমাদের সতর্ক থাকতে হবে।
তবে, এনঘে আন প্রদেশের পিপলস কমিটির মতে, এই প্রকল্পের বিনিয়োগ সনদ ৪ বার সমন্বয় করা হয়েছে। প্রদেশটি প্রকল্পের লঙ্ঘনগুলিও বহুবার পরিদর্শন করেছে। তবে, এখন পর্যন্ত, তারা কেবল পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে প্রকল্পের অগ্রগতি সামঞ্জস্য করার সময় এবং পদ্ধতি সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়ার জন্য সভাপতিত্ব এবং সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে, পাশাপাশি বিনিয়োগকারীদের তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের জন্য নথি জারি করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলিকে দায়িত্ব দিয়েছে। ধীর অগ্রগতি, ভূমি ব্যবহার ফি ঋণ, যার বেশিরভাগই অসম্পূর্ণ, তবে বিনিয়োগকারীর মতে, তারা ভূমি ব্যবহার নিবন্ধন অধিকার এবং বাড়ি ক্রয় ও বিক্রয় চুক্তি বিক্রি করে এবং মূলধন অবদান রেখে মূলধন সংগ্রহ করেছে।
এটি ভিলা বা রিসোর্ট এবং পর্যটনের সাথে মিলিত অনেক গল্ফ কোর্স প্রকল্পের মধ্যে একটি যা পূর্ববর্তী সময়ে পরিকল্পনা করা হয়েছিল কিন্তু বাস্তবায়নে ধীর গতিতে ছিল। আইনজীবী বুই কোয়াং এনঘিয়েম (হো চি মিন সিটি বার অ্যাসোসিয়েশন) এর মতে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যে গল্ফ কোর্স প্রকল্পগুলি উত্থিত হচ্ছে তার বেশিরভাগই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং দীর্ঘমেয়াদী জমির ফটকাবাজির তাৎক্ষণিক উদ্দেশ্যে।
গল্ফ কোর্স পরিকল্পনার উত্থানের উদ্দেশ্য স্পষ্ট করার জন্য, আইনজীবী এনঘিম বলেন যে সরকারের উচিত বর্তমান গল্ফ কোর্স ব্যবস্থার একটি বিস্তৃত পর্যালোচনা করা যাতে সমস্যাগুলি স্পষ্ট করা যায়: যদি পরিষেবা ব্যবসা এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পৃথক করা হয়, তাহলে কি গল্ফ কোর্সের কার্যক্রম কার্যকর হবে? কোন অর্থনৈতিক মূল্য তৈরি হয়? প্রতি বছর রাজ্য বাজেটে কত কর প্রদান করা হয়?... যদি ৫ বছর বা তার বেশি সময় ধরে চালু থাকা গল্ফ কোর্সগুলি এখনও লোকসানের মধ্যে থাকে কিন্তু এখনও সম্প্রসারণ এবং বিকাশের প্রস্তাব দেয়, অথবা এলাকাটি এখনও আরেকটি গল্ফ কোর্স তৈরি করতে চায়, তাহলে এটি উপসংহারে আসা যেতে পারে যে এটি জমির ফটকা, লাভের জন্য গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগ করার জন্য সরকারি জমি এবং রাষ্ট্রীয় জমি নেওয়া।
"বিশেষ করে গল্ফ কোর্স নির্মাণের জন্য বনভূমি রূপান্তর করা, সেইসাথে সাধারণভাবে অর্থনৈতিক প্রকল্পগুলি, স্বার্থ গোষ্ঠীর সকল উপাদানের উপকার করে: ব্যবসা থেকে লাইসেন্সিং ইউনিট, অনুমোদন ইউনিট... অতএব, কর ব্যবস্থার মাধ্যমে সরকারের কাছ থেকে পরিদর্শন এবং তত্ত্বাবধান করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়। প্রকল্পটি কেবল সঠিক স্কেল অনুসারে এবং নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নির্মাণ এবং সম্পন্ন করা আবশ্যক নয়, বরং প্রতিটি গল্ফ কোর্স প্রকল্পের জন্য ন্যূনতম করের হার "চুক্তি" করাও আবশ্যক," মিঃ এনঘিয়েম বলেন।
স্থানীয় দায়িত্ব স্পষ্ট করা
থানহ নিয়েন-এর সাথে কথা বলার সময়, একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ স্বীকার করেছেন যে, গলফ কোর্স প্রকল্পে বিনিয়োগ করার সময়, প্রকল্প মালিকরা প্রায়শই পুরো গলফ কোর্সটিকে একটি গলফ কোর্স সহ একটি রিসোর্ট কমপ্লেক্স হিসেবে বিবেচনা করেন। এটি গলফ পর্যটনের দ্রুত বর্ধনশীল চাহিদার সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ। অতীতে, ভিয়েতনামের মানুষ এখনও গলফের সাথে বেশ অপরিচিত ছিল, এটি প্রায় কেবল ধনীদের জন্য একটি খেলা ছিল, তাই গলফ কোর্স রিসোর্টগুলিতে "জীবিকা নির্বাহ" করা সহজ ছিল না।
তবে, ভিয়েতনামী গলফারদের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। দেশে বর্তমানে প্রায় ১০০,০০০ গলফার রয়েছে, প্রায় ১০০টি গলফ কোর্স চালু রয়েছে, যা ২০২৫ সালের মধ্যে ২০০টিতে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর মধ্যে ৩২টি কোর্স আন্তর্জাতিক ৫-তারকা মানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ, যার সবকটিই বিলাসবহুল রিসোর্টের সাথে সংযুক্ত। এই সুবিনিয়োগকৃত প্রকল্পগুলিই অনেক বিলাসবহুল পর্যটকদের ভিয়েতনামে গলফ খেলতে আসার আকর্ষণ তৈরি করেছে। ভিয়েতনামের গলফ পর্যটন সম্ভাবনা বিশ্ব দ্বারা স্বীকৃত এবং পর্যটকদের চাহিদা পূরণের জন্য, রিসোর্ট এবং সংশ্লিষ্ট উচ্চ-মানের পরিষেবার কোনও অভাব নেই।
"বর্তমান পর্যটন প্রবণতা হল ব্যক্তিগত, বন্ধ জায়গাগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া, বিশেষ করে অতি ধনীদের জন্য। তাদের এক জায়গায় গল্ফ খেলতে বাধ্য করা এবং তারপর শহরের কেন্দ্রস্থলে বিশ্রামের জন্য যাওয়া অসম্ভব। গল্ফারদের নিয়মিত দর্শনার্থীদের মতো অনেক জায়গায় যাওয়ার চাহিদা বেশি থাকে না। উল্লেখ না করেই, ভূমি আইন অনুসারে, গল্ফ কোর্স নির্মাণের জন্য জমি দুটি অংশে বিভক্ত: সবুজ বৃক্ষরোপণ পরিষেবার জন্য জমি এবং রেস্তোরাঁ, বিনোদন এলাকা এবং রিসোর্ট হোটেলের মতো অন্যান্য ইউটিলিটি কাজের জন্য জমি। কিছু এলাকার ক্ষেত্রে যেখানে বিনিয়োগকারীদের ভাড়া বা বিক্রয়ের জন্য হোটেল এবং ভিলা নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়, সেটা এলাকার দায়িত্ব। যদি ব্যবসাটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত হয়, তাহলে তারা তা করতে পারে," এই বিশেষজ্ঞ বলেন।
জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া (ডং থাপ প্রতিনিধিদল) এর মতে, আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার জন্য গল্ফ কোর্সের উন্নয়নকে সমর্থন করা, জাপান এবং কোরিয়ার অনেক আন্তর্জাতিক ব্যবসায়ী বা পর্যটক গল্ফ খেলতে ভালোবাসেন। আন্তর্জাতিক মানের গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগও পর্যটনের একটি আকর্ষণীয় দিক, যা উচ্চ আয়ের গ্রাহকদের পাশাপাশি বিদেশী ব্যবসায়ীদের ভিয়েতনামে বিনিয়োগ বা কাজ করার জন্য আকৃষ্ট করে।
তবে, তিনি খুবই উদ্বিগ্ন যে ২০৩০ সাল পর্যন্ত উন্নয়ন পরিকল্পনায় প্রদেশগুলি অনেক বেশি গল্ফ কোর্সের প্রস্তাব করছে। "পাহাড়ী প্রদেশ হোয়া বিনের মতো, পর্যটনের দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার মতো বিশেষ কিছু নেই, তবে প্রায় ৪০টি গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগের আকাঙ্ক্ষা অত্যধিক। হোয়া বিন বা এনঘে আন আদর্শ পর্যটন কেন্দ্র নয়, দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার জন্য কেবল কয়েকটি মানসম্পন্ন গল্ফ কোর্সের প্রয়োজন, এত গল্ফ কোর্সে বিনিয়োগ করলে পর্যাপ্ত দর্শনার্থী আসবে না এবং অর্থনৈতিকভাবে কার্যকর হবে না। এদিকে, গল্ফ কোর্সগুলি প্রচুর জমি দখল করে", জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া জোর দিয়েছিলেন।
রিয়েল এস্টেটের জন্য জমি রাখার মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে গল্ফ কোর্স তৈরি করবেন?
উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশ যেখানে পর্যটনের অভাব রয়েছে এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বাক গিয়াং, হোয়া বিন এবং নিন বিন, হ্যানয়ের কাছাকাছি। আমরা যদি এত গলফ কোর্স তৈরি করি, তাহলে কারা খেলবে? নাকি গলফ কোর্স তৈরির লক্ষ্যকে জমি রিয়েল এস্টেটের জন্য রাখার মতো অন্যান্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করব? সরকারের উচিত প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়, কৃষি ও গ্রামীণ উন্নয়ন মন্ত্রণালয়কে কোন প্রদেশগুলি গলফ কোর্সের জন্য জমি বরাদ্দ করার পরিকল্পনা করছে, কোন ধরণের জমি বরাদ্দ করছে তা পুনর্বিবেচনা করা এবং সুনির্দিষ্টভাবে ব্যাখ্যা করা। প্রতিটি এলাকা খুব বেশি পরিকল্পনা করতে পারে না, যা পরে সহজেই পরিণতি ডেকে আনতে পারে।
জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া
যদি বাজেটের ন্যূনতম রাজস্ব নিশ্চিত না করা হয়, তাহলে তা প্রত্যাহার করা উচিত।
যদি কোন এলাকা ১০০ হেক্টর বনভূমিকে অর্থনৈতিক প্রকল্পের জন্য রূপান্তর করতে চায়, তাহলে পরিকল্পনা অনুযায়ী প্রকল্পটি সম্পন্ন করার পর প্রথম ৫ বছরে বাজেটে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ অর্থ প্রদানের প্রতিশ্রুতি দিতে হবে। এমনকি যদি প্রকল্পটিতে বিনিয়োগ করা হয় কিন্তু ৫ বছর পরে এটি বাজেটের জন্য ন্যূনতম রাজস্ব উৎস নিশ্চিত না করে এবং ব্যবসায়িক লাভ ৫-৭%/বছরের নিশ্চয়তা না দেয়, তাহলে প্রকল্পটি বাতিল করা হবে, জমি ফেরত দেওয়া হবে এবং বন ফেরত দেওয়া হবে।
আইনজীবী বুই কোয়াং এনঘিয়েম
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
মন্তব্য (0)