সামাজিক আবাসন কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে নির্মাণ বিভাগের নির্দেশিকা

(Baohatinh.vn) - প্রতিটি পরিবার বা ব্যক্তি যারা যোগ্য এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে তারা কেবল একটি প্রকল্পে নিবন্ধন নথি জমা দিতে পারে এবং কেবল একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট কিনতে বা ভাড়া নিতে পারে, এবং প্রতিটি সময়ে কেবল একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট ভাড়া নিতে পারে।

নির্মাণ বিভাগ সম্প্রতি একটি নথি জারি করেছে যা প্রকল্প অনুসারে বিনিয়োগ করা এবং নির্মিত সামাজিক আবাসন ক্রয়, লিজ এবং ভাড়া-ক্রয় নিয়ন্ত্রণ করে এবং প্রদেশে পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন বা ট্রেড ইউনিয়ন আর্থিক সম্পদ ব্যবহার না করে।

তদনুসারে, প্রদেশে সামাজিক আবাসন কেনা, ভাড়া দেওয়া বা ভাড়া-ক্রয় করার যোগ্য বিষয়গুলি ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ১, ২, ৩, ৪, ৫, ৬, ৭, ৮, ৯, ১০, ১১ ধারায় উল্লেখ করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে:

(১) বিপ্লবে কৃতিত্বপূর্ণ সেবা প্রদানকারী ব্যক্তিরা এবং শহীদদের আত্মীয়স্বজনরা বিপ্লবে কৃতিত্বপূর্ণ সেবা প্রদানকারী ব্যক্তিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক আচরণ সম্পর্কিত অধ্যাদেশের বিধান অনুসারে আবাসন উন্নয়ন সহায়তা পাওয়ার যোগ্য।

(২) গ্রামীণ এলাকার দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার।

(৩) গ্রামীণ এলাকার দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবারগুলি প্রাকৃতিক দুর্যোগ এবং জলবায়ু পরিবর্তনের দ্বারা প্রায়শই ক্ষতিগ্রস্ত হয়।

(৪) শহরাঞ্চলে দরিদ্র এবং প্রায় দরিদ্র পরিবার।

(৫) শহরাঞ্চলের নিম্ন আয়ের মানুষ।

(৬) শিল্প পার্কের ভেতরে এবং বাইরে উদ্যোগ, সমবায় এবং সমবায় ইউনিয়নে কর্মরত শ্রমিক ও শ্রমিক।

(৭) অফিসার, পেশাদার সৈনিক, গণসশস্ত্র বাহিনীর নন-কমিশনড অফিসার, পুলিশ কর্মী, বেসামরিক কর্মচারী, প্রতিরক্ষা কর্মী এবং বর্তমানে সেনাবাহিনীতে কর্মরত সরকারি কর্মচারী; ক্রিপ্টোগ্রাফিক কাজে কর্মরত ব্যক্তি, অন্যান্য ক্রিপ্টোগ্রাফিক সংস্থায় কর্মরত ব্যক্তি যারা বর্তমানে রাষ্ট্রীয় বাজেট থেকে বেতন পাচ্ছেন। এই বিষয়গুলি এখনও গণসশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করেনি।

(৮) ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের আইন অনুসারে নির্ধারিত ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারী।

(৯) ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ১২৫ অনুচ্ছেদের ধারা ৪ এর বিধান অনুসারে, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি সরকারি আবাসন ফেরত দিয়েছেন, কেবলমাত্র সেইসব ক্ষেত্রে যেখানে এই আইনের বিধান লঙ্ঘনের কারণে সরকারি আবাসন বাতিল করা হয়েছিল।

(১০) যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের জমি পুনরুদ্ধার করা হয়েছে এবং আইনের বিধান অনুসারে যাদের বাড়িঘর পরিষ্কার এবং ভেঙে ফেলা আবশ্যক কিন্তু তারা এখনও রাজ্যের কাছ থেকে বাড়ি এবং আবাসিক জমির আকারে ক্ষতিপূরণ পাননি।

(১১) আইন অনুসারে বিশ্ববিদ্যালয়, একাডেমি, কলেজ, বৃত্তিমূলক স্কুল এবং বিশেষায়িত স্কুলের শিক্ষার্থী; পাবলিক এথনিক বোর্ডিং স্কুলের শিক্ষার্থী। এই বিষয়গুলি কেবল তাদের পড়াশোনার সময় সামাজিক আবাসন ভাড়া নেওয়ার অনুমতিপ্রাপ্ত।

থাচ লিন ওয়ার্ডে (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) পাইলট সামাজিক আবাসন প্রকল্পের প্রথম ধাপটি ২০১৯ সালে ব্যবহার করা হয়েছিল।

সামাজিক আবাসন ক্রয়, ভাড়া, অথবা ভাড়া-ক্রয় সংক্রান্ত শর্তাবলী সম্পর্কে:

উপরে উল্লিখিত বিষয় (১), (২), (৩), (৪), (৫), (৬), (৭), (৮), (৯) এবং (১০), সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় করার যোগ্য হওয়ার জন্য, প্রদেশে কোনও বাড়ি মালিক হতে হবে না, সামাজিক আবাসন ক্রয় বা ভাড়া-ক্রয় করেননি, প্রদেশে আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করেননি, অথবা একটি বাড়ির মালিক হতে হবে কিন্তু মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা মেঝে/ব্যক্তির ^{১৫ বর্গমিটারের} কম, অথবা একটি বাড়ির মালিক হতে হবে কিন্তু তা কর্মক্ষেত্র থেকে অনেক দূরে; ২০২৩ সালের আবাসন আইনের ৪৫ অনুচ্ছেদের ধারা ১, ধারা ১, ধারা ১-এ উল্লেখিত বিষয়গুলির ক্ষেত্রে, তাদের অবশ্যই সরকারী আবাসনে বসবাস করতে হবে না।

বিশেষ করে:

- নিজস্ব বাড়ি না থাকার বিষয়টি তখনই নির্ধারিত হয় যখন প্রজা (১), (২), (৩), (৪), (৫), (৬), (৭), (৮), (৯), (১০) এবং প্রজার স্বামী/স্ত্রীর (যদি থাকে) নাম প্রদেশে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্রে সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সময় না থাকে।

- আইনের বিধান অনুসারে সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতিমালার অধিকারী এবং যাদের নিজস্ব বাড়ি আছে, তাদের মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা প্রতি ব্যক্তির জন্য ^{১৫ বর্গমিটারের} কম হতে হবে। মাথাপিছু গড় আবাসন এলাকা নিম্নলিখিত বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়: আবেদনকারী, তার/তার স্ত্রী, বাবা, মা (যদি থাকে) এবং শিশুরা (যদি থাকে) যারা সেই বাড়িতে স্থায়ী বাসিন্দা হিসেবে নিবন্ধিত।

- আইনের বিধান অনুসারে সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতিমালার অধিকারী ব্যক্তিদের নিজস্ব আবাসন আছে কিন্তু আবাসনের অবস্থান কর্মক্ষেত্র থেকে অনেক দূরে। সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের যোগ্য হতে হলে, তাদের নিজস্ব আবাসনের অবস্থান থেকে কর্মক্ষেত্রের দূরত্ব কমপক্ষে 30 কিলোমিটার বা তার বেশি হতে হবে এবং বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসনের অবস্থান থেকে কর্মক্ষেত্রের দূরত্ব সর্বাধিক 15 কিলোমিটার হতে হবে। অত্যন্ত নির্ভরযোগ্য ইলেকট্রনিক মানচিত্র সফ্টওয়্যার (গুগল ম্যাপস, ভিয়েটম্যাপ, ...) ব্যবহার করে সংক্ষিপ্ততম সড়ক পথের দূরত্ব অনুসারে দূরত্ব নির্ধারণ করা হয়; সামাজিক আবাসন ক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য আবেদন জমা দেওয়ার সময় ব্যক্তির আবাসন এবং কর্মক্ষেত্রের অবস্থান নির্ধারণ করা হয়।

উপরে উল্লিখিত বিষয় (5), (6) এবং (8) এর জন্য, নিম্নলিখিত আয়ের শর্তগুলি পূরণ করতে হবে:

- যদি আবেদনকারী অবিবাহিত হন, তাহলে আবেদনকারী যে সংস্থা, ইউনিট বা প্রতিষ্ঠানে কাজ করেন সেই সংস্থা, ইউনিট বা প্রতিষ্ঠান কর্তৃক নিশ্চিতকৃত বেতন এবং মজুরি সারণী অনুসারে প্রাপ্ত প্রকৃত মাসিক আয় 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হওয়া উচিত নয়।

- যদি আবেদনকারী আইনের বিধান অনুসারে বিবাহিত হন, তাহলে আবেদনকারী এবং তার/তার স্ত্রীর মোট মাসিক আয় 30 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি হতে হবে না, যা আবেদনকারীর কর্মস্থলের সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা বেতন এবং মজুরির তালিকা অনুসারে গণনা করা হবে।

- টানা ১ বছরের মধ্যে আয়ের শর্ত নির্ধারণের সময়, এই ধারায় উল্লেখিত বিষয় বিনিয়োগকারীর কাছে সামাজিক আবাসন কিনতে বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য একটি বৈধ আবেদন জমা দেওয়ার সময় থেকে গণনা করা হয়।

খ) যদি উপরোক্ত বিষয় (৫) এর শ্রম চুক্তি না থাকে, যদি তিনি অবিবাহিত হন, তাহলে প্রকৃত মাসিক আয় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি হবে না, যদি তিনি আইনের বিধান অনুসারে বিবাহিত হন, তাহলে আবেদনকারী এবং তার স্ত্রী/স্ত্রীর মোট প্রকৃত মাসিক আয় ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি হবে না। নিশ্চিতকরণের অনুরোধ প্রাপ্তির তারিখ থেকে ৭ দিনের মধ্যে, কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি এই ধারায় উল্লেখিত বিষয় বিনিয়োগকারীর কাছে সামাজিক আবাসন কিনতে বা লিজ-ক্রয়ের জন্য নিবন্ধনের জন্য একটি বৈধ আবেদন জমা দেওয়ার সময় থেকে টানা ১ বছরের জন্য আয়ের শর্ত নিশ্চিত করবে।

গ) উপরে উল্লিখিত বিষয় (২), (৩), (৪) এর জন্য, সরকারের দারিদ্র্য মানদণ্ড অনুসারে তাদের অবশ্যই দরিদ্র বা প্রায় দরিদ্র পরিবার হতে হবে।

ঘ) উপরোক্ত বিষয় (৭) এর জন্য, প্রবিধানগুলি নিম্নরূপ:

- আবেদনকারী যদি অবিবাহিত হন, তাহলে প্রাপ্ত প্রকৃত মাসিক আয় কর্নেল পদমর্যাদার একজন অফিসারের মোট আয়ের (নিয়ম অনুসারে মৌলিক বেতন এবং ভাতা সহ) বেশি হওয়া উচিত নয় যা তিনি যে সংস্থা বা ইউনিটে কাজ করেন বা পরিচালনা করেন সেই সংস্থা বা ইউনিট কর্তৃক নিশ্চিত করা হয়েছে।

- যদি আবেদনকারী আইন অনুসারে বিবাহিত হন:

+ আবেদনকারী এবং তার/তার স্ত্রী উভয়ই গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ৭ ধারায় উল্লেখিত বিষয়, এবং তাদের মোট মাসিক আয় কর্নেল পদমর্যাদার একজন কর্মকর্তার মোট আয়ের দ্বিগুণের বেশি নয় (নিয়ম অনুসারে মৌলিক বেতন এবং ভাতা সহ) যা তারা যে সংস্থা বা ইউনিটে কাজ করেন বা পরিচালনা করেন সেখানে নিশ্চিত করা হয়েছে;

+ আবেদনকারীর স্ত্রী/স্ত্রী গৃহায়ন আইনের ৭৬ অনুচ্ছেদের ধারা ৭ এর বিধানের আওতাভুক্ত নন এবং প্রাপ্ত মোট মাসিক আয় কর্নেল পদমর্যাদার একজন কর্মকর্তার মোট আয়ের ১.৫ গুণের বেশি নয় (নিয়ম অনুসারে মৌলিক বেতন এবং ভাতা সহ) যা সংশ্লিষ্ট সংস্থা, ইউনিট বা উদ্যোগ দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে যেখানে বিষয়টি কাজ করে।

+ যদি আবেদনকারীর স্ত্রী/স্বামীর শ্রম চুক্তি না থাকে, তাহলে কমিউন স্তরের পিপলস কমিটি আয়ের শর্ত নিশ্চিত করবে।

- জনগণের সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন কেনা বা লিজ-ক্রয়ের আবেদন জমা দেওয়ার সময় থেকে গণনা করা পরপর ১ বছরের মধ্যে আয়ের শর্ত নিশ্চিত করার সময়।

থাচ লিন ওয়ার্ডে (বর্তমানে থান সেন ওয়ার্ড) পাইলট সামাজিক আবাসন প্রকল্প - দ্বিতীয় পর্যায় ১৯ আগস্ট, ২০২৫ তারিখে শুরু হয়েছিল।

উপরে উল্লিখিত বিষয় (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) এবং (11), যদি সামাজিক আবাসন ভাড়া নেন, তাহলে ২০২৩ সালের আবাসন আইন দ্বারা নির্ধারিত আবাসন এবং আয়ের শর্ত পূরণ করতে হবে না।

প্রদেশে ঘোষিত সামাজিক আবাসন প্রকল্প সম্পর্কে তথ্যের ভিত্তিতে, যেসব পরিবার এবং ব্যক্তিদের সামাজিক আবাসন কিনতে আবেদন করতে হবে তারা সরাসরি প্রকল্প বিনিয়োগকারীর কাছে আবেদন করতে পারবেন। প্রতিটি পরিবার এবং ব্যক্তি যারা যোগ্য এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত শর্ত পূরণ করে তারা কেবল একটি প্রকল্পে নিবন্ধন নথি জমা দিতে পারবেন এবং কেবল একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট কিনতে বা ভাড়া নিতে পারবেন এবং প্রতিটি সময়ে কেবল একটি সামাজিক আবাসন ইউনিট ভাড়া নিতে পারবেন।

সূত্র: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html