প্রদেশে জমির দামের উপর নিয়ন্ত্রণ সমন্বয় এবং পরিপূরক করার প্রয়োজনীয়তা এবং প্রভাব

১৯তম প্রাদেশিক গণপরিষদের অষ্টম বিশেষ অধিবেশনে, ভিয়েত ট্রাই সিটি এবং তান সন জেলার নেতাদের প্রতিনিধিরা ফু থো প্রদেশে জমির দাম সংক্রান্ত নিয়ম সংশোধন এবং পরিপূরক করার বিষয়বস্তুতে অনেক গভীর, উৎসাহী এবং অত্যন্ত গঠনমূলক মতামত প্রদান করেছেন।

ভিয়েত ট্রাই সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন এনগক সন আগামী সময়ে এই প্রস্তাব বাস্তবায়নের জন্য কিছু ধারণা প্রদান করেছেন।

এই বিষয়বস্তুর সাথে একমত এবং অত্যন্ত একমত পোষণ করে, ভিয়েত ট্রাই সিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন নগোক সন বলেন যে অধিবেশনে দাখিল করা প্রতিবেদন অনুসারে জমির মূল্য সমন্বয় সমগ্র দেশের সাধারণ প্রবণতা এবং দিকনির্দেশনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, বিশেষ করে ২০২৬ সালের মধ্যে জমির মূল্য তালিকা বাজার মূল্যের কাছাকাছি তৈরি করা হবে এমন নিয়মের সাথে। এছাড়াও, এই সমন্বয় ভূমি ব্যবহারকারীদের মধ্যে ন্যায্যতা, ভূমি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা এবং সুবিধা নিশ্চিত করতে, প্রকল্পে বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে, ক্ষতিপূরণ দিতে, সাইট ক্লিয়ারেন্স ইত্যাদির ভিত্তি এবং ভিত্তি হবে।

ভিয়েত ট্রাই সিটির চেয়ারম্যান আরও বলেন যে, শহরটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ (বর্তমানে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ) এবং পরামর্শকারী ইউনিটের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে গত ৫ বছরে জমির দাম সম্পর্কিত প্রাসঙ্গিক তথ্য এবং তথ্য পর্যালোচনা করেছে, বিশেষ করে জমি হস্তান্তর রেকর্ড, জমি নিলাম এবং জমি হস্তান্তর বা লেনদেনের সাথে সম্পর্কিত অনেক ওঠানামা সহ এলাকা। সেই ভিত্তিতে, এলাকার প্রকৃত জমির দাম নির্ধারণ করা। এছাড়াও, পুরাতন মূল্য তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয় এমন নতুন স্থানগুলি পর্যালোচনা এবং পরিপূরক করা যেমন নতুন নগর এলাকা, নিলাম এলাকা, অবকাঠামো বিনিয়োগ এবং নির্মাণের জন্য নতুন এলাকা... পর্যালোচনা করার পর, ১,০৭৯টি স্থানের মূল্য বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছিল, ১১৭টি নতুন স্থান যুক্ত করা হয়েছিল, ১৬৬টি রুটের নাম সমন্বয় করা হয়েছিল এবং পুরাতন মূল্য তালিকা থেকে ২৭টি স্থান বাদ দেওয়া হয়েছিল।

প্রতিবেদন এবং প্রস্তাবগুলিতে উল্লিখিত সুবিধাগুলি ছাড়াও, ভিয়েত ট্রাই সিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন এনগোক সন সমন্বয়ের অসুবিধাগুলিও তুলে ধরেন, যা জনগণের মধ্যে ভাগ করে নেওয়া প্রয়োজন। অতএব, তিনি পরামর্শ দেন যে জনগণের কাছে তথ্য এবং প্রচারণার কাজ জোরদার করা প্রয়োজন যাতে তারা বুঝতে পারে এবং একমত হয়; প্রদেশ এবং প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের উচিত কেন্দ্রীয় সরকারকে ভূমি ব্যবহার করের হার সামঞ্জস্য করার বিষয়টি বিবেচনা করার জন্য অধ্যয়ন করা এবং প্রস্তাব করা, বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করা, বিশেষ করে শিক্ষা ও স্বাস্থ্যের ক্ষেত্রে সামাজিকীকরণ বিনিয়োগ আকর্ষণ করা।

তান সন জেলা পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন জুয়ান তোয়ান স্থানীয়দের উপর প্রস্তাবের প্রভাব তুলে ধরেন।

ভিয়েত ট্রাই সিটির নেতাদের সাথে একই মতামত ভাগ করে নিয়ে, তান সন জেলা পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান নগুয়েন জুয়ান তোয়ান বলেন যে তান সন জেলা কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করে জমির মূল্য সমন্বয় পর্যালোচনা এবং প্রস্তাব করেছে যা উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া যায় এবং বাজার নীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। সেই অনুযায়ী, তান সন জেলা ১৬৩টি স্থানের মূল্য সমন্বয় করেছে; ১৮টি নতুন স্থান যুক্ত করেছে; এবং ৪৮টি স্থানের রুটের নাম সমন্বয় করেছে (জেলার গড় বৃদ্ধির হার ১.৩০ গুণ - প্রদেশের গড় বৃদ্ধির হার ১.৮০ গুণের তুলনায়)।

তিনি আরও উল্লেখ করেন যে বাজার মূল্যের কাছাকাছি জমির ধরণের মূল্য তালিকা সমন্বয় এবং সম্পূরককরণ এলাকার ভূমি ব্যবহার ফি থেকে বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধিতে সহায়তা করে; ক্ষতিপূরণ ব্যবস্থা সন্তোষজনকভাবে সমাধান করা হয়েছে বলে জনগণের দ্বারা সম্মত এবং সমর্থিত, যা প্রকল্প বাস্তবায়নের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করতে সহায়তা করে। একই সাথে, বিনিয়োগকৃত প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সময় প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণের সময় এটি সংক্ষিপ্ত করে; জনগণের প্রকৃত ভূমি ব্যবহারের চাহিদা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করে, এলাকায় ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর লেনদেনের আরও ভাল নিয়ন্ত্রণের কারণে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি সর্বাধিক করে তোলে।

বিশেষ করে, জেলার জমির মূল্য তালিকার সমন্বয়ে দরিদ্র পরিবার এবং জাতিগত সংখ্যালঘু পরিবারের জন্য আবাসিক জমি এবং উৎপাদন জমি সমর্থন করার নীতি বাস্তবায়নের সময় উপযুক্ততা এবং সামঞ্জস্যতা বিবেচনা করা হয়েছে, পাশাপাশি জেলায় অস্থায়ী এবং জরাজীর্ণ বাড়ি অপসারণের জন্য প্রয়োজনীয় পরিবারের জমি সমস্যা সমাধান করা হয়েছে।

এটা দেখা যায় যে জমির মূল্য তালিকার সমন্বয় বাস্তব পরিস্থিতি এবং ভূমি আইনের বিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, যা রাজ্য বাজেটের রাজস্ব বৃদ্ধিতে সাহায্য করে, নতুন স্থানগুলিতে উন্নয়নের সম্ভাবনা বৃদ্ধি করে যা এখনও পুরাতন জমির মূল্য তালিকায় অন্তর্ভুক্ত নয়, যার ফলে স্থানীয় আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি হয়।

ফুওং থুই

সূত্র: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm