ওয়েস্ট লেক রিয়েল এস্টেট বাজারের আকর্ষণ

(দান ত্রি সংবাদপত্র) - উন্নত পরিবহন পরিকাঠামো, বৃহৎ বাণিজ্যিক ও পরিষেবা প্রকল্প এবং বিভিন্ন মন্ত্রণালয় ও সরকারি সংস্থার পরিকল্পিত সদর দপ্তরগুলো তাই হো-এর রিয়েল এস্টেটকে আকর্ষণীয় করে তুলছে এবং সময়ের সাথে সাথে এর মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা তৈরি করছে।

২০৫০ সাল পর্যন্ত কৌশলগত রূপকল্পসহ ২০৩০ সাল পর্যন্ত হ্যানয় নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে, তাই হো জেলাকে একটি পরিষেবা ও পর্যটন কেন্দ্র হিসেবে চিহ্নিত করা হয়েছে। গত পাঁচ বছরে, তাই হো ব্যাপক অবকাঠামোগত বিনিয়োগ সম্পন্ন এলাকাগুলোর মধ্যে অন্যতম হয়ে উঠেছে এবং শত শত কোটি মার্কিন ডলার বিনিয়োগ আকর্ষণ করেছে।

বিশেষ করে, তাই হো-তে একটি চমৎকার পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে, যেখানে ভো চি কং স্ট্রিট এবং সম্প্রসারিত নগুয়েন ভান হুয়েন স্ট্রিটের মতো ৮-১০ লেনের প্রধান সড়কগুলো সরাসরি পার্শ্ববর্তী জেলা ও কাউন্টিগুলোর সাথে সংযুক্ত। নগুয়েন হোয়াং টন সড়কটি বর্তমানে সম্প্রসারিত হচ্ছে এবং তাই হো থেকে বা ভি পর্যন্ত সোজা চলে যাওয়া তাই থাং লং সড়কটিরও নির্মাণকাজ চলছে। নাম থাং লং থেকে ত্রান হুং দাও পর্যন্ত ভবিষ্যৎ ১১.৫ কিলোমিটার দীর্ঘ নগর রেললাইন নং ২ বাসিন্দাদের যাতায়াত সুবিধা আরও বাড়িয়ে তুলবে।

তাই হো-তেও বড় ধরনের অবকাঠামো ও পরিষেবা উন্নয়নের পরিকল্পনা দেখা যাচ্ছে। অনেক বড় মাপের আন্তর্জাতিক প্রকল্প চলমান রয়েছে, যেমন স্যামসাং গ্রুপের গবেষণা ও উন্নয়ন কেন্দ্র, যা ২০২২ সালের ২৩শে ডিসেম্বর কার্যক্রম শুরু করেছে; লটে মল – ৬০০ মিলিয়ন ডলার পর্যন্ত বিনিয়োগের একটি কমপ্লেক্স – যা ২০২৩ সালের ২২শে সেপ্টেম্বর চালু হয়েছে; এবং ভিয়েতনামের সবচেয়ে আধুনিক অপেরা হাউস, যা শীঘ্রই নির্মিত হতে চলেছে।

২০৩০ সালের পরিকল্পনা অনুযায়ী, তাই হো জেলায় ৩৬টি মন্ত্রণালয়, বিভাগ ও সংস্থার সদর দপ্তরের পাশাপাশি ১৩টি দূতাবাস এবং বেসরকারি সংস্থার কার্যালয় থাকবে, যা একটি ‘নতুন তাই হো’—একটি গতিশীল বহুজাতিক প্রশাসনিক ও অর্থনৈতিক কেন্দ্র—তৈরি করবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, অবকাঠামোগত উন্নয়ন শুধু তাই হো-তে রিয়েল এস্টেটের মূল্যের স্থিতিশীল বৃদ্ধির অনুঘটক হিসেবেই কাজ করে না, বরং এটি অনেক বৃহৎ ও উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আগমনকেও আকর্ষণ করে।

Batdongsan.com.vn-এর একটি সমীক্ষা অনুসারে, বাজার লেনদেনের দিক থেকে ওয়েস্ট লেক এলাকা ( হ্যানয় ) ধারাবাহিকভাবে শীর্ষস্থানীয় এলাকাগুলোর মধ্যে স্থান করে নিয়েছে। ২০২১ সাল থেকে বর্তমান পর্যন্ত, এই এলাকার অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যবৃদ্ধির হার সর্বদা ৭-১৫% গড়ের চেয়ে বেশি ছিল।

সিপুত্রা শহরাঞ্চল - ওয়েস্ট লেকের সবচেয়ে বিত্তশালী আবাসিক এলাকা।

ওয়েস্ট লেকের প্রকল্পগুলো ক্রমান্বয়ে উচ্চ-মানের, এমনকি অতি-বিলাসবহুল বিভাগে নিজেদের স্থান করে নিচ্ছে। হেরিটেজ ওয়েস্ট লেক, স্টারলেক, হান জাদিন, জিআইএ বাই কিটা, নোবেল-এর মতো বেশ কয়েকটি প্রকল্প সমাপ্তির পথে। ওয়েস্ট লেক হলো প্রধান রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের একটি কেন্দ্র, যেখানে উচ্চমানের পণ্য সম্ভারের মাধ্যমে তারা এই অঞ্চলের জন্য নিজস্ব ব্র্যান্ড প্রতিষ্ঠা করছে।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ সংস্থাগুলো জানিয়েছে যে, উচ্চ মূল্য থাকা সত্ত্বেও ওয়েস্ট লেক এলাকায় রিয়েল এস্টেট লেনদেন স্থিতিশীল রয়েছে। তবে, ওয়েস্ট লেক এলাকায় জমির প্রাপ্যতা সীমিত। বর্তমানে, বাজারে চালু হওয়া প্রকল্পের সংখ্যা খুবই কম।

একটি সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, কিটা গ্রুপ কর্তৃক নির্মিত ‘জিআইএ বাই কিটা’ প্রকল্পের মাত্র ১৬৪টি বিলাসবহুল ভিলা বাজারে আনার জন্য প্রস্তুত ছিল।

জিআইএ২২ সাবডিভিশন - জিআইএ বাই কিটা - সিপুত্রা শহরাঞ্চলের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত একটি উচ্চমানের ভিলা কমপ্লেক্স।

২২ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পে রয়েছে ৪০০টিরও বেশি বিলাসবহুল ভিলা এবং ১৪টি অতি-বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, বাণিজ্যিক ও পরিষেবা ভবনের একটি কমপ্লেক্স, সাথে ১০০টিরও বেশি উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা। সিপুত্রা কমপ্লেক্সের অভ্যন্তরে আন্তর্জাতিক মানের সুযোগ-সুবিধা এবং ৬৫-হেক্টরের একটি সবুজ পার্কের সান্নিধ্যে অবস্থিত, জিআইএ বাই কিটা অভিজাতদের জন্য এক অতুলনীয় জীবনযাপনের স্থান প্রদান করে।

২০২৪ সালের শেষে KITA কর্তৃক GIA চালু হওয়াটি তাই হো-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি শক্তিশালী অগ্রগতি এনেছে, যা একদিকে যেমন সরবরাহের ঘাটতি পূরণ করেছে, তেমনি বাজারে অতি-বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট পণ্য নিয়ে এসেছে।

জিআইএ২২ উপবিভাগ - জিআইএ, কিটা কর্তৃক নির্মিত - স্থাপত্য শিল্পের এক অনবদ্য নিদর্শন।

ওয়েস্ট লেক এলাকা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে স্যাভিলস হ্যানয়-এর কমার্শিয়াল লিজ বিভাগের ডেপুটি ডিরেক্টর মিস ত্রিন হুইন মাই বলেন: "হ্যানয়ের বাজারে এমন একটি এলাকা খুঁজে পাওয়া বিরল, যেখান থেকে ওয়েস্ট লেকের দৃশ্য দেখা যায় এবং যা এমন প্রধান সড়কের উপর অবস্থিত যেখান থেকে ওয়েস্ট লেকের মতো অন্যান্য জেলায় সহজে যাতায়াত করা যায়। এই এলাকা থেকে বাসিন্দারা সহজেই শহরের কেন্দ্র, নোই বাই বিমানবন্দর, নতুন মাই দিন কেন্দ্র… এমনকি শহরের ভবিষ্যৎ উত্তরাঞ্চলের মতো গুরুত্বপূর্ণ এলাকাগুলোতে যাতায়াত করতে পারবেন।"

মিস মাই-এর সাথে একমত হয়ে বিশেষজ্ঞরা আরও বলেছেন যে, হ্যানয়ের প্রবেশদ্বারগুলোর মধ্যে তাই হো-তে নির্মাণ ঘনত্ব অন্যতম সর্বনিম্ন। রেড রিভারের ঠিক পাশেই অবস্থিত হওয়ায় এই এলাকার অবকাঠামো, ভূদৃশ্য এবং সুযোগ-সুবিধার বাস্তুতন্ত্র অত্যন্ত উন্নত। অদূর ভবিষ্যতে তাই হো-তে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে, বিশেষ করে সেইসব প্রকল্পের ক্ষেত্রে যেখানে উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা ও পরিষেবা সমন্বিত এবং আন্তর্জাতিক পরিচালনাকারী সংস্থা জড়িত। এই প্রকল্পগুলো বিত্তশালী বাসিন্দাদের গন্তব্যস্থল হিসেবে রয়ে গেছে এবং টেকসই বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-hut-cua-thi-truong-bat-dong-san-tay-ho-20241230223345827.htm