ব্যবসার জন্য একটি অনুকূল আইনি কাঠামো তৈরি করা।

ভূমি সম্পদ কেবল প্রাকৃতিক সম্পদই নয়, বরং অবকাঠামো উন্নয়ন, আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন, বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং জনসংখ্যা স্থিতিশীল করার জন্য একটি চালিকা শক্তিও বটে। যখন এই সম্পদ "আটকে থাকে", তখন অর্থনীতির জন্য নেতিবাচক পরিণতির ঝুঁকি, সবচেয়ে সরাসরি ব্যবসা, মানুষ এবং সমাজকল্যাণ নীতির জন্য, তাৎপর্যপূর্ণ।

২০২৫ সালের প্রথম ১০ মাসে, ভূমি সম্পদ থেকে বাজেট রাজস্ব গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৫৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। (ছবি: কোয়াং কুই)

এই প্রেক্ষাপটে, একটি স্বচ্ছ ও উন্মুক্ত ভূমি ব্যবস্থার পরিচালনা এবং বাস্তবায়ন ভবিষ্যতে অনেক এলাকায় উন্নয়নের গতি এবং গুণমান নির্ধারণ করবে। তবে, বাস্তবে, অসংখ্য ব্যবসা এখনও আইনি এবং বিনিয়োগ পদ্ধতির বাধার সাথে লড়াই করছে, জমি, বিনিয়োগ এবং নির্মাণ সম্পর্কিত আইন, ডিক্রি এবং সার্কুলারের জটিল এবং ওভারল্যাপিং প্রকৃতির কারণে অনেক প্রকল্প বিলম্বিত হচ্ছে।

তদুপরি, অনেক বিল্ড-ট্রান্সফার (বিটি) প্রকল্প, যদিও বিনিয়োগকারীরা কাজ সম্পন্ন করেছেন এবং জমি পেয়েছেন, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদানের নোটিশের জন্য অপেক্ষা করতে বিলম্বের কারণে বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না। এছাড়াও, বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য মালিকানা শংসাপত্র ("গোলাপী বই") প্রদানের দীর্ঘ প্রক্রিয়া সম্পর্কিত বাধার সম্মুখীন হচ্ছে অসংখ্য প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন, যা বাসিন্দাদের কাছে বাড়ি হস্তান্তর বিলম্বিত করছে। এগুলি ব্যবসা এবং অর্থনীতির প্রচলিত মূলধনের সরাসরি ক্ষতির কারণ সবচেয়ে বড় বাধা।

হো চি মিন সিটিতে সরকারি নেতাদের সাম্প্রতিক কর্ম অধিবেশনে, শহরটি ব্যবসার মুখোমুখি বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা প্রস্তাব করেছে, সমাধান এবং নীতি উপস্থাপন করেছে যা বাস্তবায়িত হয়েছে এবং কার্যকর প্রমাণিত হয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে থু থিয়েম নতুন নগর এলাকায় বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) প্রকল্পের জন্য জমি মূল্যায়নের সময় সম্পর্কিত বাধাগুলি সমাধানের বিষয়ে ২৪ এপ্রিল, ২০২৫ তারিখের সরকারি ডিক্রি নং ৯১/২০২৫/এনডি-সিপি; এবং হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং খান হোয়া প্রদেশে পরিদর্শন, নিরীক্ষা এবং আদালতের রায়ে প্রকল্প এবং জমি সম্পর্কিত অসুবিধা এবং বাধাগুলি মোকাবেলার জন্য নির্দিষ্ট প্রক্রিয়া এবং নীতি সম্পর্কিত ৩০ নভেম্বর, ২০২৪ তারিখের জাতীয় পরিষদের রেজোলিউশন নং ১৭০/২০২৪/কিউএইচ১৫।

সম্প্রতি, জাতীয় পরিষদের ৯৮ নম্বর প্রস্তাব সংশোধন ও পরিপূরক প্রস্তাবের আলোচনার সময়, অনেক প্রতিনিধি দীর্ঘদিন ধরে আটকে থাকা প্রকল্পগুলির ত্রুটি এবং অসুবিধাগুলি মোকাবেলা করার জন্য শহরের জন্য আরও দৃঢ় আইনি ভিত্তি এবং কাঠামো তৈরি করার জন্য প্রস্তাবে বিধান যুক্ত করার প্রস্তাবও করেছিলেন। হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির সর্বশেষ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে, একীভূত হওয়ার পরে, শহরে ৮৩৮টি স্থগিত এবং অমীমাংসিত প্রকল্প এবং কাজ রয়েছে।

আজ পর্যন্ত, কেন্দ্রীয় সরকারের প্রচেষ্টা এবং সহায়তার জন্য ধন্যবাদ, 670টি প্রকল্পের সমাধান করা হয়েছে অথবা সমাধান খুঁজে পাওয়া গেছে। এটি 85,500 হেক্টরেরও বেশি প্রকল্প জমির অব্যাহত উন্নয়নের অনুমতি দিতে সাহায্য করেছে এবং 569,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, পূর্বে হিমায়িত, অব্যাহত প্রচলনের জন্য অর্থনীতিতে ফিরিয়ে এনেছে।

প্রকল্পের মূলধন প্রবাহের স্থবিরতা কেবল ব্যবসার জন্যই নয়, সমগ্র অর্থনীতির জন্যই একটি সমস্যা। মুক্তিপ্রাপ্ত মূলধন লক্ষ লক্ষ কর্মসংস্থান সৃষ্টি করবে এবং বাজারের জন্য উৎপাদন শৃঙ্খলকে উদ্দীপিত করবে। অতএব, ব্যবসা পরিচালনার জন্য নীতিমালা সত্যিকার অর্থে একটি অনুকূল আইনি কাঠামো তৈরি করতে, কেন্দ্রীয় সরকারের উদ্যোগের জন্য একটি স্বচ্ছ এবং দক্ষ পরিবেশ তৈরির জন্য স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় সমাধানের প্রয়োজন।

আপাতত, আইনি সমস্যার কারণে আংশিকভাবে স্থগিত থাকা প্রকল্পগুলির জন্য একটি নির্দিষ্ট ক্রান্তিকালীন ব্যবস্থা প্রয়োজন, যেমন জমির অস্থায়ী মূল্য নির্ধারণ এবং পর্যায়ক্রমে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পরিশোধের অনুমতি দেওয়া, যাতে পুরো প্রকল্পটি "স্থগিত" না হয়।

দীর্ঘমেয়াদে, বর্তমানে প্রচলিত আইনের সাথে ওভারল্যাপিং এড়াতে আইনি বিধিমালা সংশোধন এবং পরিপূরক করার পাশাপাশি, ভূমি ব্যবস্থাপনা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারকে সমন্বিতভাবে ডিজিটালাইজড করা প্রয়োজন; প্রতিটি প্রকল্পের অগ্রগতি জাতীয় ডেটা প্ল্যাটফর্মে সর্বজনীনভাবে প্রকাশ করা উচিত যাতে ব্যবসা, নাগরিক এবং তত্ত্বাবধায়ক সংস্থাগুলি এটি পর্যবেক্ষণ করতে পারে, আবেদন প্রক্রিয়াকরণে বিলম্ব এড়াতে পারে।

সরকারকে একটি স্বচ্ছ এবং বাজার-হালনাগাদকৃত জমির মূল্য ডাটাবেস তৈরি করতে হবে; একটি জাতীয় জমির মূল্য ডাটাবেস প্রতিষ্ঠা করতে হবে; এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলিকে আরও স্বচ্ছ ও সুবিন্যস্ত করতে হবে।

সূত্র: https://baosonla.vn/phap-luat/tao-hanh-lang-phap-ly-thong-thoang-cho-doanh-nghiep-2W2E0xMvR.html