উৎসাহের পরিবর্তে, অনেক নতুন নিয়ম সামাজিক আবাসনকে উৎসাহিত করার প্রক্রিয়াটিকে "কঠোর" করে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২৪শে অক্টোবর, প্রধানমন্ত্রী আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে অবদান রেখে একটি নিরাপদ, সুস্থ এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য সমাধানগুলি দৃঢ়ভাবে বাস্তবায়ন অব্যাহত রাখার বিষয়ে অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ৯৯৩ জারি করেন।

এই প্রেরণে, প্রধানমন্ত্রী "২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পের বাস্তবায়ন দ্রুত করার অনুরোধ করেছেন, একই সাথে সরকার স্থানীয়দের সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল পর্যালোচনা, পরিকল্পনা এবং ব্যবস্থা করার আহ্বান জানিয়েছে।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের নীতি সম্পর্কে, হ্যানয়ের ভোটাররা বলেছেন যে ২০১৪ সালের আবাসন আইন, ২০১৩ সালের ভূমি আইন এবং অন্যান্য বেশ কয়েকটি সরকারি ডিক্রির বিধানগুলিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে প্রদেশ, শহর এবং উদ্যোগের গণ কমিটির দায়িত্ব স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়েছে। একই সাথে, এই ক্ষেত্রে উদ্যোগগুলিকে অংশগ্রহণের জন্য উৎসাহিত করার জন্য সরকারের বেশ কয়েকটি প্রণোদনা ব্যবস্থাও রয়েছে।

অনেক নতুন নিয়মকানুন সত্যিই সামাজিক আবাসনকে উৎসাহিত করে ছবি ১ — উৎসাহের পরিবর্তে, অনেক নতুন নিয়ম সামাজিক আবাসনকে উৎসাহিত করার প্রক্রিয়াটিকে "কঠোর" করে। (ছবি: ডিএম)

তবে, হ্যানয়ের ভোটাররা চারটি "বোঝা কঠিন" বিষয় উত্থাপন করছেন যা সামাজিক আবাসনের ক্ষেত্রে বাধা তৈরি করছে।

প্রথমত, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে প্রতি বছর প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে সাইট ক্লিয়ারেন্স, অবকাঠামো নির্মাণ এবং সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য দরপত্রের আয়োজনের জন্য বাজেট বরাদ্দ করতে হবে।

২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনে আরও বলা হয়েছে যে, আবাসন নির্মাণ পরিকল্পনা অনুসারে, ক্ষমতা ও অভিজ্ঞতাসম্পন্ন এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রয়োজনীয়তা সম্পন্ন আইনত ভূমি ব্যবহারের অধিকারসম্পন্ন উদ্যোগগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হিসেবে নিযুক্ত করা হবে।

তবে বাস্তবে, ২০১৪ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, প্রদেশ এবং শহরের খুব কম সংখ্যক গণ কমিটি এই দুটি নিয়ম বাস্তবায়ন করেছে। বিশেষ করে, ২০১৯ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগ নীতির জন্য মাত্র ০১টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছে।

অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা সম্পর্কে, ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় বিনিয়োগকারীদের ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।

এছাড়াও, ২০১৫ সালে জারি করা ডিক্রি ১০০-তে, সরকার আরও বেশ কয়েকটি সহায়ক বিধিমালা যুক্ত করেছে, যেমন "রাষ্ট্রীয় বাজেট মূলধন ব্যবহার করে না এমন সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত এবং বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতায় মোট ভূমি এলাকার ২০% সংরক্ষণ করার অনুমতিপ্রাপ্ত"।

বিশেষ করে, যদি প্রকল্পের মধ্যে বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য আলাদা কোনও ভূমি তহবিল না থাকে, তাহলে বিনিয়োগকারীকে প্রকল্পের আবাসনের মোট তল এলাকার ২০% বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক মূল্যে বিক্রয়ের জন্য সংরক্ষণ করার অনুমতি দেওয়া হয়।

তবে, ২০২১ সালে জারি করা ৪৯ নম্বর ডিক্রিতে, সরকার উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণ বাতিল করে। এরপর, ২০২৩ সালে জারি করা ৩৫ নম্বর ডিক্রিতে, সরকার সামাজিক আবাসন উন্নয়নের সময় বেশ কয়েকটি অগ্রাধিকারমূলক নীতি "কঠোর" করে চলেছে।

বিশেষ করে, সরকার শর্ত দেয় যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা যারা বাজেট মূলধন ব্যবহার করে না, তাদের কেবল ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, হ্যানয়ের ভোটাররা বিশ্বাস করেন যে সরকারের উচিত এখনকার মতো নতুন "কঠোর" নিয়ম চালু করার পরিবর্তে, সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগের জন্য ব্যবসায়িক সম্পদ আকৃষ্ট করার জন্য আরও নীতি এবং প্রণোদনা থাকা উচিত।

হ্যানয়ের ভোটাররা ভাবছেন কেন সরকার উপরোক্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য দুটি সহায়তা নীতি বাতিল করেছে।

"মূলধন না হারিয়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগে অংশগ্রহণের জন্য ব্যবসাগুলিকে সহায়তা করার জন্য এই দুটি সবচেয়ে মৌলিক নিয়ম, যখন সামাজিক আবাসনের নির্মাণ ব্যয় এবং বিক্রয় মূল্য প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটি দ্বারা অনুমোদিত হয় এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বোচ্চ মুনাফা 10% এ নিয়ন্ত্রিত হয়," হ্যানয়ের একজন ভোটার বলেছেন।

দ্বিতীয়ত, ২০২২ সালের জুলাই মাসে জারি করা নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের সিদ্ধান্ত ৬১০ সম্পর্কিত। এই সিদ্ধান্তে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্মাণ বিনিয়োগ মূলধনের হার ঘোষণা করেছে।

তদনুসারে, ১৫ থেকে ২০ তলা পর্যন্ত বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধনের হার হল ১১,১৮৭,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; ১৫ থেকে ২০ তলা পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবন আকারে সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ মূলধনের হার হল ৮,৫২৫,০০০ ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার।

উভয় ধরণের নির্মাণই নকশা মান TCVN 4451:2012 "আবাসন - নকশার মৌলিক নীতি", অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের উপর QCVN 04:2021/BXD, ঘর এবং নির্মাণের জন্য অগ্নি নিরাপত্তার উপর QCVN06:2021/BXD এর বিধান সাপেক্ষে, তবে বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টের বিনিয়োগের হার অ্যাপার্টমেন্ট আকারে সামাজিক আবাসনের তুলনায় 31% বেশি। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগকারীদের মুনাফা সর্বোচ্চ 10% এ নিয়ন্ত্রিত হয়।

হ্যানয়ের ভোটাররা ভাবছেন কেন এই সিদ্ধান্তে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য দুটি বিনিয়োগ মূলধনের হার নির্ধারণ করা হয়েছে, যেখানে সামাজিক আবাসন বিনিয়োগের হার বাণিজ্যিক আবাসন বিনিয়োগের হারের চেয়ে 31% কম, যেখানে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ থেকে সর্বোচ্চ মুনাফা 10% নির্ধারণ করা হয়েছে।

তৃতীয়ত, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনে বলা হয়েছে যে প্রতি বছর প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলিকে সাইট ক্লিয়ারেন্স, অবকাঠামো নির্মাণ এবং সামাজিক গৃহায়ন নির্মাণের জন্য দরপত্র আয়োজনের জন্য বাজেট বরাদ্দ করতে হবে, তবে ভূমি ব্যবহারের ফি সংগ্রহ করতে পারবে না।

তবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের ডিক্রি নং 49, ডিক্রি নং 35 এবং ডিক্রি নং 610 জারি করার উদ্দেশ্য হল সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ থেকে ব্যবসাগুলিকে নিরুৎসাহিত করা।

"২২টি বৃহৎ রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের রিয়েল এস্টেটের মজুদের জন্য একটি উদ্ধার পরিকল্পনা প্রস্তাব করার জন্য সরকার কি বহুবার এই সহায়তা ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে?", হ্যানয়ের ভোটাররা জিজ্ঞাসা করেছেন।

চতুর্থত, ভিয়েতনাম জেনারেল কনফেডারেশন অফ লেবারের তথ্য উদ্ধৃত করে, হ্যানয়ের ভোটাররা বলেছেন যে পুরো দেশে প্রায় ৫২ মিলিয়ন শ্রমিক রয়েছে, যাদের ৪২%, অর্থাৎ ২১.৮৪ মিলিয়ন মানুষের আবাসন নেই।

সম্প্রতি, সরকার "২০২১-২০৩০ সময়কালে কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণে বিনিয়োগ" প্রকল্পটি চালু করেছে, যার ফলে, ২০.৮৪ লক্ষ শ্রমিক কখনও সামাজিক আবাসন কিনতে পারবেন না", হ্যানয়ের ভোটাররা জানিয়েছেন।

"বিশেষ করে, হ্যানয়ের ভোটাররা বিশ্বাস করেন যে, উপরে উল্লিখিত নতুন নিয়মকানুন অনুসারে, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য ভূমি তহবিল এবং মূলধন কোথা থেকে আসবে এবং ২০.৮৪ মিলিয়ন বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগ কখন বাস্তবায়িত হবে," হ্যানয়ের ভোটাররা বলেছেন।

উপরোক্ত প্রশ্নের উত্তরে, হ্যানয়ের ভোটাররা জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি এবং জাতীয় পরিষদের আবেদন কমিটিকে অনুরোধ করেছেন যে তারা সরকার এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে জাতীয় পরিষদে রিপোর্ট করার এবং ভোটারদের অবহিত করার জন্য অনুরোধ করুন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস