রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি এবং উন্নয়নগুলি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করুন

২৩শে নভেম্বর বিকেলে, জাতীয় পরিষদ "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখা" বিষয়ক প্রস্তাবটি পাস করার পক্ষে ভোট দেয়, যেখানে ৪২১/৪২৩ জন জাতীয় পরিষদের ডেপুটি পক্ষে ভোট দেন, যা জাতীয় পরিষদের মোট ডেপুটির ৮৭.৮৯%।

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

জাতীয় পরিষদ "২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর প্রস্তাবের পূর্ণাঙ্গ পাঠ অনুমোদন করেছে।

২০১৫-২০২১ সময়কালের মূল্যায়নের রেজোলিউশন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার তীব্রভাবে বিকশিত হয়েছিল কিন্তু পণ্য কাঠামো অযৌক্তিক ছিল, যার ফলে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা দেখা দেয়।

সরবরাহ মূলত উচ্চমানের খাতে এবং আর্থিক বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে, বেশিরভাগ মানুষের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্যের অভাব রয়েছে। কিছু প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, বিশেষ করে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে।

এই সময়ের শেষে, পর্যটন এবং আবাসন রিয়েল এস্টেটের ধরণগুলি আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়, আংশিকভাবে স্পষ্ট এবং সুনির্দিষ্ট নিয়মের অভাবের কারণে এবং আংশিকভাবে আইন প্রয়োগের সীমাবদ্ধতার কারণে। কোভিড-১৯ মহামারীর জটিল উন্নয়ন রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে।

২০২২ - ২০২৩ সময়কালে, রিয়েল এস্টেট বাজার হ্রাস পাবে, সরবরাহ আগের সময়ের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পাবে। এদিকে, রিয়েল এস্টেটের দাম সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের গড় আয় বৃদ্ধির চেয়ে বহুগুণ বেশি বৃদ্ধি পাবে। বিপুল সংখ্যক আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প অসুবিধার সম্মুখীন হবে, ধীর অগ্রগতি, ধীর বাস্তবায়ন এবং স্থবিরতার সম্মুখীন হবে, যার ফলে জমি ও মূলধনের অপচয় হবে, বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যয় বৃদ্ধি পাবে এবং পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে। পর্যটন এবং আবাসন রিয়েল এস্টেট প্রায় "স্থবির" হয়ে যাবে, আইনি সমস্যার সম্মুখীন হতে থাকবে।

তদনুসারে, "রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করা অব্যাহত রাখা" সংক্রান্ত জাতীয় পরিষদের প্রস্তাব সরকারকে অবিলম্বে কাজ এবং সমাধান বাস্তবায়নের দায়িত্ব দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়।

রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নতুন জারি করা আইন যেমন ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন, ২০২৩ সালের আবাসন আইন, ২০২৩ সালের বিডিং আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইন সম্পর্কে, নিম্নলিখিত কাজ এবং সমাধানগুলি অবিলম্বে বাস্তবায়নের সুপারিশ করা হচ্ছে: নির্ধারিত কর্তৃপক্ষ অনুসারে বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশাবলী জারি করার জন্য মন্ত্রণালয়, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থা এবং স্থানীয়দের নির্দেশ দেওয়ার উপর মনোযোগ দিন।

২০১৫-২০২৩ সময়কালে বিদ্যমান ত্রুটি ও সীমাবদ্ধতা এবং নতুন নিয়ম বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায় উদ্ভূত সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠা নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত নিয়মাবলী এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা পর্যালোচনা এবং সম্পূর্ণ করা চালিয়ে যান, উদ্যোগ এবং জনগণের জীবনের বিনিয়োগ, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য একটি নিরাপদ, সম্পূর্ণ, অনুকূল, স্থিতিশীল এবং সম্ভাব্য আইনি করিডোর তৈরি করুন, বিশেষ করে ক্রান্তিকালীন নিয়মাবলী, ন্যায্য, জনসাধারণ এবং কার্যকর পদ্ধতিতে জমি এবং অন্যান্য সম্পদের অ্যাক্সেস এবং ব্যবহারের শর্ত নিশ্চিত করুন...

জাতীয় পরিষদ সরকারকে মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয় সরকারগুলিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি এবং উন্নয়নের উপর সক্রিয়ভাবে নজরদারি চালিয়ে যাওয়ার, গবেষণা, বিশ্লেষণ এবং পূর্বাভাস জোরদার করার নির্দেশ দিয়েছে যাতে বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং উন্নতির জন্য তাৎক্ষণিক ব্যবস্থা নেওয়া যায়। বিশেষ করে, বাজারের নিয়ম মেনে চলা, টেকসই উন্নয়ন লক্ষ্য নিশ্চিত করা, বাজারকে অতিরিক্ত গরম বা হিমায়িত হওয়া থেকে বিরত রাখা, অর্থনীতির সামগ্রিক উন্নয়নকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে, সামাজিক পরিণতি ঘটায়।

রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য পণ্যের বৈচিত্র্য আনা, চাহিদা ও সরবরাহের মধ্যে সমন্বয় সাধন, সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের আয়ের জন্য উপযুক্ত রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি, আবাসনের চাহিদা পূরণ এবং সামাজিক নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা রয়েছে। রিয়েল এস্টেটের দামকে তাদের অন্তর্নিহিত মূল্যে ফিরিয়ে আনা, হেরফের রোধ করা এবং জমির দামের উত্তাপ তৈরির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের ব্যবহার রোধ করার জন্য মৌলিক, দীর্ঘমেয়াদী সমাধান রয়েছে।

অদূর ভবিষ্যতে, জাতীয় পরিষদ সরকারকে মন্ত্রণালয়, মন্ত্রী পর্যায়ের সংস্থা এবং স্থানীয়দের বিস্তারিত প্রবিধান এবং বাস্তবায়ন নির্দেশিকা জারি করার নির্দেশ দেওয়ার উপর মনোযোগ দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে। দীর্ঘায়িত বাস্তবায়ন এবং সময়ের সাথে সাথে আইনের পরিবর্তনের কারণে অসুবিধা, আইনি সমস্যা এবং স্থবিরতার সম্মুখীন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির যথাযথ সমাধান এবং একটি সুনির্দিষ্ট পরিচালনা থাকতে হবে। সমাধানটি বস্তুনিষ্ঠ ব্যবহারিক কারণ, নির্দিষ্ট ঐতিহাসিক পরিস্থিতি এবং রাষ্ট্র, জনগণ এবং ব্যবসার বৈধ অধিকার নিশ্চিত করার জন্য সমাধানের সুবিধা, ব্যয় এবং সম্ভাব্যতার সম্পূর্ণ মূল্যায়নের উপর ভিত্তি করে তৈরি।

এর পাশাপাশি, সাধারণ এবং সামগ্রিক সুবিধার জন্য, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সম্পদ মুক্ত করা, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করা; অর্থনৈতিক ও নাগরিক সম্পর্ককে অপরাধীকরণ না করা; লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার বিষয়বস্তু স্পষ্ট করা। কর্তৃত্ব অনুসারে পরিচালনার সুযোগের মধ্যে থাকা বা বিকেন্দ্রীভূত এবং সরকার, মন্ত্রণালয়, শাখা এবং স্থানীয়দের কাছে অর্পণ করা প্রকল্পগুলির দৃঢ়ভাবে সমাধান করা।

সমস্যা এবং আইনি সমস্যাযুক্ত অন্যান্য প্রকল্পগুলি পর্যালোচনা করা চালিয়ে যান, স্বাভাবিক, অবিচ্ছিন্ন ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং ব্যবসা এবং জনগণের বৈধ ও আইনি স্বার্থের উপর পর্যালোচনার প্রভাব কমিয়ে আনুন। কারণ এবং দায়িত্বগুলি শ্রেণীবদ্ধ করুন, স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে রিপোর্ট করার জন্য উপযুক্ত সমাধান প্রস্তাব করুন...

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস