খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে এবং ভালো প্রবৃদ্ধি বজায় রাখছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সম্প্রতি, CBRE ভিয়েতনামের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালে, ভিয়েতনামের খুচরা রাজস্ব বৃদ্ধি ৯.৬% এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের ১৯.৮% বৃদ্ধির হারের চেয়ে কম, তবে এই অঞ্চলের অন্যান্য অনেক দেশের তুলনায় এটি এখনও একটি ইতিবাচক বৃদ্ধির হার।

রিয়েল এস্টেট - খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে এবং ভালো প্রবৃদ্ধি বজায় রাখছে। — সিবিআরই ভিয়েতনামের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে তথ্য।

হো চি মিন সিটির খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীলতা প্রদর্শন করে এবং উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলির সক্রিয় প্রবেশ এবং সম্প্রসারণের জন্য ভাড়া বৃদ্ধির ধারাবাহিকতা দেখায়। ভিয়েতনামের প্রধান স্থানগুলিতে ভাড়ার জন্য উচ্চমানের খুচরা স্থানের অভাব রয়ে গেছে, এমনকি দুটি বৃহত্তম শহরেও।

হো চি মিন সিটিতে, কেন্দ্রীয় এলাকায় গড় ভাড়া মূল্য প্রায় ২৪০ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাস, যা আগের বছরের তুলনায় ৬% বেশি। অপ্রতুল সরবরাহের কারণে অ-কেন্দ্রীয় এলাকায় ভাড়ার দাম তীব্রভাবে ৫১ মার্কিন ডলার/ঘণ্টা/মাসে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় ২৮% বেশি, পুরো বাজারের গড় দখলের হার প্রায় ৯১%, যা আগের বছরের তুলনায় ২ শতাংশ বেশি।

শপিং মলগুলি তুলনামূলকভাবে ভালো পারফর্ম করছে, দখলের হার এখনও বেশি। বিদেশী খুচরা ব্র্যান্ডগুলি, বিশেষ করে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি, গত বছর অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় এশিয়া প্যাসিফিক অঞ্চলে বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই ভালো বিক্রি রেকর্ড করেছে, যার ফলে দোকানের সম্প্রসারণ অব্যাহত রয়েছে। ভিয়েতনামের প্রধান স্থানে ভাড়ার জন্য উচ্চমানের খুচরা স্থান এখনও অপ্রতুল, এমনকি দুটি বৃহত্তম শহরেও।

বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম দেখায় যে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণীর বৃদ্ধি খুচরা চাহিদা বাড়িয়েছে।

২০২৩ সালে, হো চি মিন সিটিতে পণ্য ও পরিষেবার খুচরা বিক্রয় (RSGS) বছরে ৬% বৃদ্ধি পেয়ে ৫০ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। পণ্যের খুচরা বিক্রয় বাজারের ৫৯% অংশ ছিল, যা বছরে ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে জাতীয় বৃদ্ধির হার ১২% এর চেয়ে কম।

হো চি মিন সিটিতে যেসব শিল্পগোষ্ঠীর রাজস্ব হ্রাস পেয়েছে তাদের মধ্যে প্রধানত পরিবহন (৭%), পেট্রোলিয়াম ব্যতীত অন্যান্য জ্বালানি (৪%) এবং কাঠ ও নির্মাণ সামগ্রী (২%) ছিল। ৪১টি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প থেকে লিজ লেনদেনের উপর স্যাভিলসের জরিপ অনুসারে, ফ্যাশন এবং খাদ্য ও পানীয় (F&B) শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে এবং মোট লিজিং এলাকার ৫৭% এর জন্য দায়ী, যার গড় লিজিং এলাকা ২৫৭ বর্গমিটার।

ভিয়েতনামের খুচরা বাজারকে আকর্ষণীয় করে তোলার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, সিঙ্গাপুর, থাইল্যান্ড, ইন্দোনেশিয়ার মতো প্রতিবেশী দেশগুলির তুলনায়, ভিয়েতনামে উপস্থিত আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের সংখ্যা এখনও সীমিত। এটি বাজার সম্প্রসারণ করতে ইচ্ছুক ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি বৃহৎ উন্নয়ন স্থান তৈরি করে, বিশেষ করে এখানে প্রথম পদক্ষেপগুলি খুঁজছে।

সম্প্রসারণ কার্যক্রম এবং নতুন দোকান খোলার মাধ্যমে বাজারটি আরও প্রাণবন্ত উচ্চমানের খুচরা সেগমেন্ট রেকর্ড করেছে। শুধুমাত্র ২০২৩ সালে, ভিয়েতনামের শীর্ষস্থানীয় খুচরা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপার - ভিনকম রিটেইল, ভিয়েতনামের বাজারে ১১টি প্রধান আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের প্রবর্তনের পথিকৃৎ, যেমন: লুশ, এডিএলভি, উলাও...

২০২৪ সালে, ম্যাসি'স, সেফোরা, কারটিয়ার, টিফানি অ্যান্ড কোং ইত্যাদির মতো প্রধান আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির একটি সিরিজও ভিয়েতনামে তাদের প্রথম স্টোর খুলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট - খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার করছে এবং ভালো প্রবৃদ্ধি বজায় রাখছে (চিত্র ২)। — ২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটিতে দুটি প্রধান ভিনকম মেগা মল গ্র্যান্ড পার্ক প্রকল্প খোলা হবে।

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির বাজার গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং মন্তব্য করেছেন, "মন্দা সত্ত্বেও অর্থনীতির উন্নতি অব্যাহত রয়েছে, ভোক্তাদের আস্থা আবার বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা আসন্ন প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য একটি ইতিবাচক সংকেত তৈরি করছে"।

তবে, খুচরা ব্র্যান্ডগুলির, বিশেষ করে উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের জন্য বর্তমান অসুবিধা হল প্রাঙ্গণ সরবরাহ। বিশেষজ্ঞদের মতে, ভিয়েতনামে উচ্চমানের ব্র্যান্ডগুলির সম্প্রসারণ এবং নতুন খোলার প্রয়োজনীয়তা ক্রমশ বাড়ছে।

ভিয়েতনামে বিলাসবহুল পণ্য এবং ব্র্যান্ডের সংখ্যা এখনও ব্যাংকক, সিঙ্গাপুর বা ইন্দোনেশিয়ার বাজারের তুলনায় অনেক কম। সরবরাহের অভাব দামের প্রতিযোগিতার দিকে পরিচালিত করে এবং কিছু এলাকায় ভাড়ার দাম বাড়িয়ে দেয়।

এই সমস্যা সমাধানের জন্য, দেশী এবং বিদেশী খুচরা রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা বাজারের জন্য খুচরা স্থানের সরবরাহ বাড়ানোর জন্য ক্রমাগত প্রচেষ্টা চালিয়ে যাচ্ছেন।

সেই অনুযায়ী, ২০২৪ সালে ৬টি নতুন শপিং মল খোলার মাধ্যমে, যার মধ্যে হো চি মিন সিটিতে ভিনকম মেগা মল গ্র্যান্ড পার্ক এবং হ্যানয়ে ভিনকম মেগা মল ওশান পার্ক ২ সহ দুটি বৃহৎ প্রকল্প রয়েছে, ভিনকম রিটেইল বাজারে লক্ষ লক্ষ বর্গমিটার খুচরা স্থান সরবরাহ করবে, যা ভিয়েতনামী খুচরা বাজারে স্থান সরবরাহের চাহিদা কমাতে সাহায্য করবে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের মতে, ৩.৫% এর নিচে ভোক্তা মূল্য সূচকের লক্ষ্যমাত্রার মধ্যে ২০২৪ সালে ভিয়েতনামের খুচরা বিক্রয় ৮% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। ক্রয়ক্ষমতা বৃদ্ধির জন্য, ২% ভ্যাট হ্রাস নীতি এখনও ২০২৪ সালের জুন পর্যন্ত বজায় রাখা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস